resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador

2679 resultados para resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador

  • Valoración vLex
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la ...ón en un supuesto de desistimiento unilateral en un arrendamiento, instado por el arrendatario ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ...

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... pertenecientes al moderno Derecho de contratos. Y lo hacemos en:. (1) la Convención de las iones Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... integrado por una declaración unilateral y recepticia de voluntad a la que la Ley añade ...

  • Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia

    ... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ble hipotecado, es frecuente que el comprador" asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. As\xC3"í suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... de 25 de noviembre de 1996); algunas resoluciones exigen una declaración de voluntad expresa del ... liberatorio es un negocio jurídico unilateral que forma un negocio jurídico unilateral que ...

  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ...Los compradores demandaron al banco y ejercitaron la acción de ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... c) Al unilateral mistake -en el que «una sola parte incurre en ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ...

  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ... de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los ... de confrontación de dos o más compraventas 1 válidas celebradas por un único vendedor con ... que no estamos en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del ... de ejecución sobre unas mismas viviendas, reiteraba el mismo planteamiento. La Sentencia ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... del mismo, y que se realiza unilateralmente por el órgano jurisdiccional, aunque esté ...

  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas

    ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... son objeto de redacción previa y unilateral por el promotor, y lo que es más importante, el ...

  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ...ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ... del bien es un riesgo propio del comprador. Una de las consecuencias del estallido de la ... la facultad de desistir unilateralmente, aquel puede hacerlo quedando obligado a pagar al ...

  • Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus

    En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...

    ... parte de los casos resultaban ser las viviendas habituales de los ejecutados (aunque igualmente ... que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art. ... de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus ... justificar el incumplimiento por el comprador del pago del precio. En esta STS se concluye: ...

  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ..., tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... suponía que la incomparecencia del comprador a dicho acto y la consiguiente falta de pago del ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ...

  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

  • Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)

    ... consenso en un elemento esencial del contrato como puede ser el precio, etc.), teniendo, por ... que durante la relación adquirieron una vivienda y al terminar dicha relación deciden vender para ..., Nº de Recurso: 204/2011 y Nº de Resolución: 75/2012, (vid: 365844778) al resolver un recurso ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ... sentencia recaída en el mismo, pero el comprador en la subasta adquiere el inmueble con todas las ... que puedan ser modificadas de forma unilateral por alguno o algunos de los copropietarios.   . ...

  • Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus

    ... en el cumplimiento general de los contratos . Entre las medidas acordadas, con cierta ... o "paramiento ley vienze", la voluntad unilateral o contractual prevalece sobre cualquier fuente de ... fundamentan la causa de revisión y resolución contractual con un sentido muy genérico, que ... financiación por parte de los compradores de inmuebles. - La primera sentencia en la que se ...ES:TS:2013/1013), en un contrato de compraventa de vivienda, celebrado el 28 de abril de 2008, ...

  • Derecho Civil

    . @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ...Casi un año después, la demandante (compradora) comunica a la demandada (vendedora) su decisión ...áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ... que la misma no se establece de forma unilateral para una de las partes, sino bilateralmente para ...

  • La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación

    La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...

    ... apartado 2, establece que «a falta de contratos o disposiciones especiales se regirá la ... beneficia a todos; y, asimismo, la resolución judicial desfavorable no les perjudica, pues no ... renuncia liberatoria es «un negocio unilateral que no requiere el consentimiento de los demás ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... está sujeto al saneamiento, como un comprador (artículo 1681 del Código Civil); y en el ..., mientras otros ocupan las superiores o viviendas adyacentes»; PÉREZ CONESA, C.: «Comentario al ...

  • «Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)

    El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...

    ...ón del recurso advirtiendo que la resolución recurrida no infringía la doctrina ... hipotecario que lo destina a adquirir su vivienda habitual y (b) un segundo préstamos hipotecario ... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... condiciones, modificar unilateralmente el tipo de interés y, por otra parte, prevén ... cantidades entregadas a cuenta por el comprador en caso de resolución del contrato por ...

  • El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo

    En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...

    . @I. Planteamiento. La resolución contractual por incumplimiento del contrato es ... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... sinalagmáticos imperfectos y en los unilaterales a título oneroso, doctrina que ha encontrado eco ...ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... sino al abono de una indemnización al comprador. Respecto a la falta de cumplimiento por la ...

  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ...viviendas), obstaculizándose así su acceso al mercado ... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ..., por el derecho de desistimiento unilateral 9 o la de afirmar, para quien soporta una mayor ...ón del contrato o incluso su resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ...

  • Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC

    El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...

  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... dos nudo copropietarias, a lo que la compradora se opuso. Las vendedoras, junto con las demás ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... la servidumbre concedida unilateralmente 46 . Por lo tanto, y en lo que interesa a nuestro ... compradores tenían derecho a poseer la vivienda por haberla adquirido del usufructuario, pues ...

  • Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales

    Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...

  • Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil

    El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...

  • Sentencias

    ...D.) . . @@Derecho de obligaciones y contratos. 2. Arrendamiento de terreno como cuerpo cierto: ... alegarse por la arrendataria la resolución anticipada del contrato (Estipulación sexta). No ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... lugar de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la ... de postergar su cumplimiento –unilateral e indefinidamente–, si la parte compradora ...

  • La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora

    En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...

    ...ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ...Por su parte, las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del ... financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito o préstamo ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ...áusula que autorizaba la resolución unilateral del contrato en caso de falta de pago de una ... en el contrato de financiación a comprador de un bien mueble objeto de litigio es abusivo ...

  • De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos

    El presente artículo forma parte de la ponencia impartida en el 1er Congreso de la Abogacía de Bizkaia, celebrada los días 10 y 11 de marzo de 2016, agradeciendo a Jon Larrea y a la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de Abogados del Señorío de Bizkaia, su amable invitación.

    ... diaria, siendo múltiples las resoluciones dictadas por todos los tribunales de nuestro ... la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética 5 , sí que ha regulado ... del Título IV del CC, que regula el contrato de compraventa. Dispone el artículo 1535 del ... servicio, y ello nazca de un contrato unilateral o bilateral. A los argumentos anteriores se ... del Derecho Romano respecto de los "compradores de pleitos"), así como el fundamento posterior ...