obligaciones de vendedor en compraventa
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligaciones pactadas y surgiría un derecho del arrendador a ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... ños y perjuicios que se ocasionaran al vendedor, precisamente para el supuesto de que la causa de ... -
STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... resuelto o rescindido el contrato de compraventa suscrito el 18 de diciembre de 2003, entre D ... final de obra sino que se precisa que el vendedor obtenga y entregue la preceptiva licencia de ... ; 3) quien si incumplió sus obligaciones fue la parte compradora, al negarse sin motivo a ... -
STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...
... L., sobre cumplimiento de contrato de compraventa y nulidad de resolución, debo declarar y declaro ... acordada unilateralmente por la entidad vendedor es nula e ineficaz, al contravenir lo acordado ... en incumplimiento anterior de sus obligaciones, lo que le privaría de acción para reclamar con ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... — que previamente ha comprado a un vendedor o fabricante siguiendo las indicaciones del ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... proveedor y el 576-3 los derechos y obligaciones de las partes (arrendador y arrendatario) dejando ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... de esta Sala, ante casos en los que el vendedor incumple su obligación de entrega y el precio ha ... parte asumiría perfectamente las obligaciones dimanadas de la relación que les unía ...
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El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... Frente a dicha reclamación se oponen tanto el vendedor, –quién además formula reconvención–, así como la entidad ... el retraso de una parte contratante en el cumplimiento de sus obligaciones no constituye, por regla general, un incumplimiento de tal grado que ...
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STS, 26 de Marzo de 2007
"COMPRAVENTA. VICIOS RUINÓGENOS. La recurrente afirma que los vicios apreciados por la sentencia impugnada debieron ser calificados como constitutivos de ruina funcional, no como meros incumplimientos contractuales. La Sala ""a quo"" razona que no son ruinógenos los vicios manifestados, atendiendo a la valoración conjunta de la prueba testifical, documental y de reconocimiento judicial. La parte...
... Luis, vendedor- promotor-constructor, D. Serafin, arquitecto ... de contrato, en relación con el de compraventa de los inmuebles objeto del presente pleito, en ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ... tanto con plena disponibilidad para el vendedor. En estos casos puede existir una estafa ... El promotor, consecuencia de estas obligaciones administrativas, tiene una disponibilidad ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. Como consecuencia de la ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código Civil). En la segunda ... -
Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.
... ía ser excluida de la inscripción de la venta, si lo solicita el vendedor, como único beneficiario de la misma (arts. 425, 433 y 434 del RH) ... -
El contrato de compraventa
... como sigue: (i) los respectivos brok ers de comprador y vendedor se intercambian diversas ofertas y contraofertas sobre los aspectos más ... 20 ALBADALEJO, M.: Derecho civil I I , Derecho de obligaciones , Edisofer (13ª ed.), 2008, p. 502 ... LÓPEZ-QUIROGA/MARTÍNEZ DE ...
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STS 172/2015, 25 de Marzo de 2015
LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. REQUISITOS PARA SU APRECIACIÓN. Para la apreciación de litisconsorcio pasivo necesario, es necesario que exista un nexo común y homogéneo entre presentes y ausentes en el procedimiento, y que los ausentes en el proceso no hayan prestado su consentimiento a las pretensiones del actor. Se desestima el recurso de casación.
... de las obligaciones por ella asumidas en virtud de la escritura de ... , y de la escritura de segregación, compraventa y agregación de 11 de noviembre de 2008, ... ejercitada por el comprador frente al vendedor exigiendo el cumplimiento adecuado de las ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... la de la LOSSEAR, son aquellos supuestos en los que el promotor-vendedor" pretenda obtener de los compradores de viviendas en proyecto de construcci\xC3" ... de la promoción, sin que sea trasladable ninguna de estas obligaciones ni las consecuencias desfavorables por desavenencias en su cumplimiento ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ... ón de entrega de la vivienda por el vendedor constructor, cuestionándose si se trata de una ... ón de la parte cumplidora en las obligaciones bilaterales la opción de elegir entre el ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... su confianza o con infidelidad a las obligaciones propias, de lo que le toca por derecho”, y en ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ... por 250.000 mil euros y solicita al vendedor que le abone una comisión de 50 mil euros porque ...
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... , sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la ... de compraventa por incumplimiento del vendedor ... El litigio causante del recurso se inició ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz ... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... en el Libro VI, relativo a las obligaciones y los contratos, y no en el Libro V, relativo a ... -
STS 228/2007, 2 de Marzo de 2007
"COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. NULIDAD. No puede atribuirse al vicio que afecta a la estructura de lo edificado, haya alcanzado o no a determinadas viviendas y aunque sólo lo fuere a algunos o a dicho elemento común, el carácter de elemento accidental, porque forma parte de la esencia del bien particular de que se trata. Para calificar el incumplimiento o ""inhabilidad"" o ruina parcial del objeto
... nulo e ineficaz el contrato de compraventa por el cual mi representado adquirió por compra ... 34 L.H. y 606 C.c., y en él, el vendedor omitió la existencia de cualquier circunstancia ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... , aquellos de la solidaridad de las obligaciones que facultan al acreedor para reclamar ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... la cosa, con pacto de retro y, si el vendedor prestatario no la recobraba con un incremento ... -
El contrato de compraventa de buques
... comprador 5 o la documentación del buque que ha de entregar el vendedor, entre otros ... En definitiva, es fácil adivinar que el sector seguirá ...
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STS 576/2013, 11 de Octubre de 2013
CONTRATOS. DAÑO DE TERCEROS. Hay un contrato de daño de tercero en la que ambos contratantes concertaron su voluntad negocial con el propósito de las partes de ocasionar un daño, el contrato indisolublemente presenta una causa ilícita constitutiva de causa torpe ( artículo 1306 del Código Civil ) que acarrea su nulidad.
... ón de fondo, la posible validez de la compraventa realizada como presupuesto de la pretensión de ... hacer valer frente al demandado, y vendedor, por el incumplimiento derivado de la venta de ... a los normas generales sobre las obligaciones y las concretas del contrato de compraventa ... -
El delito de estafa cometido a través de las redes sociales: problemas de investigación y enjuiciamiento
Con ocasión de las ventajas que ofrecen las tecnologías de la sociedad de la información y las redes sociales han proliferado conductas ilícitas centradas, principalmente, en delitos patrimoniales. Las conductas más habituales son aquellas destinadas a la compraventa de productos de segunda mano, las que exponen un modo de vida constituyéndose en influencers, o los delitos relativos a la...
... y a la de aquellas destinadas a la compraventa de productos de segunda mano, en particular. Es ... se parte, la básica, una persona, el vendedor, oferta un producto determinado en una red ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... armonización del derecho europeo de obligaciones y contratos 2 , así como en los principios ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... manifiesto desequilibrio en contra del vendedor, se propiciarían los incumplimientos meramente ... -
Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... , y a remedios contra el vendedor y/o contra el fabricante. El examen crítico de ... ón Volkswagen AG) un contrato de compraventa de un vehículo Audi modelo A3, equipado con un ... , los remedios del derecho común de obligaciones y contratos ofrecen un margen estrecho y complejo ... -
Los medios de pago en el derecho del comercio internacional. Especial referencia al crédito documentario
... han de acordar, en el contrato de compraventa o en el intercambio entre la oferta y la demanda, ... , donde nacen una serie de obligaciones. Por ejemplo para el vendedor, su obligación ...