contratos opcion arrendamiento
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... Para valorar la viabilidad de esta opción, vamos a analizar por separado dos supuestos: ... a través de la celebración de nuevos contratos de préstamo garantizados por las fincas gravadas ... Arrendamiento inscrito posterior a la hipoteca: subsistencia ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... Una opción es que no acepte la resolución y opte por pedir ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... los cinco primeros años (aunque los contratos fueron anteriores a la Ley 4/2013) ni para ... salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... en principio, no debe descartarse ninguna opción, pero hay que distinguir entre los dos supuestos ...
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Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... se plantea sobre todo en el arrendamiento de bienes muebles (no hay responsabilidad en el ... por separado, aunque en esta segunda opción, como dice MONTERROSO CASADO 26 , -dirigirse solo ... legal del grupo, ni para cerrar contratos, galas o conciertos. Al no contar con el ... -
La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... ón romana que, consideraba ambos contratos como reales. Ciertamente esa unidad formal se ... la existencia de un contrato de arrendamiento; mientras que, en el mutuo puede ser gratuito u ... de la opinión que merezca la opción del legislador, el Código Civil regula el ... -
La regulación del convenio de colaboración empresarial
... régimen fiscal correspondiente a los contratos de patrocinio publicitario regulados en el ... uso –sin más (lo que sería un arrendamiento si hubiera precio)– de un bien mueble o ... nos encontraríamos ante una economía de opción ... La confusión no es una mera cuestión ...
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ATS, 12 de Noviembre de 2013
DESAHUCIO. IMPAGO DE RENTAS. La recurrente sustenta todo su recurso sobre el hecho de que nos encontramos ante un contrato complejo, que se trata de un contrato de opción y no de un contrato de arrendamiento puro, citando jurisprudencia que trata supuestos de contratos de opción de compra, siendo frecuente que dichos contratos se presenten como contratos de arrendamiento; esta versión del...
... a las partes no era un contrato de arrendamiento sino de opción, que la calificación del ... el adecuado para resolver este tipo de contratos" ... En el motivo segundo, se alega la infracci\xC3" ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... YZQUIERDO TOLSADA (dir.), Contratos: civiles, mercantiles, públicos, laborales e ... arrendamiento con opción de compra 125 que prevé el art. 12 de la misma ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... apartado 2, establece que «a falta de contratos o disposiciones especiales se regirá la ... Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de ... sociedad civil sigue apareciendo como una opción contractual ofrecida por la Ley, de la que pueden ... -
La naturaleza jurídica de la obligación en cirugía estética
... a través de un contrato de arrendamiento de servicios – locatio conductio operarum –, ... obligaciones en lo que a determinados contratos se refiere, siendo protagonista en este caso, el ... probar la ausencia del mismo, teniendo la opción el deudor de acreditar la concurrencia de ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... 233.3 de la vigente Ley de Contratos del Sector Público 71 dispone: «3. Salvo que ... inspección de la obra y, por tanto, con opción a evitar la defectuosa ejecución, certi‘ca su ... en el marco del contrato de arrendamiento" de servicio o de obra que hace posible su ejecuci\xC3" ...
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Ley del impuesto sobre sociedades
... En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad ... reconocido el derecho de rescate de contratos de seguro de vida en los que, además, asuma el ... La opción a que se refiere la letra c) de dicho apartado se ...
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Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... La otra opción, y con este ejemplo termino las interpretaciones que abarca este apartado segundo, es solicitar la moratoria du- ... 86 #8 · mayo 2020 ...
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Registro de la propiedad
... con el que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... de un objetivo común o incluso a otros contratos de colaboración empresarial. Es también ... 39 ... La existencia y opción por una mejor oportunidad, es decir, por ejemplo, ... adquieren para su explotación en arrendamiento, es el de capitalización de la renta que va a ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... vacacionales »: A) Los contratos complejos. Especial mención al contrato de ... los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que «La doctrina ... -
El incumplimiento de las obligaciones contractuales
... reforma del Código Civil en materia de contratos de servicios y de obras –Proyecto de Ley ... arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga ... Así, creemos que la mejor opción con la que cuenta el huésped en tales supuestos, ...
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Sentencias
... 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... compraventa, relativo a 12 objetos, y de opción de compra, por otros 41. No consta su elevación ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... ón preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del Reglamento a ... solo admite la anotación de actos y contratos de trascendencia real, impidiendo que ingresen al ... derechos personales (como el arrendamiento) sería absurdo, volviéndose intrascendente la ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... a las partes, con independencia de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre empresas totalmente ... ), 51/2012, de 15 de febrero de 2012, en relación a un contrato de opción de compra entre Sol Meliá, S. A. propietaria del Hotel Meliá Las Palmas ...
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Aceptación tácita de herencia. Arrendamiento con opción de compra. Subrogación en la posición de arrendatario
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 2 a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado y subrogación de contrato.
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... ón que es contenido habitual de los contratos de préstamo y que suele formar parte de las ... estipularse, en el contrato de arrendamiento, que sean a cargo del arrendatario (art. 20 de la ... y usuario se realizará sobre la base de opción de inclusión. Si el empresario no ha obtenido el ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
1.5. Obligaciones y contratos ... Cláusula rebus sic stantibus: fundamento ... (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales ... , en el que solo se establecía la opción del comprador a subrogarse en el préstamo ... -
Medidas para evitar el fraude fiscal de los deportistas
... en virtud de un contrato de arrendamiento de servicios con la empresa anunciada 17 ... o, simplemente, de economía de opción.Los tres supuestos tienen en común la obtención ... contratos firmados por el Club con las sociedades se ...
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Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra
Resolución de 22 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Javier nº 2, por la que se suspende la cancelación de dos anotaciones preventivas de embargo sobre una finca registral.