fianza lau
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... Es decir, el Estado será avalista o fiador frente a las entidades financieras del abono por los arrendatarios de estos créditos. La fianza es subsidiaria al no establecerse expresamente la solidaridad (arts. 1822, 1830 y 1831 del Código civil y ar tícu lo 11.5 de la Orden ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... Además, mantiene un mes de fianza obligatoria, pero se limitan las fianzas o avales adicionales que el arrendatario tiene que prestar en el momento de formalizar el alquiler de la ...
-
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... cantidades que hayan vencido, todas las cantidades que eventualmente garanticen el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, excluida la fianza legal obligatoria u otras depositadas en organismos oficiales competentes ... En todo caso, exigida la imputación total o parcial de las ...
-
La regulación europea de las plataformas de intermediarios digitales en la era de la economía colaborativa
Las plataformas de intermediarios digitales impulsan la creación de valor que genera crecimiento económico en el Mercado único. Resulta esencial la fijación de un marco regulatorio que estimule su crecimiento, al propio tiempo que evite la confusión y fragmentación normativa y proliferación de normas sectoriales contradictorias a nivel nacional. Es por ello oportuno ordenar el acervo normativo de
... Véase el citado caso Costea vs Volksbank (C110/14). En ella el TJUE añade que si bien un contrato de garantía o de fianza es accesorio respecto al crédito principal, desde el punto de vista de los sujetos es un contrato distinto y en consecuencia la calidad en la que ... -
Dinámica de la relación
... • Para dar y tomar dinero a préstamo (art. 271.8º del Cc.). Incluye el Proyecto de Ley de 2020 o prestar aval o fianza (art. 287.8º) ... • Para disponer a título gratuito de bienes o derechos del tutelado (art. 271.9º Cc.). En el Proyecto de Ley de 2020, se ...
-
Procesal civil
... (iv) Se limitan las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse a los arrendatarios. Así, en el caso de arrendamientos de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración (o siete ...
- Unión Europea, España y Portugal
-
El arbitraje arrendaticio con especial referencia al arbitraje del consejo arbitral para el alquiler de la Comunidad de Madrid
... a) Que la finca urbana este sita dentro de la Comunidad de Madrid ... b) Que se deposite la correspondiente fianza en el IVIMA, según lo dispuesto en el Decreto 181/1996 de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósitos de fianzas de ...
-
Revistas españolas
... 104, 2017, pp. 33 ss ... Aragonés Seijo, Santiago y Fernández Serra, Lidia: «El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia», en RCDI , núm. 763, 2017, pp. 2680 ss ... Arija Soutullo, Carmen: «El principio de no presunción de solidaridad en las ...
-
Las medidas de moratoria y reducción de renta aprobadas a resultas del COVID-19
El Gobierno de España ha aprobado una gran cantidad de medidas para paliar los efectos adversos de la pandemia sobre los colectivos más vulnerables. Cosa distinta es la eficacia o el acierto de tales medidas. En materia de arrendamientos, y con el objetivo de facilitar el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco...
... pretendía incentivar que las partes alcanzaran un acuerdo voluntario (sin que esta norma regule la posibilidad de que las partes imputen la fianza arrendaticia al pago de alguna/s mensualidad/es de renta, a diferencia de lo previsto en el RD-L 15/2020 y en el RD-L 35/2020). En defecto de ... -
RDL 35/2020 de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio en materia tributaria: otra oportunidad perdida
... b. Por otro lado, limita al plazo de un año, desde que se alcance el acuerdo, el plazo que tiene el arrendatario para reponer la fianza caso de que se disponga de la misma para el pago de alguna renta adeu- dada ... CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS ... En este sentido el RDL ...
-
Los efectos de diez años de crisis en las comunidades de propietarios
El presente trabajo trata de los efectos de diez años de crisis económica en las comunidades de propietarios a través de los datos recopilados de 1202 encuestas realizadas en España a propietarios residentes en régimen de propiedad horizontal. La finalidad de esta encuesta era determinar el estado del parque de viviendas residenciales en España e identificar en consecuencia las actuaciones que...
... del arrendatario (como la oponibilidad del contrato con independencia de su inscripción en el Registro de la Propiedad o la limitación de la fianza y otras garantías que pueda prestar el arrendatario a dos mensualidades), no son suficientes atendiendo a estándares europeos: la aplicación de la ... -
Disposición derogatoria
... Y no solo de forma muy temporal, sino mientras duren los arrendamientos que se mantengan vigentes el 1 de enero de 2015 ... LA FIANZA (1) ... Ver comentarios del art. 36, a tenor de los Reales Decretos Leyes 21/2018 y 7/2019 ...
-
Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial referencia a las moratorias hipotecarias
No cabe duda de que el coronavirus COVID-19 va a suponer un punto de inflexión en muy diversos aspectos de la vida social, económica y jurídica de los países afectados. La crisis sanitaria, seguida de la tremenda crisis económica que se avecina, ha hecho que los gobiernos adopten una serie de medidas que van a cambiar las estructuras tradicionales de muchas instituciones. Tal es el caso de lo que
... Podrán pactar la utilización de la fianza como pago de la renta arrendaticia, debiendo reponerla el arrendatario en el plazo de 1 año ... Los requisitos de PYMES y autónomos para ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... la antigua Ley de Enjuiciamiento Civil -Real Decreto de Promulgación de 3 de febrero de 1881- de consignar el precio si es conocido, o de dar fianza de consignarlo luego que lo fuere ... En todo este apartado, Cfr. DE MIGUEL MARTÍN, P. J. (2001), Procesos arrendaticios sobre finca urbana en ... -
Bibliografía citada
... ATAZ LÓPEZ, J., «Artículo 36. Fianza», en BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. (coord.), ... Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos, Pamplona, Aranzadi, 2013. ATIENZA LÓPEZ, J ...
- El contrato de hospedaje low cost
-
Título IV. Del consorcio conyugal
... lugar, la restitución íntegra de los bienes usufructuados) la ley prevé, principalmente, la confección de inventario y la prestación de fianza, pero solo en ciertos casos (arts. 285 ss.), en atención a la naturaleza familiar del usufructo. Las mismas medidas cautelares pueden establecerse ...
-
Nociones instrumentales
... , pero con una única y similar causa —sentencias de 9 de junio de 1981 y 9 de octubre de 1987, entre otras—, distinguiéndose de la fianza , en la que el fiador acepta la responsabilidad por la deuda ajena, que garantiza, asumiendo, en consecuencia, la responsabilidad de su cumplimiento ...
-
Álvarez Royo-Villanoya, Segismundo: La sucesión universal en las modificaciones estructurales de las sociedades de capital
... , en el caso de que se prevea que la misma puede dar lugar a un agravamiento de las obligaciones como fiador, habrá que o bien denunciar la fianza si su carácter indefinido lo permite, o entablar negociaciones con el acreedor. Es importante tener en cuenta que estas alteraciones pueden afectar ...
-
La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... [VER PDF ADJUNTO] ... 3. Garantías para el propietario: ... a) En todos los ordenamientos jurídicos estudiados existen, al menos, dos (fianza más prenda sobre bienes muebles o una garantía personal), excepto en España, donde solo la fianza está legalmente prevista. Solo en España y ... -
Contrato de arrendamiento de vivienda
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos según Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
... QUINTA.- Fianza ... EL ARRENDATARIO entrega en este acto al ARRENDADOR la cantidad de ____(____ €) en concepto de fianza ... [El art. 36.1 de la LAU ... -
Revistas españolas
... 44, 2018, pp. 259 ss ... Arjona Guajardo-Fajardo, José Luis: «Fianza, concurso y exoneración de deudas», en ADCon , núm. 44, 2018, pp. 33 ss ... Armendáriz Iñigo, Juan Martín: «La tutela del acreedor ...
-
Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... El actor estuvo pri- vado de libertad por estos hechos, al menos durante diez meses, hasta que obtuvo su libertad provisional con una fianza de 50.000 euros. La infor- mación recoge la imagen oscurecida del capitán de la Guardia Civil que explica la presunta implicación del demandante ...
-
Estudio individualizado de supuestos de exceptio utilis
... La opinión de Neracio y Celso, es que si el filius familias presta fianza ( fideiusserit) no se aplica el SC. Macedoniano. Esta postura parece la lógica puesto que como hemos comentado anteriormente, el presupuesto de ...