jurisprudencia arras penitenciales

Contrato. Pagos. Pacto de arras penitenciales. Escrituración de la compraventa

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. REQUISITOS: Para que sean penitenciales han de concurrir, acumulativamente los siguientes requisitos:1) la existencia de un contrato de compraventa, perfecto y válido, entregándose las arras en el momento de la perfección. 2) la existencia de un pacto expreso válido de las partes acordando de forma clara y evidente, la constitución de arras penitenciales. 3) que...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS PENITENCIALES. DEFINICIÓN. Las llamadas arras penitenciales son las que parece contemplar el artículo 1454 del código civil, concebidas de manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir, a su arbitrio, del contrato. Se desestima el recurso.

COMPRAVENTA. ARRAS. INTERPRETACIÓN: Las arras penitenciales, que constituyen un medio lícito por desistir del contrato (con o sin causa justificada) han de ser interpretada restrictivamente, de tal suerte que aún constando a efectos formales la mención del artículo 1454 del Código Civil, no ejercitado el desistimiento voluntario, no procede su aplicación. Se estima parcialmente la demanda. Se...

ARRAS PENITENCIALES. Se aprecia que el impugnante tuvo conocimiento de la limitaci—n urban’stica que afectaba la finca, al menos con anterioridad a la segunda ampliaci—n de las arras pactadas. Para que el error invalide el consentimiento, deber‡ recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a...

CONCURSO DE ACREEDORES. CALIFICACIÓN DE CRÉDITOS. A las sumas entregadas y recibidas como arras tenga derecho una u otra parte de los respectivos precontratos depende de cuál de ellas hubiera incumplido y de que el incumplimiento tenga entidad resolutoria. Y eso, además de objeto de discrepancia entre las interesadas, no se muestra como evidente o manifiesto. Se desestima la casación.

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato - lo que constituye un reconocimiento de la potencialidad normativa creadora de los contratantes y de la fuerza vinculante de la "lex privata" por ellos creada -; ya...

Indemnización por perjuicios. Arras penitenciales. Incumplimiento de la obligación de pago del precio. Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN DUPLICADA. PRUEBA TESTIFICAL. El testigo declara que el vendedor no se personó en la Notaria, y si bien se encuentra interesado en la celebración del contrato de compraventa pues de su perfección depende la percepción de los honorarios del corretaje, fue propuesto por una y otra parte...

CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada

ARRAS PENITENCIALES. En el supuesto enjuiciado se demanda única y exclusivamente a quien actuó como intermediaria en la percepción de unas arras relativas a la compraventa de una vivienda que se hallaba condicionada a la aceptación por parte de la propietaria, la cual ninguna cantidad recibió del referido intermediario por cuando no aprobó la operación, circunstancia ésta ni siquiera...

Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.

• Compraventa y permuta

A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENITENCIALES: Frustrada la venta por decisión de los hipotéticos vendedores y actuando con falta o insuficiencia de poder frente a los terceros de buena fe el mandatario, los efectos de lo convenido sobre él recaen, aplicando el artículo 1725 del Código Civil, cuya consecuencia es la de imponer a la demandada apelante, la obligación de devolver por duplicado...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La cláusula penal refuerza la obligación principal, permitiendo al acreedor en caso de incumplimiento, exigir aquella sin necesidad de probar la existencia y cuantía del daño. Cumple una función liquidatoria, además de coercitiva o disuasoria que, coincide con una amplia y compleja tipología de cláusulas que, difieren en su contenido y efectos. Opera en distintos tipos de contratos de tracto...

"COMPRAVENTA. TRATOS PRELIMINARES. Se alega que si no consta el carácter de las arras como penitenciales, se han de considerar que son confirmatorias y representan un simple anticipo a cuenta del precio. Tanto la sentencia de primera instancia, como la de apelación, han interpretado esa entrega en función de las relaciones entre las partes, que no dieron lugar a una compraventa perfecta por no...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. INCUMPLIMIENTO. Pues bien, de lo expuesto no se aprecia incumplimiento alguno por parte de los demandados, quienes en todo momento facilitaron la firma de la escritura y realizaron hasta tres informes, el último de los cuales se realizó en presencia de Notario, tanto la extracción de muestra como su remisión al laboratorio correspondiente y asimismo la...

ARRAS PENITENCIALES. En aplicación de los art°. 1281, 1285 y 1286 , conjugando él integro contenido del contrato hay que coincidir con los razonamientos que el juez ""a quo"" recoge en su resolución, por ser tal solución la más acorde a la naturaleza y objeto de contrato, a cuya solución abundaría el art°. 1288 , pues si los demandados redactaron los documentos contractuales no es lícito que les...

Otorgamiento de la escritura pública. Contrato de compraventa. Incumplimiento de la obligación de entrega de la finca. Acción de reclamación de cantidad

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCION

CONTRATO DE COMPRAVENTA. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. ARRAS PENITENCIALES. La demandada no fue emplazada personalmente, pues personada la comisión judicial en el domicilio consignado en el contrato, el nº que figura en el mismo corresponde a Bar-Cafetería no conociendo los vecinos a la demandada, la cual no consta en los buzones de la casa, por lo que la misma fue emplazada mediante edictos. De este...

• La protección del consumidor de inmuebles

COMPRAVENTA. ARRAS. La cantidad que deberá entregarse a la parte actora, es la de un por lado la de seiscientos euros, la cantidad duplicada de las arras penitenciales, más treinta y un mil novecientos veinte euros, treinta céntimos, que es la cantidad restante entregada a cuenta del precio, totalizando ambas la de treinta y dos mil quinientos veintidós euros, treinta céntimos, a la que se...