resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador
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STS 706/2011, 25 de Octubre de 2011
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda que solicitó la resolución del contrato de compraventa ante el grave incumplimiento por la demandada de sus obligaciones esenciales -consistentes principalmente en la omisión por la vendedora de los correspondientes avales o garantías de las cantidades entregadas por anticipado y de la...
... contemplada en la cláusula cuarta del contrato que unía a las partes. Por su imposibilidad de ... b) Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 5 de agosto del año 2005, dado el ... ó dejar las actuaciones pendientes de resolución judicial ... 6º.- El Juzgado de Primera ... objetivo de dotar al adquirente de una vivienda de las cantidades adelantadas a cuenta del precio ... en las actuaciones, el recurrente comprador de 12 apartamentos o viviendas asistenciales, no ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... en estas zonas: a) Relativos al acto o contrato, al título creador del derecho, como pueden ... la resolución" que puede considerarse precursora en la enunciaci\xC3" ... en una escritura de segregación, compraventa y agrupación de fincas, en las que se contienen ... la Empresa Municipal del suelo y de la vivienda de Getafe ... Aunque como decimos se trata de ... és adquirió una de las viviendas un comprador ajeno al pacto inicial, sin que ninguno de los ... los Tribunales, ni quepa su fijación unilateral ...
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STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
... por modificaciones unilaterales del contrato así como el incumplimiento de la fecha de a y escrituración de la vivienda, plaza de garaje y trastero adquiridos, conforme ... 1º. REVOCAR la expresada resolución, estimando sustancialmente la demanda interpuesta ... la resolución del contrato de compraventa de compraventa de 14/02/2007 suscrito entre los ... el incumplimiento por la modificación unilateral de las condiciones del contrato y el retraso ... 1504 CC , en el sentido de permitir al comprador un pago liberatorio retrasado, mientras no haya ... -
Efectos de las sentencias inscritas en el RCGC
... de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias ... No obstante, la DGRN (Resolución de 4 de noviembre de 2010) dice: ... El ... especial, cuya especialidad es doble, unilateral el predisponente, por una parte y “para una ... con pacto de subrogación por el comprador, a menos que dicha subrogación sea aprobada por ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, el ... la hipoteca para la financiación de la vivienda entre la documentación que se presenta en el ...
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STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... º 396/2008 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por D. Torcuato y D. Luis Francisco ... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de ... ante un contrato de compraventa de vivienda sometida a condición resolutoria. En ... devolver la cantidad entregada por el comprador, más otro tanto de la misma en un plazo no ... expresa, una declaración de voluntad unilateral y recepticia del resolverte (vendedor) dirigida a ... -
Los grupos de contratos en la adquisición de viviendas y los préstamos solicitados para su financiación en el Derecho francés
Este trabajo analiza la vinculación contractual entre los préstamos con garantía hipotecaria y la compraventa de vivienda regulada en el Derecho francés. En nuestro país no existe ninguna figura similar, mientras que, por su parte, Francia es el país que más ha desarrollado esta teoría. El estudio de las soluciones y problemas devienen fundamentales para entender el funcionamiento de la figura de
... compraventa de viviendas ... España está muy por detrás ... préstamos con garantía hipotecaria y vivienda ... Se incidirá posteriormente en las notas ... único no implica la unidad del contrato"; nada se opone a que sean varios» ... No exist\xC3" ... transacción triangular, puesto que el comprador-prestatario se debe en parte al vendedor en ... Si se produce la resolución del préstamo, el prestatario debe devolver los ... @@4. La promesa unilateral de venta condicionada ... En las próximas ... -
STS 291/2016, 4 de Mayo de 2016
COMPRAVENTA VIVIENDA. RESOLUCIÓN. A ese negocio jurídico consensual y extintivo se puede llegar no sólo por medio de declaraciones expresas, sino también mediante declaraciones tácitas o actos concluyentes, esto es, con palabras, signos o actos que no sirven para exteriorizar directamente la voluntad extintiva de quienes los emplean o ejecutan, pero de los que la misma se infiere o deduce...
... su no aplicabilidad correspondiente al CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA, suscrito por ... »2º.- SE DECLARE la RESOLUCIÓN del CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA, suscrito ... autorizaba la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concertado por la ... -
Contratos
... ICEX no era un poder adjudicador (la resolución del TACRC 231/2014 sí le da este carácter), o ... el procedimiento de adjudicación de un contrato determinado, debiendo entenderse que dicho ... LAS SOCIEDADES PÚBLICAS ... y el comprador el que lo acepta—. Estas notas diferencian los ... Compraventa con pacto de retro (contrato simulado) que ...
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La influencia internacional en la creciente presencia del estándar de la razonabilidad en el derecho privado
Es un hecho la creciente presencia del estándar de la razonabilidad en las normas de Derecho privado español. Este estándar tiene su origen en el common law y se ha ido extendiendo en Derecho internacional y europeo. Destacamos el intenso uso de lo "razonable" en la Convención de las Naciones Unidas sobre la Venta Internacional de Mercaderías, celebrada en Viena en 1980, así como en la regulación
... principios aplicables a la compraventa que están determinando cambios en la ... contrato”) de la Directiva 1999/44/CE de 25 de mayo de ... e Idem, El sistema de protección del comprador , Cuadernos de Derecho registral, Madrid, 2006; ... ella se vea privado de una parte de la vivienda” ... 13 Artículo 22. 1.: “El ... la posibilidad de modificación unilateral las condiciones de un contrato de servicios ... Rebaja del precio y resolución del contrato) afirma que “[l]a rebaja del ... -
Registro de la Propiedad
Resolución de 26-1-2015 ... ( BOE 2-3-2015) ... Registro de ... de optante, si bien cuando un ulterior comprador adquiere el inmueble objeto de la opción ... optatarios se consuma (y se agota) el contrato de opción de compra, a la vez que se perfecciona el contrato de compraventa, el cual nació a la vida jurídica por ... Dado que no se pactó ejercicio unilateral alguno y la finca se ha transmitido a tercero ... la vivienda cuya obra se declara. Además, es indudable que ...
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STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por ... Asimismo, declare improcedente la resolución unilateral por parte de la demandada, ... de junio de 2006 respecto a la siguiente vivienda: vivienda numero NUM000 , tipo B, escalera NUM001 ... % de las cantidades entregadas por el comprador", ante la falta de pago acordado, como indemnizaci\xC3" ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... razón de la finalidad primordial del contrato: satisfacer la necesidad de vivienda permanente ... alternativos al judicial, para la resolución de conflictos (art. 4.5 LAU), aunque ya resultaba ... anterioridad, la facultad de denuncia unilateral no operaba durante el plazo mínimo de duración ... Compraventa, arrendamiento, ejecución judicial, liquidación ... el que inclina la balanza a favor del comprador que se adelanta en la inscripción. Así mismo, ... -
Determinación de la competencia judicial internacional
... de procesos o, cuando entienda que la resolución del primer proceso sea necesaria para resolver el ... Incluso, puede existir un contrato entre las partes y que la acción en materia de ... Por tanto, la compraventa de bienes por vía electrónica también puede ... que se ve afectada por dicha decisión unilateral 313 ... El ... tribunal situado en dicho ... datos de los cuales se deriven que la vivienda que se pretende arrendar es ilegal de forma ...
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Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria
El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...
... y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a continuación a las principales ... en el vehículo demandados por el comprador, o los costes de analizar el valor y situación ... cierta utilidad, como la derivada de la vivienda, que el crédito permite) y el precio total que ... , y consideran que solo cabe de resolución contractual ordinaria prevista en el ... oferente y consumidor, sea en una compraventa de bienes y servicios, sea en un contrato de ... -
Antecedentes: la falta de una respuesta normativa a la cuestión con anterioridad a la ley 8/1999
... unilateral del régimen por el único propietario del ... precepto…” y llega, en su resolución de 30 de marzo de 1999 94 a “conceptuar el ... ón por realización de obras en vivienda vendida al demandado, pero cuya enajenación es ... los respectivos contratos privados de compraventa ... La propiedad horizontal de hecho ... no ... cosa se especificaba en el concreto contrato traslativo, serían comunes todos los elementos ...
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Deudor vulnerable y causa solvendi: de Roma a la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario
... una salida alternativa a través de un contrato con efecto novatorio y, por tanto, diferente de ... de una obligación, de la compraventa y de la novación por cambio de objeto que, con ... del deudor principal respecto a su vivienda habitual con las modiicaciones de la ley 1/ 2013 ... 22 se refiere como una imposición unilateral a los acreedores para que acepten como pago los ... , difícilmente, podía encontrar un comprador de inmuebles. Motivo por el cual se instituye el ... ón del contenido del contrato o la resolución de la relación, de esta forma se pretende ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... De embargo ... Resolución de 18 de enero de 2016 (BOE 36, 11-II-16: 1349) ... la inscripción de una escritura de compraventa presentada después de practicada la anotación ... 25 LAU, sin que se haya aportado el contrato de arrendamiento ni al Notario ni al Registrador ... titular del resto y no simplemente del comprador de la porción segregada ... Aunque no es ... local y que el título describe como vivienda), porque en el decreto de Alcaldía que concede ...
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STS 500/2013, 10 de Julio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. RESOLUCIÓN. El desistimiento es una excepción al principio "pacta sunt servanda", en cuanto que al desistir no se precisa justificación alguna, sino que es una expresión de la mera voluntad del consumidor, al que la normativa de la UE sobre protección del consumidor, le ofrece la posibilidad excepcional, en un breve plazo, de abandono o desvinculación de la relación...
... , por abusiva, de la cláusula quinta del contrato privado de compraventa suscrito por las partes ... el préstamo hipotecario que grava a la vivienda hasta la fecha de presentación de esta demanda, ... número 871 de 2009, CONFIRMAMOS la resolución recurrida con imposición a la parte apelante de ... El incumplimiento por parte del comprador de cualquiera de las obligaciones de pago ... incluyese la facultad de desistimiento unilateral y la forma en la que debía ejercerse por las ... -
La responsabilidad por deudas contraídas por los cónyuges en el régimen económico de separación de bienes
En el régimen de separación de bienes, a cada cónyuge le pertenecen los bienes que tenga en el momento inicial del mismo y los que después adquiera por cualquier título, asimismo, dispone de sus propios recursos (ingresos y rentas) que gasta libremente y administra sus bienes. Dicha libertad de actuación implica, además la responsabilidad por sus propias deudas y no de las contraídas por el otro,
... pretendan afrontar, favoreciendo su resolución, los problemas de índole patrimonial que origine ... vivienda familiar—. Además cada cónyuge solo responde ... el patrimonio del consorte que no contrató 33 ; y, con el ar tícu lo 1318 del Código ... , el dato de la formalización de la compraventa a nombre de los dos cónyuges, unido al largo ... periodo sospechoso y al ser el cónyuge comprador persona relacionada con el concursado, también ... ante una declaración de voluntad unilateral, revocable en el momento en que el cónyuge que ... -
Transporte terrestre
... c) Contrato de mudanza. 3. Juzgados de lo Mercantil: a) ... II. LEGISLACIÓN AUTONÓMICA ... resolución de 10 de junio de 2016 de la Dirección de ... julio, de la consejería de transportes, Vivienda e infraestructuras de la comunidad de madrid, por ... ón de facturas, que se emiten de modo unilateral, sino las correspondientes cartas de porte ( I ... relación de valuta (generalmente de compraventa) que le une con el cargador ( A. P. ) ... K ... por quien las transporta después a su comprador ...
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Una ?lectura americana' del artículo 111.1º LH. La concurrencia de gravámenes, mobiliario e inmobiliario, sobre bienes muebles pertenenciales tras la reforma del artículo 2.º LHM y PSD
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.º LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados —o por colocar— en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que...
... de que la cosa mueble contemplada en el contrato de garantía llegare a existir. Dicho de otro ... ejercicio de la acción de resolución anticipada del contrato cuando tal cosa proceda o ... bien pertenencial no será oponible a comprador de la finca hipotecada o a otro tercero que ... , donde se encuentra el tranvía, o la vivienda arrendada; la finca donde radican o se producen ... mobiliaria la facultad de declaración unilateral de la adscripción pertenencial de la cosa mueble ... , «el posterior buen fin de la compraventa, consolidó con plenitud de efectos, el ... -
Revistas extranjeras
... El autor aboga a una protección del comprador de buena fe también en el primer caso, ya que ... , puede llevar consigo la nulidad del contrato de compraventa por defecto de uno de sus ... la concurrencia ha contribuido en la resolución del tribunal o cómo han influenciado, entre ... El problema de la fijación unilateral del precio en los contratos de prestación de ... del contrato de arrendamiento de vivienda escrito e inscrito. Los autores del citado ...
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STS 366/2015, 18 de Junio de 2015
CONTRATO CIVIL. MODERACIÓN DE LA CLÁUSULA PENAL. La cláusula penal se establece para un determinado incumplimiento del contrato, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del artículo 1154 del Código civil si se produce exactamente la infracción prevista. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte o irregularmente la obligación para cuyo...
... «se declare resuelto el contrato suscrito entre ambas partes por incumplimiento de ... ) y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos por las partes respecto a las viviendas ... -, debemos revocar y revocamos dicha resolución en el extremo siguiente: añadiendo a la parte ... El incumplimiento por el Comprador de su obligación de comparecer al otorgamiento ... los compradores, desistieron de forma unilateral y sin justa causa de los contratos de compraventa ... -
STS 31/2014, 12 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. RESOLUCIÓN. De los vicios de incongruencia denunciados tan sólo podría tener relevancia el relativo a que la sentencia recurrida estimó una excepción no formulada en el escrito de contestación a la demanda. Sin embargo no concurre esta circunstancia en el presente caso, porque la contestación a la demanda contiene expresamente la referencia a que la sociedad...
... resolución del contrato de compraventa suscrito en fecha 22 ... aceptación tácita de la resolución unilateral declarada por esta parte, consolide por vía de ... , como a la postre ocurrió, el comprador podía interesar la resolución del contrato, ... -
STS 440/2012, 28 de Junio de 2012
Resolución del contrato privado de compraventa. Incumplimiento de la obligación de entrega del vendedor. Retraso en el cumplimiento. Falta de licencias administrativas
... º 75/2010 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por la entidad DIRECCION000 ., aquí ... , declarando la resolución del contrato firmado entre las partes en fecha de 13 de bre de 2002 sobre la vivienda definida como n.º NUM000 - NUM001 , bloque ... acción de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad frente a DIRECCION000 ... 30 de septiembre de 2004, que de forma unilateral por la vendedora se podía prorrogar hasta el 31 ... para la Notaría se concierta con el comprador posteriormente al serle notificado el burofax ...