incumplimiento contrato arras vendedor
8815 resultados para incumplimiento contrato arras vendedor
-
SAP Santa Cruz de Tenerife 370/2003, 28 de Julio de 2003
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. En el supuesto objeto de enjuiciamiento hay base para sostener la existencia de una actuación negligente determinante del daño, por lo que la pretensión debe prosperar. En efecto, tal y como se refiere en el fundamento de hecho anterior, la administradora carecía de poder para celebrar el contrato de compraventa, objeto de estos autos, ya que el ámbito del...
... 2º) Se declara la nulidad del contrato de compraventa de 16 de julio de 2001.3º) Se ... de pesetas entregados en concepto de arras o señal; y c) asimismo se condene a los ... en virtud de dicho contrato y el incumplimiento por el actor de sus obligaciones contractuales y, ... contrato, el comprador hizo entrega al vendedor de una cantidad con el carácter de arras ... -
SAP A Coruña 197/2006, 2 de Junio de 2006
"INTERPRETACIÓN DE CONTRATO. DESESTIMACIÓN. El recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada en la instancia por la que estimaba la demanda, el tribunal entiende que ahora bien, cuando nos encontramos ante supuestos en los que existan dudas sobre el contenido de las cláusulas del contrato, bien por su redacción ambigua, por su falta de precisión o por no poder deslindarse con...
... en el error en la interpretación del contrato de compraventa suscrito el 12 de Junio de 2002, ... se subrogaba en el préstamo del vendedor, pagando en efectivo al vendedor 96.161,94 ¤, ... , como causa justificadora de su incumplimiento, lo que nos pone en relación con las ... establece que "si hubieren mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ... -
SAP Valencia 755/2004, 30 de Diciembre de 2004
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. INTERPRETACIÓN. VICIO DEL CONSENTIMIENTO: Los contratos obligan no solo a lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que según su naturaleza sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley, de lo que se sigue que si un local que pertenece a un edificio comprendido en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal ha sido comprado para establecer la...
... o debo declarar y declaro la nulidad del contrato privado de compraventa que vincula a las partes y ... en el acto 1.800 euros en concepto de arras. Tras la firma del contrato la compradora ... vista de ello se puso en contacto con el vendedor interesando legalizase la situación de la ... ón sostenía el recurrente que el incumplimiento del contrato privado por la actora le ha causado ... -
La vigencia del procedimiento extrajudicial sumario en la ejecución hipotecaria
I. Planteamiento.- II. Aplicación analógica del artículo 1872 del código civil a las hipotecas.- III. La relativización de los cauces ejecutivos de las garantías. Clausulas especiales.- IV. La tesis procesalista de la prohibición del pacto comisorio.- V. La moderna jurisprudencia sobre la derogación del procedimiento extrajudicial sumario para las hipotecas: las sentencias del tribunal supremo de
... , no es aventurado afirmar que en el contrato de hipoteca puede lícitamente pactarse la venta ... con un arrendamiento en beneficio del vendedor y con un pacto añadido de retroventa, a cuyo ... hipotecadas por el solo hecho del incumplimiento de la obligación ?pacto «comisorio» rechazado ... 8. Verbigratia, las arras, el leasing ?que muchas veces puede dar pie a ... -
Las formas históricas de las garantías
... el que la responsabilidad por el incumplimiento o tardanza en el pago de la deuda estaba ... 10,11), a las que se le podía unir un contrato diferente de garantía, que podía ser real ... vendedor por lo que se introduce en la compraventa pactos ...
-
SAP Granada 958/2000, 28 de Octubre de 2000
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. Pero tal situación aquí, y en aras de la "" Aequitas"", que debe presidir la aplicación de la norma en el caso concreto, para mitigar su rigor, y modelo al que ha de adaptarse el Derecho ( artículo 3.2 del Código civil ; Sentencias del T.S, de 3 de Febrero y de 18 de Julio de 1986 ), ha de ser objeto de compensación. Compensación por Vía Judicial, que no ha de...
... que recoge la Figura Jurídica de las Arras, expresando: "Si hubiesen mediado arras o señal en el Contrato de Compra y Venta, podrá rescindirse al Contrato ... ándose el Comprador a perderlas, o el Vendedor a devolverlas duplicadas". Y la precisión se ... anticipado, para el caso de incumplimiento, y siempre con la posibilidad de reclamar el ... -
SAP Barcelona, 9 de Julio de 2002
CONTRATO DE ARRAS. El actor acredita que el préstamo fue denegado en la entidad bancaria con la que habitualmente trabajaba y también por otra. Ello es suficiente para entender que la operación era arriesgada para Cajas o Bancos puesto que la operativa bancaria es similar en unas u otras entidades de crédito. Se ignora desde luego si, como afirma el demandado, la Caixa hubiese financiado la...
... entregadas por el demandante en concepto de arras penitenciales y de las que en su condición de ... la propiedad inmobiliario, suscribió el contrato de arras celebrado con el hoy actor diciendo que ... de unos perjuicios dimanantes del incumplimiento contractual - arras penales- o bien confiriendo a ... o bien devolverlas por duplicado el vendedor si es él quien desiste o se aparta del negocio ... -
Derecho Civil-Obligaciones y contratos
... privado no precisaba celebrar otro contrato constatado en escritura pública. Se confunde lo ... El vendedor de unos bienes, sean muebles o inmuebles, con ... tal suerte que llegado el caso del incumplimiento por parte de los dos, la indemnización ... , que en el contrato se especifica como arras o señal, y el Tribunal de Instancia en el ...
-
SAP Ávila 199/2005, 28 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. La compra de la vivienda en cuestión se efectuó sobre plano, cuando la ejecución del residencial no había comenzado, pero sin que sea excusable por parte de la recurrente la invocación de un mayor costo de las obras a que se había comprometido conllevando un mayor incremento del precio final de la vivienda, extremo éste que habría tenido que ser previsto por la constructora que ahora
... , es el concertado por las partes en el contrato preliminar denominado "Hoja de Reserva", no ... pactan la reserva del bien controvertido, o arras ... La jurisprudencia admite la existencia de ... resarcimiento, para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de que la ... y pasar por cualquier manifestación del vendedor aunque abuse o provoque oscuridad, con plena ... -
SAP Barcelona 429/2005, 11 de Julio de 2005
RECURSO DE APELACIÓN. COMPRAVENTA. CAUSA. En la compraventa para el comprador, la causa es la prestación de la cosa vendida y para el vendedor, la prestación de precio , sin que traiga su origen en las razones o motivos particulares que tuvieran los otorgantes para celebrarlos. Se desestima el recurso.
... 1454 del Código Civil ... , arras duplicadas, por entender el comprador que aquel ... la que se considera que estamos ante un contrato de compraventa, que la cantidad entregada eran ... solo a percibirlas, en caso de incumplimiento, que en la reunión llevada a cabo el día 27 de ... de su presencia en el despacho del vendedor, con el fin de hacer pago del segundo plazo, ... -
SAP Valencia 114/2005, 4 de Marzo de 2005
RECURSO DE APELACIÓN. MOTIVO. CUESTIÓN NUEVA. Cuando la alegación que efectúa la parte apelante es una cuestión nueva en la alzada que no fue alegada por la parte demandada en su escrito de contestación a la demanda, constituye motivo suficiente para desestimar dicho motivo del recurso. Se desestima el recurso.
... María Rosario sobre "Resolución contrato compraventa", pendientes ante la misma en virtud ... a abonar a la parte actora por su incumplimiento contractual la cantidad de MIL DOSCIENTOS DOS ... la cantidad de 100.000 pts, en concepto de arras o señal. En la estipulación sexta se ... en la antefirma consta únicamente "el vendedor " y "el comprador", si bien se hallaban reunidos ... -
SAP Alicante 403/2007, 28 de Noviembre de 2007
Contrato de compraventa de inmueble. Otorgamiento de escritura pública. Arras penitenciales. Desistimiento
... ón de cantidad asociada a presunto incumplimiento/desistimiento por parte del demandado de contrato ... en el que este último actuaba como vendedor, y ello, con carácter principal, a los efectos ... ón duplicada de la entregada en concepto de arras penitenciales o, con carácter subsidiario, a los ... -
SAP Barcelona, 9 de Octubre de 2002
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. No hay que acudir a la teoría del enriquecimiento injusto que debe tener carácter residual. Basta afirmar que la apelada no se hallaba en condiciones de vender la casa por cuanto falta la licencia administrativa que el Ayuntamiento de Corbera no concede por una grave deficiencia. Y eso es sabido por la apelada que convence a los actores para formalizar un pacto que...
... sea un contrato de opción de compra. Cierto es que los contratos ... sólo engendra obligaciones para el vendedor. Su trascendencia e importancia posibilitan su ... se ha negociado como accesorio un pacto de arras que podrá exigirse aquel de los contratantes que ... anticipado para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese ... -
SAP Valladolid 289/2005, 21 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. Los vendedores tenían pleno conocimiento de que los compradores carecían de dinero en metálico para la compra del piso, y los recursos iban a ser obtenidos a través de un préstamo hipotecario realizado por una sucursal bancaria. Para la concesión de dicho crédito, las entidades bancarias exigen una serie de requisitos, como son la fotocopia del título...
... ó a elevarse a escritura pública el contrato de compraventa concertado entre las partes. Ya e dependiendo de si es el comprador o el vendedor quien lo han impedido las consecuencias ... de que dicha cantidad tiene el concepto de arras penitenciales, y que nadie combate en apelación, ... ía: "No obstante no se entenderá incumplimiento del comprador ni del vendedor, los retrasos de ... -
Los derechos sobre las cosas (III) derechos reales limitados
... - Por título, es decir por contrato o por testamento ... - Por ley (servidumbre ... de los bienes percibidos por la mujer en arras (véase tema 16, 9.1), donde el Fuero Viejo ... habla de parientes y consanguíneos del vendedor", en ocasiones se habla de hermanos, los que tendr\xC3" ... término del tiempo fijado; por incumplimiento de las condiciones impuestas, si las tuviera; por ...
-
SAP Barcelona, 24 de Enero de 2002
ARRAS. Todas las alegaciones relativas a las dificultades urbanísticas, o a la discordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral, carecen de la mínima consistencia, no sólo porque el recurrente declaró conocer y aceptar el estado físico, jurídico, ocupacional y urbanístico de la finca, en el tan repetido documento de 5.5.1997, sino porque podía conocerlo con el empleo de una mínima...
... fecha 5.5.1997, el denominado documento de arras, que consta al folio 33. La escritura pública de ... de tener como referencia un determinado contrato de compraventa en el que esté especificado el ... de la venta entre comprador y vendedor, si intervienen arras penitenciales no se está ... CUARTO.- Como queda dicho el incumplimiento sólo sería relevante si--. se discutiera la ... -
SAP Málaga 517/2003, 21 de Octubre de 2003
RECURSO DE APELACIÓN. MEDIADOR. MANDATARIO. El mandatario se diferencia del mediador en cuanto el primero actúa para una u otra parte. Se estima el recurso.
... que le correspondían, en virtud del contrato de mediación y venta de la vivienda, sita en ... , celebró un contrato de venta con arras confirmatorias, sobre el inmueble propiedad de la ... a otorgar la escritura pública, el vendedor retendría las cantidades recibidas a cuenta del ... documento número 3, para caso de incumplimiento por parte del comprador ... De todo ello, ... -
SAP Madrid 185/2007, 23 de Marzo de 2007
CONTRATO DE MEDIACIÓN. En nuestro caso concreto el contrato de mediación no dio fruto que habían pactado las partes pues la propia agencia inmobiliaria incurrió en la flagrante contradicción de imposibilitar la perfección del aludido contrato que, en nuestro caso concreto, tenía importancia decisiva en lo atinente al otorgamiento de la escritura pública, ""traditio"" instrumental que manifiesta...
... PRIMERO.- Desde el contrato de mediación fechado en 22-10-2001 (25) y ... ñal doblada al tener la consideración de arras penitenciales. A la demanda se opuso la Sra ... o transmisión de la propiedad del vendedor al comprador; y como este dato era esencial y se ... ón de daños y perjuicios por el incumplimiento, configuración de la mora, resolución de las ... -
SAP Barcelona, 1 de Abril de 2004
CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. Dicho contrato de corretaje nace a la vida jurídica por la actividad eficiente y acreditada del agente mediador y, en consecuencia, los derechos de éste al cobro de las remuneraciones convenidas, las adquiere desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de adquirientes y...
... pesetas como indemnización por incumplimiento, de las cuales tan solo se condena a los ... que consideradas las condiciones del contrato establecido, esto es la búsqueda de un comprador ... no se entrego suma alguna en concepto de arras y no se justifica incumplimiento contractual ... y contacto negocial que procura entre el vendedor y el futuro comprador, con lo que su relación ... -
SAP Baleares 42/2003, 27 de Enero de 2003
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Se alega que la falta de pago se debió a una mera demora. Este motivo impugnatorio no puede ser en modo alguno atendido no es preciso que el contratante incumplidor actúe con ánimo del liberado y voluntad decidida de ocasionar la situación de incumplimiento, bastando que pueda atribuírsele una actitud obstativa a la finalidad del negocio en los términos como se pactó. En...
... , habiendo lugar a la resolución del contrato de compraventa firmado por las partes en fecha 30 ... sobre resolución contractual por incumplimiento de los compradores, Sres. Simón y Flor , ... de resolver que correspondía al vendedor ... Como indica la Sentencia de esta Audiencia ... de si es una cláusula penal o un pacto de arras. Alguna sentencia del Tribunal Supremo ha ... -
SAP Guadalajara 64/2012, 6 de Marzo de 2012
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
... FRANCHY PEÑA, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad, siendo ... En puridad el incumplimiento del comprador en el particular referido al pago ... La existencia de unas arras penitenciales es compatible con la facultad ... En aquel supuesto, tanto comprador como vendedor- en nuestro caso la facultad únicamente fue ... -
SAP Barcelona, 23 de Mayo de 2002
ARRAS PENITENCIALES. La solución adoptada por el Juzgado, de acceder sólo a la devolución de la cantidad entregada por el actor nos parece acertada por ser la adecuada a la situación producida y a la actitud observada por las partes. Las arras penitenciales, y las de autos no se discute que no lo sean, operan para el caso de que alguno de los contratantes decida desistir a su voluntad, sin...
... Josep Gubern, debo declarar resuelto el contrato suscrito por las partes a fecha 30 de julio de ... como vendedora suscribieron un documento de arras penitenciales en fecha 30 de julio de 1999, ... duplicado, por considerar que hubo incumplimiento injustificado de la contraria al no estar en ... posibilidad de hacer entrega de ella al vendedor a cambio del pago del resto del precio no puede ... -
Configuración dogmática de la opción
... que, en principio, nada impide que el contrato de opción pueda tener alguna de las tres causas ... en la que se ha entregado una señal (arras). STS de 3-12-1993 (Ar. 9494), FD 1° La STSJ ... y contratos; por ello, en caso de incumplimiento, la responsabilidad será de tipo contractual (y ... riesgo se encuentre, o no, a cargo del vendedor; cumplida la condición, si ya se había ...
-
Sentencias
I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal
... un fin fraudulento, como incumplir un contrato, eludir la responsabilidad contractual o ... un animal en la calzada implicará incumplimiento del contenido contractual. La obligación ... , puesto «que no actuaron precisamente como arras confirmatorias -rectius, arras penitenciales o ... -Para que proceda la evicción contra el vendedor es preciso que haya recaído sentencia firme que ... -
SAP Guadalajara 32/2005, 1 de Febrero de 2005
COMPRAVENTA. Nadie frustra voluntariamente un contrato para otorgar otro que le resulta mucho menos favorable, de manera que es ajustado a los criterios de la recta razón concluir que tal actuación no estuvo movida por un capricho o por una conducta arbitraria sino por la imposibilidad de cumplimiento por parte del hoy recurrente, máxime cuando el comprador no efectuó ofrecimiento de pago alguno...
... a quo; invocando, de un lado, que el contrato celebrado entre las partes no fue una mera ... dicho abono no se efectuó en concepto de arras penitenciales sino confirmatorias, por lo que, ocediendo la resolución por incumplimiento del vendedor, que transmitió el camión a una ...