jurisprudencia arras penitenciales

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El resarcimiento de daños y perjuicios está autorizado, por el contenido del párrafo segundo del articulo 1.124 del Código Civil, y por lo pactado por las partes en el contrato realizado con fecha 5 de Mayo de 2006 dado que se ha producido la exigencia, prevenida jurisprudencialmente, de reciprocidad en la obligación en juego,...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARRAS. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. Se presenta demadna peticionando la devolución de las arras pactadas en el contrato de compraventa inmobiliaria por incumplimiento de la vendedora ante la imposibilidad de suscribir el contrato en forma doble como clúsula penal. La finalidad de la señal no era otra, según consta en el contrato, que reforzar la existencia...

CONTRATO. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. ARRAS PENITENCIARIA. Se presenta demanda en reclamación de las arras penitenciaria por incumplimiento de contrato. En efecto es doctrina jurisprundencial reitera y conocida la que define las arras penitenciales como la (unicas a las que específicamente se refiere al art. 1454 C.c.) entrega de una cantidad por una parte a la otra en señal de confirmación del...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD ENTREGADA POR COMPRAVENTA. El demandado no ha maniestado en estos autos su voluntad de que el contrato se cumpliese, pues ambas partes han hecho girar sus argumentaciones en torno a las causas del desestimiento (actor y demandado) o a la posibilidad de revocación del consentimiento por no haberse perfeccionado el contrato, de tal modo que la resolución del contrato sólo ha

• Práctico Contratos Civiles

COMPRAVENTA. HONORARIOS DEL MEDIADOR. Cuando se está en presencia de un contrato de arras penitenciales, no surge el derecho al cobro de los honorarios del agente pues las cantidades entregadas a cuenta se configuran como multa o pena correlativa al derecho de la parte vendedora a desistir de la compraventa y suponen que la gestión no ha llegado a buen fin. En primera instancia se estima demanda.

CONTRATO DE COMISIÓN DE VENTA. HONORARIOS. COMISIONES. El mediador tiene derecho a cobrar los honorarios si interviene en la perfección del contrato de compraventa, aunque finalmente no se celebre. El vendedor tiene derecho a cobrar parte de la indemnización por no haberse celebrado el contrato de compraventa de la finca. Se desestima recurso de apelación.

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En cuanto a la alegación de la parte apelada de la aplicación de la Disposición Adicional de la Ley de Ordenación de la Edificación en relación con el art. 3 de la Ley 57/l968, no encuentra la Sala motivos para su aplicación, fundamentada en la protección del comprador para evitar situaciones de abandono de la obra dejando garantizado el cobro de las cantidades que se...

COMPRAVENTA. El Diccionario de la Lengua entiende por reserva la guarda o custodia que se hace de algo o prevención de ello para que sirva a su tiempo. Y en la practica, sobre todo en materia de edificación, es frecuente la utilización de este tipo de acuerdos que se refuerzan con la entrega de una cantidad en concepto de arras. Pero el derecho que se reserva es sencillamente el de celebrar la...

LICENCIA DE OBRAS. Con lo expuesto no cabe apreciar vulneración de los principios de confianza legítima, buena fecha o seguridad jurídica, pues el proceder de la recurrente o la apreciación subjetiva de la oferta, no justifica las consecuencias legales que de ello se derivan en una interpretación conjunta de las normas y principios que inspiran la actuación administrativa, y en cuanto a lo...

CONTRATO ADMINISTRATIVO. No cabe apreciar vulneración de los principios de confianza legítima, buena fe o seguridad jurídica, pues el proceder de la recurrente, o la apreciación subjetiva de las consecuencias de no garantizar la seriedad de la oferta, no justifica las consecuencias legales que de ello se derivan en una interpretación conjunta de las normas y principios que inspiran la...

COMPRAVENTA. El engaño a que hace referencia no se ha probado en modo alguno, y el contenido del contrato no dejaba lugar a dudas de que se estaba concertando una compraventa en firme, sin posibilidad de desistir. Pero es que además, en la primera comunicación en que la demandada comunicó a los actores su voluntad de desistir, basó ésta no en la existencia de una supuesta facultad establecida a...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR NO OBTENCIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA DEL PRECIO. RESTITUCIÓN. El actor reclama la restitución de la cantidad entregada a la demandada a cuenta de precio de contrato de compraventa y en concepto de arras penitenciales. No puede afirmarse que el crédito no se concedió por causas imputables al demandante, ya que éste cumplió con lo

ARRAS CONFIRMATORIAS. Y concluye que ""las arras o señal que, como garantía permite el art. 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido según declararon las sentencias de 24 de noviembre de1926, 8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 1

"RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD. Contra la sentencia que estima la demanda se alza el recurso de la demandada. en modo alguno puede estimarse aplicable al contrato celebrado entre las partes el cuatro lo dispuesto para los contratos de compraventa, por lo que la cantidad entregada no puede tener la consideración de arras penitenciales. Constando

CESION DE CONTRATOS. En fin, que la promoción del litigio veinte años después, mediante una demanda con pretensión principal seguida de varias subsidiarias y tras toda una cadena de cesiones entre los auténticos vendedores o sociedades dominadas por ellos cuyo resultado último, una vez declarado desierto el recurso respecto de uno de los dos demandantes, es que los presuntos derechos cuya...

OPCIÓN DE COMPRA. En el caso presente, y con referencia a los documentos que se dejan reseñados, no reflejan que hubiera mediado pacto alguno acerca de la condición de arras penitenciales respecto a las cantidades que hizo entrega efectiva la recurrente y con efectos de depósito mientras subsistiese el pacto de arras, pacto que no concurrió a tenor de dicha documental, cuya interpretación literal

ARRAS. En el caso litigioso, no obstante el uso de las palabras ""arras"", no aparece establecida esa voluntad, claramente constatable, de atribuirse mutuamente las partes la facultad resolutoria del contrato con las consecuencias del articulo 1.454 del Código Civil, mientras que, al contrario, se imputa esa cantidad que se dice entregada en concepto de arras, a cuenta del precio, por lo que ha...

GESTIÓN DE VENTA. De la prueba practicada en autos se desprende que el comprador hizo entrega a los vendedores, en concepto de arras penitenciales del 10% de valor del importe del precio de la venta, que ascendía a 115.695 Euros, y que dicha cantidad fue recibida por la Sra. Marina en nombre propio, como así consta en el documento número 5 de la demanda, (folio 32), e ingresada en una cuenta de...

• Anuario de Derecho Civil

ESCRITURACION. ARRAS. Las arras confirmatorias actúan en el ámbito obligacional de los contratos con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta, mientras que las arras penitenciales, contempladas en el artículo 1454 del Código Civil, autorizan a las partes, por mediar...

ARRAS. Si bien la doctrina de esta Sala viene declarando que el empleo de la palabra señal no cabe entender que exprese siempre y necesariamente la facultad de separarse del contrato, por lo que puede ser estimada, en los casos en los que así actúe y proceda, como anticipo y parte del precio (Ss. de 24-12-1992, 11-4-1994, 15-3-1995 y 28-3-1996); sin embargo sí tiene proyección de conformar...

CONTRATO DE CORRETAJE. INCUMPLIMIENTO. Sostiene la parte actora que actuando la demandada en nombre del demandante, incumplió las obligaciones dimanantes de la relación de mediación o corretaje que les vinculaba al no retener la cantidad recibida del comprador en concepto de arras penitenciales y devolvérsela de nuevo al comprador, en lugar de entregársela al actor, sin que pueda acudirse para...

CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. ACTUACION PROFESIONAL. Ninguna negligencia se le puede imputar por el hecho de que se pactaran arras confirmatorias y no penitenciales, máxime cuando en definitiva de ello nulo perjuicio se ha derivado para los vendedores. Y si no tuvo intervención la recurrente en el otorgamiento de la correspondiente escritura pública fue tan sólo porque los demandados...

COMPRAVENTA. La compraventa no llegó a perfeccionarse, ya que el contrato de arras, precisamente penitenciales, contradice por su propia naturaleza que la compraventa llegara a celebrarse, ya que las mismas, lejos de ser confirmatorias o garantes del cumplimiento del contrato, constituyen un medio para desistir de una compraventa que todavía no se ha celebrado, y prueba palpable de su no...