incumplimiento contrato arras vendedor
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SAP Madrid 436/2006, 6 de Octubre de 2006
CONTRATO DE RESERVA DE COMPRA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de señal, para la futura compra de una vivienda. Las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél...
... ón, para señalar que sentado que el contrato establecido entre los vendedores y la Agencia ... , habiendo incumplido el demandado vendedor, haciendo referencia a la Ley de Contrato de ... para recibir cantidad alguna en concepto de arras, siendo prueba de ello que la Inmobiliaria se ... o devolución doblada, caso de incumplimiento ... c) Penitenciales. Son un medio lícito de ... -
SAP Barcelona 86/2005, 4 de Marzo de 2005
RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Derivado de todo lo anterior resulta la responsabilidad de la mediadora por incumplir el contrato de mandato que le había sido conferido y extralimitarse en las funciones que le habían sido conferidas al no mantener informado al cliente tras la reserva que se había producido, suscribiendo contrato de arras, tras recibir de la propiedad la notificación de dar...
... Declaro la rescisión del contrato de compraventa y condeno a OFIPISO, S.L. a que ... la acción de resolución del contrato de arras suscrito en fecha 9 de Abril de 2003, declara la ... que se entiende producida, desde que el vendedor y el comprador mediante el correspondiente ... EDJ 1994/11851 a denegar, por su incumplimiento, el derecho a los honorarios del agente ... El ... -
SAP Barcelona, 27 de Octubre de 2003
CORRETAJE INMOBILIARIO. ATRIBUCIONES DEL MEDIADOR. También hemos de destacar el contenido de la sentencia de nuestro Mas Alto Tribunal de 22 de mayo de 1998 cuando , completando lo anterior indica que los encargos de venta no suponen efectivos mandatos para llevar a cabo actos de riguroso dominio sino que solo contienen el encargo de realizar actividades de localización de posibles compradores y...
... el que manifestaba su conocimiento del contrato de arras concertado con un tercero , que ... y contacto negocial que procura entre el vendedor y el futuro comprador, con lo que su relación ... cuyo caso las consecuencias de su incumplimiento se regirá por los principios y efectos ... -
El contrato de asunción de deuda
I. Introducción. II. El «Cambio de deudor»: diversidad de modelos codificados. III. Modalidades. 1. Por sus efectos: asunción de deuda liberatoria o cumulativa, asunción de cumplimiento. 2. Asunción de deuda liberatoria: procedimiento para asumir. a) Asunción de deuda por expromisión. b) Asunción de deuda por contrato entre deudores ratificado por el acreedor. c) Asunción de deuda por contrato...
... de aquél el daño derivado del incumplimiento, como en cualquier otra relación contractual 62 ... no haya pactado la sucesión con su vendedor) 195 ... @@2. El consentimiento del ... ocurre con la cláusula penal (o con las arras"). No hay dificultad alguna para admitir que la cl\xC3" ... -
SAP Tarragona, 28 de Junio de 2004
PROMESA DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO MUTUO: Lo que se produjo fue una resolución por acuerdo de ambas partes que obliga a éstas a devolverse recíprocamente lo entregado, pues la resolución sólo podrá acordarse con prueba del incumplimiento por parte del demandado y el exacto cumplimiento del demandante, y en modo alguno puede reconocerse a favor de quien no cumplió sus obligaciones,
... demandado causante de la resolución del contrato de promesa de compraventa y le condenó a ... la compradora la que originó el incumplimiento, que el contrato suscrito fue una compraventa y ue las arras eran penitenciales y no confirmatorias ... como un incumplimiento por parte del vendedor de la existencia de ciertos embargos sobre la ... -
SAP Barcelona 336/2005, 23 de Mayo de 2005
COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. ACCIÓN QUANTI MINORIS. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. ACUMULACIÓN. Se ejercita acción por vicios ocultos en compraventa. No debe desconocerse que la acción quanti minoris no tiene una finalidad indemnizatoria sino de restablecimiento de la equidad contractual, si bien, como se ha dicho, no excluye la acción acumulada por los daños y perjuicios sufridos por la...
... de la mediación poniendo en contacto a vendedor y comprador, no pudiéndosele exigir una ... vicios ocultos con la acción por incumplimiento contractual, como reiteradamente tiene declarado ... , pues siendo la finalidad o causa del contrato para el comprador la adquisición de la cosa, ... En efecto, del Contrato de Arras acompañado como documento nº1 a la demanda se ... -
SAP Barcelona 343/2007, 19 de Junio de 2007
CONTRATOS. CELEBRACIÓN DE CONTRATO. ARRAS PENITENCIALES. Entendemos que estos los conceptos, alquileres, mudanza y guardamuebles, no guardan relación con el incumplimiento del demandado, puesto que la venta de la vivienda propiedad de DOÑA Sonia y la mudanza a la vivienda arrendada se llevó a cabo con independencia de la firma del contrato de arras, por lo que dichos gastos no pueden imputarse al
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SAP Valencia 4/2007, 10 de Enero de 2007
CONTRATO DE ARRAS. RESOLUCIÓN: Si bien pudiera pensarse que la demandada actuaba de mediadora con derecho a percibir un comisión del 3%, lo cierto es que en el contrato de arras, en que se fundamenta la acción de reintegro ejercitada y que vincula a las partes, la demandada actuaba en nombre propio y no en representación de los propietarios de la vivienda que iba a ser objeto de venta. Para...
... un lado, los seis mil euros (6.000 €) de arras que éstos, en cuanto compradores, entregaron a ... argumentando que el denominado "contrato de arras" celebrado con los actores con fecha 3 ... suscribe el documento con la antefirma "vendedor", no era propietaria de la casa que iba a ser ... actores no se les puede imputar incumplimiento alguno por no haber acudido el 30 de abril de ... -
SAP Burgos 329/2010, 30 de Julio de 2010
COMPRAVENTA. El vendedor no es árbitro de cumplir un contrato cuando le convenga o interese o pueda, supuesto el cumplimiento del comprador de sus obligaciones, o su disposición seria y verdadera a cumplirlas, incumpliendo los plazos contractuales; el vendedor no puede escudarse en el incumplimiento de la contrata respecto a él, porque le es imputable frente al comprador por haberla elegido, es...
... Hernández Martínez, sobre resolución contrato compraventa e indemnización daños y ... en que tuvo lugar la firma del contrato de arras hasta el momento en que se verificó el último ... ón de las cláusulas penales por incumplimiento de la vendedora de los plazos de entrega de los ... obligación, concediendo en tal caso al vendedor una prórroga, o por la resolución del contrato ... -
SAP Lleida 296/2000, 14 de Junio de 2000
COMPRAVENTA. La voluntad del vendedor se recoge en el requerimiento al decir que habiendo mediado arras o señal si el requerido desea rescindirlo se estará a lo establecido en el art. 1454 del C.C y se entenderá que se allana a perder la cantidad de siete millones de pesetas, requerimiento que se volvió a efectuar el 22 de abril de 1.997, no contestándose a ninguno de ellos por lo que tácitamente
... a consecuencia de haber incumplido un contrato de venta de un almacén dentro del plazo que ... consumar la misma, la posibilidad del vendedor de haber otorgado tal venta en la fecha del ... ños y perjuicios causados por ese incumplimiento ... En el caso que enjuiciamos si bien es cierto ... un contrato puede tener la cualidad de arras confirmatorias, penales o penitenciales. Las ... -
Tipología del justo título en la usucapion. Crónica de una cuestión pendiente
1. Introducción. 1.1 La sentencia de 30 de octubre de 1998 (Ponente, Excmo. Sr. Martínez Calcerrada). 1.2 La sentencia de 17 de julio de 1999 (Ponente, Excmo. Sr. Morales Moreno). 1.3 La sentencia de 25 de enero de 2000 (Ponente, Excmo. Sr. García Varela). 1.4 La sentencia de 22 de febrero de 2000 (Ponente, Excmo. Sr. Almagro Nosete). 2. Ámbito de la usucapion ordinaria: las irregularidades en el
... cualquier problema relacionado con un contrato anulable, rescindible, revocable o resoluble. Y ... convino que éste entregase en concepto de arras o señal la cantidad de 200.000 pesetas, que una ... en ningún momento se dudó de que el vendedor fuera dueño de lo que vendía!). El Juzgado de ... favorecido por el cumplimiento o incumplimiento de la misma» 97 ... Su situación es la propia de ... -
Las transformaciones históricas de los contratos en particular (I)
... en la entrega por una de las partes (vendedor) de la propiedad de una cosa y la otra parte ... A partir del contrato de compraventa, se pueden diferenciar algunas ... como launegildo, suponiendo su incumplimiento la revocación de la donación (Rodríguez Gil) ... en el momento del matrimonio (dote, arras, donaciones propter nuptias, etc.) ... 3.4. La ...
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De las obligaciones con clausula penal
I. Conceptos de las figuras en juego. II. La cláusula penal no da lugar a una clase especial de obligaciones, sino a una obligación cualquiera reforzada por la pena que se haya establecido. III. La obligación principal. IV. Pena consistente en cosa distinta de una obligación. V. Incumplimiento sancionado con la pena. VI. Obligaciones que existen. VII La obligación penal . VIII. Establecimiento y...
... ía Valles Cláusulas referentes a incumplimiento de contratos, R. j. C, 1970, páginas 289 y ss ... en una estipulación añadida al contrato, por la cual se establece una prestación, ... de venta, sino exclusivamente para si el vendedor incumplía la obligación que contraía de ... @X. Diferencia entre cláusula penal y arras ... La única diferencia esencial entre pena ... -
Ley 466
I. Mecanismo de la transmisión de bienes en garantía.-II. Antecedentes de la fiducia.-III. Contenido.-IV. Naturaleza jurídica: El negocio fiduciario.-V. Valoración jurisprudencia1.-VI. La causa del negocio fiduciario.-VIL Desenvolvimiento del gravamen.-VIII. Relevancia jurídica de los pactos relativos a la mora.-IX. Diferencia con el negocio disimulado.- X. Otras formas fiduciarias.-XI....
... función de garantía, que causaliza el contrato (causa fiduciaé), que da unidad a la operación ... de la deuda, en caso de incumplimiento. Ambas etapas son significadas respectivamente ... La transmisión formal del vendedor por el importe figurado como precio en gantía ... -
SAP Barcelona 213/2010, 20 de Abril de 2010
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. Uno de los supuestos de incumplimiento del contrato de compraventa que abren paso a la protección que dispensan los arts 1101 y 1124 CC es el de entrega de cosa distinta o aliud pro alio. Es preciso que el incumplimiento de la obligación que impone al vendedor el art. 1461 CC pueda ser calificado de grave por resultar el objeto entregado inhábil o impropio para el fin
... y 1124 CC por razón del alegado incumplimiento por los vendedores, D. Gaspar y Dª Vicenta, del contrato de compraventa del inmueble circunstanciado en ... de la obligación que impone al vendedor el art. 1461 CC pueda ser calificado de grave por ... con anterioridad a la firma del contrato de arras (30 de enero de 2006), y en la que se describía ... -
SAP Murcia 15/2007, 25 de Abril de 2007
COMPRAVENTA. ARRAS. INCUMPLIMIENTO. DELITO. Acusacin penal. El incumplimiento del contrato de compraventa por no entrega de arras no configura un delito penal, ello es propio del derecho civil con las consecuencias que dicho derecho establece en estos casos. Absolucin penal.
... Edificaciones Monte Segura S.A., un contrato verbal de compraventa de dos parcelas ubicadas en ... Andrés al Sr. Cornelio, en concepto de arras penitenciales, la cantidad de 30.050,61 euros el ... fehaciente del comprador al vendedor parar formalizar el contrato de compraventa ... Cornelio, es que se trata de un incumplimiento contractual. Y decimos en el peor de los casos, ... -
SAP Barcelona, 8 de Septiembre de 2003
COMPRAVENTA. ARRAS. INTERPRETACIÓN: Las arras penitenciales, que constituyen un medio lícito por desistir del contrato (con o sin causa justificada) han de ser interpretada restrictivamente, de tal suerte que aún constando a efectos formales la mención del artículo 1454 del Código Civil, no ejercitado el desistimiento voluntario, no procede su aplicación. Se estima parcialmente la demanda. Se...
... , a entender de la apelante, a las "arras" duplicadas ... SEGUNDO.- Deviene la presente tis del contrato de arras suscrito por la actora con los ... solicitado los demandados, como incumplimiento" o desistimiento del contrato, puesto que se acept\xC3" ... -
SAP Madrid, 27 de Octubre de 2003
COMPRAVENTA. ARRAS. Se invoca la mala interpretación del contrato. Con independencia de que el contrato quedara perfeccionado el dia 20 de Abril de 1.999, lo que ninguno niega, no estamos en presencia de un contrato común y ordinario de compraventa, sino claramente de una venta con arras. La compradora no podían exigir a los vendedores la entrega de las participaciones compradas. En primera...
... de 1ª Instancia nº 47 de Madrid, sobre contrato de compraventa. Arras penitenciales, seguidos ... se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren ... o devolución doblada, caso de incumplimiento; y c) Penitenciales: Son un medio lícito de ... -
SAP Barcelona 645/2004, 17 de Septiembre de 2004
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. NO PERFECCIONAMIENTO. DEVOLUCIÓN DEL ARRAS. En el presente caso, analizando el contrato de arras, en que se fija el precio de la venta y se recoge el importe de las arras como parte del precio total, es claro el caracter de confirmatorias. Por lo que al no celebrarse el contrato por falta de transmisión del objeto y voluntad rescisoria de las partes, procede...
... de dinero entregada a la demandada como arras en la compraventa de un inmueble que no se ... El 12-12-2001 las partes suscribieron un contrato por el que los actores-compradores entregaron a ... como resarcimiento para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar el ... -
SAP Madrid 196/2008, 10 de Marzo de 2008
CONTRATOS. CONTRATO DE ALQUILER. DEVOLUCIÓN DE ARRAS. No pudiendo escudarse la parte vendedora en que esa obligación de exhibición no estaba contemplada en el contrato, al resultar contraria no sólo a la propia validez y obligatoriedad del contrato perfeccionado, sino a las más elementales reglas de la buena fe que han de guiar la conducta de cualquiera de los contratantes. Quienes han de...
... a la devolución duplicada de las arras pactadas más los daños y perjuicios causados ... celebración el 3 de junio de 2005 de un contrato de compraventa por el que Dª Almudena compraba a ... instancia como en esta alzada, el incumplimiento de las obligaciones que cada una de ellas asumió ... -
SAP Valencia 501/2005, 13 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. ARRAS. En consecuencia, no habiendo acreditado el actor esa denegación del préstamo por parte de la citada entidad bancaria, y habiendo acreditado documentalmente la parte demandada que dicho banco había autorizado al demandante y a su esposa dicho préstamo para la adquisición de la vivienda, debe estimarse que el demandante incumplió el contrato, conforme a lo pactado en el párrafo...
... recibidas en este acto en concepto de arras penitenciales, haciéndose constar expresamente ue no se consideraría incumplimiento por la parte compradora si el préstamo ... no le fuere concedido, en cuyo caso el vendedor deberá proceder simplemente a la devolución al ... contrato (folio 10 de los autos), y por tanto, la ... -
SAP Madrid 173/2008, 15 de Abril de 2008
DESISTIMIENTO DE CONTRATO. ACCIÓN DE DEVOLUCIÓN DOBLADA DE ARRAS. No hay, por tanto, incumplimiento del artículo 1504 del Código Civil y desde luego, la sentencia no vulnera tal precepto cuando no se ha probado que la parte vendedora resolviera unilateralmente el contrato antes de la fecha prevista para otorgar escritura y abonar el precio aplazado, y si, por el contrario, que fue la compradora...
... doblada de la suma entregada en concepto de arras por haber desistido del contrato los vendedores a ... por duplicado porque fue decisión del vendedor enajenar la vivienda a un tercero. Añade, que ... ía y una consecuencia para caso de incumplimiento que trata de proteger a ambas partes ... -
SAP Madrid 558/2006, 13 de Julio de 2006
"RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. En el contrato se expone que ambas partes podían desistir del contrato y no llevar a cabo el otorgamiento de la escritura pública, bien perdiendo la cantidad entregada en concepto de señal, en el supuesto de los compradores, u obligándose a devolverlas duplicadas, caso de los vendedores, por lo que apreciamos la voluntad indubitada exigida por la...
... DON Miguel Ángel, sobre resolución de contrato y reclamación de cantidad, y siendo Magistrado ... que correspondería a la devolución de las arras duplicadas que se entregaron, consideramos que ... fecha 21 de octubre una comunicación al vendedor en la que manifiesta que renuncia a sus derechos ... , sino de penales no se apreciaba incumplimiento alguno que justificase la condena ... Los actores ... -
Artículo 1.102
I. Introducción.-II. Funciones del dolo.-III. Concepto de dolo.-IV. La mala fe.-V. Hecho propio.-VI. La renuncia a la acción de dolo.-VII. La culpa lata.
... una teoría sobre el dolo en el incumplimiento de los contratos. Esta teoría, por lo demás ... difícilmente es concebible sin dolo del vendedor (1) ... 4. Si acaso puede resultar ... de acudir al mercado, incumpliendo el contrato, cuando el margen de beneficios en este mercado ... quantum, en concepto de cláusula penal, arras o ... cualquier otro (49), siempre que la ... -
Conclusión: reglas generales
I. Introducción . II. Principios generales en torno a la facultad unilateral extintiva del contrato . 1. Admisibilidad de la facultad unilateral extintiva. 1.1. Contratos de tracto único . 1.1.1. Regla general: concesión al consumidor de la facultad de desistir . 1.1.2. Excepción: atribución al profesional de tal facultad. . 1.2. Contratos de tracto sucesivo . 1.
... de la posibilidad, contemplada en el contrato, de otorgar a una de las partes, de modo ... contrato (por causas distintas al incumplimiento, que provoque una resolución contractual), hemos ... se confiere una facultad extintiva al vendedor. El fundamento de esta excepción radica en que, ... incluyen un pacto de multa penitencial o de arras de desistimiento 12 ... Respecto a la ...