resolución derecho arrendador
- ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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El contrato de arrendamientos urbanos
... 17. Resolución del contrato por el arrendador y el arrendatario ... NOTAS Y SUPUESTOS PRÁCTICOS DE DERECHO CIVIL: OBLIGACIONES Y CONTRATOS ... Su ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
CONTENIDOS FUNDAMENTALES DE DERECHO CIVIL ... TESTS PARA LA FORMACIÓN DE JURISTAS ... poder directo sobre la cosa ya que el arrendador, en tracto sucesivo, ha de proporcionar el goce ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ...
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Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de 2003 de la Dirección General ... ón de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad ...
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El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
Beatriz Corredor Sierra* ... El derecho a la vivienda como derecho constitucional está ... éndolos a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus ... oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... contrato, es importante buscar como equilibrar los intereses de arrendador y arrendatario, para que el arrendamiento sea una alternativa real al ... En este sentido, las principales causas de resolución extraordinaria de los contratos indefinidos son: ... a) cuando el ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a Profesor titular de ... años de prórroga forzosa para el arrendador ... * Este trabajo se realiza en el marco del ... Así, los derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... no estuviera conforme con la estimación hecha por el arrendador, el valor se determinará por un perito independiente nombrado de común ... que el arrendamiento no inscrito perdura en los supuestos de resolución del derecho arrendador contenidos en el artícu lo 13 LAU, por lo que el ... -
STS 100/2019, 15 de Febrero de 2019
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CASACIÓN. Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda instancia se condena a la parte demandante, la empresa subrogada, al pago de las mensualidades adeudadas. Se interpone Recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima. Lo...
... en el contrato hasta la presente resolución, a partir de la cual, dichas sumas devengarán ... FUNDAMENTOS DE DERECHO ... PRIMERO. Resumen de antecedentes ... 1 ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Buena fe. Cláusula rebus sic stantibus. Imposibilidad. Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos. Contratos de consumo ... como consecuencia de la declaración del estado de alarma, el arrendador no podrá resolver de buena fe por incumplimiento del arrendatario de su ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 771, págs. 445 a 455 445 ... también cualquier otra situación de resolución o terminación anticipada del contrato imputable ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... ( ad nutum ), y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días al ... que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art ... supremo sobre el reconocimiento del derecho de desistimiento del arrendatario en ... -
Disposiciones comunes
... que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o ... ayudar a aplicar la norma cuando ya es derecho positivo, se ruega al lector permita unas líneas ... 27, sería absurdo permitir la resolución por un derecho al que ha renunciado el ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... Codi define como un hecho, no como un derecho. La posesión es la tenencia de una cosa o un ... Por ejemplo: el arrendador tiene la posesión mediata, es decir, la ... esperar unos cuantos años -hasta la resolución del juicio y, en su caso, del recurso de ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... ej ... , identificación del vendedor, arrendador y/o intermediario, condiciones económicas de la operación, certificado o ... en los últimos cinco años, siempre que así se recoja en la resolución del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana 19 ... A este ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... Catedrático de Derecho Mercantil ... Universidad de Cádiz ... En la ... Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—VIII ... permite al arrendatario la resolución del acuerdo con devolución de las cantidades ya ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... Principio de fe pública registral. Derecho de tanteo y retracto. Tercero hipotecario. Buena ... en caso de extinción del derecho del arrendador usufructuario, en clara oposición a la regla ... de vivienda, también en caso de resolución del derecho del arrendador por el ejercicio o ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... …) y el cliente o patrono, que es el arrendador (CC: el amo) ... Característico de este ... produce de forma diferente a lo que hay derecho y cabe esperar de él en tanto no concurran ... : cómputo del plazo: desde la resolución administrativa que fijó su grado de disminución ...
- El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... para él y obligatoria para el arrendador ... El concepto de prórroga convencional ... están a punto de hacerlo por efecto del Derecho transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... el RDL-1985, el arrendador demanda la resolución arrendaticia por expiración del plazo ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
1.2. Derecho de Familia ... La atribución del uso de la ... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... del «Grupo valenciano de estudio del Derecho Privado Europeo» (GEVDPE), inscrito en el ... arrendador y predisponerle favorablemente a arrendar sobre ... alternativos al judicial, para la resolución de conflictos (art. 4.5 LAU), aunque ya resultaba ... -
Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... y generar ingresos, y para el arrendador dejar de percibir unas rentas que pueden suponer ... : (i) en un ámbito privado, el del derecho a la propiedad y el derecho al disfrute de un ... de los contratos, no a su resolución. Por tanto, retomando esa modificación ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Catedrático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... un contrato de permuta financiera y resolución por incumplimiento.– La Sala Primera reitera su ... Supremo que el derecho del primitivo arrendador a cobrar la renta se extinguía en beneficio de ...