resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... AL COMPRADOR. 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE ... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ... imponer al vendedor una modificación unilateral del contenido del contrato, mediante una rebaja ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... son objeto de redacción previa y unilateral por el promotor, y lo que es más importante, el ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... por la existencia de otro acto unilateral, como es la declaración de voluntad del ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la ...ón en un supuesto de desistimiento unilateral en un arrendamiento, instado por el arrendatario ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ...Igualmente tienen en común que el comprador expresamente solicita en el procedimiento que se ... compradores tenían derecho a poseer la vivienda por haberla adquirido del usufructuario, pues ...96 y 100 entiende que la concesión unilateral" de la servidumbre sobre el fundo indiviso obligar\xC3"... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ...El comprador demandó a los dos vendedores la nulidad de la ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... c) Al unilateral mistake -en el que «una sola parte incurre en ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... consenso en un elemento esencial del contrato como puede ser el precio, etc.), teniendo, por ... que durante la relación adquirieron una vivienda y al terminar dicha relación deciden vender para ..., Nº de Recurso: 204/2011 y Nº de Resolución: 75/2012, (vid: 365844778) al resolver un recurso ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ... sentencia recaída en el mismo, pero el comprador en la subasta adquiere el inmueble con todas las ... que puedan ser modificadas de forma unilateral por alguno o algunos de los copropietarios. . ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... este modo podemos decir que asisten al comprador las siguientes acciones especí[f_i]cas por ... O DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ... daños y perjuicios, si optare por la resolución. . C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL INCUMPLIMIENTO ...» se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... daños ocasionados por defectos de la vivienda que no estén cubiertos por un régimen legal ... de la obra a ejercitar la resolución unilateral del contrato de obra, sin otro requisito que el ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ..., tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... suponía que la incomparecencia del comprador a dicho acto y la consiguiente falta de pago del ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN : El ...B) El procedimiento notarial de resolución . 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ... medida es proteger las expectativas del comprador, que en la compraventa de cosa futura se ... de un supuesto de arras de naturaleza unilateral, que «se constituyen por uno de los contratantes ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... fin queda al arbitrio de la voluntad unilateral del ocupante, debe entenderse concluido el ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... de lograr su desahucio para poner al comprador en la definitiva y libre posesión de todo el ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...21 LEC como declaración unilateral e incondicionada del demandado por la que acepta ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ble hipotecado, es frecuente que el comprador" asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. As\xC3"í suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... liberatorio es un negocio jurídico unilateral que forma un negocio jurídico unilateral que ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... integrado por una declaración unilateral y recepticia de voluntad a la que la Ley añade ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del ..., defendiendo la plena validez del contrato y que éste sólo había sido incumplido por el ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... ei caz la decisión de resolución unilateral tomada por el vendedor, siendo lo procedente ... arrendamiento para uso distinto del de vivienda; en las Disposiciones Transitorias Segundas y ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... razonable después de la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de ... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ...comprador de las tres primeras entregas, en el puerto de ... . La resolución unilateral de un precontrato de arrendamiento de local ...
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Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de 2003 de la Dirección General ... mismo y lógicamente reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... caso un salario futuro, es un acto unilateral del empresario y, por tanto, a título gratuito y ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
..., han de ir las acometidas de la de la vivienda. . AURELIO PUCHE RAMOS . . CAPÍTULO III ... la mejor determinación del objeto del contrato». . 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ... inferiores, lo que obedeció a su unilateral decisión y, con independencia de las relaciones ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien a es el derecho del comprador a ser indemnizado por el vendedor por los antes ...
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Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... pa´rrafo anterior, la ejecucio´n de un contrato pu´blico quedara´ en suspenso, la entidad ... o "paramiento ley vienze", la voluntad unilateral o contractual prevalece sobre cualquier fuente de ... fundamentan la causa de revisión y resolución contractual con un sentido muy genérico, que ...ES:TS:2013/1013), en un contrato de compraventa de vivienda, celebrado el 28 de abril de 2008, nde el comprador solicita la resolución por imposibilidad de ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"...ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... concurrentes (endeudamiento previo del comprador, si la vivienda es primera o segunda residencia, ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ..., cláusulas de desistimiento unilateral o cualquier otro mecanismo que permita una salida ... -
De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ... propietario vende la vivienda, el comprador puede rescindir el arrendamiento sin tener ... para romper un contrato de forma unilateral, sin la conformidad de la otra parte. ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
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Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ...ículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier incumplimiento ... la búsqueda por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ..., en defecto de tal pacto, es contrato unilateral, del que no surgen derechos a favor del ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... del Tribunal Supremo desde la añeja resolución de 16 de febrero de 1903 y recientemente pueden ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ..., la primera o única residencia del comprador e integran, por tanto, bienes de primera ..., con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ... utilizarse sin más que la invocación unilateral de fraude, pues, en principio ha de mantenerse la ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... vinculante como negocio jurídico unilateral. 8.1.2 La voluntad unilateral como fuente de ...3.2. Para la resolución del caso, Traynor aplicó el § 90 del ...-cheid pone, como ejemplo, (i) al comprador que, en la esperanza de que el contrato de ...ón o beneficio (contrato de compraventa con el tercero) 161 . Hay que advertir que los ...