resolucion contrato compraventa bienes inmuebles
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... fincas y el aumento del precio de los inmuebles como suceso previsible. C) Supuestos en los que ... ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... Así, afirma que todo intercambio de bienes o servicios que se realice onerosamente tiene que ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... Gestión. Propiedad. Posesión. Bienes. Responsabilidad civil y penal. Apropiación ... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... plantearse la inclusión de los bienes inmuebles como objeto de un delito de apropiación indebida ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... El arrendador podrá pedir la resolución del contrato y su correspondiente indemnización, ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... edificio situado en Zaragoza, inmuebles que se entregan al comprador. Dos años más ... David vendió a Hugo, mediante contrato" privado, un terreno de 790 m 2 ... El comprador tom\xC3" ... Ley 125166/2007), al tratarse de una resolución dictada por el Pleno de la Sala de lo Civil. En ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... Bienes Inmuebles, la realización de reformas, el cambio ... -
De la duración del contrato
... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ... ÉGIMEN DE GANANCIALES O DE SEPARACIÓN DE BIENES ... Se sigue discutiendo si el arrendamiento es ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ... los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, que tenga a su favor la Cédula de Habitabilidad ...
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Legislación extractada y actualizada
... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... á teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios que sean objeto del contrato y ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... »; y, precisa, asimismo, en su Resolución de 20 de mayo de 1987 3 , que «el nacimiento ... relaciones económicas de intercambio de bienes y servicios. Por lo que la contratación en masa, ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... la facultad de salir de la comunidad de bienes solicitando la división de la cosa común, sino ... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... inmuebles en el Derecho ... Civil moderno, Madrid: ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... LA VENTA JUDICIAL DE INMUEBLES JOSEP MARIA SABATER SABATÉ 234 ... ciones ... 165 Vid., Resolución de la DGRN, de 27 de julio de 1988, f.j. 2º (La ... podrán dirigir la ejecución sobre otros bienes propiedad del deudor ... c) Si una vez ... de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza demanda de ejecución de ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... menos accesorias o complementarias de un contrato que va a realizarse 33 ... @2. Clases de ... frecuente en la adquisición de inmuebles" de importancia, no solo cuando están sitos en pa\xC3" ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... respecto de las titularidades de los bienes inmuebles, cargas, opciones, etc: el Registro ... ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... EL RÉGIMEN DE LOS INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN O REHABILITACIÓN.—III ... B) El procedimiento notarial de resolución ... 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ... a la existencia de una comunidad de bienes, estará legitimado para levantar posibles ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... , teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato, y considerando ... el vencimiento anticipado supone una resolución contractual que solo obliga a la devolución del ... , y producida la adjudicación de los inmuebles hipotecados a favor del ejecutante, este ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... suscita el compatibilizar la tutela de los bienes jurídicos personales del testigo que se ponen ... que se le hubiera leído la resolución), ni el tiempo de vigencia de tales medidas, ... és en adquirir y que fue objeto del contrato. Y luego hace lo mismo al hablar de la ... a cabo, pero que la entrega de los inmuebles no ha tenido lugar y tampoco la devolución del ... ón, circulación, publicidad, compraventa, tenencia y uso de las armas de fuego simuladas ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
... ó frente a colectivos que ocupaban inmuebles vacíos con claras motivaciones políticas, el ... específicamente los derechos reales sobre bienes inmuebles ... En ellos el bien jurídico ... la apariencia y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte ... para actuar contra vulneraciones cuya resolución privada no es suficiente para garantizar el bien ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ...
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El contrato de compraventa de buques
... de la Sección de Buques del Registro de Bienes Muebles». Esta remisión no parece conducir a ... , póliza intervenida por notario, resolución judicial firme o documento administrativo ... efectos a los buques con los bienes inmuebles ... Ello favorece más al cuerpo notarial que al ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... 378.2.º y 352 del CC como bienes de extraordinario valor, en relación con el ... la prohibición de enajenación de inmuebles incluidos en el activo de la SL de que se trate ... 2. ¿Y qué decir si se trata de un contrato de gestión de cartera de valores discrecional, ... (posibilidad que parece admitir la resolución citada, pero que tiene el problema de que obliga ... -
La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... como un suceso que conllevará su resolución de forma automática, esto es, sin permitir que ... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... actúan desde la perfección del contrato", con los efectos retroactivos previstos en el art\xC3" ... al ámbito de la compraventa de bienes inmuebles con precio aplazado, señala que “En ...
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... Renuncia a la posesión sobre bienes o a una actividad ... abandono del cargo ... absolución ... Resolución judicial favorable al demandado ... absolver ... RNE, en los documentos relativos a inmuebles o derechos reales, el notario debe informar de ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ...
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Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal ... La parte más débil del contrato trata de protegerse de posibles acontecimientos ... és del cual, en los procedimientos de resolución de controversias, tiene poder para resolver y ... como su emplazamiento, su actividad, los bienes tanto materiales como inmateriales de que dispone ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... la herencia, y el cesionario adquiere los bienes del cedente a título singular, y no «ex capite ... aquellos bienes públicos generalmente inmuebles que están afectos al desempeño de lo concedido ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... la mejor determinación del objeto del contrato» ... 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... remodelación de la cubierta de los inmuebles prácticamente destruida, cuyos daños fueron por ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ... acerca de la publicidad sobre venta de bienes y en concreto de viviendas que forman parte de la ...
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Defraudaciones
... o en el momento de la celebración del contrato y es capaz de mover la voluntad de la otra parte, ... “agilidad del sistema de intercambio de bienes y servicios ... HURTOS, ROBOS Y DEFRAUDACIONES ... ó de un simple incumplimiento de una compraventa ... La Sala consigna como primera premisa de ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... CP aunque este no sólo se aplica a los inmuebles sino también a los muebles, expone que la norma ...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... financiador optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento ... a título gratuito sobre bienes inmuebles, y a las prohibiciones de disponer establecidas ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... se traduce en la afectación de todos los bienes presentes y futuros, a las deudas contraídas por ... 96 , estableciendo incluso alguna resolución judicial que el solo intento del AEP dentro de ... de bienes se distingue ente bienes inmuebles y muebles. En cuanto a los primeros, debe ... de la Propiedad, y escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... estos contratos, se requiere acompañar contrato original o copia fehaciente del mismo. De la ...
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... de las partes que se derivan del contrato.” Continuando “2. Se considerará que una ... TRLGCU, a saber: (a) Naturaleza de los bienes objeto del contrato, (b) Circunstancias ... reiterado por el TEAC, a partir de su resolución de 17 de diciembre de 1986 ... La cuestión ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... distintos derechos del Señor sobre los inmuebles, quien podía exigir del vasallo diversos tipos ... formas de propiedad colectiva con bienes pertenecientes a municipios y entidades menores, ... ñalado su función en este campo, en resolución de 1 de abril de 1981, al puntualizar «Que el ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ...