reserva inmobiliaria
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... seguido por la Sala para desplazar de la titularidad inmobiliaria a quien, reuniendo título y modo con anterioridad al inscribiente, no ... que el objeto designado de la venta es la registral NÚM. xxx sin reserva, entera, por tanto (…) En la misma sentencia se insiste reiteradamente ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... de otro modo los adquirentes de las partes no afectadas por la reserva no dispondrían de acción hasta la total terminación de la obra 76 ... cit., p. 79; C. MUÑOZ GARCÍA, «El contrato de obra inmobiliaria», en S. SAN CRISTÓBAL REALES (coord.), Manual de Derecho de la ...
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El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... inmobiliaria; regulación que llegó a través de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre ...
- La fianza se extingue si se concede al deudor persona natural el beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho, por el trámite del número 4º del apartado tercero del artículo 178 bis del RDL 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción financiera y otras medidas de orden social
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... obtenidos según balance, una vez deducida la cuota destinada a la reserva legal y por un período máximo de diez años. Los estatutos habrán de ... opción a compra sobre unos terrenos para la construcción inmobiliaria. En concreto, la compra se formalizaría cuando dichos terrenos tuviesen ...
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Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... lo dispuesto en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva ... La competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada ... Se entiende por conjunto inmobiliario “aquella situación inmobiliaria que existe cuando se da una pluralidad de fi ncas o unidades ...
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Algunas consideraciones sobre el principio de prioridad registral en Cuba. Una visión desde el Derecho registral iberoamericano
Cada sistema inmobiliario registral funciona a partir de una serie de principios que fungen como reglas de interpretación del ordenamiento hipotecario. Dichos principios despliegan efectos que en mayor o menor medida coadyuvan a generar seguridad en la adquisición de bienes inmuebles. Son reglas que determinan el valor de los asientos registrales en las disímiles circunstancias que se producen...
... de lo primero, puede ser objeto de negocio (posposición, reserva, permuta, pactos de igualdad o alteración legal del rango) ... La ... PUERTO RICO ... Al igual que en Cuba la publicidad inmobiliaria en Puerto Rico comenzó a establecerse bajo el dominio del gobierno ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... desdibujar la especificidad de la resolución de la venta inmobiliaria en estos casos, frente al régimen general resolutorio de las obligaciones ... en las menciones del art. 59.2 TR), vendría así a reforzar la reserva derivada de la interpretación del TC sobre las "bases de las obligaciones ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... así lo establecido en el artículo 21 LGT que, como hemos dicho, reserva el término «devengo» para la obligación tributaria principal. No hace ... : Los créditos garan-tizados con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o con prenda sin desplazamiento, sobre los bienes o derechos ...
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La cautela socini: revisión crítica de su concepción actual
La aplicación de la cautela socini, cuando el testador haya prohibido la intervención judicial en su herencia, dependerá del carácter justificado o no de la impugnación promovida por los legitimarios. Las actuaciones de estos dirigidas a combatir el ámbito dispositivo y distributivo del testador incurrirán en la prohibición y darán lugar a la aplicación de la sanción prevista en la cautela socini,
... ándose con recibir menos, nada o diferente de lo que la ley le reserva 3 ... En nuestro caso, nos centraremos en el análisis de la ... por los padres a sus dos hijos varones de 480 acciones de una inmobiliaria, a cambio de una renta vitalicia a favor de aquellos, habiéndose pactado ... -
Sentencias
... un mercado alcista en pleno apogeo de la denominada «burbuja inmobiliaria». Sin embargo, la crisis econó-mica determinó un giro de los ... Reserva mental del otro cónyuge a la hora de contraer matrimonio.- ... El ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... h) Como pertenencia en hipoteca inmobiliaria con cláusula de extensión del artículo 111. 1.º LH ... i) Como ... la cosa vendida y por el precio aún no satisfecho, haya o no reserva de dominio o prohibición de enajenar) y el derecho del acreedor ... -
El concepto de sociedad profesional
La determinación del concepto legal de sociedad profesional y, de paso, la delimitación del ámbito de objetivo de la Ley de Sociedades Profesionales constituye sin duda la cuestión más controvertida en la aplicación práctica de la norma y una de las más nebulosas a las que se enfrenta en el momento actual el estudioso del derecho de sociedades. El propósito de estas páginas es contribuir a su...
... teoría de la autonomía de la voluntad y teoría de la reserva de actividad. Esta formulación nos ayudará a comprender que ninguna de ... pues desean realizar además actividades de promoción inmobiliaria); o al art. 3 LSP (por ejemplo, porque pretenden constituir una sociedad ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... ón a ese principio; si la suma que está destinada al acreedor se reserva a garantizar las resultas del procedimiento declarativo, ¡se quiere más ... 257, 1999, 11-21 ... - Código de legislación inmobiliaria, hipotecaria y del Registro Mercantil, I, 8.ª edición, Cizur Menor ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... inmobiliaria», op. cit., p. 22; J. ESTRUCH ESTRUCH, Las responsabilidades en la ... se trataba de un vicio del suelo, lo conocía y no hizo ninguna reserva al ejecutar la cimentación. Sobre la vigencia de esta doctrina en la LOE ...
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Los créditos rotativos o 'revolving', control de transparencia, abusividad y carácter usurario
... de financiación, sin estar garantizado con hipoteca inmobiliaria. Pero también, con apoyo en la Directiva 93/13/ CEE del Consejo, de 5 de ... 3 , Consumer Finance (AUTUMN 2011),p. 556 ... [13] La Reserva Federal estadounidense implementó por primera vez la "Regulación W" en ...
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Elementos privativos
... esenciales: de una parte tenemos al promotor que es titular de la reserva en cuanto fue único propietario de la finca en el momento de la ... que se muestran como límites connaturales en toda propiedad inmobiliaria y en especial, en la propiedad horizontal. De ahí que puedan establecerse ...
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Blanqueo de capitales
Oímos mucho hablar de blanqueo, sin que, sorprendentemente, sea fácil saber qué es y en qué casos es delictivo. Este carácter amorfo debe alertarnos en torno a una punición injustificada si cualquier cosa puede considerarse como blanqueo. El autor de este tema quedará encantado si al final del mismo el lector tiene las ideas más claras acerca de qué es blanquear, de por qué es perjudicial el...
... , acusado o acusable) tiene derecho a que el abogado penal guarde reserva sobre la información que él le transmite sobre la conducta por la que se ... por cuenta de clientes en cualquier operación financiera o inmobiliaria" (art.2.i.ñ Ley 10/2010). No se trata ahora del cobro de servicios, sino ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... , que puede ser, además, el sucesivo si así se pacta y se reserva dicha titularidad, existiendo en este caso los siguientes titulares y con ... la adquisición de vivienda, en Nuevo derecho de propiedad inmobiliaria en Iberoamérica, (Goñi Rodríguez de Almeida, M., Editora), Tirant lo ... -
Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
... categoría de bienes sobre los que recaen; así, la hipoteca inmobiliaria recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles. Sin ... (1993). Garantías reales en el comercio internacional ( Reserva de dominio, venta en garantía y leasing) , Madrid: Civitas ... SEALY, ... -
Introducción al derecho sucesorio. La sucesión y la herencia. conceptos generales
... 3. En la medida en que la ley, cuando así lo prevé, reserva parte de los bienes de la herencia a algunos de los parientes más ... “en una fase inicial, tanto la propiedad mobiliaria como la inmobiliaria pertenecen ( ... ) a toda la comunidad doméstica ( ... ) La sucesión forzosa ...
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La impugnación de los valores castastrales y de las liquidaciones en el impuesto municipal sobre Bienes Inmuebles1
Como es de sobra conocido, la base imponible del IBI se calcula de forma objetiva y normalmente por medio de un sistema de aplicación general (las ponencias de valores). Esto significa que, con muchos matices, la fijación de las bases imponibles sea muy sencilla, pero presenta la desventaja de su falta de exactitud en no pocas ocasiones. Con esta premisa, en el trabajo se examinan las...
... inmobiliaria es un buen medio de control para otras finalidades, tributarias o no. Por ... en la materia, y no es otro que la posible vulneración de la reserva de ley en la determinación de la base imponible del IBI ... No ... -
Las viviendas que pudieron hundir la economia espanola. La caida del mercado de vivienda y sus consecuencias.
... En las fases de expansion inmobiliaria se refuerza el crecimiento de las importaciones y se frena el de las ... No solo la Reserva Federal de Estados Unidos no freno el desarrollo de la amplia burbuja ...