jurisprudencia arras penitenciales

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. ARRAS PENITENCIALES. Basta examinar la sentencia recurrida para comprobar como la misma en ningún caso contradice la doctrina contenida en las sentencias objeto de cita, en cuanto el criterio aplicable para la resolución del problema jurídico planteado depende de las circunstancias fácticas de cada caso, planteándose realmente por la recurrente un problema de...

COMPRAVENTA. La Jurisprudencia incardina en el artículo 1454 del CC las arras penitenciales, que conceden a las partes la opción de rescindir el contrato, pero la sentencia apelada los descarta y se inclina por la modalidad de penales y para ello se remite a la cláusula quinta del contrato, porque en la misma se habla de garantía; sin embargo esta interpretación no se puede compartir, pues el...

COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. INTERPRETACIÓN: La percepción como señal o parte del pago del precio convenido por un piso en determinada fecha no es un pacto de arras, ni un compromiso de venta, sino un auténtico contrato de compraventa con fuerza obligatoria plena entre las partes que suscriben el convenio. No medió en el contrato pacto alguno ni expreso ni tácito acerca de arras...

COMPRAVENTA. CONTRATO DE CESIÓN. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. El problema de la carga de la prueba solo surge en el caso de ausencia de elementos de juicio susceptibles de fundar la convicción del Juez sobre la existencia o inexistencia de los hechos afirmados por las partes y a los que la norma vincula la consecuencia jurídica pretendida. Es en ese caso, por la prohibición del non liquet cuando se...

• Revista de la Facultad de Ciencias Sociales y Jurídicas

Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar

COMPREVENTA. ACTOS PROPIOS. Entra este motivo en la doctrina de los actos propios, que tanta jurisprudencia ha provocado y cuya aplicación, en orden a la creación de un derecho o a la producción de una vinculación jurídica, debe ser muy segura y ciertamente cautelosa. "Actuaciones que por su trascendencia integran convención y causan estado, dice la sentencia de 19 de mayo 1998 , "aquéllos cuya...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Por lo tanto en este sentido debe ser admitida la pretensión de la parte impugnante, y entender que en el contrato de compraventa existente la señal o arras entregadas tienen el carácter de penitenciales. Dado que consta en las actuaciones que el demandado trató de devolver la cantidad duplicada por vía notarial, lo que no fue aceptado por el comprador, ha de...

CONCURSO DE ACREEDORES. CALIFICACIÓN DE CRÉDITOS. A las sumas entregadas y recibidas como arras tenga derecho una u otra parte de los respectivos precontratos depende de cuál de ellas hubiera incumplido y de que el incumplimiento tenga entidad resolutoria. Y eso, además de objeto de discrepancia entre las interesadas, no se muestra como evidente o manifiesto. Se desestima la casación.

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales. Los términos del contrato son claros, de manera que si los compradores lo firmaron antes de cerciorarse de que alguna entidad bancaria les daría apoyo financiero, asumieron el riesgo de perder las arras entregadas en virtud de lo pactado, que fueron proporcionadas...

• Contrato de viaje combinado y servicios de viaje vinculados

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. REQUISITOS: Para atribuir condición penitencial a las cantidades o cantidad abonada como arras, es del todo preciso, dado su carácter excepcional, exigente de una interpretación restrictiva, que la voluntad de los contratantes resulte clara y esté rotundamente expresada en el convenio, es decir debe hacerse constar la función penitencial de los anticipos...

NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Si la tasación se hubiese efectuado conforme a derecho y conforme a una buena praxis profesional, la parte compradora habría conocido la imposibilidad de adscribir los bienes al uso industrial por carecer de instalación eléctrica definitiva, y causa determinante de la ignorancia de la parte demandante fue el deficiente informe de...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENITENCIALES: A la vista de los actos propios de cada una de las partes, que denotan que ha habido una resolución por mutuo disenso de éstas y no un incumplimiento recíproco de sus obligaciones, determinante de la resolución del vínculo preexistente, no puede ser nunca aplicable la cláusula penal estipulada en el contrato, ya que la misma está prevista...

• Revista de Derecho vLex

ARRAS PENITENCIALES. En el presente contrato, que lleva el título de arras penitenciales, exponen que lo estipulan a tenor de lo previsto en el art 1454 del Código Civil, en el pacto tercero se les vuelve a denominar penitenciales, con referencia al precepto del Código Civil y en el anexo al contrato de arras penitenciales, en el ordinal tercero, también se pacta que si la compradora no abona...

CONTRATO DE CORRETAJE. INTERPRETACIÓN EN CASACIÓN. La interpretación del contrato por el tribunal de instancia, apreciando simple mediación sin mandato como se caracteriza al corretaje, podrá resultar a lo sumo meramente dudosa o discutible, pero en ningún caso adolece de los vicios que, autorizarían su revisión por esta Sala de casación. En primera instancia se estima demanda. Se estima...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ARRAS PENITENCIALES: Si bien la cláusula no reúne los requisitos necesarios para declararla nula, y con ello, decretar la nulidad del contrato, sí para considerarla oscura, por lo que su texto no puede redundar en perjuicio del demandado, por ello, analizada la actividad desarrollada por ambas partes consideramos que ha existido un incumplimiento recíproco, y que el...

COMPRAVENTA. SEÑAL. Se desestima la demanda, absolviendo a la parte demandada con costa a los actores. La parte demandante interpone recurso de apelación. Cuando decidieron aceptar la oferta de compra la señal ya había sido devuelta por su anterior negativa, la reclamación se funda en la existencia de un pacto de arras penitenciales del art. 1454 del Código Civil, que estimamos, coincidiendo con...

CONTRATOS. CELEBRACIÓN DE CONTRATO. ARRAS PENITENCIALES. Entendemos que estos los conceptos, alquileres, mudanza y guardamuebles, no guardan relación con el incumplimiento del demandado, puesto que la venta de la vivienda propiedad de DOÑA Sonia y la mudanza a la vivienda arrendada se llevó a cabo con independencia de la firma del contrato de arras, por lo que dichos gastos no pueden imputarse al

• Tomo XIX, Artículos 1445 a 1541 del Código Civil

Sumario: I. Introducción.-II. Concepto y modalidades.-III. Las arras penitenciales en el Código civil.-IV. Las arras en la jurisprudencia.

ARRAS PENITENCIALES. Ha de recordarse por ser doctrina jurisprudencial reiterada ( SSTS. 12 de diciembre de 1991, 11 de diciembre de 1993, 21 de junio de 1994, 23 de noviembre de 1994 o 30 de diciembre de 1995 entre otras ) que las arras penitenciales, que son aquellas a las que parece referirse el Art 1454 del C.C., no tienen carácter imperativo, se conciben a la manera de pena o multa...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. REQUISITOS: Para que sean penitenciales han de concurrir, acumulativamente los siguientes requisitos:1) la existencia de un contrato de compraventa, perfecto y válido, entregándose las arras en el momento de la perfección. 2) la existencia de un pacto expreso válido de las partes acordando de forma clara y evidente, la constitución de arras penitenciales. 3) que...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS PENITENCIALES. DEFINICIÓN. Las llamadas arras penitenciales son las que parece contemplar el artículo 1454 del código civil, concebidas de manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir, a su arbitrio, del contrato. Se desestima el recurso.