fianza lau

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  • El arrendamiento de vivienda. Enervación del desahucio y rehabilitación del contrato al amparo del artículo 70 de la Ley Concursal

    El artículo 70 LC prevé que la administración concursal podrá enervar la acción de desahucio ejercitada contra el arrendatario concursado antes de la declaración de concurso, así como rehabilitar el contrato hasta el momento mismo de practicarse el efectivo lanzamiento. Se pretende estudiar si estas facultades pueden ser ejercitadas por la administración concursal, no solo en el caso de que el...

    ... 21.4 LAU), desperfectos causados (art. 21.1 LAU), fianza de una o dos mensualidades de renta y sus incrementos (art. 36 LAU) y en general, todas las cantidades cuyo pago haya asumido contractualmente o ...
  • El encaje del sale and lease back de edificios públicos en el Derecho español y comunitario

    Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la administración recurra a este tipo de operaciones en...

    ... queda exonerada de la obligación legal de prestar fianza al arrendador, y ello en aplicación del artículo 36.6 de la LAU ... A la vista de lo anterior, conviene plantearse qué tipo de garantías ...
  • Inmuebles
    ... - Al ámbito de la ley ... - En materia de fianza ... - Formalización del arrendamiento ... - Procesos arrendaticios ... Los arrendamientos de vivienda celebrados con ...
  • La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario

    En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, se consolida la doctrina que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un...

    ... un importe de 21.267.792 pesetas, a los que hay que descontar los 9.000.000 de pesetas en poder de la parte arrendadora en concepto de fianza, por lo que el importe se reduce a 12.267.792 pesetas, lo cual supone la estimación parcial del recurso de casación. En cuanto a los intereses ...
  • SAP Pontevedra 387/2015, 28 de Julio de 2015

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. No basta con el hecho de la existencia de desperfectos para que el arrendador pueda aplicar la fianza al pago de dichos desperfectos, sino que es necesario que acredite los mismos y determine su importe. Ni siquiera tiene como finalidad el cumplimiento del pago de la renta, pues el arrendador no puede aplicar la fianza a dicho pago, ni el arrendatario puede incumplir tal...

    ... TERCERO.- No hay inconveniente para aplicar la fianza al pago de la renta correspondiente al mes de abril. La LAU actual no dice cuál es la finalidad de la fianza que regula en su art. 36, pero no cabe ...
  • Sentencias
    ... Sr. D. José Antonio Seijas Quintana.] (G. G. C.) ... 12. Extinción de la fianza.– El artículo 1852 CC prevé un supuesto de liberación del fiador solidario cuando el acreedor perjudica, con su conducta, los derechos de ...
  • El arrendamiento vacacional por tumo: una alternativa legal a la multipropiedad

    Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui

    ... e., con las arras confirmatorias, o con la fianza arrendaticia del art. 36. 1 LAU 143 ), ni funcione como indemnización, pena o gasto para el caso en que el arrendatario en efecto desista o ...
  • Políticas públicas en materia de vivienda
    ... En cuanto a la causa del litigio, en 2011, un 95% de las sentencias lo fueron por falta de pago de la renta o de la fianza , es decir, 23.401. Y, en cuanto al pronunciamiento de la sentencia, en un 94,6%, es decir, un total de 23.292 sentencias, fueron de carácter ...
  • Sentencias
  • Vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
    ... La fianza arrendaticia mantiene su carácter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, ...
  • STC 150/2022, 29 de Noviembre de 2022

    LIMITACIÓN RENTA ARRENDAMIENTO. LOCAL DE NEGOCIO. El legislador autonómico no tiene competencia para incidir sobre las reglas de determinación de la renta derivadas del contrato de arrendamiento de local de negocio. Consecuentemente, siendo una competencia exclusiva del Estado (artículo 149.1.8 CE) se declara la inconstitucionalidad y nulidad de los preceptos del Decreto-ley de la Generalitat de...

    ... de este tipo de contrato, el cual, salvo algunos aspectos determinados imperativamente por el legislador [ámbito de aplicación del contrato, fianza y formalización] se rige por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes” ... (v) “El Estado resulta así ...
  • STS 810/2009, 23 de Diciembre de 2009

    ARRENDAMIENTO URBANO. USO DISTINTO DE VIVIENDA. En los arrendamientos para uso distinto de vivienda prevalece la autonomía de voluntad, pues salvo cuestiones concretas, por ejemplo, los procesos y la fianza, se puede pactar prácticamente todo con relegación de la norma legal, toda vez que la libertad sólo está condicionada por las reglas generales y, singularmente, por lo establecido en los...

    ... para uso distinto de vivienda prevalece la autonomía de voluntad, pues salvo cuestiones concretas, por ejemplo, los procesos y la fianza, se puede pactar prácticamente todo con relegación de la norma legal, toda vez que la libertad sólo está condicionada por las reglas generales y, ...
  • Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida

    Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...

    ... hecho reconocer la legitimidad de la firma del cedente; 3º haber aceptado la subrogación del cesionario; y 4º haber admitido de éste la fianza que el arrendatario debía entregar, según una de las estipulaciones del contrato ... Acostumbrados como estamos a que la jurisprudencia siga ...
  • STC 57/2022, 7 de Abril de 2022

    Interpuesto por el presidente del Gobierno en relación con diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.

  • Derecho Civil
  • Carta anunciando el desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento

    Escrito en formato de carta que el arrendatario dirige al arrendador con la voluntad de poner fin a la relación contractual dentro de los límites y obligaciones que establece el artículo 11 de la LAU .

    ... en el inmueble para que pueda comprobar el buen estado del mismo en todas sus estancias, por lo que se podrá proceder a la devolución de la fianza entregada al inicio del arrendamiento, la cual ascendía a ……… euros.  [En el supuesto de haberse pactado en el contrato de arrendamiento el ...
  • Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines

    I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...

    ... ; ahí estaban, y siguen estando, las cargas reales, las obligaciones propter rem, el ius ad rem; o, más en particular, la hipoteca y la fianza, el usufructo y el arrendamiento,…; o más en general, los derechos reales y los de crédito. O, en otro orden, el matrimonio y las parejas de ...
  • Contrato arrendamiento local de negocio
    ... en! idéntico! estado! cuando! finalice! el! contrato,! pues! en! otro! caso,! los! deterioros! o! desperfectos! se! repararán!con!cargo!a!la!fianza. ! ! El! arrendatario! se! obliga! a! permitir! el! acceso! al! local,! al! propietario,!e l!administrador,!al!portero! y!a!los!operarios! ...
  • SAP León 3/2001, 2 de Enero de 2001

    ARRENDAMIENTOS. INTERPRETACIÓN. Si la arrendadora emitió la aceptación con la reserva de su derecho tanto a reclamar el importe de las rentas adeudadas, como los perjuicios ocasionados por la rescisión unilateral del contrato sin preaviso alguno; no puede ir en contra de sus propios actos respecto a pretender la condena de la arrendataria a cumplir el contrato de arrendamiento. No excluye que

    ... a los perjuicios por la rescisión unilateral y recibos pendientes que fueron de cargo de la arrendataria), y en su consecuencia la fianza deberá ser restituida al arrendatario (art. 36.4 L.A.U.), como quiera que se deben dichas dos mensualidades de renta, el importe de la fianza ha de ...
  • Las deudas del causante y la sucesión de los arrendamientos urbanos

    A) La sucesión de los arrendamientos de vivienda: 1. Planteamiento. 2. El artículo 16.3 LAU 94. 3. La imperatividad del orden de sucesión de la legislación especial: 3.1. Alusión al derecho comparado. 3.2. La cuestión en nuestro derecho. 4. Las deudas del causante y la sucesión arrendaticia de viviendas en el derecho comparado: 4.1. Derecho alemán. 4.2. Doctrina italiana. 5. Las deudas del...

    ... necesidad de concluirlo de nuevo con el beneficiario de la prórroga, debe entenderse que perdura el vínculo principal con el accesorio de la fianza, que pasa, por tanto, a ser propiedad del que advino arrendatario (art. 135). Resultaría, pues, un contrasentido el que apropiándose la cantidad ...
  • Contrato de arrendamiento de inmueble

    Modelo habitual de contrato de alquiler de vivienda que va a ser destinada a vivienda habitual. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

    ... En lo referente a las obras se deberá contar con la autorización escrita del ARRENDADOR para su realización. UNDÉCIMA.- FIANZA: El arrendatario entrega en este acto la suma de ... EUROS en concepto de fianza, cantidad equivalente a una mensualidad de renta ...
  • STS 1000/2008, 30 de Octubre de 2008

    Arrendamientos UrbanosLEY PROCESAL APLICABLE art.477.2.3º LEC.

  • Aspectos generales
    ... de rentas, los plazos obligatorios de duración de los contratos, la exigencia de mecanismos de aseguramiento para el arrendador (como la fianza), la política fiscal de incentivo de la vivienda en propiedad y, en lo que nos convoca, la ineficacia del ... sistema judicial de defensa de los ...
  • SAP Castellón 148/2005, 22 de Marzo de 2005

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. TRASPASO INCONSENTIDO. Se presenta demanda peticionando se declare la resolución del contrato de arrendamiento formalizado entre los litigantes en fecha 1 de enero de 1985, por la causa de traspaso inconsentido del artículo 114-5 de la Ley de Arrendamientos urbanos (LAU 1964). Aún cuando no conste por escrito el subarriendo ello no impide ni es...

    ... Y no es obstáculo para la validez del contrato que se haya aportado por el subarrendatario la fianza a que se refiere el artículo 105 de la LAU 1964 ... Compartimos con el apelante el hecho de que con las declaraciones trimestrales del IVA que se ...
  • Mujer y patrimonio (el largo peregrinaje del siglo de las luces a la actualidad)

    Este estudio analiza la capacidad y el poder sobre su patrimonio que se reconocen a la mujer casada. Se investiga, a través de los textos legales, la situación jurídica de la mujer casada, sobre la que han pesado importantes limitaciones, desde el siglo xviii, pasando por la codificación española, las dos Repúblicas, el siglo xx, la dictadura para acabar en la situación actual. Las normas...

    ... para proteger a la mujer, más que de prohibición, se generalizó la aplicación de los supuestos de excepción (cuando no hubo malicia o la fianza beneficiara a la mujer o ésta se obligaba en primer lugar como deu-dora) y el amplio alcance de la renuncia a la alegación de la prohibición. La ...

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