jurisprudencia arras penitenciales

• Revista de Derecho vLex

PAGO. De acuerdo con que la demandada era ajena al arrendamiento pero de ahí a pretender que tácitamente se entienda que había un pacto de arras penitenciales sujeto al artículo 1454 CC hay un abismo. Como acabamos de ver, el Tribunal Supremo interpreta de forma restrictiva la penalización que comporta el artículo 1454 CC , y en caso de duda entiende que el pago a cuenta es simple parte del...

• Compraventa y permuta

A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.

• La ejecución judicial civil y sus alternativas en España y México

3. A. Convenio de realización, judicialmente aprobado -3. A.1. Introducción -3. A.2. Solicitud -3. A.3. Comparecencia y aprobación -3. A.4. Crítica en torno a la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2003: cancelación de cargas posteriores en el convenio de realización -3. A.5. Incumplimiento -3. A.5.1. Destino de la cantidad consignada en función del...

"EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE. CONCURSO PÚBLICO. COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES.Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso interpuesto contra la resolución que desestimó los recursos contra la resolución por la que se resuelve el concurso público para la provisión de expendedurías generales de tabaco y timbre. En ningún caso puede considerarse que la resolución del...

• Compraventa y arrendamiento. Comentarios a los artículos 1445 a 1664 del Código Civil

Señal o arras. Clases. Dinero o bienes.

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La recurrente, parece considerar que la redacción del contrato por parte de la recurrida supone un acto propio, que le impide ahora alejarse de la interpretación que del mismo ofrece la parte recurrente. Pues bien, lo cierto es que la sentencia recurrida no funda su decisión en esta doctrina, por lo que los argumentos ofrecidos a través del recurso de casación se alejan...

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. Nos encontramos ante un caso de innegable frustración del contrato al que no puede aplicarse los efectos del art. 1.454, y del que ninguna de las partes parece responsable por incumplimiento 0 por razón de un vicio de consentimiento -ni los vendedores han incurrido en dolo ni a los compradores se les puede achacar responsabilidad por su error-, ni, aun cuando ello...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. En la delimitación de las distintas clases de arras -las llamadas ""penitenciales"", multa o pena correlativa al derecho de las partes a desistir a su arbitrio del contrato; las ""confirmatorias"", índice o expresión de un contrato con fuerza vinculante que no facultan para resolver la obligación contraída y se corresponden con las entregas o anticipos a cuenta del...

Recurso de casación interpuesto por la vía del ordinal 3º contra Sentencia recaída en juicio ordinario seguido por razón de la cuantía en la que esta no supera los 600.000 Euros (resolución de contrato de compraventa).- Inadmisión del recurso por falta de concurrencia de los presupuestos que determinan la admisibilidad de las distintas modalidades del recurso de casación (arts. 477.2 y 483.2.3º...

COSTAS PROCESALES. Analizadas las alegaciones de la parte demandante debemos acogerlas dado que no le era exigible conocer el contenido de las relaciones internas o pactos que vinculaban a las partes demandadas en este procedimiento, en concreto, si la inmobiliaria estaba autorizada para pactar la recepción de arras penitenciales o se extralimitaba en las facultades o poderes que se le había...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS. DIFERENTES CLASES. EFECTOS. Las arras confirmatorias permiten exigir al interesado el cumplimiento del contrato y no facultan al incumplidor a separarse del mismo, las penales, además, regulan las consecuencias del incumplimiento señalando la indemnización de daños y perjuicios y las penitenciales son un medio lícito de desistir del contrato mediante la pérdida o la...

MEDIACION INMOBILIARIA. HONORARIOS. INCUMPLIMIENTO DEL ENCARGO. Entrando en el recurso formulado por la actora, y apareciendo que la demandada era mandataria de la misma, y que se quedó con la comisión como mediador, sin necesidad de entrar a valorar temas como la compatibilidad de ambas funciones o la validez de la cláusula en que se acordó la comisión, lo cierto es que la compraventa no llegó a

CONTRATO DE ARRAS. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. De la simple lectura del documento de arras, y aplicando al mismo la doctrina anteriormente expuesta, es evidente que la, cantidad de 1.050.000 pts entregada por el actor no lo fue en concepto de arras penitenciales, como pretende el actor, sino como pago a cuenta del precio de la futura compraventa, y como esta no llegó a perfeccionarse, de lo que no...

• Anuario de Derecho Civil

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. PROMESA DE PERMUTA. Partiendo de que la escritura pública de permuta no se otorgó por el desistimiento unilateral del codemandado, se reclama la devolución por duplicado de las arras entregadas, pretensión que debe s r estimada, por aplicación del art. 1454 Código Civil, citado expresamente por las partes en el contrato de promesa de venta, aunque equivocadamente...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARRAS. Los contratos se perfeccionan y conforman su obligatoriedad y contenido con existencia jurídica tan pronto como se produce el consentimiento de los intervinientes, como manifestación del necesario asenso sobre la cosa negociada y la causa del convenio. La causa tiene un carácter objetivo, y está constituida por el fin que se persigue en cada especie contractual;

COMPRAVENTA. Las cantidades dadas por la actora no pueden imputarse a arras penitenciales del art. 1454 de C.C., pues tales efectos quedaban excluidos por pacto expreso ""ad hoc"", siendo improcedente aplicar tales arras previstas, para distinto supuesto. Por consiguiente habiendo dicho reiterada jurisprudencia del T.S. que las arras de desistimiento tenían un carácter excepcional que exige...

CONTRATOS. ARRAS. En efecto , pese a que puedan ser reputadas como penitenciales, pro así establecerlo el pacto y de acuerdo a constante jurisprudencia (S. de 16-3-1992, 31-7-1992, 28-9- 1992, 28-3-1993, 11-12-1993, 4-3-1996, 28-3-1996 y 18-10-1996), es evidente que el pacto de arras sólo surte sus efectos entre las partes que lo instrumentaron y no frente al tercero, contra la que se ha dirigido

CORRETAJE INMOBILIARIO. COMPRAVENTA. NO CELEBRACION. DEVOLUCION DE CANTIDADES. En definitiva no puede llegarse a la conclusión que la parte actora celebrara contrato de compraventa alguno, como pretende el demandado, porque no reúne el contrato aportado con la demanda, que se corresponde con la documentación de la parte demandada, las condiciones de contrato de compraventa. Es mas en el contrato...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad extracontractual. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de sucesiones.- II. Derecho Mercantil.

RECURSO DE APELACIÓN. FALTA DE COACCIONES. CONTRATO DE ARRAS. Se absolvio a los acusados de los hechos enjuiciados. Se recurre dicha sentencia fundada en el error en la apreciación de la prueba, aunque sin mención expresa del motivo. Sostiendo la juzgadora que entre el denunciante y los denunciados existía un contrato de arras y un posterior precario, que ambos contratos vencieron y que abandonó...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. REALIDAD DE LOS HECHOS. Los contratos son lo que son y tienen la naturaleza que jurídicamente les corresponde a tenor del conjunto de derechos y obligaciones estipulados, sin que la denominación dada al mismo vincule a los tribunales. Se estima el recurso.

Vivienda en uso. Delito de estafa. Falsedad. Otorgamiento de la escritura pública de compraventa

CONTRATO DE ARRAS. Lo expuesto, no agota el razonamiento, atendida la cláusula que consta en el documento de entrega, a cuyo tenor ""la validez del presente documento de arras queda condicionada a la descalificación de la vivienda por parte del propietario, tres meses antes de la firma de escritura pública al ser de VPO la vivienda del presente contrato"", puesta a instancia de los compradores y...