edificaciones fuera de ordenacion
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STS 922/2016, 27 de Abril de 2016
URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. No estamos ante una reserva de dispensación cuando es el propio plan, en atención a las condiciones particulares de una parcela, el que establece para ella unas determinaciones urbanísticas diferentes de las que la rodean, y otra cosa es que esas determinaciones correspondan o no a un uso adecuado de las potestades planificadoras. Se estima la casación.
... por preparado mediante diligencia de ordenación de 7 de noviembre de 2014, en la que se acuerda ... el 222 (donde se contempla el régimen de fuera de ordenación y el de volumen disconforme), pero ..., en cambio, la legalización de las edificaciones amparadas en el estudio de detalle anulado ... -
El incumplimiento obligado de la parcela mínima como supuesto de vinculación singular y no de fuera de ordenación
Se analiza en el presente comentario la doctrina sentada en la Resolución de 29 de julio de 2016 al equiparar a la situación de fuera de ordenación la aparición sobrevenida, en ejecución del planeamiento urbanístico, de parcelas de superficie inferior a la parcela mínima a fin de amparar su posible segregación, equiparación que, aun compartiendo la conclusión a la que se llega, se considera...
...ón urbanística y así se recoge en el artículo 64.b) de la LSCM invocado en la resolución, «de las instalaciones, construcciones y edificaciones erigidas con anterioridad que resulten disconformes con la nueva ordenación». Es decir, «se refiere a las consecuencias consumadas por la ... -
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable
La presente modificación de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, tiene por objeto principal eliminar la incertidumbre en la que se encuentran las edificaciones construidas al margen de la legalidad que se sitúan en parcelaciones urbanísticas que no tienen la condición de asentamiento urbanístico. Para estas edificaciones, el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de...
...Para estas edificaciones, el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación queda cuestionado por la inexistencia de limitación temporal para la adopción de medidas de restablecimiento de la legalidad ... -
Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
...Por ese motivo, para que ciertas edificaciones terminadas puedan tener acceso al Registro y, de ... según la legislación de ordenación territorial y urbanística, por la acreditación ..., la previa aportación del certificado de fuera de ordenación. Nótese, que según el art. 3 de ...
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Registro de la propiedad
... Código Civil o es constitutiva si queda fuera de los supuestos que claramente alude el ...áticas, tienen como objetivo la ordenación del territorio basada en los principios de ..., para obtener la inscripción de edificaciones respecto de las que ya no proceda el ejercicio de ...
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... el texto refundido de la Ley de Ordenación" del Territorio y de la Actividad Urbanística, se\xC3"...fuera del proceso en que se produzca ”. . En este ...
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La regularización de las parcelaciones urbanísticas tras la reforma de la LOUA
... proliferación de construcciones y edificaciones de uso o destino residencial en suelo no ... a la mayor de las fijadas en la ordenación urbanística y territorial vigente, como parcela ... ésta quedará en situación de asimilada a fuera de ordenación. ¿Y qué justificación o ...
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Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... se contienen en los instrumentos de ordenación del territorio, planeamiento y gestión ... . Aunque en otro tiempo quedaban fuera de los libros registrales, su anotación ... las instalaciones, construcciones y edificaciones, comprende los deberes de usarlos del modo que ... -
Ejecución de sentencia de demolición
...ón o sentencia, de la jurisdicción que fuera", debe . 265 Vid. ALCARAZ ABELLÁN, Isabel Mar\xC3"...ó a la Ley 2/2011, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de ...
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Normativa autonómica sobre Declaración de obra nueva
... asignadas al Estado para la ordenación de todos los registros públicos, incluidos los ...edificaciones y parcelaciones urbanísticas, siguiendo la misma ... así como especialmente de su situación de fuera de ordenación o asimilada, de las medidas de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... económica aunque sin especificar cual fuera esta y, por otro lado, que actúa en el ámbito ... de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo ... al Registro de la propiedad de edificaciones (o de sus mejoras o ampliaciones: vid., arts. ...
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Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 1 de diciembre de 2017 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 1, Ponente: Carlos Altarriba Cano)
Un particular impugna la sentencia desestimatoria del recurso de alzada interpuesto contra la Resolución del Director General de Medio Natural, de 13 de septiembre de 2012, mediante la que se acuerda la demolición de una vivienda construida en el término municipal de Cullera sin la obtención de la autorización pertinente. La referida resolución establecía que la construcción de la vivienda, sita...
... urbanística; planeamiento; plan de ordenación de los recursos naturales; plan rector de uso y ... se permite la edificación de nueva planta fuera de la categoría de ordenación “áreas das” salvo en las edificaciones de uso agrícola y las edificaciones que pudieran ... -
Normativa urbanística sancionadora básica
... por el cumplimiento de los planes de ordenación aprobados. Las disposiciones acordadas por las ... o incumpliendo sus condiciones, cuando no fuera" legalizable por ser contraria al ordenamiento jur\xC3"...1ª La ejecución de edificaciones sobre una parcela excediéndose de la ...
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Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
...Registro de la Propiedad. Parcelaciones. Asimilado al régimen de fuera de ordenación. . KEY WORDS: Property. Urban planning. Land Registration. ... con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. . ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... infrinja de cualquier modo la ordenación urbanística o el deber de edificar en plazo), ..., en especial tratándose de edificaciones terminadas. - En el actual panorama inmobiliario ... real más que a reducirla; por si ello fuera poco ha quedado absolutamente desfasada, ante la ... -
Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía
No es ninguna novedad sino una problemática que se viene arrastrando desde hace años el tratamiento de las edificaciones irregulares sobre las que ya no cabe adoptar legalmente medidas de restablecimiento del orden jurídico perturbado al haber transcurrido los plazos legalmente establecidos, por lo que el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística resulta ineficaz. A pesar
...Temas Clave: edificios; Legalidad urbanística; Ordenación del territorio; Planificación; Recursos naturales . Resumen: . No es ..., de las cuales tan sólo han sido declaradas en asimilado a fuera de ordenación y por consiguiente han podido acceder a los suministros ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...art. 9, letra b), párrafo cuarto), fuera necesaria la tramitación del citado ... autorice la construcción de las edificaciones que integren aquel. b) Cuando la modificación ...; circunstancias que denotan una ordenación de los terrenos que no se corresponde con la ...
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Evaluación ambiental estratégica de planes de urbanismo y elusión de fallos judiciales
Se analiza la función y el alcance de la evaluación ambiental estratégica cuando un plan de urbanismo se elabora en sustitución de otro plan previamente anulado o con la finalidad de regularizar situaciones declaradas ilegales judicialmente. Palabras clave: Planeamiento urbanístico, nulidad, evaluación ambiental estratégica
...Las restricciones sobre la nueva ordenación. Resulta evidente que el suelo afectado por una ... la legalización de concretas edificaciones ilegalmente construidas. No se pronuncia sobre la ...Fuera de esos supuestos, la decisión deberá adoptarse ... -
La constancia registral de la situación urbanística de la edificación
Se analiza el régimen jurídico de la nota marginal expresiva de la concreta situación urbanística de las edificaciones inscritas bajo el procedimiento especial de las obras antiguas.
... situación urbanística de las edificaciones inscritas bajo el procedimiento especial de las ...-La Mancha, presupone que la finca está fuera de ordenación. 4. Los defectos señalados en la ... -
Conexiones entre saneamiento y urbanismo en el Decreto-Ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía
Agua y urbanismo son dos sectores interrelacionados. Mediante la presente investigación se pretende poner de manifiesto esta conexión presente en una de las normas más recientes adoptadas en Andalucía, esto es, en el Decreto-Ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía, en la...
...ía a las edificaciones irregulares en situación de asimilado a fuera de ordenación no declaradas y su conexión con el saneamiento. ... -
Declaración de obra antigua: situación actual de los requisitos y obstáculos para su inscripción registral
... En el caso de construcciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no ...», realizadas de conformidad con la ordenación urbanística aplicable o « respecto de las que ... por la antigüedad de la edificación no le fuera exigible, deberá aportarse para su archivo ...
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Obra nueva antigua e inscripción en el registro de la propiedad: régimen jurídico, especialidades de la normativa urbanística andaluza y doctrina de la dirección general de los registros y del notariado
El presente trabajo tiene por objeto el estudio de la calificación registral de las declaraciones de obra nueva de edificaciones consolidadas por su antigüedad, sobre la base de la competencia de las normas estatales para determinar los requisitos necesarios para la documentación pública e inscripción registral de las mismas, sin perjuicio de la remisión a la normativa autonómica para verificar...
... las declaraciones de obra nueva de edificaciones consolidadas por su antigüedad, sobre la ... el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 26 de junio de 1992, fundándose ... la antigüedad de la edificación no le fuera exigible, deberá aportarse para su archivo ... -
Bibliografía consultada
... María, «Los nuevos delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo», Editorial Bosch, ... RIVERA, María Teresa, «Edificio Fuera de Ordenación y . Obras Permitidas», Revista de ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... a cuenta, por daños a las edificaciones, normas de transparencia e información, etc.). ... la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Esta Disposición Transitoria ... que recibieron las llaves de su nueva casa fuera de plazo. Todos aquellos que hayan ido contra la ... -
La resolución municipal para la constancia registral de la situación urbanística de la obra antigua
Se analiza la respuesta dada en tres resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 8 de agosto de 2019 al considerar innecesaria, de modo contrario a como lo hizo una previa resolución de 30 de junio de 2016, la tramitación de un procedimiento administrativo con audiencia del titular registral a fin de que la resolución municipal sobre la situación urbanística de una...
...5. considEracionEs sobrE la situación dE fuEra dE ordEnación. 6. conclusión final. . I. ... las inscripciones de determinadas edificaciones construidas, respectivamente, en los años 1990, ...