jurisprudencia arras penitenciales
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Estudio sobre el concepto y los efectos del precontrato
El precontrato o contrato preliminar es una de las figuras precontractuales que más se ha utilizado en el tráfico jurídico para cualquier tipo de transacción. A pesar de su frecuente uso, el precontrato está rodeado de múltiples aspectos controvertidos. Una de las causas de dicha controversia es la ausencia de una regulación general del precontrato en el Código Civil. Este cuerpo normativo únicame
...Así, aunque la doctrina y la jurisprudencia identifican su regulación específica en el art. ... acuerdo de intenciones y del contrato de arras,aunque en la realidad del tráfico jurídico el ...En el caso de unas arras penales o penitenciales parece que nos encontramos con un precontrato que ... -
SAP Granada 395/2007, 5 de Octubre de 2007
COMPRAVENTA. La calificación que hace la sentencia interpretando o, por mejor decir, haciendo aplicación directa de un pacto cuya claridad no admite otra interpretación, es entender que fue voluntad de las partes y así se estampó en el contrato y se aceptó por ambas el dejar a cada una de las partes la voluntad de desistir en un momento en el que aún no se había iniciando la construcción y ni...
... (3.600 €) en concepto de devolución de arras y resarcimiento de daños y perjuicios ... de la cantidad prevista como arras penitenciales. La sentencia, sin entrar en la naturaleza y ... la STS de 3 de junio de 2.002 la jurisprudencia siempre ha distinguido entre la promesa bilateral ... -
SAP Valencia 361/2006, 26 de Junio de 2006
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. NEGATIVA A ESCRITURAR. ARRAS. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de demanda sobre incumplimiento contractual de los vendedores por negarse a escriturar. Pues bien, de la prueba practicada ha quedado acreditado que la única parte que requirió a la otra para el otorgamiento de la escritura pública, designando el notario, día y hora, fue la compradora. La parte
... concepto de señal tienen el carácter de arras penitenciales, la suma de tres mil doscientos ... -
SAP Baleares 4/2003, 8 de Enero de 2003
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO Se solicita que se declare la responsabilidad solidaria del otro codemandado. No debe responder de los posibles daños y perjuicios, por cuanto la relación jurídica entre el mismo y el demandante se limitó a unos tratos preliminares, y pues no nos hallamos ante un contrato de mediación, sino de un intento de reventa y quien tenía la facultad de venderlo era el que...
... ambos demandados para que el contrato de arras relativo al apartamento número NUM000 del ..., que se reputa como unas arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil, en ... conforme a la indicada doctrina jurisprudencia, nos hallamos ante un supuesto en que las arras ... -
SAP Málaga 149/2010, 12 de Marzo de 2010
Vendedora tendente al otorgamiento de la escritura pública. Resolución del contrato de compraventa por incumplimiento contractual. Interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales. Tratos preliminares
...Respecto de si existe contrato de arras, es preciso recordar lo que ya se dijo en la ... tres clases, las denominadas "penitenciales", que son las que parece contemplar el artículo. ...", ya que, como señala la jurisprudencia, la percepción como señal o parte del precio ... -
ATS 179/2014, 23 de Enero de 2014
DELITO: Estafa. MOTIVOS: INFRACCION DE PRECEPTO CONSTITUCIONAL. INFRACCION DE LEY. ERROR EN LA APRECIACION DE LA PRUEBA.
...Se realizan docenas de contratos de arras al mes, por lo que no hay ánimo de obtener un ... realizaron un contrato de arras penitenciales con fecha 30 de noviembre de 2004 con "Ofipiso ... B) Para la jurisprudencia de esta Sala, la apreciación de dilaciones ... -
SAP Barcelona, 23 de Diciembre de 2002
ARRAS CONFIRMATORIAS. RESOLUCION. Creemos que la pretensión de resolución del documento de arras confirmatorias es ajustada a dérecho ya que fue firmado con ocultación de datos significados para la operación. En definitiva es el efecto invalidante de aquellas maquinaciones que induce a unas personas a celebrar un contrato que, sin ellas, no bebieran hecho a que se refiere el art. 1269 del código
...ón del vendedor, un contrato de arras confirmatorias por precio de 18.000.000 de ptas. ...ón legal concreta, la doctrina jurisprudencia) que fue construyendo la figura de la mediación, ... confirmatorias, en lugar de las penitenciales habituales. Pero el resultado de una política de ... -
STS, 9 de Julio de 2001
"CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR CAUSA IMPUTABLE AL COMPRADOR. PAGO DE MEJORAS. Al no haber sido objeto de estudio este punto por la resolución recurrida, se hace preciso que esta Sala, asumiendo funciones de instancia lleve a cabo la integración del ""factum"" y al objeto de subsanar la omisión padecida ordene lo procedente en cuanto al abono al demandado recurrente del mayor valor...
... Enjuiciamiento Civil de 1881 la Jurisprudencia venía admitiendo que la pretensión ... en las que se establezca la entrega de arras o señal deben ser objeto de una interpretación ... -
SAP Huesca 179/2007, 19 de Julio de 2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CALIFICACIÓN. La calificación del contrato no depende de la denominación que les hayan dado los contratantes , sino que deberá hacerse por el tribunal atendiendo al contenido real, es decir, que habrá de realizarse de conformidad con el contenido obligacional convenido y el protagonismo que las partes adquieren , con prevalencia de la intención de las mismas sobre...
... de la cantidad percibida en concepto de arras". Cuestionan la interpretación que hace la ... a una de estas tres clases, las penitenciales, las confirmatorias o las penales, (vid ... -
SAP Barcelona 244/2006, 12 de Mayo de 2006
COMPRAVENTA. ARRAS. OBLIGACION SOLIDARIA. La obligación de la parte vendedora es frente al comprador solidaria pues la prestación a la que ambos conjuntamente se obligaron era una prestación única cuyo cumplimiento íntegro exige la concurrencia de la voluntad de los titulares del bien, quienes a su vez y en virtud del negocio suscrito adquirían el derecho a exigir del comprador la entrega del...
... controvertidos en autos, carácter de las arras pactadas y obligación mancomunada o solidaria de ... lugar que las arras pactadas fueron penitenciales y que la devolución al comprador es solidaria. ... -
Concepto
...Nuestra jurisprudencia sigue también en muchas ocasiones esta ...ódigo civil si se compara el efecto de las arras penitenciales (art. 1.454) con lo dispuesto ...
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SAP Ávila 199/2005, 28 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. La compra de la vivienda en cuestión se efectuó sobre plano, cuando la ejecución del residencial no había comenzado, pero sin que sea excusable por parte de la recurrente la invocación de un mayor costo de las obras a que se había comprometido conllevando un mayor incremento del precio final de la vivienda, extremo éste que habría tenido que ser previsto por la constructora que ahora
... pactan la reserva del bien controvertido, o arras. La jurisprudencia admite la existencia de las guientes clases:. 1) Las penitenciales, que son las que parece contemplar el art.1.454 ... -
SAP Asturias 192/2010, 22 de Abril de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ARRAS O SEÑAL. Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas. Se desestima la apelación.
... tenor es el siguiente: "Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ... siendo ésta sino la de las arras penitenciales. TERCERO.- En consideración a la fundamentación ... -
Los criterios de admisión y denegación de las medidas cautelares en las recientes resoluciones de la AP de Barcelona
1. Introducción. 2. Estadística de las resoluciones sobre medidas cautelares dictadas por la Audiencia de Provincial de Barcelona durante los años 2007 y 2008. 3. Desestimación por motivos procesales. 3.1. Ofrecimiento de caución. 3.2. Inidoneidad de la medida cautelar. 3.3. La caución sustitutoria. 3.4. Otras cuestiones procedimentales. 3.4.1. El momento para solicitar la adopción de la medida...
... el auto indicado es contrario a la jurisprudencia que de manera uniforme la ha exigido en todo caso ... doblada en un contrato de compraventa con arras. El demandado se allana a la pretensión ... otorga la consideración de arras penitenciales y el demandado de arras confirmatorias. Ante tal ... -
SAP Pontevedra 35/2013, 22 de Enero de 2013
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA. ARRENDAMIENTO. Lo que se solicita de las vendedoras, en relación con el contrato de arrendamiento del bajo, es ""proporcionar información"" sobre la evolución de la situación del dicho arriendo y ""facilitar documentación"" en relación con la propia locación, lo que carece de base contractual. Porque, aunque tal pretensión se hace descansar en la Cláusula Cuarta del...
... mercantil Favarosi SL tienen el concepto de arras penitenciarias y por lo tanto deben quedar en ... promesa otorgada y a modo de arras penitenciales, la cantidad de 120.000 euros. Y, la definitiva ...jurisprudencia de mitad del siglo pasado, cuando señalaba ( ... -
Sentencias
... y familiar, según reiterada jurisprudencia del Tribunal supremo, tiene por objeto garantizar ...M. M.) . 38. Arras.- Según recuerda la STS de 20 de mayo de 2004, ... doblada, caso de incumplimiento; c) Penitenciales. Son un medio lícito de desistir las partes del ...
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SAP Tarragona, 4 de Enero de 2000
CONTRATO DE AGENCIA. INCUMPLIMIENTO. RETRIBUCIÓN: El agente ningún derecho tiene a demandar cantidad alguna en concepto de retribución del comprador, pues sus vinculaciones contractuales, nacidas del encargo, lo son con el vendedor, y así sí recibe una cantidad en concepto de señal y el contrato no se perfecciona, no puede en modo alguno, salvo pacto expreso en contrario, ni reclamar sus...
... y como proclama reiteradamente la jurisprudencia ( T.S. 26 Marzo 1991, 10 Marzo 1992, 19 Octubre y ... de 26 Junio 1997 , aplicable el concepto de arras o señal a la suma entregada por el comprador y ... improcedente al considerarlas arras penitenciales pese a no haberse perfeccionado en ningún ... -
SAP Girona 361/2007, 24 de Septiembre de 2007
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. PAGO DE COMISIÓN. DESESTIMACIÓN. La agencia inmobiliaria apelante, a quien se le ha desestimado su petición de que los demandados fuesen condenados al pago de una comisión por la intermediación que la primera realizó en la venta de un piso de los segundos, considera que la sentencia de primera instancia se basa en una errónea valoración de la prueba practicada. El...
...úa indicando que "asimismo, la jurisprudencia ha afirmado que el derecho a la remuneración no ... equivocadamente al entender que las arras pactadas les autorizaban a un desistimiento del ... que se encuentran las denominadas penitenciales que autorizan al desistimiento unilateral y que ... -
Configuración jurídica de las arras
...De este modo separa netamente las arras penitenciales, de las que dice que consisten en la entrega de una suma de dinero o de ...Así no puede pasar inadvertido que en la jurisprudencia española que con pretensión exhaustiva he arralizado, no sólo no se ha ...
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La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
...«Esta sala, en profusa jurisprudencia, ha abordado las cuestiones de mayor interés que ... aquí, por ejemplo, si una inclusión de arras penitenciales (art. 1454 del CC) o penas ... -
SAP Guadalajara 173/2004, 13 de Julio de 2004
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Debe estarse por la validez tanto del encargo efectuado a la inmobiliaria, como del negocio de compraventa ratificado por la vendedora y perfeccionado aunque no consumado, presumiéndose la capacidad de la vendedora ya que la misma no ha sido desvirtuada por prueba en contra. Constando por tanto el incumplimiento de la vendedora que faculta a
..., rechazando la juzgadora el concepto de arras penitenciales de la señal entregada por la ... inmobiliaria es reiterada la jurisprudencia que viene exigiendo de conformidad con la ... -
SAP Barcelona 32/2008, 28 de Enero de 2008
ARRAS. ARRAS COMO GARANTÍA O CONFIRMATORIA. INTERPRETACIÓN EN CASO DE DUDA. Las arras o señal que, como garantía, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve,...
... las partes el 3 de noviembre de 2004, de arras, fue incumplido por los actores que no disponían ... promesa de venta que, unas llamadas penitenciales, son las que parece contemplar el art. 1454, ...También señala la jurisprudencia que las dudas que puedan surgir a cuál de ellas ... -
SAP Huelva 136/2010, 15 de Junio de 2010
COMPRAVENTA. No hay incumplimiento por parte de la parte recurrente de sus obligaciones contractuales y en todo caso existiría justa causa, puesto que el que no ha cumplido ha sido el contrario al no entregar una plaza de garaje en condiciones de ser usada con normalidad. Por ello será preciso traer a colación la doctrina jurisprudencial que sobre la resolución de los contratos vienen manteniendo
...405.3 LEC, y jurisprudencia sobre la litispendencia. Al entender que no puede ..., al considerar que estamos en presencia de arras penitenciales, conforme se resuelve por medio de ... -
SAP Albacete 178/2013, 4 de Junio de 2013
ESTAFA. La estafa exige, como es sabido que el autor, en su interactiva relación con el sujeto pasivo lleve a cabo una simulación de circunstancias que no existen, o la disimulación de las realmente existentes, como medio para mover la voluntad de quien es titular de bienes o derechos ( STS 628/2005 de 13 de mayo ( RJ 2005, 5861 ) ), generando así un riesgo jurídicamente desaprobado para el bien...
....- En cuanto al delito de estafa la jurisprudencia del T.S tiene establecido de forma reiterada que ... se equipararía a entrega en concepto de "arras penitenciales" en cuyo caso, al desistir la ... -
SAP Castellón 564/2000, 10 de Octubre de 2000
CONTRATO DE COMPRAVENTA. FORMALIZACIÓN. Es abusiva la autorización al profesional para rescindir el contrato discrecionalmente si al consumidor no se le reconoce la misma facultad. En primera instancia se estima demanda. Se estima apelación.
... de 500.000 ptas en concepto de señal o arras por la compra de determinada vivienda ... reiteradamente la doctrina y la jurisprudencia no cabe cualquier incumplimiento sino que ha de ... perder la cantidad entregada (arras penitenciales), como las pactadas en el documento. Del tenor de ...