retracto arrendatario
-
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... derechos de adquisición preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia real, más allá de los ... , dentro de los meses de noviembre, diciembre y enero “a arrendatario y al subarrendatario” y éstos “se reservan el derecho de tanteo y ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... BIENES DE INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones invocadas en la nota de ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO" PARA EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... El artículo\xC2" ...
-
Disposiciones transitorias
... y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del matrimonio” y ... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de ...
-
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la facultad exclusiva y excluyente de comprar por ... a las notificadas, este último podrá ejercitar un derecho de retracto durante los treinta días siguientes a la notificación que debe efectuar ...
-
STS 153/2009, 18 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Arrendamiento de industria. Aplicación del Código Civil para la regulación de este contrato. Inexistencia del derecho de retracto por el arrendatario.
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There are currently six ... En relación con el tanteo y retracto arrendaticio, el Real Decreto Ley modifica el artículo 25.7 de la Ley ... -
Derechos de tanteo y retracto del arrendatario de local de negocio
I. Derecho de tanteo. -II. Derecho de retracto. -III. Preferencia de derechos. -IV. Inscripción de documentos de adquisición de fincas urbanas.
-
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... de las partes, y en especial la protección del derecho del arrendatario, justifican que se impongan excepciones a la regla venta quita renta ... El ... ar tícu lo 1506 disponía que «el comprador, con sujeción al retracto convencional, no puede usar de la facultad de desahuciar al arrendatario, ... -
STS 121/2011, 25 de Febrero de 2011
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. La alegación fundamental que hace la recurrente es la relativa a que el local arrendado está ocupado por otras personas jurídicas, cuestión que, sin embargo, no debe afectar a lo que es el verdadero objeto de este pleito, o sea, el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario que resulte como tal del contrato de arrendamiento, por cuanto la otra...
... »1.º Debo declarar haber lugar al retracto instado respecto al local comercial ubicado en plaza de la Marina n.º 10 ... el artículo 1518 CC , se requiere que el que la ejercite sea arrendatario al tiempo de la enajenación y ocupe realmente la vivienda, por cuanto el ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Dicho pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el comprador debería asumir ... el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto" convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenaci\xC3" ... - Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
-
Registro de la propiedad
... , se configura un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario renuncia de manera expresa al derecho de adquisición preferente, siendo ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica), regulado en ...
-
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... la protección de los derechos, tanto del arrendador como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tráfico jurídico, como sucede ... retracto ... 23 Cfr., también, SSTS de 22 de diciembre de 1915 (JC 155) y 24 ... -
Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... ón judicial de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto previstos en el artículo 25 LAU para los casos de venta de la finca, ya ... de los arrendamientos, tras una ejecución, y, si el arrendatario tiene o no derecho de retracto, han tenido gran trascendencia dos reformas ... -
La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... ón de rentas, abono de mejoras útiles y necesarias al arrendatario, duración a largo plazo; derecho de retracto a favor del arrendatario en ...
-
Introducción
... sobre la efi cacia erga omnes u oponibilidad del derecho de retracto constituido mediante negocio jurídico –no sólo contractual, como se ... negaron a reconocer el derecho de retracto ejercitado por el arrendatario. Como se analizará, la sentencia declaró la eficacia frente a ambos de ...
-
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... licencia de actividad (va unido al tipo de local, no con el arrendatario ni con el propietario) ... B. Naturaleza jurídica: se rige por la ... Otra peculiaridad seria del derecho de tanteo o retracto: es un derecho de adquisición preferente que tiene el arrendatario o ...
-
Extinción de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro a inscribir una escritura de extinción de comunidad. (IES)
-
Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
... otro coarrendatario, un dcho de preferente adquisición (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicaría la posibilidad de acceso de e arrendatario, a la propiedad del total inmueble ... Hechos: Se formaliza una escritura ... -
Inmobiliario y Urbanismo
... ón de los patrimonios públicos de suelo y de área de tanteo y retracto para el destino especificado en la declaración de interés general; (ii) ... ículos 7.2 y 14.1 LAU), la protección de los derechos del arrendatario implica un plus de diligencia median-te la inscripción del contrato de ...
-
Finalización arrendaticia y cesión
... de las partes: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del ... al arrendatario hasta que haya concluido el plazo para usar del retracto (art. 1.572 CC) ... 3. Resolución del contrato ... Como efecto ...
-
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... Arrendatarios con discapacidad. 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el ... -
El arrendador de carácter público
... del Suelo, la utilización de los derechos de tanteo y retracto por parte de las Administraciones Municipales, eran, precisamente, en la ... de arrendamiento correspondiente de 11 de Mayo de 1994, cuyo arrendatario, les había cedido a ellos sus derechos, la entidad arrendadora de la ...
-
Inscripción de derecho de adquisición preferente.
Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Toledo n.º 3 a inscribir un derecho de adquisición preferente sobre un inmueble.
-
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... Principio de fe pública registral. Derecho de tanteo y retracto. Tercero hipotecario. Buena fe. Venta quita renta. Venta judicial ... otorga en materia de transmisión de bienes arrendados al arrendatario de vivienda (arts. 13 y 14), y del que nuestro Código Civil otorga a ...