resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo ... pacto, denominado de retroventa, el comprador no adquiere de manera irrevocable la propiedad ... que permita al optante el otorgamiento unilateral de la escritura en la que se formalice el ... objetivos, salvo si se trata de la vivienda habitual del deudor o de un tercero. c) Cuando el ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... uso de la facultad de resolver el contrato" ofrecida por el art. 1124 CC, denominada resoluci\xC3" ... perjudicado dispone de la facultad de resolución, implícita en todas las obligaciones ... desde la perspectiva del vendedor y del comprador, esto es, analizar si la reversión del dominio ... se aviene a la declaración unilateral de la otra parte optando por la resolución y la ... que introduce entre quien adquiere una vivienda nueva o usada (soportando IVA o ITPyAJD ...
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Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... se establecen en la correspondiente resolución desde una perspectiva paternalista o médico ... de derecho de familia, de carácter unilateral, pues, proviene de la voluntad del otorgante, sin ... al contenido del «asunto» —acto o contrato específico de que se trate— (art. 235.1 CC ... 1917); en convenio de resolución de compraventa celebrada por el padre como comprador antes de su ... por la viuda del causante de la vivienda habitual, no hay oposición o conflicto de ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... el término de cumplimiento sin que el comprador haya pagado el precio, la venta se resolverá de ... favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación ... tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun ... voluntad del vendedor, a su iniciativa unilateral, por lo que no concurre tal requisito en los ... De forma que la disposición de la vivienda en favor de los fiadores opera automáticamente ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... A este objeto, el contrato de escrow, en sus diferentes modalidades, ha ... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... íces, las partes pueden acordar que el comprador pague inicialmente el precio de compra a la ... Account Payments» del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban ... será la facultad de desistimiento unilateral del comitente cliente o la introducción de ... la cuen-ta bloqueada a expensas de la resolución de la Comisión sobre si tal cantidad podía ser ...
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22. Las verdades simuladas
... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... autorizada para la adquisición de una vivienda de protección oficial 925 , una simulada venta ... ía sus efectos, permitiría al "comprador" comportarse como tal y sería admisible a la ... , y también comunitarias, como la Resolución del Consejo de la Unión Europea de 4 de ... también CASTRO JOVER, La simulación unilateral en el sistema matrimonial español , Valladolid, ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... y reparaciones ordinarias de la vivienda familiar. Sin embargo, parece baldío cualquier ... de Madrid de 30 de marzo de 2006, resolución que rechaza la inclusión en el ámbito del ... es que la actuación conyugal unilateral responda aparentemente a la finalidad prevista ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ... entre arrendador y arrendatario o comprador y vendedor » 346 ... La consecuencia ...
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Sentencias
... resolución administrativa en materia de protección de ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... a la subrogación del nuevo deudor comprador del inmueble hipotecado no convierte al banco, ... un contrato de compraventa de una vivienda con subrogación en el préstamo hipotecario que ... injustificado por disposición unilateral de un cónyuge de una cantidad indeterminada de ...
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Sentencias
... segundo menor apuntó al primero en la vivienda del referido abuelo. Los demandados opusieron la ... derechos fundamentales.– Cuando la resolución del recurso de casación afecta a derechos ... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... sobre la posibilidad de don Eduardo (comprador del inmueble) de recuperar el precio pagado en la ... El desistimiento unilateral como principio general de aplicación en los ...
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La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de ... miembro vulneren estos límites, la resolución se sanciona con la denegación del reconocimiento ... las mercaderías a disposición del comprador en el lugar donde el vendedor tenga su ... (bis) en la determinación del alcance unilateral de su jurisdicción frente a personas ...
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Sentencias
... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... el criterio establecido en esta resolución para los préstamos personales, esto es, que la ... , a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el momento más ... , «sentencias comentadas: declaración unilateral de voluntad (sentencia del tribunal supremo de 17 ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ... hipotecada mediante la subrogación del comprador en la deuda derivada del préstamo garantizada ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... , por el derecho de desistimiento unilateral 9 o la de afirmar, para quien soporta una mayor ... ón del contrato o incluso su resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-) ... Desde luego, no es un buen ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, ... meses siguientes a la firmeza de la resolución sancionadora, como admite el art. 72.1 ... 58 ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ... Un cambio unilateral o eenzijdige wijziging en el uso de la vivienda ... plazo, así como el beneficiario y el comprador de estos derechos no deben respetar los contratos ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... (art. 1357.1); y, tratándose de vivienda o ajuar familiar, corresponde en pro indiviso a ... ón de ganancialidad realizada por el comprador o la confesión de privatividad formulada por el ... , consiste «en una declaración unilateral realizada por el cónyuge, que manifiesta que ... Así la Resolución de la DGRN de 12 de junio de 2013 45 destaca la ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... -
Unión Europea, España y Portugal
... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... por el Gobierno andaluz en materia de vivienda: regulación de materias vedadas al decreto-ley e ... producido con anterioridad a la resolución de un procedimiento de investigación incoado por ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ... ño de la mercancía se transfirió al comprador cuando la mercancía traspasó la borda del buque ... principal contraiga un compromiso unilateral, con respecto a los bienes situados en otro ...
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Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A ... ha influido sobre la teoría general del contrato. De esta afirmación, son prueba tres aspectos ... , en la omnicomprensiva noción de resolución y en el ejercicio de la reducción del precio, en ... ón contractual, permite tutelar al comprador frente a la imperfección del objeto. El vendedor ... vivienda, 80 pasamanos afectados de carcoma; Comunidad de ... -
Naturaleza jurídica de los pactos parasociales
... 3.3. Caracteres del contrato parasocial: 3.3.1. Contrato unilateral, bilateral ... por el que uno de ellos arrienda la vivienda de su propiedad al otro, siendo un acuerdo entre ... un préstamo, pero formalizan una compraventa en la que el comprador —prestamista— y el ... 1.453 del Codice Civile (resolución del contrato), y no la del art. 1.459 ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... las cuentas bancarias del hotel, la compraventa de bienes muebles, otorgar contratos de ... En la práctica esta modificación unilateral, si no media autorización expresa o se desprende ... añadir, que en 2011 se produce la resolución de este último por discrepancias en los ... de compraventa no consentida por el comprador», Actualidad civil , núm. 10, 2014, pp ... de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, la LAU reconoce en su art. 31 un derecho de ...
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Derecho Civil
... menor no acompañado, como expresa la Resolución del Parlamento europeo de 12 de septiembre de ... el banco, antes de la perfección del contrato, de los riesgos que comporta la operación ... a escritura pública los contratos de compraventa de locales y de plazas de garaje suscritos entre ... que los compradores desistieran unilateral e injustificadamente de sus obligaciones ... comprador de su obligación de comparecer al otorgamiento ... D. L.) ... 16. Compraventa de vivienda en construcción. Terminación fuera de plazo: ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Resolución de 7-3-2019 ... BOE 4-4-2019 Registro de la ... de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por ... en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... atribuir a dicha cuota, junto con el comprador, el uso y disfrute exclusivo de una concreta ...
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Sentencias
... C (demandados) transmitieron mediante compraventa sus bienes en tres partes. Una primera parte la ... En el contrato se pactó que los gastos e impuestos eran de ... Contra la anterior resolución la sección 4.ª de la Audiencia Provincial de ... en la entera posición contractual del comprador retraído. La interpretación del contrato ha de ... (L. A. G. D.) ... 13. Compraventa de vivienda: Pacto de que el comprador abone el IVA: ... 16. Contrato de obra: desistimiento unilateral del comitente e indemnización.- Para la ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... 165 Vid., Resolución de la DGRN, de 27 de julio de 1988, f.j. 2º (La ... de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza demanda de ejecución de ... ón de la hipoteca inmobiliaria unilateral a favor de la AEAT en garantía del pago de las ... e) LPH dispone que el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ... inscritas sobre el dominio del comprador. Es decir, se trata de determinar si la sentencia ...
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Sentencias
... relativa a elementos esenciales del contrato: Solo cabe si no es transparente (art. 4.2 de la ... expreso, al haberse alterado de forma unilateral y grosera la fotografía original para apoyar un ... Contra tal resolución, Gloria interpone recurso ante la Dirección ... 7. Contratos. Compraventa. Indemnización por incumplimiento. No ... el acreedor en el segundo contrato (el comprador) y la violación de las obligaciones de los ... temporalmente la atribución de la vivienda familiar en presencia de hijos menores de ...
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La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor ... vericuetos a los que obliga un remedio unilateral, como es la condictio indebiti ... A la que ... és por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que ... Las partes celebraron un contrato de compraventa cuyo clausulado revela que sólo querían ... Se trataba de una permuta de vivienda a cambio de apartamentos y de dinero. Los ... -
La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... fácil entender la razón por la que el comprador de las acciones podría tener derecho a la ... ón, que se decidió de manera unilateral por aquel; se argumenta que resultaría contrario ... alguna, y sobre esta base, la resolución del contrato por imposibilidad legal de cumplir ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ...