jurisprudencia arras penitenciales

• Estudio de los principales acuerdos precontractuales con modelos en inglés y español

I. El concepto de precontrato - A. Vertiente normativa - 1. Reflejo en el Código Civil - 2. Derecho comparado - a. Ordenamiento alemán - b. Derecho francés - c. Ordenamiento italiano - d. Derecho estadounidense - e. Ordenamiento inglés - B. Idea doctrinal de precontrato - 1. Tesis tradicional - 2. El precontrato como condición de querer - 3. El contrato preparatorio básico - 4. Deficiencias del...

"ESTAFA. RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA. Para que proceda la declaración de responsabilidad civil subsidiaria del artículo 120.4 del CP es preciso, que entre el infractor y el responsable civil se haya dado un vínculo jurídico o de hecho, en virtud del cual el autor de la infracción que se sanciona haya actuado bajo la dependencia del segundo, o al menos, la actividad desarrollada por él...

CONTRATOS. CONTRATO DE ARRAS. RESOLUCIîN DEL CONTRATO POR FALLECIMIENTO. Si los vendedores deciden no perfeccionar el contrato de compraventa, es decir, no celebrarlo, entra en juego el pacto de arras penitenciales, en virtud del cual la parte vendedora -en este caso, la futura vendedora- cumple con la devoluci—n duplicada de las arras recibidas. Es posible que la no celebraci—n del contrato de...

RECURSO DE APELACIîN. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. ARRAS PENITENCIALES. La sentencia de primera instancia estim— la demanda en la que se reclamaba el pago duplicado de las arras penitenciales exigidas por el comprador de conformidad con lo pactado en el contrato de compraventa de una vivienda, al declarar probado que la vendedora actu— con el consentimiento de su esposo en la firma del contrato...

• La protección del consumidor de inmuebles

"COMPRAVENTA. ARRAS. Estamos con el juzgador de instancia que los 3.000 euros; litigiosos fueron entregados en concepto de ""arras penitenciales"", pues así se dice literalmente en el contrato con cita expresa del art. 1454 C.C., permitiendo a la parte compradora renunciar a la compra o apartarse unilateralmente del contrato perdiendo la cantidad entregada, que es lo que ha sucedido pues la...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina al supuesto de autos, nos ha de conducir a la inadmisión del motivo al no apreciarse por esta Sala el error patente o la irracionalidad en la valoración conjunta de la prueba, alegados por la recurrente, que pretende, en definitiva, una total revisión probatoria de lo actuado, no siendo posible convertir el recurso extraordinario...

COMPRAVENTA. Tratándose de una entrega de dinero efectuada en concepto de paga y señal sin que conste de forma expresa, clara y evidente referencia alguna a arras penitenciales, dada la interpretación restrictiva que exige el carácter excepcional de las arras contempladas en el art. 1454 del Código Civil, ha de entenderse que las 200.000 ptas. entregadas por el demandante lo fueron como parte del

COMPRAVENTA. SEÑAL. Se estima la demanda, declarando resuelto el contrato de compromiso de venta, condenando a la demandada a aque abone la suma establecida, más los intereses y las costas. La parte demandada apela. El enfoque de la controversia desde el aspecto de la existencia de unas arras penitenciales tampoco va a conducir a una solución distinta, pues si las arras penitenciales permiten a...

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En el derecho de vecindad se ha acuñado el concepto jurídico de inmisión para referirse a cualquier penetración en la propiedad ajena que sea consecuencia de una actividad que, al amparo de la propiedad o de la posesión por cualquier otro concepto, se despliega en un inmueble vecino, y que provoca una interferencia del goce pacífico y útil del mismo...

"OPCIÓN DE COMPRA. No se ejercitó la opción en tiempo y forma, ""puesto que sin perjuicio de que se pretendió ejercitar dicha opción por quien no era la persona a quien se había concedido, es claro que el ejercicio de la opción implicaba, a tenor de lo expresamente pactado, el pago o la consignación de la cantidad estipulada en el plazo convenido"". Se desestima la casación. "

COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Nos encontramos ante las arras denominadas penales en donde lo entregado funciona como indemnización anticipada de daños y perjuicios al modo de una cláusula penal, y no de unas aras denominada penitenciales pues no se configuran como la posibilidad de desistir de un contrato claudicante, aunque en la práctica el efecto viene a ser el mismo. Las...

• Anuario de Derecho Civil

• Estudio de los principales acuerdos precontractuales con modelos en inglés y español

I. Definición de acuerdos de intenciones - A. Posición jurisprudencial - B. Acercamiento doctrinal - C. Reflexión de Derecho comparado - 1. Ordenamiento inglés - 2. Derecho estadounidense - D. Estudio sobre el concepto de acuerdo de intenciones - II. Consecuencias jurídicas de los acuerdos de intenciones - A. Derecho español - B. Análisis de Derecho comparado - 1. Ordenamiento inglés - 2. Derecho

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO. INCUMPLIMIENTO. Puesto que los demandantes, que se encontraban pendientes de cumplir con la obligación que a ellos incumbía, y consistente en el otorgamiento de la escritura notarial de compraventa del local objeto del contrato, debidamente transformado su uso en vivienda, optaron, ante la falta de cumplimiento del demandado de la obligación que al...

COMPRAVENTA. La compraventa no llegó a perfeccionarse, ya que el contrato de arras, precisamente penitenciales, contradice por su propia naturaleza que la compraventa llegara a celebrarse, ya que las mismas, lejos de ser confirmatorias o garantes del cumplimiento del contrato, constituyen un medio para desistir de una compraventa que todavía no se ha celebrado, y prueba palpable de su no...

COPROPIEDAD. INMUEBLE. VENTA PÚBLICA. SUBASTA. Se solicita autorización para vender en subasta pública inmueble en copropiedad. La afirmación que la competencia para conocer del asunto venía atribuida a los Juzgados de Familia ha de ser negada, porque no se trata de una alteración de lo pactado en las medidas acordadas en convenio ni de la propia liquidación de la sociedad conyugal, pues lo...

"ARRAS PENINTENCIARIAS. DESESTIMACIÓN. Se desestima íntegramente la demanda instada por los actores en reclamación de las arras penitenciales entregadas al demandado, conforme al contrato suscrito. Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora. El Tribunal entiende que se alegan en la demanda rectora que a la fecha pactada para elevar a público el contrato de arras...

ARRAS. Si bien la doctrina de esta Sala viene declarando que el empleo de la palabra señal no cabe entender que exprese siempre y necesariamente la facultad de separarse del contrato, por lo que puede ser estimada, en los casos en los que así actúe y proceda, como anticipo y parte del precio (Ss. de 24-12-1992, 11-4-1994, 15-3-1995 y 28-3-1996); sin embargo sí tiene proyección de conformar...

COMPRAVENTA. El contrato en cuestión habla de precio de compra y de entrega a cuenta, y aunque es cierto que la estipulación primera "in fine", señala que en el caso de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista será de aplicación lo dispuesto en la condición general quinta, señalando esta que, en caso de incumplimiento del presente contrato operará lo establecido

• Anuario de Derecho Civil

La cláusula penal es uno de los mecanismos contractuales de tutela más usados en la contratación, lo que podría hacer pensar erróneamente que es una figura jurídica con pocos problemas de interpretación y escaso conflicto en su generalizada y frecuente aplicación práctica. Sin embargo, bajo esta denominación bien conocida, se esconde una amplia y compleja tipología de cláusulas que difieren en su

INSPECCIÓN FISCAL. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. Puede colegirse que si bien es cierto que el artículo 13 LGT no es un instrumento general en manos de la Administración tributaria para interpretar las normas jurídicas interesadamente, no es menos cierto que sirve a los fines de calificar adecuadamente los actos, contratos o negocios jurídicos, permitiendo a aquélla efectuar el gravamen en...

CONTRATO DE ARRAS. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. De la simple lectura del documento de arras, y aplicando al mismo la doctrina anteriormente expuesta, es evidente que la, cantidad de 1.050.000 pts entregada por el actor no lo fue en concepto de arras penitenciales, como pretende el actor, sino como pago a cuenta del precio de la futura compraventa, y como esta no llegó a perfeccionarse, de lo que no...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Cuando las partes en litigio convienen la compraventa parece posible la realización de la división, que físicamente se emprende y se lleva a cabo, y que jurídicamente parecía factible. Se trataba, de un objeto posible y lícito, que sobrevenidamente resultó afectado por la imposibilidad jurídica en relación con las previsiones contractuales. No hubo un incumplimiento...

• La opción de compra