fianza lau
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Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
...@@4. La fianza arrendaticia mantiene su carácter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
@I. Régimen jurídico de la fianza arrendaticia Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo este». En la fianza una tercera persona, distinta del acree... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... I y IV, cuya consecuencia más relevante es, en caso que así lo determinen la comunidad autónoma, la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 mensualidades de la renta en un registro de la Comunidad Autónoma (art. 36). Este requisito resulta algo excesivo para este tipo de ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
..., en el supuesto de un CAH celebrado por 9 meses, se podrían plantear diversas cuestiones de entre las que destacaré dos: ¿Qué tipo de fianza" se ha de fijar?, ¿Qué tipo de prórroga del contrato se aplicará?. Respecto a la fianza, si entendiésemos que los CAH se rigen la LAU, esta deber\xC3"... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... — De un lado, en virtud del artículo 36 LAU, a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a dos mensualidades de renta, al tratarse de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda; a lo que podrá ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
.... VIGENTE . CAPÍTULO IX . De la renta, su revisión y de la fianza . Sección 1.ª . Renta de las viviendas y locales de negocio en general . Subsección 1.ª . Renta Base . Artículo 95 . 1. La renta de ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
...9 LAU. - Limitaciones en la renta y fianza (art.18 y 36 LAU). Respecto de la renta, el RD-ley introduce un límite a la actualización de la renta que podrá realizarse anualmente, ...
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
.... vi. El contrato de hospedaje no impone la obligación de otorgar la fianza equivalente a una mensualidad de renta prevista en el artículo 36 de la LAU y a los trámites relacionados con su depósito ante la administración ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... . sobre el ámbito de la Ley, la fianza y la formalización del contrato-, para todas las demás cuestiones por la voluntad de las partes y, solo en su defecto, por lo estipulado en el ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
.... b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos. d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... diferentes, que, aunque próximos, presentan consecuencias jurídicas muy distintas como, entre otras, las relativas a la fijación de la fianza 8 , el subarrendamiento 9 o la adquisición preferente 10 , generándose, consecuentemente, un clima de incertidumbre 11 e inseguridad ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... que, en puridad, debían seguir los tramites del procedimiento ordinario, como lo serían las pretensiones relativas a la devolución de la fianza" o reclamación de daños en la vivienda arrendada. No obstante, la expresión empleada por el legislador “salvo que sea posible hacer una valoraci\xC3"...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... Ello supone que fuera de lo preceptuado en los artículos 1 a 5 LAU relativos al ámbito de aplicación y en los artículos 36 y 37 sobre fianza y formalización del contrato, las partes gozarán de plena libertad para establecer en su relación contractual los pactos, cláusulas y condiciones ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... . ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» (cursiva nuestra). [46] El artículo 27.4 LAU recuerda al pacto comisorio del artículo 1504 CC. En lo que interesa, ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
...6 . . a) Regulación común imperativa tanto en los contratos para uso de vivienda como para uso distinto de vivienda . Fianza legal y garantía complementaria . De acuerdo con el artículo 36 de la LAU, de la formalización del contrato de arrendamiento se deriva la ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... eran, por ejemplo, aquellos en que alguien se convierte en deudor solidario, en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un tercero que suple al anterior deudor. El sistema de las Partidas reitera la institución romana del ...
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Jurisprudencia Civil
... demandada en cumplimiento de la garantía prestada; no se han infringido los preceptos relativos a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la sentencia recurrida es que el pago de la deuda derivada de la póliza de línea de crédito se hizo ...
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Disposiciones comunes
. Título IV . DISPOSICIONES COMUNES . Fianza . 1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
.... 3.2.2. La fianza: atención especial a la problemática generada por su depósito obligatorio . El arrendador, que es la Administración, tiene derecho a recibir la ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... de crédito refaccionario, el seguro de impagos de las rentas arrendaticias o la exigencia de garantías a los arrendatarios más allá de la fianza. . ABSTRACT: Real estate crowdfunding is an investment crowdfunding modality characterized in that the project for which participative financing is ... -
Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
.... Sigo con el Articulo 2, apartado segundo: Las partes podrán disponer l ibremente de la fianza prevista en el artículo 36 LAU 1994. Se nos permite utilizar la fianza para el pago de las rentas, debiendo reponerse la misma por el arrendatario ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... para cohonestarse con las actuales cesiones para las viviendas vacacionales que son objeto de análisis, es la exigencia de prestar una fianza que se establece en dos mensualidades (art. 36), plazo este difícilmente exigible en las cesiones que están siendo objeto de estudio, esto es, a ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... los artículos contenidos en el Título I, así como los dos artículos que contiene el Título IV y que se refieren, respectivamente, a la fianza y garantías adicionales y a la formalización del contrato (cfr. arts. 36 y 37 LAU). Asimismo, respecto de las normas del Título II aclara que los ... -
Alojamiento turístico colaborativo en España: régimen jurídico, naturaleza y contenido contractual
... de vivienda, hay menos restricciones legales al ámbito de la autonomía de la voluntad (quedarían limitadas a la cuestión de la fianza y a la formalización del contrato por escrito, según prevén los arts. 36 y 37 LAU), siendo los pactos de las partes la principal fuente de su ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario”, “la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización”, o “cuando en la vivienda (aquí será en los arrendamientos de uso distinto) tengan lugar actividades molestas, ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
...ón de pleno derecho) el título I y el IV de la LAU de disposiciones comunes sobre aplicación imperativa de la obligación de prestar fianza y la forma del contrato— y, en último caso, con recurso al del Código Civil —artículo 1542-1543 Código Civil— Sin embargo, el arrendamiento ...