fianza lau
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- El Tribunal Constitucional español como legislador positivo
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STS 484/2008, 22 de Mayo de 2008
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En materia arrendaticia el abandono del contrato por la exclusiva decisión de la parte arrendataria, tratándose de presupuesto cierto por estar acreditado suficientemente, ocasiona, aparte de conculcar el artículo 1256, del Código Civil , que se acceda voluntariamente a la sanción económica ""ex lege"", contemplada en el citado artículo 56 (STS 25 cuyo carácter...
... y una lavadora "Newpol"; acordando que, hasta que se proceda a la entrega de tales bienes, el actor no vendrá obligado a la devolución de la fianza prestada al tiempo del contrato.Todo ello con imposición de las costas procesales causadas a la parte demandada ... SEGUNDO.- Interpuesto recurso ... -
STS 1072/2006, 3 de Noviembre de 2006
ARRENDAMIENTO. ACUMULACIÓN DE ACCIONES. INDEFENSIÓN. Se denuncia infracción del artículo 40.2 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Al no haberse entorpecido o dificultado de manera sustancial la defensa de los derechos o intereses de una de las partes en el proceso, o se haya roto sensiblemente el equilibrio procesal entre ellas, sin que se hayan producido falta de tutela judicial, ni...
... en que se fundamentan las acciones relativas a la obligación de pagar la renta, la cual tiene el carácter de principal, y la derivada de la fianza, que es la accesoria por la propia naturaleza de este contrato de garantía, lo cierto es que ambas están ligadas directamente, de modo que la tesis ... -
El juicio de desahucio
... de la notificación de la resolución admitiendo el recurso de apelación(436), dentro de cuyo plazo habrá de ofrecer la constitución de fianza, con exclusión de la personal, o aval bancario suficiente para responder de lo que perciba y de los daños, perjuicios y costas que ocasionare a la ...
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STS 490/2001, 23 de Mayo de 2001
ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS. Los recurrentes no podían desistir anticipadamente del cumplimiento de los compromisos al respecto contraidos, sin soportar las consecuencias legales inherentes a tal inobservancia de lo pactado, en aplicación tanto del principio general que establece el artículo 1256 del Código Civil, como del contenido del pacto sexto del documento de 25 de...
... a "Mendoza-Cañabate S.L." a compensar la cantidad de 3.200.000 ptas., que la parte arrendataria depositó en su momento en concepto de fianza para responder del puntual cumplimiento del contrato de arrendamiento, como importe a cuenta de la indemnización.- 4º.- Se condene a los demandados ... -
Supuestos prácticos (64 a 155)
a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...
... en él, se alega de contrario que las obras eran conocidas por la sociedad arrendadora, demandante, que procedió a la devolución de la fianza, sin reclamación alguna, consintiendo la devolución del local no en su estado originario, sino con las alteraciones efectuadas ... * El ... -
Crisis matrimonial y cambios en la atribución de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar es uno de los temas de conflicto más controvertidos que se presentan cuando se produce una situación de crisis matrimonial. En este trabajo se hace especial referencia a las formas de atribución del uso de la vivienda familiar del artículo 96 del Código Civil, y los problemas que se suscitan. Así como a la reciente jurisprudencia,...
... a formar inventario haciendo tasar los bienes muebles y describiendo el estado de los inmuebles y, queda eximido de la obligación de prestar fianza sobre dichos bienes a no ser que contrajere ulterior matrimonio, conforme al artículo 492 del Código Civil en concordancia con el 491. Y en el ... - Vicisitudes del contrato de arrendamiento
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STS 287/2008, 8 de Mayo de 2008
LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. INEXISTENCIA. Interpretación del artículo 702 LEC. El recurrente ocupó en precario la finca después del fallecimiento, y desconoce que los condominios pueden usar la cosa común, pues el uso que se denuncia no se refiere a la totalidad la finca, sino a una parte de ella. Violación del artículo 523 LEC regulador de la condena en costas. Se estima recurso de casación.
... 1822 CC (aunque no tenga tal consideración pues la fianza no se presume, debiendo ser expresa, art. 1827 CC ), es decir, que en ningún caso por la declaración que pueda realizarse sobre la expiración del ... -
STS 1117/2006, 7 de Noviembre de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA HOTELERA. CLÁUSULA PENAL MORATORIA. MODERABILIDAD. Se ejercita acción de reclamación de cantidad con base en cláusula penal moratoria de contrato de arrendamiento de industria hotelera. La jurisprudencia de esta Sala es constante al rechazar la moderabilidad de las cláusulas penales moratorias por ser el mero retraso, por sí solo, inconciliable con los...
... Según el pacto quinto el arrendatario entregaba a la sociedad arrendadora, en concepto de fianza, dos letras de cambio, por importe de un millón de pesetas cada una, que se negociarían si se causaran daños y perjuicios y por importe de los ... -
STS 723/2006, 5 de Julio de 2006
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. La facultad que permite al Juez, a tenor del artículo 1154 del Código Civil , moderar equitativamente la pena cuando la obligación principal arrendaticia hubiera sido irregularmente cumplida por el deudor, es una facultad que en los juzgadores de instancia es ilimitada y no sujeta al recurso de casación. Es preciso tener en cuenta las circunstancias de...
... en concepto de fianza, con resto de 129.286.734, cantidad que devengará el interés pactado de 0,06% por día desde la fecha de la sentencia hasta el completo pago. Se ... -
Ambito de la Ley
... 1.° Lo pactado por las partes, con excepción de los arts. 36 sobre la fianza y el 37 sobre formalización del arrendamiento ... 2.° En su defecto, por lo dispuesto en la normativa de la propia L.A.U., recogida en los ...
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Sentencias
I.Derecho Civil - 1. Parte general.- 2. Derecho de la persona.- 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil.- 4. Derechos reales. Derecho hipotecario.- 5. Derecho de familia. - 6. Derecho de sucesiones.- II.Derecho Mercantil - III.Derecho Procesal.
... como punto de partida la afirmación de que actores y demandados extinguieron las obligaciones nacidas para los primeros de un contrato de fianza al dar vida a una obligación nueva». ( STS de 6 de febrero de 2006; no ha lugar.) [Ponente Excmo. Sr. D. José Ramón Ferrándiz Gabriel.] ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... Es insuficiente la consignación de la cantidad escriturada sin prestar fianza de abonar la diferencia, caso de probarse la disconformidad entre aquella y la satisfecha, pese a que el demandado hizo saber al retrayente cual era ... -
Los derechos de uso y habitación desde una nueva perspectiva: cesión de inmuebles
La importancia de desarrollar nuevas fórmulas de convivencia se impone en una sociedad de integración pluricultural. La necesidad de vivienda no escapa a esta realidad, y el sistema de propiedad exclusiva como única solución está agotado. Deben estudiarse nuevos regímenes de cesión de uso de los inmuebles, a partir de los derechos reales de uso, habitación o usufructo, como alternativas a los...
... de uso y habitación en los artículos 625 y siguientes, remitiéndose en su constitución y extinción al usufructo (remisión expresa a fianza e inventario, art. 626), y previendo su regulación según título de constitución (art. 628). Se articulan como derechos reales, de constitución ... -
Bibliografía
... Carrasco Perera, A. F. "Garantías a primer requerimiento". Cuadernos de Derecho Judicial XVI. Derechos personales de garantía: aval, fianza, crédito y caución, cláusula penal. Madrid. 1995. - "Comentario al Art. 15". Comentarios a la LAU. Comentarios a la Ley de Arrendamientos ...
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Lagunas legales en la regulación del juicio monitorio y soluciones prácticas
Juicio monitorio El presente artículo, lejos de centrarse en la regulación legal del juicio monitorio, analiza y aporta soluciones a todas aquellas cuestiones que la ley silencia y cuya resolución suscita múltiples problemas en la práctica forense, tales como el momento procesal oportuno para interponer declinatoria, domicilio del deudor en el extranjero,...
... pudiera ser la reclamación de daños y perjuicios al arrendatario, puesto que dicha cantidad carece de iliquidez, o la devolución de la fianza por parte del arrendador al término del contrato 156 , ya que en este caso el arrendatario ha podido causar desperfectos en el inmueble o haber ... -
SAP Pontevedra 303/2014, 15 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. La falta de facilitación de documentos de ventas para fijación de la Renta, lo cierto es que se ha cuestionado es posibilidad por la Arrendataria, tanto por no haber convergido o existido tal incumplimiento como por no alcanzar a todo el periodo anual, por lo que será en este ámbito de falta de colaboración, facilitación o puesta a disposición en el que debemos movernos y...
... o al orden público, y, en el ámbito de arrendamientos urbanos nada impide el que puedan acordarse o estipularse garantías mas allá de la fianza en cuanto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias ( Art. 36.5 LAU 1994 ). Y ésto fué lo que así se hizo a medio de la Estipulación 6ª ... -
El pseudousufructuario en la sustitución fideicomisaria condicional
... Algunos autores 41 entienden que sí es necesaria, a falta de fianza, la autorización del fideicomisario, o del juez, en su defecto, por ... aplicación analógica de lo dispuesto en el art. 507, párrafo 1.º, del ...
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Bases romanísticas del arbitraje actual. Análisis de las concordancias entre el Derecho justinianeo y la legislación vigente en materia de arbitraje
El presente trabajo tiene por objeto poner de relieve las concordancias existentes entre los textos jurídicos romanos y la regulación actual en materia de arbitraje, Ley 60/2003 de Arbitraje, de 23 de diciembre, modificada por Ley 11/2011, de 20 de mayo, al objeto de delimitar la pervivencia, en su caso, de las líneas maestras del arbitraje compromisario romano en la normativa del texto legal...
... 5.1.3.5: «Así como puede estar pendiente la obligación de un fiador, o puede hacerse la fianza para un momento futuro, no puede, por el contrario, quedar pendiente un juicio ... , así no puede haber juicio antes de que se deba algo» ... -
STS 555/2003, 10 de Junio de 2003
COMPRAVENTA. RETRACTO. Para ambas partes es algo claro que la finca objeto del retracto y que consta en el contrato de arrendamiento, corresponde con la finca o parte de la finca descrita en la escritura de compraventa, y todo ello al margen de posibles errores en los datos registrales existentes en el contrato de arrendamiento, por lo que, dado que no ha sido motivo de controversia y, por tanto,
... 1618,2º L.E.C., dado que desconociéndose el precio pagado por el local arrendado y objeto del retracto se presenta la correspondiente fianza mediante aval bancario. También ha de citarse, por considerarse infringida, la jurisprudencia respecto al mencionado art. 1618,2º L.E.C., según ... -
Supuestos prácticos (1 a 63)
a) Arrendamientos excluidos de la LAU. -b) Obligaciones del arrendador. -c) 0bligaciones del arrendatario. -d) Enajenación de la finca arrendada. -e) Derechos de tanteo y retracto. -f) Subarriendo y cesión del contrato. -g) Fallecimiento del arrendatario. -h) Extinción del arrendamiento. -i) Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador. -j) Resolución
... fianza de consignarlo luego que lo sea» ... No hay duda de que esta norma procesal condicionaba el curso de las demandas de retracto, es decir, su ... -
STC 118/2022, 29 de Septiembre de 2022
Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto del artículo 4 del Decreto-ley de la Generalitat de Cataluña 50/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoción de viviendas con protección oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en régimen de alquiler.
... de este tipo de contrato, el cual, salvo algunos aspectos determinados imperativamente por el legislador (ámbito de aplicación del contrato, fianza y formalización) se rige por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes” ... (v) “El Estado resulta así ... -
Escritura de hipoteca de máximo para garantizar al fiador o a quien ha dado bienes en prenda, en caso de sufrir las consecuencias pertinentes
Modelo de constitución de Hipoteca inmobiliaria de máximo para garantizar a un fiador o a quien ha dado bienes en prenda en el caso de tener que pagar o ejecutarse la prenda.
... de la obligación contraída por éste más intereses y gastos de cualquiera clase que se produzcan por razón del contrato indicado, prestó fianza (o constituyó prenda a favor del acreedor sobre * -ejemplo * PARTICIPACIONES del Fondo *-). Dejo unida a esta matriz fotocopia de la referida ... -
Escritura de dación o adjudicación en pago
Modelo de dación o adjudicación en pago de deuda; supuesto: una sociedad es deudora de otra y adjudica una finca gravada con una hipoteca al acreedor en pago de la deuda. Beneficios fiscales en daciones de particulares.
... Respecto a de los fiadores En muchas de las daciones en pago para extinguir la obligación del deudor, existe una fianza a favor del acreedor. Por ejemplo en préstamos hipotecarios en lo que además concurrieron avalistas en la constitución o en la subrogación (como ...