incumplimiento contrato arras vendedor
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SAP Valencia 501/2005, 13 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. ARRAS. En consecuencia, no habiendo acreditado el actor esa denegación del préstamo por parte de la citada entidad bancaria, y habiendo acreditado documentalmente la parte demandada que dicho banco había autorizado al demandante y a su esposa dicho préstamo para la adquisición de la vivienda, debe estimarse que el demandante incumplió el contrato, conforme a lo pactado en el párrafo...
... recibidas en este acto en concepto de arras penitenciales, haciéndose constar expresamente ue no se consideraría incumplimiento por la parte compradora si el préstamo ... no le fuere concedido, en cuyo caso el vendedor deberá proceder simplemente a la devolución al ... contrato (folio 10 de los autos), y por tanto, la ... -
SAP Madrid 173/2008, 15 de Abril de 2008
DESISTIMIENTO DE CONTRATO. ACCIÓN DE DEVOLUCIÓN DOBLADA DE ARRAS. No hay, por tanto, incumplimiento del artículo 1504 del Código Civil y desde luego, la sentencia no vulnera tal precepto cuando no se ha probado que la parte vendedora resolviera unilateralmente el contrato antes de la fecha prevista para otorgar escritura y abonar el precio aplazado, y si, por el contrario, que fue la compradora...
... doblada de la suma entregada en concepto de arras por haber desistido del contrato los vendedores a ... por duplicado porque fue decisión del vendedor enajenar la vivienda a un tercero. Añade, que ... ía y una consecuencia para caso de incumplimiento que trata de proteger a ambas partes ... -
SAP Madrid 558/2006, 13 de Julio de 2006
Teléfono móvil. Reclamación de cantidad. Escritura pública de compraventa. Resolución del contrato de arras
... DON Miguel Ángel, sobre resolución de contrato y reclamación de cantidad, y siendo Magistrado ... que correspondería a la devolución de las arras duplicadas que se entregaron, consideramos que ... fecha 21 de octubre una comunicación al vendedor en la que manifiesta que renuncia a sus derechos ... , sino de penales no se apreciaba incumplimiento alguno que justificase la condena ... Los actores ... -
Artículo 1.102
I. Introducción.-II. Funciones del dolo.-III. Concepto de dolo.-IV. La mala fe.-V. Hecho propio.-VI. La renuncia a la acción de dolo.-VII. La culpa lata.
... una teoría sobre el dolo en el incumplimiento de los contratos. Esta teoría, por lo demás ... difícilmente es concebible sin dolo del vendedor (1) ... 4. Si acaso puede resultar ... de acudir al mercado, incumpliendo el contrato, cuando el margen de beneficios en este mercado ... quantum, en concepto de cláusula penal, arras o ... cualquier otro (49), siempre que la ... -
Conclusión: reglas generales
... de la posibilidad, contemplada en el contrato, de otorgar a una de las partes, de modo ... contrato (por causas distintas al incumplimiento, que provoque una resolución contractual), hemos ... se confiere una facultad extintiva al vendedor. El fundamento de esta excepción radica en que, ... incluyen un pacto de multa penitencial o de arras de desistimiento 12 ... Respecto a la ...
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SAP Alicante 293/2001, 28 de Mayo de 2001
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CARÁCTER. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras. Las dudas que se presenten en cada supuesto sobre la calificación correspondiente a las cantidad que el comprador entrega anticipadamente, han de resolverse utilizando las normas legales que disciplinan la interpretación de los contratos, en la procura de determinar cual fue
... ón que ostenta, declaro resuelto el contrato privado de compraventa de vivienda suscrito por ... 000 ptas que se entregaron en concepto de arras penitenciales y que ya obran en poder de la parte ... incumplimiento del contrato por su parte, ya que lo único que ... recíprocas, cuando lo peticiona el vendedor, exige que éste necesariamente no sea ... -
Ley 563
LEY 563 Perfección La compraventa se perfecciona por el consentimiento de las partes sobre sus elementos esenciales, pero, cuando se trate de cosas fungibles a tanto por unidad, no se perfecciona hasta que se hayan contado, pesado o medido. Cuando se haya convenido la perfección mediante una forma determinada, se aplicará lo dispuesto en la ley 18.
... el Derecho Navarro se configura como un contrato esencialmente consensual, cuya perfección se ... del consentimiento de comprador y vendedor acerca de los elementos esenciales del mismo, ... (por demás contigente) en caso de incumplimiento, o si por el contrario podría dar derecho a ... no se hubiere dado ya algo a título de arras ... -
ATS 1926/2014, 27 de Noviembre de 2014
DELITO CONTINUADO DE ESTAFA. . Presunción de inocencia. . "In dubio pro reo". . Error en la apreciación de la prueba. . Infracción de ley. Engaño bastante.
... "parte de las fincas"; en los contratos de arras (folios 15, 30 y 45) se especifica que la obra ... que nos hallamos ante un mero incumplimiento civil por parte de la promotora ... B) Es ... Pelayo , tras suscribir un contrato de arras o señal el 22 de diciembre de 2004, ... -
Ley 569
LEY 569 Riesgos Perfeccionada la venta, debe el vendedor custodiar diligentemente la cosa vendida hasta su entrega y avisar el comprador de los posibles riesgos; responderá de la pérdida o daños causados por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. Todos los demás riesgos serán a cargo del comprador, aunque éste no haya incurrido en mora para aceptar la entrega. En caso de
... la cosa a partir de la perfección del contrato, siempre que no medie culpa o mora por parte del vendedor ... El vendedor debe avisar al comprador de ... del precio 3 ; de otro lado, al incumplimiento por el vendedor de su obligación de entrega de ... ya desembolsadas (típicamente, las arras y un tanto por ciento del precio final, abonado ... -
SAP Zaragoza 374/2005, 24 de Junio de 2005
Contrato de compraventa. Agencia inmobiliaria. Arras penitenciales. Escritura publica
... que aquel en su momento constituyó como arras de un contrato de compraventa de un piso ... por el contrario si lo es por culpa del vendedor ("Se retractan los propietarios del piso") ... el que determinará el incumplimiento del contrato celebrado con el demandante, y que ... -
Incidencia del principio de igualdad en las normas de gestión de la sociedad de gananciales
... al cónyuge poderdante en parte del contrato. Si no se hace a través de poder es simplemente ... Las llamadas arras a fuero de León (de las que nos suministra un ... el marido (o la mujer) asuma el papel de vendedor, limitándose el consorte a consentir la venta ... daños y perjuicios derivados del incumplimiento es el que otorgó el acto en calidad de parte ...
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SAP Valencia 19/2007, 19 de Enero de 2007
Agencia inmobiliaria. Incumplimiento del contrato de compraventa. Arras penitenciales. Pago de las costas
... devolución de la cantidad entregada como arras y los honorarios devengados por la gestión de ... alegando que no se elevó a público el contrato privado por causa imputable a la parte ... sí intentó ponerse en contacto con el vendedor para cobrar su comisión pero en ningún momento ... porque no se ha demostrado que el incumplimiento del contrato de compraventa fuese imputable a la ... -
SAP Barcelona 264/2004, 27 de Mayo de 2004
CONTRATO DE ARRAS. En primer lugar, no cabe pedir la nulidad de un contrato firmado por uno mismo y muestra de su consentimiento, lo constituyen las propias manifestaciones realizadas por el representante legal de la demandada sr Everardo en las pruebas realizadas en primera instancia, el cual intervino directamente en la operación siendo conocedor de todos los actos jurídicos realizados y,...
... más los intereses legales en concepto de arras penitenciales por incumplimiento de la parte ... las arras, falta de consentimiento en el contrato de mediación inmobiliaria y, por último, ... trata de una acción entre comprador y vendedor, no siendo parte del mismo la agencia ... -
La función negocial de la promesa de venta
I. Introducción.-II. Estado actual de la doctrina y jurisprudencia. III. El propósito práctico como factor determinante de situaciones jürJbicas de pendencia sobre la relación de comppraventa.-iv. situaciones jurídicas de pendencia sobre la relación de compraventa.-v. situaciones de eficacia del contrato dependientes de un hecho jurídico : 1. Término inicial y condición...
@I. Introducción ... El contrato de promesa de venta, con éste u otro nombre, ha ... afines, en particular con el pacto de arras penitenciales y el retracto convencional. El ... se agotarán en una situación de incumplimiento, traduciéndose la obligación del promitente en ... la obligación del promitente (vendedor) en el seno de la relación negocial. El ... -
Leyes 516 y 517
LEY 516 Promesa de contrato La promesa de concluir un contrato futuro obliga a quien la hace siempre que se hayan determinado los elementos esenciales del contrato cuya aceptación se promete. El convenio consensual preparatorio de un contrato futuro, aunque no reúna todos los requisitos exigidos para la celebración del contrato previsto, obliga a las dos partes. La obligación...
Trata la ley 516 de la promesa de contrato, y esta forma promisoria se relaciona con el tema de las arras (ley 467), que son precisamente una forma de ... es una promesa unilateral del futuro vendedor, y en este sentido tal fundamento convencional es ... á lugar a la indemnización por incumplimiento de este contrato 15 ... Esta promesa ... -
SAP Barcelona 203/2010, 4 de Mayo de 2010
CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. Sorprende que si los compradores conocían la ilegalidad de las obras, no recabaran información acerca de las consecuencias que pudiera tener este hecho y limitaran su inquietud a una afectación que se demostró sin trascendencia, lo que constituye un indicio de que la información que les fue facilitada acerca de la construcción no reflejada en el Registro de la...
... a los demandados a la devolución de las arras entregadas en fecha 3 de febrero de 2007, en la ... igual a la entregada, en base al incumplimiento del contrato de arras, imputable a título de ... -
SAP Granada 416/2008, 26 de Septiembre de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS. Amen de que la valoración probatoria es facultad privativa del Juzgado o Tribunal, y que debe ser respetado su resultado en tanto no se demuestre que el Juzgador incurrió en error de hecho, o que su valoración resulte ilógica, opuesta a las máximas de la experiencia o a las reglas de la sana critica, hay que añadir que para combatir el resultado probatorio no basta con afirmar
... y la doctrina jurisprudencial sobre las arras del contrato de compraventa, la parte actora don ... a cuenta y si era por parte del vendedor este devolvería el doble del dinero entregado. Y ... al vendedor las causas del incumplimiento - no comparecer a otorgar la escritura el día 10 ... -
Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... manifieste esa voluntad resolutoria del vendedor, requerimiento que, dice la Sentencia de 26 de ... del vendedor de tener por resuelto el contrato, más no un requerimiento o intimación para el ... CIVIL DE UN ABOGADO POR INCUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN. (Sentencia de 28 de enero de ... @EN EL PACTO DE ARRAS DEBE HACERSE CONSTAR LA FUNCIÓN PENITENCIAL DE ...
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SAP Zaragoza 368/2004, 29 de Junio de 2004
... : 1.- Declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes el 2 de ... entregada a la parte actora en concepto de arras, por importe de 60.101,21- euros, que quedará en ... a Dª Almudena , y ante el incumplimiento de una serie de requisitos previos, como la ... no constaba "el propósito patente del vendedor de optar por la resolución contractual". Como ...
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SAP Salamanca 387/2004, 15 de Octubre de 2004
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. REQUISITOS: Para atribuir condición penitencial a las cantidades o cantidad abonada como arras, es del todo preciso, dado su carácter excepcional, exigente de una interpretación restrictiva, que la voluntad de los contratantes resulte clara y esté rotundamente expresada en el convenio, es decir debe hacerse constar la función penitencial de los anticipos...
... arras, representadas por las entregas a cuenta y causa del contrato privado de compraventa suscrito con el demandado ... haber acreditado la contraparte el incumplimiento del contrato que le atribuye, cuando resultaría ... por el aquí recurrente a favor del vendedor demandante-- como arras penitenciales; pues el ... -
El objeto de la publicidad en nuestro sistema inmobiliario registral: la situación jurídica de los inmuebles y las limitaciones dispositivas y de capacidad de obrar del titular
Advertencia preliminar: propósito y limites de este trabajo. I. Delimitación del objeto principal de la publicidad registral: la situación juridico-real de las fincas: 1. La distinción entre los derechos reales y los derechos personales como línea demarcadora, necesaria pero incompleta, de dicho objeto. 2. Inclusión en él de las limitaciones y afecciones que, resultantes de los actos y contratos...
... de la publicidad registral; del acto o contrato de trascendencia real, en cuanto cauce negocial ... penal» por la que se autoriza al vendedor por precio aplazado a retener parte de lo ... La resolución por incumplimiento no responde al juego de la condición 181 , sino ... principal- cabe hablar de constitución de arras penales (así, parece, en el Derecho romano: D ... -
Elementos, requisitos, contenido, efectos y extinción de la opción
... de formación de los contratos, un contrato en formación más una oferta irrevocable, una ... venta, pero cuando en la misma han mediado arras; y el artículo 1675, que regula la materia ... , «pues en verdad sería injusto que el vendedor se abstuviera de hacer otras negociaciones por ... previa, y se trata de prevenir su incumplimiento; pero el optante está facultado para optar a su ...
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SAP Madrid 487/2007, 25 de Octubre de 2007
COMPRAVENTA. ARRAS. MEDIACION. La falta de perfección de la compraventa no es imputable a ninguna de las litigantes circunstancia por la que el pago realizado por las demandantes a la demandada de forma previa a aquella carece de razón de ser con arreglo al criterio jurisprudencial anteriormente expresado, circunstancia por la que procede la resolución de la compraventa pretendida con arreglo a...
... se ejercitó acción en resolución del contrato suscrito con la demandada y en pago de los daños ... en relación a los futuros comprador y vendedor señalando a dichos efectos: "En el contrato de ... causa que pueda haber producido el incumplimiento por parte del vendedor, siempre que no le sea ... -
SAP Barcelona, 3 de Marzo de 2000
Propiedad por razón de la compraventa. Arras penitenciales con las arras penales. Daños y perjuicios. Desistimiento contractual
... Benito y Dª. Olga un contrato denominado de arras, actuando los primeros como ... , basada por ejemplo en motivos de incumplimiento contractual de la otra parte o de vicios de ... -
SAP Barcelona, 18 de Febrero de 2000
COMPRAVENTA. DESISTIMIENTO. ARRAS. Se presenta demanda peticionando se condene de las partes demandadas, en forma solidaria, a la satisfacción de la suma de un millón de pesetas en concepto de devolución de arras por duplicado, ante el desistimiento de las partes que debían asumir la condición de vendedoras de la finca en la celebración del contrato de compraventa, fundada en el artículo 1454 del
... ón de pesetas en concepto de devolución de arras por duplicado, ante el desistimiento de las ... de la finca en la celebración del contrato de compraventa, fundada en el artículo 1454 del ... de compraventa fue debida al incumplimiento - por los vendedores del contenido obligacional ...