resolucion contrato compraventa bienes inmuebles
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ... beneficia a todos; y, asimismo, la resolución judicial desfavorable no les perjudica, pues no ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la aportación de bienes muebles e inmuebles, también cabe aportar derechos reales limitados ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... Así, para el arrendamiento de inmuebles situados en edificios en régimen de propiedad ... crédito celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, contiene ... la estipulación es muy amplio y la resolución recurrida ha acordado la nulidad de toda ella, ...
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Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... frente a la ocupación de inmuebles. III. La protección penal otorgada por el ... º, pues se parte de la existencia de un contrato ... ISSN: 0210-4059 CUADERNOS DE POLÍTICA ... específicamente los derechos reales sobre bienes inmuebles. Como recoge un Auto de la AP de ... sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito. Se ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... los términos de los contratos de compraventa ... de energía eléctrica que suscriban, ... , Estudios sobre incumplimiento y resolución, Cizur Menor: Aranzadi ... - (2015). El ... de servicios públicos transmiten bienes o servicios a los particulares en régimen ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... crédito, bajada de los precios de los inmuebles, desempleo, disminución del consumo, resultados ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... En un contexto de escasez de bienes y de aumento extraordinario de la inflación, el ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... ) y establecidos en la correspondiente resolución judicial de constitución de la tutela (art. ... derecho a ser indemnizado con cargo a los bienes del tutelado, cuando la persona que en el ... de intereses en un mismo acto o contrato, no opera esta prohibición; b) Recibir ... Enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, ... prohibición clásica en materia de compraventa del ar tícu lo 1459 del Código Civil». Y, a ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... la necesidad de la validez del acto o contrato inscribible, dado que la inscripción no purifica ... solo la propiedad o derecho real sobre inmuebles, por lo que es tercero hipotecario solo el ... Que su propietario obtenga resolución judicial que le tenga por tal aun con base en ... relevancia en el delito de alzamiento de bienes"-, la regla general es que procede «la restauraci\xC3" ... -
Sentencias
... - El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ... su cuidado personal y para administrar sus bienes. Entre otras cosas, no puede realizar las ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... empresarialmente a la compra de inmuebles en esta modalidad para luego revenderlos sin ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 ... BOE 6-7-2022 Registro de la ... que las atribuciones hereditarias sobre bienes o derechos concretos puedan acceder al Registro ... Es cierto que la donación de bienes inmuebles presupone escritura pública como requisito ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... no permiten hablar de un control sobre los bienes. LACRUZ BERDEJO considera que esta estabilidad ... y otros derechos reales sobre bienes inmuebles (art. 1 LH) ... e) El artículo 521-8.e CCCat ... Por ejemplo, en una compraventa: si la cosa se ha vendido por un título eficaz, ... F) La expresión en el contrato del hecho de que los adquirentes ya tenían el ... esperar unos cuantos años -hasta la resolución del juicio y, en su caso, del recurso de ... -
STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... º.- Declarando la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses ... án comparecer a partir de la presente resolución, el día fijado al efecto, ante el Notario de ... Cuando se trata de compraventa de bienes inmuebles su calificación es civil, con ... -
«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... que esta actividad de valoración de bienes implica. El factor subjetivo es inherente a la ... ó la existencia de nulidad tanto del contrato de compraventa de dos inmuebles (valorados en 510 ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Resolución de 7-9-2017 ... ( BOE 5-10-2017) ... Registro de ... como las referencias catastrales de los inmuebles y la representación gráfica de cada una de las ... de Castilla-La Mancha transmisiones de bienes o derechos no consistentes en dinero o signo que ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... el patrimonio del consorte que no contrató 15 ; y, finalmente, con el artículo 1318 del ... superior 124 , y con alguna resolución judicial que lo fundamenta en tal enriquecimiento ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -
Jurisprudencia Civil
... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial. Desahucio por precario entre ... el reconocimiento de propiedad sobre bienes determinados ... Duración de los contratos de ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ... ón por parte de los compradores de inmuebles. Antes bien, una recesión económica como la ...
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Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... del régimen de la cancelación del contrato de alojamiento en una vivienda de uso turístico ... del de servir de vivienda, transporte de bienes, alquiler de vehículos, comida o servicios ... , sino más bien ante un supuesto de resolución derivado de un hecho imprevisible o ... de catorce días) su contrato de compraventa de bienes o prestación de servicios cuando este ... dos empresarios: un gran tenedor de inmuebles que tenía arrendadas a una sociedad limitada (la ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. Resolución en caso de simple retraso en el cumplimiento: ... de la venta y las garantías de los bienes de consumo 3 ... Igualmente, entre otros ... de obra (STS 15.3.1979), compraventa de inmuebles (STS 22.4. 2004) o, entre otros, contratos de ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... distintos de la renta, como el Impuesto de Bienes Inmuebles, gastos generales, etc. también es ... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga de la garantía? 2. resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V ... Se trataba de un supuesto en el que los inmuebles estaban gravados con una hipoteca pero se acordó ... -
El contrato de hospedaje: ideas generales
... , como puede ser el arrendamiento de bienes inmuebles, es precisamente la multitud de ... o las distintas consecuencias de la resolución en función del carácter gratuito o remunerado ... calificar la prestación como de compraventa. Así, su inclusión en un contrato como el de ...
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La conformidad subjetiva en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España
El presente trabajo ofrece un estudio de Derecho comparado en torno a la regulación de los requisitos subjetivos de conformidad en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España. Tras resaltar las diferentes vías por las que han optado el legislador estatal y el catalán, se analizan
... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Contrato de compraventa de bienes. Bienes. Bienes con ... marco de los bienes inmuebles (arts. 22 a 25)— y el régimen aplicable al ... , al hilo de la regulación de la resolución del contrato y de la revocación del ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... cumplimiento, cuando se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o ... bajo el Derecho anterior 2 : el contrato se mantiene —esto es, no queda resuelto por el ... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... una norma sobre la valoración de los bienes cedidos en leasing en el contexto de la ... -
Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... PALABRAS CLAVE: Incumplimiento de contrato. Contratos de prestación de servicios ... , que han causado daños en la persona o bienes de sus clientes o usuarios. El análisis de esta ... otros remedios contractuales como la resolución (McKENDRICK, 2018, 745); se distingue de la ... ), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ... sobre normas de valoración de bienes inmuebles corrobora la doctrina jurisprudencial de ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... plazos legalmente fijados o por la resolución judicial que declare la nulidad o el ... públicos donde el concursado tuviera bienes inscritos ... A estas formas tradicionales ... tráfico » y a la enajenación de los inmuebles hipotecados. Salvo estos dos supuestos será ... acuerden la no subrogación en algún contrato o licencia ... Por último, no podemos ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
Del comercio electrónico al mercado digital
... ), tales como el comercio electrónico de bienes y servicios, el suministro en línea de ... electrónica de fondos, la compraventa electrónica de acciones, etcétera (IECE, 1997, ... lugar de celebración y ejecución de un contrato ... El comercio electrónico tiene lugar ... inmuebles, permite incluir en ella los bienes inmateriales ... 12), la regulación de la resolución del contrato (art. 13), la indemnización por ...