escritura obra nueva division horizontal
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STS 194/2011, 16 de Febrero de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRA NUEVA. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS PROPIETARIOS. El Juzgado de Primera Instancia estimó en parte una demanda por la que los propietarios de una vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal, habían solicitado la declaración de nulidad del título de declaración de obra nueva y constitución del régimen de propiedad horizontal, por no...
... del título constitutivo de declaración de obra nueva y división horizontal del complejo ...otorgó escritura pública de declaración de obra nueva y ... -
La declaración de obra nueva tras la Ley 13/2015
Breve análisis de las novedades introducidas en el régimen de inscripción de la declaración de obra nueva por la Ley 13/2015 para la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.
...1. Se presenta en el Registro una escritura autorizada por el notario de Murcia en la que, ... edificaciones en régimen de propiedad horizontal, se hará constar en el folio real de cada ... en realidad para la inscripción de la división horizontal del edificio. No puede olvidarse que ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ..., con inscripción previa de declaración de obra nueva en construcción, así como del ... a la legislación de Galicia, sólo la división de terre-nos que se haga con la finalidad de ... la denegación de inscripción de una escritura de declaración de obra nueva de una vivienda ... -
La responsabilidad subsidiaria de la administración por delitos cometidos por su personal
...Un promotor otorgó una escritura pública de ampliación de obra nueva y división horizontal sobre un edificio, manifestando que las obras se ...
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Rectificaciones notariales y registrales de los errores padecidos en las escrituras de obra nueva y división horizontal
...Desde luego, si la claridad de los términos de un contrato o una escritura pública son evidentes y no dejan duda de cuál fue la voluntad de los otorgantes en su origen, no entran en juego otros criterios, debiendo aplicar ...
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El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
...obra (art. 6 LOE) 2.3.5 Concepto de daño (art. 17 ...La división de edificios en pisos y locales susceptibles de ropiedad separada surgió con ímpetu como nueva forma de organización de la propiedad, y .../1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal 14 . . La compra de la vivienda era allá por ... local, en el momento de la firma de la escritura pública de venta, del denominado Libro de la ...
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La constancia registral del cambio de uso de una edificación o de parte de ella
Análisis de los requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad del cambio de uso de un edificio o de un piso o local del mismo tanto desde el punto de vista del Derecho civil como del urbanístico.
. @I. Resumen de los hechos. Por escritura autorizada por el Notario recurrente el día 31 ... . horizontal que consta inscrita como local comercial, ...La inscripción de la declaración de obra nueva se verifica acreditando la concurrencia de ...ón de obra nueva y, en su caso, división horizontal, como veremos. Tradicionalmente, la ... -
STS 388/2000, 18 de Abril de 2000
"TERCERIA DE DOMINIO. LEGITIMACION DEL TERCERISTA. Se alega que la actora carecía del requisito de la tradición, el cual deviene en imprescindible en orden al otorgamiento de la titularidad dominical legitimadora para el ejercicio de la acción de tercería- se desestima porque con seguimiento de la línea jurisprudencial contenida, entre otras, en la STS de 1 de febrero de 1995, corresponde...
... legalmente su formalización mediante escritura pública (STS de 23 de diciembre de 1993), esta ... de segregaciones y declaraciones de obra nueva, con la división horizontal, cuando los ... -
STS 944/2000, 23 de Octubre de 2000
LA CAUSA DE LOS CONTRATOS. INCAPLICABILIDAD A ACTOS JURÍDICOS DE DIFERENTE NATURALEZA. CONSECUENCIAS. Siendo la causa uno de los requisitos esenciales del contrato no es aplicable a aquellos actos jurídicos que no tienen naturaleza contractual, como es la declaración de obra nueva, división y constitución de propiedad horizontal, que si bien requiere el consentimiento de quienes en aquel momento
... en los mismos, a saber: a) De la escritura de compraventa otorgada por doña Trinidad, en ...b) De la escritura de declaración de obra nueva, división y constitución de propiedad ...ón y constitución de propiedad horizontal, en rectificación de la otorgada con fecha 16 ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
...4. La nueVa . doctRIna de La dgRn a La VIsta deL aR tÍcu ... por pisos o, en otras palabras, la división de un edificio en diferentes pisos o locales ... negativa del registrador a inscribir la escritura de división horizontal de una vivienda ... se hayan hecho constar en la declaración de obra nueva, a menos que se acredite, mediante nueva ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
.... PROPIEDAD HORIZONTAL: FORMAS DE GARANTIZAR LA SALIDA DE LOS ELEMENTOS ... de poderes suficientes para otorgar la escritura pública de transmisión de todo el activo de la ... el folio de la misma finca inscrita a una nueva realidad física que englobaría la originaria ... Respecto a la posibilidad de inscribir la obra nueva por antig̈edad sobre la finca 21.388, ... régimen económico matrimonial y la división de los bienes en comunidad ordinaria indivisa». ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. . Son varios datos que, de forma ... que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral, como ocurre en este supuesto de .... OBRA NUEVA: DELIMITACIÓN DEL ESPACIO DE SUELO OCUPADO ...éndose cada préstamo surgido de la división entre diversas fincas que responden ... las fincas resultantes de la división horizontal, sino ante una previa división del préstamo ...
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Expansión y crecimiento económico en esta etapa del franquismo y nacionalización del Banco Hipotecario (1959-1970)
...6.– La nueva legislación de inversiones extranjeras en ...Ver LACOMBA y RUIZ. Obra citada, nota al pie de página 390-391. . ... en el Registro Mercantil, de la escritura de constitución social y demás de ... de declaración de obra nueva y división horizontal, debidamente inscrita en el Registro ...
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Propiedad horizontal. Modificación en fachada de local comercial
Resolución de 6 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mojácar, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de adaptación descriptiva de local comercial.
... horizontal otorga unilateralmente escritura haciendo constar que el local tiene una nueva ... que el propietario de un local de la división horizontal pueda escriturar e inscribir tal ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... Suspende la inscripción de una escritura de agregación, porque la georreferenciación de ... mento de practicar una nueva inscripción o certificación. Agotado el plazo .... DIVISIÓN, SEGREGACIÓN, PARCELACIÓN . R. 10 enero 2017 ... con los demás condueños, declararon la obra nueva y división horizontal de un edificio en ...
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La anotación preventiva
... debemos entender realizada al juicio de división del caudal hereditario, y más concretamente al ... de la herencia cuyo crédito conste en escritura pública y no esté garantizado especialmente o ... 60 días a contar desde la conclusión de la obra objeto de refacción; de igual manera, en la de ... Ley de enjuiciamiento civil, pues hasta la nueva redacción dada al artículo 86 de la Ley ... los elementos comunes de una propiedad horizontal (art 396 CC) o una servidumbre predial si no lo ...
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El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
...Pero además, se impone al Director de la obra la obligación de entregar al propietario otro ... las escrituras relativas a edificaciones de nueva construcción, que se le acredite que se ha ... establecido el régimen de propiedad horizontal, recibirá el Libro del Edificio el Presidente de ... hacía alusión al otorgamiento de la escritura de obra nueva en construcción o terminada y a la ... . de división en régimen de propiedad horizontal y los ...
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A
... y absorbida, ha de instrumentarse en escritura pública e inscribirse en el registro mercantil. ... ilusión y prisa, se anunciaba una nueva ley para el Notariado, y por ello, antes de que ... también lo que se le une o incorpora por obra de la naturaleza o por mano del hombre, o por ... ser que alguno de los herederos pida la división judicial de la herencia. . . Transcurrido el ... sometidos al régimen de propiedad horizontal. Por esta razón, se suele contemplar en los ...
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Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción
...a) Aquella que hubiere declarado la obra nueva en construcción, aun cuando hubiese transmitido ... constituido en régimen de propiedad horizontal. d) Cualquiera de los cónyuges, si el inmueble ... resultantes si se efectúa en la misma escritura la división horizontal, pudiendo inscribirse en ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...) deberían los interesados acudir a la escritura pública notarial. Este Centro Directivo ha ... que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral, afectando tanto a la finca de ... PROPIEDAD HORIZONTAL: DERECHO A EDIFICAR SOBRE ELEMENTOS COMUNES. ... Directivo la posibilidad de declaración de obra nueva sobre una porción concreta del suelo ..., tanto para los actos de parcelación, división o segregación, como para las obras de ...
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El derecho de sobreedificación y subedificación
... creados en el régimen de propiedad horizontal antes de enajenar bienes a terceras personas. ...En dicha escritura de segregación habrá que especificar claramente ...és del establecimiento de un sistema de división horizontal aplicable a los complejos ... de la Propiedad de la declaración de obra nueva. Op. Cit. Pág. 253. ARNAIZ EGUREN, R., ...
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Inmatriculación de finca segregada y resto. Propiedad horizontal: descripción de elementos comunes y privativos
Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Chinchilla de Monte-Aragón, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública rectificada de ampliación de obra, segregación, división horizontal, extinción de condominio, constitución de derecho de vuelo...
... inmatricular fincas resultantes de una división han de describirse totalmente y coincidir con la ..., que se otorgue la correspondiente escritura de división en que se divida la porción resto ...Por otro lado se declara una obra nueva y división horizontal y en la descripción ... -
Registro de la Propiedad
... se omite en el otorgamiento de la escritura calificada. Alega el recurrente que lo realizado ... general de inscripción de declaraciones de obra nueva resulta aplicable a la exigencia de ...PROPIEDAD HORIZONTAL: AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA. La única ... horizontal con la subsiguiente división en elementos independientes. Hay que partir de lo ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... caso pudiera concluirse que concurre una nueva reordenación de terrenos, lo cierto es que no se .... RECTIFICACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA: INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 153 RN. .... OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS PARA LA .... PROPIEDAD HORIZONTAL: MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y ... que pone fin al procedimiento de división de un patrimonio no pierde su carácter de ...
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División horizontal tras cambiar la descripción registral de una vivienda a dos: autorización administrativa
Resolución de 3 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Viver, por la que se suspende la inscripción de una división horizontal otorgada sin autorización administrativa.
...Hechos: Mediante escritura autorizada el 12 de diciembre de 2018, respecto ... que consten en la previa declaración de la obra nueva; y asimismo se admite la aplicación ...