escritura obra nueva division horizontal
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La procedente revisión del régimen tradicional de inscripción de la propiedad horizontal tumbada como diferenciado del aplicable al complejo inmobiliario y a la propiedad horizontal ordinaria
Análisis de la posible unificación del régimen de inscripción de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria en relación con la exigibilidad de licencia o autorización administrativa.
... B) Contenido. 4. LA NUEVA ORIENTACIÓN DE LA ... DIRECCIÓN GENERAL ... RESUMEN DE LOS HECHOS ... Mediante escritura de declaración de obra nueva en construcción, ... de la declaración de obra nueva y división horizontal ... Presentada dicha escritura en ... -
Obra nueva. Forma de acreditar descripción y antigüedad
Resolución de 16 de diciembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de San Sebastián de la Gomera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de obra nueva y división horizontal.
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Antecedentes: la falta de una respuesta normativa a la cuestión con anterioridad a la ley 8/1999
... CON ANTERIORIDAD A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE 1960 ... Con anterioridad a la promulgación ... generales de las escrituras de división material de fincas urbanas donde tienen su ... o algunas de las declaraciones de la escritura de división y los preceptos legales o ... , lo que se hizo en la práctica por obra de los llamados “estatutos” o normas de ... én se manifestó en “Necesidad de una nueva Ley sobre Propiedad Horizontal”, Diario La Ley ...
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Aspectos arancelarios notariales y registrales de las escrituras de obra nueva y división horizontal
... en cuanto al arancel notarial, está catalogado como documento con cuantía475, dada la valoración que se habrá consignado en la escritura de obra nueva para la edificación, y la división horizontal, en su caso, y la sujeción al impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos ...
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Sentencias
... al Tribunal de apelación para que dicte nueva" sentencia en la que, no pudiendo tener ya la acci\xC3" ... úscula y la negrita figuran tal cual en escritura pública). La finalidad del préstamo fue la ... , al haberse solicitado su licencia de obra tras su entrada en vigor, producida el 6 de ... propietarios en régimen de propiedad horizontal.– Las comunidades de propietarios en régimen ... en la escritura de obra nueva y división horizontal una superficie del solar de 1.000 ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... sometido al régimen de propiedad horizontal y financiando el resto de su coste 130 ... si en este ámbito ha de reconocerse una nueva figura, la del prosumidor, figura discutida y ... constancia se incluirá al inscribir la obra nueva o escritura de división horizontal, o bien ...
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Elementos comunes
... La propiedad horizontal de hecho ... Supremo de 23 de enero de 2008 372 ... de los edificios, no susceptible de división ni de enajenación, gravamen o embargo, salvo que ... originario constructor); y sin que la escritura de compra de los propietarios cuyo consentimiento ... las limitaciones que a la iniciativa de toda obra que altere o modifique físicamente los ... ón de los artículos 8, 11 y 12 LPH y a la nueva redacción del art. 10 LPH al que ya hemos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... — no puede formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La ... por la Ley 13/2015, de 24 de junio, que da nueva redacción al artículo 208 de la Ley ... El procedimiento especial de división de herencia tiene por objeto llevar a cabo la ... PROPIEDAD HORIZONTAL: PLANTA DE GARAJE DISTRIBUIDA EN CUOTAS CON ... tiempo del otorgamiento de la escritura de obra nueva y división horizontal. En años sucesivos, ...
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La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... articulo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, gozan de legitimación «para demandar la ... de la obligación de elevar a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, ... el momento de otorgar la escritura de división de horizontal. El propietario/promotor optará en ... Consecuencia de lo anterior es que, como obra en un elemento común del edi™cio, no es ... escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal, título constitutivo, no ...
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Jurisprudencia Civil
... documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones ... 3 LEC ... Arrendamiento de obra : El art. 1544 CC establece que el contratista se ... la necesidad de ocupar la vivienda, con la nueva LAU de 1994 la obligación del propietario se ... actividad comercial comprendida en la División 6 de las tarifas del IAE, o, distinta a la ... Propiedad horizontal ... Acuerdos adoptados en junta de propietarios ...
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División horizontal con obra nueva 'antigua'. Coordenadas de la superficie ocupada. Extralimitación.
Resolución de 8 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 14 a inscribir una escritura de división horizontal.
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Derecho Civil
... evitar así mayores retrasos y daños en la obra, debe catalogarse como intimidación invalidante ... contrato (fecha formalización de la escritura pública con entrega de llaves y desalojo de la ... La nueva redacción exige ahora que la persona jurídica ... título constitutivo de la propiedad horizontal por el promotor.- El promotor dispone de la ... , en construcción o terminada, y la división en propiedad horizontal del edificio, si así lo ...
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Obra nueva y división horizontal en Cataluña. Licencia: silencio negativo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de La Seu d'Urgell, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva y posterior división horizontal.
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Licencia de primera ocupación
... ó-mica aplicable660, a la terminación de la obra buscando reforzar las medidas ... que aseguran el ... ón del derecho de propiedad sobre la obra nueva declarada se produce por el simple hecho de ... la licencia de primera ocupación y la escritura de declaración de obra nueva, tenemos que saber ... copia de la escritura de obra nueva y división horizontal, en su caso, junto con otra serie de ...
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Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... ón tiene lugar antes de constituirse la división horizontal-, de manera que la cuota del comprador ... finca privativa al otorgarse la escritura de obra nueva y constitución del régimen de ...
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Posibilidad de establecer en las escrituras de obra nueva y división horizontal cláusulas de sometimiento a arbitraje o mediación
... Ciertamente, es oportuno hablar en este trabajo sobre la posibilidad real y efectiva de someter una escritura de declaración de obra nueva o de división horizontal a la resolución mediante convenio arbitral829 que facilitará enormemente la resolución de ...
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El registro y la realidad física: la finca
... , por haber sido objeto de agrupación, división o reparcelación ... Parte III. El registro ... de una finca en régimen de propiedad horizontal. 5 ... Más anómala y sorprendente resulta ... indudable acierto, a nuestro juicio, de la nueva regulación reglamentaria, la DGRN señala que ... si el suelo sobre el que se asienta la obra es susceptible o no de prescripción ... artículos editoriales en la revista “Escritura Pública” editada por el Consejo General del ...
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Constitución de propiedad horizontal por antigüedad.
Resolución de 6 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una propiedad horizontal
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Novedades legislativas más destacadas del 2022
... sujetas al régimen de propiedad horizontal. Este decreto-ley entró en vigor el mismo día ... Escritura y funcionamiento de la comunidad de propietarios ... Formularios: ... • Escritura de obra nueva en construcción y división en propiedad ...
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La intervención notarial en el control de las obras nuevas. Otras intervenciones notariales en materia de urbanismo
... LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. LA PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA.—IV. OTRAS ... ón, para la autorización de la escritura ... Por ello y lo veremos a continuación, en ... documento administrativo, por ejemplo en una obra nueva, la licencia de ediicación, o en una ... á autorización administrativa, para la división material de los pisos o locales, en una propiedad ...
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División horizontal previa rectificación de superficie de obra nueva
Resolución de 13 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de división horizontal. (IES)
... Hechos: Mediante escritura don J. P. G. y doña M. M. P. D., como titulares de una finca, dividieron horizontalmente en cuatro viviendas y dos locales el edificio que constaba ... -
Importancia de la actuación notarial y registral en el tráfico jurídico e inmobiliario
... ísticas como por ejemplo "la propiedad horizontal tumbada"39 ... fruto del planteamiento del ... motivar que finalmente no autorice la escritura pública pretendida ... No podemos dejar de ... por su naturaleza correspondan al vendedor obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para ciar su construcción o su división y cancelación)" ... En este sentido hay que ...
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Obra nueva y división horizontal. Derecho de vuelo. Calificación sustitutoria
Resolución de 3 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad n.º 3 de Castellón de la Plana, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de Obra Nueva por antigüedad y modificación del régimen de propiedad horizontal.
... La calificación sustitutiva no admite recurso gubernativo ... Se plantea la inscribibilidad de una escritura por la que se modifica una obra nueva y división horizontal en el sentido de reconocer que existe una planta más como consecuencia del ejercicio de ... -
El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad horizontal: de vivienda a alojamiento turístico
El uso o destino de un piso en un edificio sobre el que se ha establecido un régimen de propiedad horizontal se determina a distintos niveles y con distinto alcance: desde el título constitutivo de propiedad horizontal donde se establece el destino que se le otorga en el plan urbanístico, hasta el destino específico o concreto que puede darse a un determinado elemento privativo en los estatutos....
... , a los que está destinado el edificio, cuya obra nueva pretende inscribirse 6 : se hará constar ... ón de obra nueva y probablemente de división horizontal, se describen los concretos usos de ... , oficina) que se haya hecho en la escritura de división horizontal, no vincula los futuros ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... incrementar el número de viviendas de obra nueva, tal y como pone de manifiesto el informe del ... @II. Transmisión de derechos con la escritura de cesión ... No vamos a volver a tratar las ... escritura y previa constitución de la división horizontal con los requisitos que prevé el ...