retracto arrendatario
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Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
... otro coarrendatario, un dcho de preferente adquisición (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicaría la posibilidad de acceso de e arrendatario, a la propiedad del total inmueble ... Hechos: Se formaliza una escritura ... -
Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
... Regulando a favor del arrendatario un derecho de tanteo y retracto en el caso de venta por parte del ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... de las partes: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del ... al arrendatario hasta que haya concluido el plazo para usar del retracto (art. 1.572 CC) ... 3. Resolución del contrato ... Como efecto ...
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La doble venta
... ón a pesar del pago del precio, originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto ... 2.º) que el derecho de retracto de que es titular el arrendatario «…ha de ser ejercitado frente al comprador y en las condiciones ...
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Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... ón judicial de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto previstos en el artículo 25 LAU para los casos de venta de la finca, ya ... de los arrendamientos, tras una ejecución, y, si el arrendatario tiene o no derecho de retracto, han tenido gran trascendencia dos reformas ... -
Procedimiento de apremio fiscal. Situación arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda
Resolución de 11 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una certificación del acta de adjudicación de bienes mediante subasta y mandamiento de cancelación de cargas.
... ejecuta, al producirse su purga, no requieren notificacin al arrendatario a efectos de tanteo legal arrendaticio ... Hechos: Se trata de una ... transmisin judicial de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto establecidos en el artculo 25 de Ley de Arrendamientos Urbanos, y, por ... -
Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... a cinco años. Si el derecho de adquisición preferente del arrendatario no existe, porque se ha renunciado al mismo o porque en el contrato de ... a los efectos del ejercicio de los derechos de Tanteo y Retracto y porque no se acompaña ni se incorpora el meritado contrato de ... -
Compraventa. Sin derecho de adquisición preferente en la venta del edifico en su conjunto
Resolución de 20 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Castuera a inscribir una escritura de compraventa.
Resumen: No hay derecho de adquisición preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto ... cabe el ejercicio por la arrendataria de los derechos de tanteo y retracto al no ostentar un derecho arrendaticio sobre la totalidad del inmueble ... -
Inscripción de derecho de adquisición preferente.
Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Toledo n.º 3 a inscribir un derecho de adquisición preferente sobre un inmueble.
... de la venta, en iguales trminos que los derechos de tanteo y retracto que tendra un arrendatario ... La registradora suspende la inscripcin ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... Principio de fe pública registral. Derecho de tanteo y retracto. Tercero hipotecario. Buena fe. Venta quita renta. Venta judicial ... otorga en materia de transmisión de bienes arrendados al arrendatario de vivienda (arts. 13 y 14), y del que nuestro Código Civil otorga a ... -
STS 554/2004, 14 de Junio de 2004
"ARRENDAMIENTO DE FINCAS. DERECHO DE RETRACTO DE ARRENDATARIO. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. El retracto legal da derecho al retrayente a adquirir la cosa retraída en el estado que tenía en el momento de darse aquella compraventa que dio lugar al retracto; es decir, si el adquirente -retraído- realiza actos de disposición sobre la cosa, tras haberla adquirido y antes de producirse el retracto, serán
... Armando, interpuso demanda de retracto arrendaticio y cancelación de hipoteca contra D. Miguel y "Banco ... Se ejercitó en su día por el arrendatario de cuatro fincas rústicas D. Armando acción de retracto al amparo de lo ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario" dispone de la facultad de ejercitar una prórroga que es potestativa para \xC3" ... terminación del plazo, y la arrendataria ejercitó el derecho de retracto. La existencia de prórroga convencional era el presupuesto clave para ... -
Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... Así, la finalidad del derecho litigioso (acceso del arrendatario a la propiedad del local) sobre el que recayó la STS 13 mayo 2009 presenta completa afinidad con el retracto arrendaticio urbano reconocido en el ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... arrendatario continúe reuniendo el requisito exigido en el artículo 1 del Decreto de ... @@4. Derecho de adquisición preferente: tanteo y retracto ... En relación con el derecho de adquisición preferente, esto es, los ... -
La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
... én se facilita el desistimiento del contrato por parte del arrendatario y se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una ... el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto" convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenaci\xC3" ... -
Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... ón del arrendamiento en el Registro puede otorgar al arrendatario y, derivado de ello, al propietario, con el fin de proponer medidas ... si el derecho del propietario se resuelve por cualquier causa (retracto" convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenaci\xC3" ... - Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Corresponden a todo poseedor o arrendatario ... La respuesta correcta es la b) ... El acto de disposición ... se vincula con el derecho real de adquisición preferente o retracto de comuneros (art. 1522 CC) ... Fundamento legal: art. 400, 404, 406, ...
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De la renta
... 4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que este se realice mediante ... a las subrogaciones mortis causa , al derecho de tanteo y retracto, etc., como podrá comprobar el lector en los comentarios de estos ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... ón y, tras el otorgamiento por un plazo similar, derechos de retracto), siempre que la legislación autonómica correspondiente así lo prevea ... o arrendador si no se da la previa solicitud del comprador o arrendatario ... Por último, si la vivienda que se pretende arrendar se sitúa en ... -
Inmobiliario y Urbanismo
... ón de los patrimonios públicos de suelo y de área de tanteo y retracto para el destino especificado en la declaración de interés general; (ii) ... ículos 7.2 y 14.1 LAU), la protección de los derechos del arrendatario implica un plus de diligencia median-te la inscripción del contrato de ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su ... caso, el correspondiente a ... 4.- Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno sólo de los cónyuges ... 5- Los bienes y ...
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R
... retracto de arrendatarios ... Derecho de adquisición preferente que asiste a un arrendatario sobre una venta de un inmueble hecha a favor de otra persona. Hay que ...
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Registro de la propiedad
... , se configura un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario renuncia de manera expresa al derecho de adquisición preferente, siendo ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica), regulado en ...
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Carácter real y eficacia frente a terceros
... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO ... El interrogante de la eficacia del retracto voluntario ... (“en caso de venta de la finca, en bloque o por plantas, el arrendatario tendrá derecho de preferente adquisición en igualdad de condiciones”) ...