incumplimiento contrato arras vendedor
8805 resultados para incumplimiento contrato arras vendedor
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SAP Barcelona 835/2003, 27 de Noviembre de 2003
RECLAMACIÓN DE CANTIDAD ENTREGADA POR COMPRAVENTA. El demandado no ha maniestado en estos autos su voluntad de que el contrato se cumpliese, pues ambas partes han hecho girar sus argumentaciones en torno a las causas del desestimiento (actor y demandado) o a la posibilidad de revocación del consentimiento por no haberse perfeccionado el contrato, de tal modo que la resolución del contrato sólo ha
... razón a los apelantes para desistir del contrato, y por tanto, recuperar la cantidad entregada, en concreto y sobre todo porque el vendedor no había ratificado la aceptación de dicha ... de la vivienda lo fue en concepto de arras penitenciales o, cuanto menos, penales o, si por ... supuesto anticipado, para caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar que la ... -
SAP Madrid 471/2010, 22 de Julio de 2010
RECURSO DE APELACIÓN. INTERESES MORATORIO. CONDENA. PAGO. Al no haberse solicitado en la demanda la condena de los codemandados al pago de intereses moratorios, rigiendo en esta materia el principio de rogación, el exceso de indemnización fijada en la segunda instancia sólo genera el interés de la mora procesal desde la fecha de la presente resolución. Se estima el recurso.
... ó en su nombre y representación el contrato de arras de fecha 30 de enero de 2007 (documento ... daños y perjuicios derivados del incumplimiento de lo acordado ... Ello no obstante, deben ser ... -
SAP Barcelona 86/2005, 4 de Marzo de 2005
RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Derivado de todo lo anterior resulta la responsabilidad de la mediadora por incumplir el contrato de mandato que le había sido conferido y extralimitarse en las funciones que le habían sido conferidas al no mantener informado al cliente tras la reserva que se había producido, suscribiendo contrato de arras, tras recibir de la propiedad la notificación de dar...
... Declaro la rescisión del contrato de compraventa y condeno a OFIPISO, S.L. a que ... la acción de resolución del contrato de arras suscrito en fecha 9 de Abril de 2003, declara la ... que se entiende producida, desde que el vendedor y el comprador mediante el correspondiente ... EDJ 1994/11851 a denegar, por su incumplimiento, el derecho a los honorarios del agente ... El ... -
SAP Madrid 305/2006, 4 de Julio de 2006
CONTRATOS. CONTRATO DE ARRAS. RESOLUCIîN DEL CONTRATO POR FALLECIMIENTO. Si los vendedores deciden no perfeccionar el contrato de compraventa, es decir, no celebrarlo, entra en juego el pacto de arras penitenciales, en virtud del cual la parte vendedora -en este caso, la futura vendedora- cumple con la devolucin duplicada de las arras recibidas. Es posible que la no celebracin del contrato de...
... debo declarar y declaro la validez del contrato de arras suscrito entre los litigantes en fecha ... ándose resuelto el mismo por incumplimiento de la parte vendedora con devolución por ... no tuviese lugar por incumplimiento del vendedor". También se pactó que la escritura pública se ... -
El Derecho turco. Una aproximación al sistema registral turco a propósito de la sentencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos de Estrasburgo de fecha 13 de noviembre de 2008 (definitiva 4 de mayo de 2009)
... puede hacer mediante la inscripción del contrato obligacional en el Registro de la Propiedad y del ... non adimplenti contractus, mientras el vendedor no le restituya el precio pagado por la compra ... un desembolso previo que servirá de arras de garantía hasta la completa finalización del ... contrato no llega a celebrarse por incumplimiento debido al comprador, éste pierde el depósito ...
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SAP Guadalajara 173/2004, 13 de Julio de 2004
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Debe estarse por la validez tanto del encargo efectuado a la inmobiliaria, como del negocio de compraventa ratificado por la vendedora y perfeccionado aunque no consumado, presumiéndose la capacidad de la vendedora ya que la misma no ha sido desvirtuada por prueba en contra. Constando por tanto el incumplimiento de la vendedora que faculta a
... SANCHEZ, sobre acción derivada de incumplimiento contractual, y siendo Magistrada Ponente la ... en consecuencia, se declara resuelto el contrato privado de compraventa celebrado el día 29 de ... , rechazando la juzgadora el concepto de arras penitenciales de la señal entregada por la ... pues insistimos no es la ganancia del vendedor en lo que ha de cifrarse el perjuicio que no ... -
SAP Córdoba 16/2008, 18 de Enero de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. INTERPRETACIÓN: La percepción como señal o parte del pago del precio convenido por un piso en determinada fecha no es un pacto de arras, ni un compromiso de venta, sino un auténtico contrato de compraventa con fuerza obligatoria plena entre las partes que suscriben el convenio. No medió en el contrato pacto alguno ni expreso ni tácito acerca de arras...
... ón contractual, en razón a incumplimiento de contrato ("De Reserva de Vivienda), con ... 1454 del Código Civil , como arras penitenciales, y ello contra la mercantil ... ándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas ... La percepción como ... -
SAP Madrid 162/2014, 7 de Mayo de 2014
Viviendas de protección pública en arrendamiento con opción a compra. Escritura pública de compraventa. Nulidad del contrato de arras. Resolución judicial
... DOÑA Rosario, declarando la nulidad del contrato de arras o señal de fecha 28-2-2008, la ... que se reseñaron, suscribió, como vendedor, un contrato de arras o señal con Gescovi, como ... -Forteza Abogados, negando el incumplimiento de las condiciones del contrato de compraventa y ... -
SAP Barcelona 335/2006, 19 de Junio de 2006
COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCION. En conclusión, la culpa de que no se otorgase la escritura de compraventa fue de la parte actora y la invocación que realiza del art. 1504 CC no resulta correcta, ya que la demandada le comunicó mediante el burofax enviado en el mes de agosto que el plazo había expirado y que por tanto había perdido las arras -si no lo recogió fue por causa sólo a ella imputable-....
... de los vendedores el importe de las arras entregadas para la compra de una vivienda sobre ... 1504 CC, aunque haya incumplimiento" de una parte, mientras no se requiera de resoluci\xC3"ón el contrato sigue vivo; y que estando vivo el contrato y ... -
SAP Castellón 564/2000, 10 de Octubre de 2000
CONTRATO DE COMPRAVENTA. FORMALIZACIÓN. Es abusiva la autorización al profesional para rescindir el contrato discrecionalmente si al consumidor no se le reconoce la misma facultad. En primera instancia se estima demanda. Se estima apelación.
... que proceda a la formalización del contrato de compraventa relativo a la vivienda ... daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual de la demandada. Aunque no se ... de 500.000 ptas en concepto de señal o arras por la compra de determinada vivienda ... ándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas". Por ello, afirma la ... -
SAP Granada 395/2007, 5 de Octubre de 2007
Resolución. Pacto de arras penitenciales. Interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales. Contratos de compraventa de vivienda
... euros (3.600 ) en concepto de devolucin de arras y resarcimiento de daos y perjuicios producidos, ... , y con compromiso de formalizar el contrato de compraventa con treinta das de antelacin a la ... o devolucin doblada, caso de incumplimiento ... Penitenciales. Son un medio lcito de ... que de cualquier forma faculten al vendedor a incrementar el precio aplazado del objeto de ... -
SAP Badajoz 23/2003, 12 de Febrero de 2003
Vendedor al contrato. Arras penitenciales. Señal confirmatoria. Documento privado de compraventa
... la Sentencia apelada que califica, como de arras penitenciales, la cantidad de un millón ... "Atico 2000" para su abono al propietario vendedor ... Y es que, en efecto es doctrina ... a la otra en señal de confirmación del contrato, una vez perfeccionado éste y, como arras ... En definitiva, pues, el incumplimiento no proviene del vendedor - como sostiene la ... -
SAP Madrid 52/2008, 31 de Enero de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Nos encontramos ante las arras denominadas penales en donde lo entregado funciona como indemnización anticipada de daños y perjuicios al modo de una cláusula penal, y no de unas aras denominada penitenciales pues no se configuran como la posibilidad de desistir de un contrato claudicante, aunque en la práctica el efecto viene a ser el mismo. Las...
... verificada como consecuencia del contrato celebrado entre las partes en fecha 18 de ... del citado documento en concepto de arras o señal, y en su caso a cuenta del precio. Del ... imputable a la parte compradora, el vendedor hará suyas las cantidades recibida en este acto ... Si se produce un incumplimiento imputable al que entregó las arras, éste las ... -
SAP Granada 386/2006, 14 de Julio de 2006
COMPRAVENTA. La Jurisprudencia incardina en el artículo 1454 del CC las arras penitenciales, que conceden a las partes la opción de rescindir el contrato, pero la sentencia apelada los descarta y se inclina por la modalidad de penales y para ello se remite a la cláusula quinta del contrato, porque en la misma se habla de garantía; sin embargo esta interpretación no se puede compartir, pues el...
... ª", expresando en la 4ª: " La firma del contrato privado de compraventa tendrá lugar ... " y ... , con especificación de la clase de arras de que se tratara ... SEGUNDO. La sentencia ... ) en ambos se puede dar el incumplimiento, y las arras miran a regular las consecuencias ... virtud si incumplía el comprador, el vendedor -la Promotora- se quedaría con la cantidad ... -
SAP Barcelona 32/2008, 28 de Enero de 2008
ARRAS. ARRAS COMO GARANTÍA O CONFIRMATORIA. INTERPRETACIÓN EN CASO DE DUDA. Las arras o señal que, como garantía, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve,...
... contra Miguel ngel, al considerar que el contrato suscrito entre las partes el 3 de noviembre de 04, de arras, fue incumplido por los actores que no disponan ... y Ricardo que inciden en el previo incumplimiento de la contraria a travs de la comunicacin de su ... menos relevante como resulta ser la del vendedor que el 13 de enero de 2005, indiscutiblemente ... -
SAP Guipúzcoa 2047/2008, 8 de Febrero de 2008
Resolución de la obligación. Otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Contrato con el cambio de uso a vivienda. Arras penitenciales
... que se pactó como elemento esencial del contrato de compraventa el cambio de uso a vivienda, pero ... condena de nueve mil euros en concepto de arras penitenciales, pues las mismas permiten desistir, no incumplir, ya que, ante el incumplimiento, resultará deaplicación el régimen general del ... Bruno , en calidad de vendedor, y por parte de D. Juan Pedro y Dª. Maite , en ... -
SAP Valladolid 160/2007, 24 de Mayo de 2007
PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. La inmobiliaria no actuaba ni recibía la cantidad entregada en concepto de reserva en nombre propio, sino que lo hacía en nombre y representación de la propietaria de la vivienda, en virtud de un mandato de venta que esta le había otorgado. Dicho mandato de venta fue otorgado entre la propiedad y la agencia inmobiliaria. La cantidad entregada por el comprador en...
... a otorgarse por causas imputables al vendedor. Concluye por el contrario que el contrato no ... se entreg en concepto de reserva o de arras, sino en calidad de pago anticipado de honorarios ... en la prctica, en la que caso de incumplimiento por parte del comprador en un plazo determinado, ... -
ATS, 21 de Enero de 2014
Recurso de casación por interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo contra Sentencia recaída en juicio ordinario en el que se ejercita acción reivindicatoria y subsidiaria de deslinde, tramitado en atención a la cuantía, en el que esta es inferior a 600.000 euros.- Inadmisión del recurso de casación por la falta de cumplimiento en el escrito de interposición de los...
... ón de condena dineraria derivada de un contrato de mediación o corretaje, tramitado en atención ... compradores y la demandante, y contrato de arras o señal de 18 de junio entre el recurrente, ... en la fecha concertada por incumplimiento de la actora; que existe un error en la ... de la puesta en contacto entre el vendedor y los compradores, entre las que se encontraba la ... -
SAP Barcelona 244/2006, 12 de Mayo de 2006
COMPRAVENTA. ARRAS. OBLIGACION SOLIDARIA. La obligación de la parte vendedora es frente al comprador solidaria pues la prestación a la que ambos conjuntamente se obligaron era una prestación única cuyo cumplimiento íntegro exige la concurrencia de la voluntad de los titulares del bien, quienes a su vez y en virtud del negocio suscrito adquirían el derecho a exigir del comprador la entrega del...
... controvertidos en autos, carácter de las arras pactadas y obligación mancomunada o solidaria de ... se firmó entre los aquí litigantes contrato de arras sobre la vivienda sita en la C/ ... Carlos Daniel , vendedor del piso de Canaletas, el vendedor canceló los ... responsabilidades de ambos ante el incumplimiento se hallaban completamente unidas , sin perjuicio ... -
SAP Valencia 25/2007, 23 de Enero de 2007
COMPRAVENTA. La compraventa no llegó a perfeccionarse, ya que el contrato de arras, precisamente penitenciales, contradice por su propia naturaleza que la compraventa llegara a celebrarse, ya que las mismas, lejos de ser confirmatorias o garantes del cumplimiento del contrato, constituyen un medio para desistir de una compraventa que todavía no se ha celebrado, y prueba palpable de su no...
... y mediara en el correspondiente contrato de compraventa, pactándose los honorarios de la ... ón de la inmobiliaria, por comprador y vendedor se otorgó, con fecha 7 de octubre de 2.004, rato de arras penitenciales, en virtud del cual, ... que por su parte no había habido incumplimiento del contrato de mediación; y finalmente, estimó ... -
La moderación judicial de la cláusula penal
... incumplimiento parcial, adaptando la pena convencionalmente ... posee un poder de configuración del contrato en caso de que la pena sea excesivamente alta ... a la pena convencional, pero no a las arras u otro pacto cualquiera 33 , y en tal sentido se ... inferior a los perjuicios irrogados al vendedor, con lo que de moderarse la pena el deudor que ...
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La contratación masiva y la crisis de la teoría clásica del contrato
... , el contrato por persona a nombrar, las arras confirmatorias, las arras de retractación y las ... debían interpretarse en contra del vendedor 60 ... De este axioma, convertido en todo un ... , la denominada "teoría del incumplimiento eficiente". Veamos en qué consiste ...
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SAP Madrid 374/2006, 11 de Mayo de 2006
RECURSO DE APELACIÓN. COMPRAVENTA. VIVIENDA. PRECIO. La compraventa de vivienda de proteccion oficial por sobreprecio es un pacto licito y un negocio valido sin perjuicio de las sanciones administrativas a que puedan dar lugar. Se desestima el recurso.
... de la compraventa intentada por incumplimiento del comprador y por tanto con la perdida de las ... que la causa de la frustración del contrato se encuentra en la actitud de la parte ... , aparte de que no compareció como vendedor en la Notaria haciendolo un supuesto mandatario ... de la cantidades entregadas dobladas como arras penitenciales que supone el desistimiento y la no ... -
Sentencias
I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Registral. Hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... como consecuencia de lo anterior este contrato y los actos y contratos que de él traen causa ... lo dicho, que: (a) la acción por incumplimiento se basa en el contrato privado y no en la ... la compraventa (que es el precio para el vendedor), sino que la causa sena, por una parte, pagar un ... «como parte del precio, y en concepto de arras o señal, la vendedora declara recibir a la firma ... -
SAP Asturias 17/2011, 20 de Enero de 2011
COMPRAVENTA. La resolución del contrato conlleva la recíproca restitución de las prestaciones, debiendo, pues, el vendedor devolver el precio percibido con sus intereses, lo que nada tiene que ver con el concepto de arras del art. 1454 del Código Civil, al que ahora por vez primera alude la apelante, pues lo único que existió fue el pago de una parte del precio. Lo abonado por la demandada para...
... y en su virtud: 1º.-Declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito el 2 de julio de 2008 ... de las prestaciones, debiendo, pues, el vendedor devolver el precio percibido con sus intereses ( ... que nada tiene que ver con el concepto de arras del art. 1454 del Código Civil, al que ahora por ... puede calificarse de leve el incumplimiento, ni con relación a la no concesión de la ...