resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador
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Marco legal de los contratos alimentarios en España
... pactado entre productores y su primer comprador cubriera al menos los costes de producción ... de los contratos, en general; y el contrato de compraventa junto con el contrato de ... de España, S.A.U.” y anuló la resolución del Tribunal de Defensa de la Competencia de 1 de ... por el producto, o a la modificación unilateral de las condiciones, o a la alteración del precio ... cuando se trata de la venta de una vivienda de protección oficial. Por otro lado, y de ...
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Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... Desestimación de las pretensiones del comprador demandante por parte del JPI y de la AP. 2.1 ... , de la acción de anulabilidad del contrato. 2.1.1. Anulabilidad por error. 2.1.2 ... , frente al vendedor, de la acción de resolución por incumplimiento contractual. 2.2.1. Acción ... ón Volkswagen AG) un contrato de compraventa de un vehículo Audi modelo A3, equipado con un ... de su adquisición, el proyecto de su vivienda acorde con el medio ambiente, a lo que añade el ... pagado por el vehículo es decisión unilateral del juzgador, sin que pueda estimarse dicho ... -
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
@I. Planteamiento ... La resolución contractual por incumplimiento del contrato es ... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... encuadra en el ámbito de la voluntad unilateral como fuente de las obligaciones 4 ... En el ... ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... sino al abono de una indemnización al comprador. Respecto a la falta de cumplimiento por la ... -
Registro de la propiedad
Resolución de 7-4-2016 ... (BOE 2-6-2016 ) ... Registro ... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la ... el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone el apartado 1.a) ... Nada impide que el comprador frente al que se ejercita el retracto reconozca ...
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Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... cumplimiento, cuando se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o ... bajo el Derecho anterior 2 : el contrato se mantiene —esto es, no queda resuelto por el ... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... , el pago de los gastos de escritura al comprador, o incluso el saneamiento del bien defectuoso o ... anterior al concurso de una entrega de vivienda con pago diferido por la promotora-vendedora 68 ... 61.3 por su carácter unilateral ... En este sentido, GÓMEZ MENDOZA, M.: ... -
A
... absolución ... Resolución judicial favorable al demandado ... absolver ... ículo 1798 CCEC, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... acredita que las obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ... Tampoco es factible el desistimiento unilateral ... arrebato ... Estado violento o pasional ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... »; y, precisa, asimismo, en su Resolución de 20 de mayo de 1987 3 , que «el nacimiento ... financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito o préstamo ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... áusula que autorizaba la resolución unilateral del contrato en caso de falta de pago de una ... en el contrato de financiación a comprador de un bien mueble objeto de litigio es abusivo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 25-7-2019 ... BOE 4-10-2019 ... Registro ... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... en los que se habla de vendedora y comprador, así como de parte transmitente y adquirente, ... ejercicio: La actuación aislada y unilateral de cada acreedor, de cada cotitular, que ...
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Sentencias
... accesible al público de la parte de una vivienda dedicada a consulta. En síntesis, considera que, ... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que ... suscritos o, subsidiariamente, la resolución de los mismos ... El Juzgado de Primera ... mediante su denuncia o revocación unilateral. El 10 de octubre de 2014, don Gonzalo interpone ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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22. Las verdades simuladas
... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... autorizada para la adquisición de una vivienda de protección oficial 925 , una simulada venta ... ía sus efectos, permitiría al "comprador" comportarse como tal y sería admisible a la ... , y también comunitarias, como la Resolución del Consejo de la Unión Europea de 4 de ... también CASTRO JOVER, La simulación unilateral en el sistema matrimonial español , Valladolid, ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... objeto de la garantía hipotecaria es la vivienda del consumidor perjudicado y de su familia, ... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... cláusula relativa a la liquidación unilateral por el prestamista del importe de la deuda ... recurso de apelación contra la resolución que acuerde el ... sobreseimiento de la ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Jurisprudencia
... es obvio que lo que se pretende es la resolución de un conflicto jurídico que se produce en la ... el precontrato como un verdadero contrato, si bien con un objeto posterior que es la ... caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, ... posible falta de lealtad en la ruptura unilateral", puede ser indemnizada, si produjo al actor un da\xC3" ... compraventa futura, pactando que si el comprador no abona la totalidad de las cantidades en el ... del consumidor en la adquisición de una vivienda se ... articula a través de un conjunto de ...
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Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... , resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y aleatorio, bien ante un pacto ... respaldar esta conclusión, cita una resolución de la Dirección General de Registros y del ... es un acto personal y esencialmente unilateral, lo ... que elimina cualquier posibilidad de ... de la adquisición de la que será vivienda habitual del matrimonio con pacto de ... el incertus de sobrevivir al otro comprador” 140 ... Esta formulación, a su juicio, ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del ... no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. … ... acondicionado que produce más ruido en vivienda (STS de 16 de noviembre de 2012, RJ 2013, ... de 1999, RJ 1999, 6356), declaración unilateral de voluntad a la que la ley anuda un efecto ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ... beneficia a todos; y, asimismo, la resolución judicial desfavorable no les perjudica, pues no ... renuncia liberatoria es «un negocio unilateral que no requiere el consentimiento de los demás ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... está sujeto al saneamiento, como un comprador (artículo 1681 del Código Civil); y en el ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... (art. 1357.1); y, tratándose de vivienda o ajuar familiar, corresponde en pro indiviso a ... ón de ganancialidad realizada por el comprador o la confesión de privatividad formulada por el ... , consiste «en una declaración unilateral realizada por el cónyuge, que manifiesta que ... Así la Resolución de la DGRN de 12 de junio de 2013 45 destaca la ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... a la que se produce «entre promotor y comprador de viviendas en construcción y que está sujeta ... El arrendador podrá pedir la resolución del contrato y su correspondiente indemnización, ... trata de un contrato real; así como unilateral por atribuir obligaciones solo al prestatario que ... al promotor por el adquirente de una vivienda a construir o en construcción, se ha planteado ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del vendedor de la totalidad ... SÉPTIMO.- La resolución del recurso de apelación correspondió a la ... 2006 un contrato de compraventa de una vivienda con la entidad "HACIENDA VERDE, S.L.", ... en la injustificada resolución unilateral del contrato; sin que ello suponga integración o ... -
Sentencias
... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... hipotecaria para la adquisición de una vivienda, con el BBVA, por importe de 288.000 euros, con ... obligatoria sea sinalagmática, a la resolución del contrato o, más propiamente, a la extinción ... si frustró el interés contractual del comprador, es de naturaleza jurídica, propia del recurso ... Desistimiento unilateral del arrendatario. No produce efecto si no estaba ...
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... de resolución 655/2017). 4.14 La STS, 1.ª, 01.12.2017 (Pte ... precio, facultades de modificación unilateral) en la determinación del objeto del contrato, ... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... financia mediante la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ... compraventa de ROGEL VIDE, C. (Coord.). Col. Biblioteca ... 147 La actora, que sufrió daños en su vivienda a consecuencia de la explosión que acaeció en ... ódigo Civil, aunque luego en la resolución judicial se acuerde el abono de la ... edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... Los vendedores prefieren que el comprador recurra a la financiación bancaria, ya que esta ... en el Anexo 3(c) dará lugar a la resolución de pleno derecho de su compraventa (en adelante, ... , el ejercicio del poder resolutorio unilateral por el vendedor ex ar tícu lo 1504 del ... Cuando un vendedor enajena su vivienda por un precio aplazado (no garantizado con CRE) ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... ón del recurso advirtiendo que la resolución recurrida no infringía la doctrina ... hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un segundo préstamos hipotecario ... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... cantidades entregadas a cuenta por el comprador en caso de resolución del contrato por ... para el caso del desistimiento unilateral de las partes. No permite la facultad judicial de ... -
Sentencias
... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... «increíbles desde cualquier punto de la vivienda», así como que tales inmuebles respondían a la ... – Es el más típico precontrato unilateral que permite al optante decidir, dentro del plazo ... , que se hará de mutuo acuerdo o por resolución judicial, tras el procedente proceso ... ADC, ... el prestatario) vende la cosa al comprador (realmente, el prestamista) con el pacto de ...
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Sentencias
... Convenio de Nueva York La presente resolución estimatoria del recurso, después de una ... de confirmación o convalidación del contrato ni la aceptación de liquidaciones positivas, ni ... B suscribieron un contrato privado de compraventa con C y D, actuando estos últimos como ... , tras la demanda, enajenasen la vivienda a un tercero. (A. I. R. A.) ... 10. Contrato ... el interés contractual del acreedor comprador. Según esta doctrina, el mero retraso en el pago ... del de vivienda: Desistimiento unilateral del arrendatario sin justificación ni ...