retracto arrendatario
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Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... ón a título oneroso de una finca rústica arrendada, de porción determinada o de participación indivisa de la misma, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, subrogándose el adquirente en las mismas condiciones estipuladas en el contrato". Aunque si bien es cierto, que ni ... -
Redes sociales y voluntades digitales. 'Historia digital' y clausurado de las disposiciones testamentarias: privacidad, protección al honor y datos personales
La Ley Orgánica 3/2018 de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de derechos digitales contempla expresamente el derecho al testamento digital. En apretada síntesis, pretende resolver los conflictos de hecho planteados ante la gestión post-mortem de los datos personales, su acceso, por parte de quien así designe el causante, sea en calidad de heredero, legatario, albacea o...
... que le sean inherentes, de los que no puede ser excepción el retracto, si la acción para ejercitarlo había nacido por haber sido enajenada a ... incluible entre los derechos transmisibles mortis causa del arrendatario, en mor al artículo 659 del Código civil, pues por su naturaleza ... -
Pretensiones en defensa de la posesión
... , en el que el arrendador sería el poseedor mediato, y el arrendatario, el inmediato, desdoblamiento en grados de la posesión, en el que se ... retracto ... También los siguientes escritos y exhortos: Régimen de visitas en ...
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Escritura de liquidación de S.L con reparto de bienes y efectivo en junta universal
Modelo de escritura de Liquidación de una Sociedad Limitada, por acuerdo de la Junta Universal. Reparto adjudicando efectivo y bienes inmuebles. Reglas aplicables.
... Inmobiliario y Registral del mismo autor, donde se estudia el retracto del arrendatario, el retracto de colindantes y el retracto de la ... -
Novedades introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas en la legislación arrendaticia
El 5 de junio de 2013 se publicó en el BOE la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. Como su nombre indica, la nueva norma busca flexibilizar el mercado del alquiler en nuestro país. Con esta finalidad se ha venido a reforzar el principio de libertad de pactos, a acortar el periodo de duración obligatoria y a someter la...
... duración y a enfatizar el carácter personal del derecho del arrendatario al someter a inscripción registral su oponibilidad frente a terceros ... y (iii) la renuncia del arrendatario a los derechos de tanteo y retracto, incluso, cuando se trate de contratos de arrendamiento pactados por un ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que se añadió la necesidad de respetar el pretendido derecho de retracto del que, según el registrador, era titular la sociedad arrendataria, para ... de 2016 y al afirmarse que la protección de los derechos del arrendatario aconseja ahora un plus de diligencia mediante la inscripción del contrato ...
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Derecho expectante de viudedad (arts. 279-282 CDFA)
... Lo mismo sucederá si el bien se ha adquirido sujeto a retracto convencional y éste llega a ejercitarse; o si el bien se adquiere sujeto ... 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ahora bien, si el arrendatario ejercita el derecho de adquisición preferente sí que quedaría sometido ...
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STS 211/3003, 7 de Marzo de 2003
RETRACTO ARRENDATICIO. INCONGRUENCIA. PRINCIPIO IUXTA ALEGATA ET PROBATA. El hecho de que una mitad indivisa se transmitiera a Don Miguel -a quien se demandó en 27 de Abril de 1995 (autos acumulados)-, se tiene que en nada altera la caducidad del retracto anteriormente ejercitado contra Secel, S.L. y el Sr. Victor Manuel , del que no es disociable entendiendo que deba mantenerse respecto a la
... Valencia (Sección 7ª), como consecuencia de autos de juicio de retracto arrendaticio por los trámites del juicio de cognición, seguidos ante el ... -
Título IV. Del consorcio conyugal
... i) Los derechos del arrendatario por contratos celebrados durante el consorcio ... j) Las empresas y ... de carta de gracia, así como los adquiridos por derecho de retracto, opción, suscripción preferente o cualquier otro de adquisición ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... La interposición de una demanda de ejercicio de derecho de retracto sería motivo justificado para proporcionar la información relativa al ... la cosa en concepto distinto al de dueño, por ejemplo, como arrendatario ( «constituto posesorio» ), ni tampoco cuando se trata de derechos no ...
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Escritura de compraventa de finca rústica arrendada con pago aplazado con condición resolutoria
Modelo de venta de finca rústica que está arrendada y concurre el arrendatario, pagándose el precio a plazos, con la garantía de la condición resolutoria.
... retracto en caso de enajenación de varias fincas, unas sujetas al retracto y otras ... Sub opción 1.1. - Comparece el arrendatario: Esta presente en este acto, Don **, mayor de edad, *, vecino de *, con ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... a los bienes y derechos adquiridos en ejercicio de un derecho de retracto privativo, aunque la adquisición se haya realizado con fondos comunes), ... recae sobre los derechos del deudor comprador a plazos o del arrendatario del bien mueble derivados de un contrato, que tienen un plazo de duración ...
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STS 1060/2000, 14 de Noviembre de 2000
AUTOS INCIDENTALES DE RETRACTO. La demandante, a efectos del derecho de retracto que se pretende, debe ser profesional de la agricultura, dedicarse a la actividad agraria preferentemente con ocupación efectiva y directa de la explotación, requisito que no cabe identificar con el de cultivador directo y personal. En primera instancia se desestima demanda. Se estima apelación. Se desestima casación.
... Provincial de Burgos, como consecuencia de autos incidentales de retracto", seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia de Lerma, sobre retracto r\xC3" ... 86, únicamente al arrendatario o al profesional de la agricultura, que el art. 14.1 equipara en esos ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que el resto de los comuneros no podrán ejercitar el derecho de retracto" que prescribe el ar tícu lo 1522 del Código Civil. Si el adquirente est\xC3" ... está arrendada, hay que acreditar la notificación al arrendatario. También ha de expresarse el domicilio del adquirente ... El ar tícu ...
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Nuevas medidas de intervención sobre el mercado de vivienda de las Islas Baleares
El Decreto-Ley 3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda en las Islas Baleares, introdujo nuevas medidas de intervención sobre el mercado de vivienda de las Islas Baleares en materia de obligación de ofrecimiento de alquiler social, expropiación forzosa del uso de la vivienda y derechos de adquisición preferente de la Administración. El reciente Decreto ley 4/2021, de 3
... expropiado; y confieren a la Administración derechos de tanteo y retracto en ciertas transmisiones de viviendas ... 2. Inconstitucionalidad de ... , que podrá ser superior a la renta de alquiler que pague el arrendatario de la vivienda; y (e) la expropiación queda limitada por las ... -
Certificación de Fusión por Absorción de sociedades limitadas. Una SL absorbe a otra SL. Juntas Generales Universales
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión por Absorción de dos sociedades, el de la Sociedad Limitada que absorbe y el de la sociedad Limitada que es absorbida. Juntas Generales Universales.
... se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación que se mantiene respecto a los ... -
STS 790/2011, 4 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...
... «Primero. Por la parte actora se ejercita una acción de retracto arrendaticio urbano, suplicando de este Juzgado el dictado de una ... ón arrendaticia, no resultando acreditada la condición de arrendatario del retrayente; encontrarse el arrendamiento excluido del ámbito de ... -
¿El Tribunal Supremo legislador? (El valor normativo de la Jurisprudencia y de los Acuerdos no jurisdiccionales de la Sala Primera)
Se examina en el trabajo el pretendido valor de la Jurisprudencia como fuente de Derecho, poniendo de relieve la tensión existente entre «Jurisprudencia vinculante/ libertad enjuiciadora». Se parte de la indiscutible idea de que la Jurisprudencia no es fuente de Derecho en nuestro sistema jurídico; pero tiene una evidente influencia psicológica sobre el Juez inferior. Se analizan los derechos y...
... • Ratificar la doctrina que en caso de retracto excluye el reembolso al comprador de los gastos e intereses del préstamo ... Se reitera como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la repercusión por el coste de los ... -
Procedimiento de ejecución. Adquisición preferente. El adquirente pone como domicilio un apartado de correo.
Resolución de 16 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 12 a inscribir un testimonio de decreto de adjudicación en procedimiento de ejecución.
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Mutaciones en el contrato arrendaticio
I. Enajenación del local. -II. Venta del local. A. Derechos de adquisición preferente: Tanteo y retracto arrendaticios. -III. Subarriendo y cesión del contrato. -IV. Fallecimiento del arrendatario.
... ón de un local de negocio entre el nuevo propietario y el arrendatario caben dos soluciones dispares: la de, conside rando que el arrendamiento ... deuda que se abona cumple oficios de precio cierto o líquido; el retracto de colindantes; la donación y el legado, pues, al igual que el comprador, ... -
Derecho de atribución preferente de acciones y participaciones sociales
El presente trabajo tiene por finalidad realizar unas reflexiones sobre el derecho de atribución preferente sobre acciones y participaciones sociales dentro de la partición de la comunidad postganancial, lo cual requiere justificar que este derecho puede tener tal objeto y concretar en qué condiciones existirá y podrá ser ejercitado. No obstante, para conseguir tal objetivo, se hace también...
... de las acciones (en el caso, se trataba de un derecho de retracto a favor de la sociedad anónima) ... Sin embargo, frente a lo que ... -
Certificación del acuerdo de Disolución y liquidación simultánea de S.L. adoptado en Junta General Universal
Modelo de certificación del acuerdo de Disolución y liquidación de una S.L., adoptado en una única Junta General Extraordinaria y Universal.
... , pero conviene advertir que hay supuestos en que un tanteo o retracto afecta a transmisiones onerosas (en especial a favor de la ... 49/2003, de 26 de noviembre de arrendamientos rústicos, el arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o explotación sin el ... -
Derecho de separación de la masa activa y adquisición a non domino
En el presente trabajo la autora analiza el régimen jurídico del derecho de separación de la masa activa concedido al propietario y regulado en el artículo 80 de la Ley Concursal (LC). Así como la posición jurídica del propietario-separante cuando el ejercicio del derecho de separación no es posible por haber sido enajenado el bien de su pertenencia, por el concursado, antes de la declaración de...
... Así el separante es un arrendatario que subarrendó al concursado, habiéndose extinguido el arrendamiento, y ... tratase de supuestos particulares, como, por ejemplo, en caso de retracto convencional o cuando interviniese en el juego de readquisición ... -
Productos y rentas en el Código Civil
El objeto de este artículo es encuadrar los frutos dentro de las más amplias categorías de ingresos y patrimonio. Analizar las fuentes de los frutos y sus clases, prestando especial atención a las rentas. Este examen va acompañado de opiniones críticas del autor, aportaciones y sugerencias que permitan contribuir a asentar una teoría general de los frutos. Como colofón se propone una nueva...
... no tenga la facultad de goce y lo sea el usufructuario, el arrendatario", o el simple poseedor de buena fe no propietario, tal como reconoce el art\xC3" ... 1981 (RJ 1981, 5048), rechazó que el titular de un derecho de retracto arrendaticio rústico ostentara el derecho a los frutos hasta que este ... -
Escritura de reducción capital de una S. L. en junta universal para restituir aportaciones
Modelo de escritura de reducción de capital de SL ejecutando acuerdo de Junta General Universal para restituir aportaciones con inmueble y amortizándolas.
... b).- Tanteos y retracto: Como tratamos de inmuebles cabe plantear el problema de los supuestos ... cediendo la posición contractual (el socio pasar a ser el arrendatario). Pero, sin perjuicio de lo que dirá, también se plantea un problema ...