incumplimiento contrato arras vendedor
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SAP Sevilla 108/2005, 8 de Marzo de 2005
COMPRAVENTA. Nos encontramos ante un contrato de compraventa en el cual se ha incluído un apartado sobre las arras. No consta acreditado que la falta de elevación a escritura pública del contrato privado fuese por causa imputable a la actora, reconociéndose por el demandado el hecho de que en ningún momento hubiese requerido a aquélla para el otorgamiento de la escritura, procediendo a la venta...
... , debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes con fecha ... puerta izquierda, parcela F, por incumplimiento contractual, así como la condena a los ... ante un contrato de compraventa (no de arras) teniendo en cuenta los términos empleados en el ... se refiere a las partes como comprador y vendedor y en donde especificamente se recoge, que se ... -
SAP Asturias 60/2005, 18 de Febrero de 2005
COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. CONOCIMIENTO. PRUEBA: Las fotografías aportadas muestran como las paredes y los techos estaban empapelados o pintados, lo que sin duda disimulaba las considerables grietas que se advirtieron al quitar el papel, las cuales, así como el expediente municipal incoado para determinar la incidencia de las obras de la variante en la causación de las mismas fueron ocultadas a
... debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa concertado entre los actores y ... ón de resolución del contrato por incumplimiento esencial, que es la que procede cuando considera ... antes de firmar el denominado documento de arras o señal, en cuyo momento abonaron a la ... -
SAP Barcelona, 3 de Marzo de 2000
CONTRATO DE ARRAS. RESCISIÓN. Los actores, aquí apelantes, D. F..J.C.G. y Dª. E.M.G., suscribieron con los demandados D. R.B.B. y Dª. D.A.M. un contrato denominado de arras, actuando los primeros como compradores y los segundos como vendedores, y recayendo sobre la vivienda de éstos. En aquel momento los compradores entregaron la cantidad estableciéndose en el pacto tercero que se podría...
... R.B.B. y Dª. D.A.M. un contrato denominado de arras, actuando los primeros como ... , basada por ejemplo en motivos de incumplimiento contractual de la otra parte o de vicios de ... -
Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra.
... nuptias, y en el XlI de la dote y de las arras ... Finalmente, el título XIII versa sobre ... la medida en que no queda regulada como contrato de trabajo, se somete a las reglas del mandato ... Dos. Por incumplimiento de cargas impuestas al donatario que sean ... á, salvo pacto en contrario, que el vendedor tiene derecho a la posesión y disfrute de la ...
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SAP Baleares 429/2007, 9 de Noviembre de 2007
CONTRATO DE CORRETAJE. RETRIBUCIÓN. RECLAMACIÓN. Se declara que la retribución de los servicios del agente, por parte de quien formula el encargo, procede tanto si el negocio proyectado se realiza con su intervención inmediata como cuando las gestiones de mediación hayan sido utilizadas o aprovechadas por quien lo concluye. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de...
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Derechos de aprovechamiento por turno (Ley 42/1998, de 15 de diciembre)
... que ha de conllevar el incumplimiento de sus deberes ... Los plazos para la ... días siguientes a la celebración del contrato. El llamado «derecho de arrepentimiento», ... un previo incumplimiento por parte del vendedor (no contener el contrato alguna de las menciones ... de dicha cantidad duplicada (una especie de arras invertidas -compárese con el art. 1.454 C.c.-), ...
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SAP Asturias 467/2000, 14 de Septiembre de 2000
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENITENCIALES: Frustrada la venta por decisión de los hipotéticos vendedores y actuando con falta o insuficiencia de poder frente a los terceros de buena fe el mandatario, los efectos de lo convenido sobre él recaen, aplicando el artículo 1725 del Código Civil, cuya consecuencia es la de imponer a la demandada apelante, la obligación de devolver por duplicado...
... un millón de pesetas, que en concepto de arras penitenciales, fue entregada por los compradores ... se dice unilateral por la compradora del contrato, antes del plazo estipulado en él y se señala ... de la misma, se lleve a cabo ora por el vendedor, ora por el comprador ... TERCERO.- Sobre la ... conclusión, ha de analizarse el incumplimiento existente y las consecuencias de la resolución ... -
SAP Barcelona 103/2005, 16 de Marzo de 2005
CONTRATOS. DAÑOS Y PERJUICIOS. RESOLUCIÓN.Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda al considerar que el contrato suscrito lo era de arras confirmatorias destacando como el actor no ha justificado que dispusiera de la capacidad económica para el cumplimiento de las obligaciones asumidas en aquel mientras que, uno los vendedores, después de la firma del contrato, vendió al otro la...
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SAP Barcelona 395/2005, 28 de Junio de 2005
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. INCUMPLIMIENTO. Pues bien, de lo expuesto no se aprecia incumplimiento alguno por parte de los demandados, quienes en todo momento facilitaron la firma de la escritura y realizaron hasta tres informes, el último de los cuales se realizó en presencia de Notario, tanto la extracción de muestra como su remisión al laboratorio correspondiente y asimismo la...
... 1º.- Declaro la resolución del contrato suscrito por las partes en fecha 9 de abril de 02, por incumplimiento de la compradora Dña. María Purificación , con ... por dicha compradora en concepto de arras penitenciales.2º.-Condeno a la reconvenida al ... -
SAP Zaragoza 234/2007, 9 de Abril de 2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. Las partes se comprometieron a la venta, pero sino se pudo cumplir el derecho fue por una grave enfermedad, que le ha llegado a anular su capacidad jurdica, aun dejando al margen la, por lo dems evidente, anulacin de toda capacidad econmica. La imposibilidad sobrevenida no puede conllevar la sancin que como pena contractualmente prefijaron las partes,
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SAP Alicante 546/2002, 27 de Septiembre de 2002
CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada
... sufridos al no llegar a celebrarse el contrato de compraventa y que fija prudencialmente en ... el caso enjuiciado de la regulación de las arras contenida en el artículo 1.454 CC oportuno ... en que han quedado obligados comprador y vendedor a las respectivas obligaciones de abono del ... -
Artículos 1278 y 1279
I. Consideraciones previas.-II. La evolución del elemento formal en la contratación hasta la condificación: 1. Derecho romano. 2. La influencia del Derecho romano en Las Partidas. La práctica consuetudinaria y la reacción del Derecho real.-III. La codificación: 1. La codificación mercantil. 2. La codificación civil: A) El Proyecto de 1836. B) El Proyecto de 1851: B.l. El elemento formal del...
... por título «De la eficacia de los contrato» (cuando, además, de ello se ocupa ya el ... y declarar que el comprador y el vendedor de cosa inmueble tenían el derecho de compelerse ... de naturaleza fiscal, a cuyo incumplimiento podía anudarse una sanción de tipo ... contratos (ventas, permutas, arras, donaciones, transacciones) que el ... -
Cláusula de sumisión a arbitraje. Resolución de contrato de multipropiedad (Comentario a la Sentencia de 9 de octubre de 1997 de la Audiencia Provincial de Baleares)
Fundamentos de derecho. Comentario.
... incumplimiento de la parte vendedora. Por su parte, la vendedora ... incumplimiento de las obligaciones del vendedor ... Lo primero que llama la atención es ... -
SAP Barcelona 498/2006, 8 de Septiembre de 2006
RECURSO DE APELACIÓN. VICIOS OCULTOS. SANEAMIENTO. VENDEDOR. Del saneamiento por vicios o defectos ocultos no responde el vendedor cuando el comprador sea un perito que, por razón de su oficio o profesión, debe fácilmente conocerlos. Se desestima el recurso.
... S.L., pretende resarcirse del incumplimiento contractual que imputa a los demandados, al haber ... contrato. En su recurso la actora insiste en que la ... ón de la cantidad entregada en concepto de arras ... SEGUNDO.- La doctrina que, respecto a las ... o defectos ocultos no responderá el vendedor cuando el comprador sea un perito que, por razón ... -
Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... cabe admitir que la obligación de todo vendedor se agole con responder sólo en caso de ... , porque es preciso distinguir el incumplimiento específico de la vendedora determinante de su ... @PARA QUE LAS ARRAS TENGAN CARÁCTER PENITENCIAL HA DE PACTARSE ASI ... la facultad de separarse del contrato, pudiendo ser estimada sin error como anticipo ...
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Derecho civil-Obligaciones y contratos
... la insuficiente regulación legal del contrato de ejecución de obras a las necesidades sociales ... sostenible la diferencia entre promotor-vendedor que selecciona un solo contructor, del que elige ... @ARRAS PENITENCIALES: CARÁCTER EXCEPCIONAL E ... se hubiere dado la situación de incumplimiento por su parte que la expresada sentencia recurrida ...
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El testimonio notarial de legitimación de firmas
I. Introducción, a) Escritura-testimonio; Notariado latino-notariado anglosajón, b) Documentos notariales: escrituras, actas y testimonios. - II. Regulación del testimonio de legitimación de firmas, a) Requisitos fiscales, b) Requisitos sustantivos, c) Efectos. - III. Los documentos públicos y la nueva ley de enjuiciamiento civil. - IV. Conclusiones.
... privados cuyo contenido sea objeto de contrato (art. 215 R.N.), aunque se exprese en el acta que ... con el carácter de solemnidad, el incumplimiento de este elemento esencial determina la nulidad ... al mismo tiempo el precio y el vendedor a reclamar éste ofreciendo aquélla; el ... la entrega de una señal, el pacto de arras y a fijar el plazo en el que deberá otorgarse la ... -
SAP Granada 160/2007, 13 de Abril de 2007
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. En el supuesto de autos, aunque no se ha acreditado la presencia del estado de ansiedad o angustia a que nos venimos refiriendo, sin duda resulta notorio el importante incremento del valor de las viviendas que actualmente viene produciéndose, lo que ha de traducirse en la imposibilidad de adquirir un inmueble de las características estipuladas en el precio...
... L", debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa celebrado entre estas dos partes ... ños y perjuicios causados por su incumplimiento contractual, cantidad que devengará el interés ... de compraventa: llama a las partes vendedor y comprador, determina claramente el objeto del ... entender que se hubieran pactado unas arras del tipo de las penitenciales o de desistimiento ... -
SAP Valencia 68/2006, 15 de Febrero de 2006
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR CONSTRUCTOR. El apelante no ha cumplido con las esenciales obligaciones que como tal vendedora le incumbían, en tanto que el actor, y dado que su obligación de satisfacer el resto del precio pactado y aún debido, se produciría en la fecha de otorgamiento de la escritura, previa entrega de la obra según el...
... las obligaciones derivadas del contrato de compraventa de la finca ... NUM000 del ... Funda la resolución en el incumplimiento del vendedor, demandado, en la entrega de la ... en la cuantía entregada en concepto de arras. La facultad resolutoria puede ejercitarse tanto ... -
SAP Murcia 54/2005, 24 de Febrero de 2005
COMPRAVENTA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. INCUMPLIMIENTO: Ambas partes incumplieron en cuanto que no tomaron la iniciativa para que se firmara la escritura en la fecha contractual, por lo que no cabe atribuir el mismo únicamente al comprador, por cuanto era necesario que por la vendedora, con carácter previo a tener por resuelto el contrato, requiriera al comprador de cumplimiento fijando la...
... recogiendo una entrega en concepto de arras o señal, por lo que la segunda entrega de la que ... la apelante tan sólo se concertó el contrato de arras o señal, y se habían incumplido los ... tiene consecuencias jurídicas para el vendedor en cuanto que dado el caso de que rescindiera el ... de arras, sino la resolución por incumplimiento del comprador (punto B del suplico), lo que deja ... -
SAP Cantabria 437/2002, 23 de Septiembre de 2002
CONTRATO DE COMPRAVENTA. Frente a la reclamación que los actores compradores hacen para que les sean devueltas las 500.000 Ptas. entregadas, según el contrato, ""a cuenta del precio y en concepto de Señal"", la misma debe prosperar, pues no acoger tal pretensión implicaría un enriquecimiento injustificado para la parte compradora. Esa atribución patrimonial no encuentra causa alguna; no la...
... Emilio , y fundada en un supuesto incumplimiento contractual, debe resaltarse que este codemandado ... í resulta con nitidez indiscutible del contrato de compraventa origen de este litigio y obrante a ... civil que dispone que: "Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ... ándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas", pues ahí se trata de ... -
SAP Barcelona, 19 de Abril de 2004
CONTRATO DE COMPRAVENTA. NULIDAD. DEFECTO OCULTO. Se insta por los Sres. Encarna - Carlos Alberto demanda en reclamación de la suma de 2.000.000 ptas. solicitando se declare nulo por error en el consentimiento el contrato de compra-venta con pacto de arras penitenciales suscrito con el demandado, Sr. Ricardo , el día 23 de Marzo de 2001, o subsidiariamente se declare rescindido dicho contrato por
... nulo por error en el consentimiento el contrato de compra-venta con pacto de arras penitenciales ... una ocultación maliciosa por parte del vendedor que incida directamente en la voluntad de los ... Código Civil) en su vertiente de incumplimiento sustancial de las obligaciones, que frustre ... -
Requisitos para la eficacia de los actos o negocios jurídicos
... ón de garantías, el juramento, las arras (posiblemente), las cláusulas penales, etc ... para su validez por lo que su incumplimiento constituye causa de nulidad. A partir de aquí ... al final del documento que recoge el contrato) o bien mediante la entrega de objetos. Este ... (error in corpore) por ejemplo, el vendedor cree estar vendiendo una cosa o el comprador cree ...
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SAP Barcelona, 14 de Febrero de 2003
COMPRAVENTA. Las partes tienen que restituirse lo que hubieren percibido (art. 1123 CC), sin perjuicio del derecho de quien cumplió a exigir el resarcimiento de los daños producidos por la parte incumplidora, según establece el art. 1124 CC, de donde resulta que en el presente, caso, los codemandados deberán reintegrar al actor la cantidad que éste entregó a su mandataria en concepto de arras,...
... Suau SL., un contrato denominado por las partes de "Compromiso de aventa con arras" sobre una vivienda, en virtud del cual entregó ... autorizan a desistir; en caso de incumplimiento, su existencia nada perjuzga sobre la cuantía de ... -
SAP Baleares 4/2003, 8 de Enero de 2003
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO Se solicita que se declare la responsabilidad solidaria del otro codemandado. No debe responder de los posibles daños y perjuicios, por cuanto la relación jurídica entre el mismo y el demandante se limitó a unos tratos preliminares, y pues no nos hallamos ante un contrato de mediación, sino de un intento de reventa y quien tenía la facultad de venderlo era el que...
... pesetas como pactada en caso de incumplimiento por el vendedor, más tres millones de pesetas ... confabulado ambos demandados para que el contrato de arras relativo al apartamento número NUM000 ...