contrato compraventa bien inmueble con embargos cargas
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... de prisión preventiva sufrido en otra, bien por el exceso respecto de la pena impuesta en ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ... persona que entrega la propiedad de un inmueble a cambio de una mera obligación, pues queda ... Cargas ocultas (STS 26.04.2012): « ... la cuestión ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... también en las Audiencias Provinciales, si bien en ellas también se aprecia la existencia de un ... la mejor determinación del objeto del contrato» ... 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... estructura, estabilidad y seguridad del inmueble), que no son simples acabados, y que excederían ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...
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El registro y la realidad física: la finca
... entre la finca registral y el inmueble catastral, y sus respectivas titularidades, así ... registrales y rangos registrales de las cargas de cada una de las porciones de una misma finca ... ón de la superficie ocupada, o bien remitirse a la cartografía catastral ... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Determinado el valor del bien para subasta y adjudicado o rematado en su caso, ... Enajenado el bien (inmueble o mueble inscribible) en subasta judicial, se ... VEGAS TORRES 160 considera que los embargos que se extinguen como consecuencia de la ... de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza demanda de ejecución de ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... instante el nuevo titular puede disponer del bien, disfrutar de su uso y posesión, ejercitar ... nunca podrá ser de buena fe, salvo embargos no anotados) ... Podemos distinguir, ... el remate, tras la liquidación de cargas, se mandaba al comprador que consignara el ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... 4.- Los trabajadores autónomos. Si bien el artículo 231 LC, se encuentra regulado en ... una salvedad, en concreto, que estos embargos o secuestros tengan su origen en procedimientos ... identificación, certificados de dominio y cargas o gravámenes expedidos por el Registro de la piedad, y escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... estos contratos, se requiere acompañar contrato original o copia fehaciente del mismo. De la ... , es la tan denostada dación en pago del inmueble, dando por liquidado el préstamo hipotecario, ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... directo y se precisa ser dueño al situar el bien en trance de ser enajenado –art. 1858 CC–) ... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente ... La respuesta ... y sujeción patrimonial para levantar las cargas familiares ... d) Está desvinculado el ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... venta perfeccionada antes de la entrega del bien al primer comprador. –III. Segunda venta ... , en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 ... Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... jurídico de validez o invalidez de los embargos trabados sobre bienes no pertenecientes al sujeto ... al saneamiento por evicción y por cargas o gravámenes ocultos 121 ... Como subrayaba la STS ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La cesión del uso del inmueble se hace a título gratuito, sin establecer plazo ... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... , con voluntad de estabilidad, de determinado bien a la necesidad de alojamiento del grupo familiar ... ón in natura al levantamiento de las cargas del matrimonio; como un ius ad rem con ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria ... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... Ahora bien, estas cautelas que establece la disposición ... que dispone de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar sobre el mismo y ... -
Sentencias
... había hipotecado voluntariamente un inmueble a favor de la Agencia Tributaria como garantía ... ón; está orientada en el espacio; si bien goza de cierta autonomía, esta sólo es posible ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... Si bien la actividad empresarial se puede desarrollar en ... la contribución del cónyuge socio a las cargas del matrimonio. Dicha contribución, en principio ... Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... para explotar un determinado negocio o contrato que les hubiera sido adjudicado 47 , o mediante ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad ... David vendió a Hugo, mediante contrato" privado, un terreno de 790 m 2 ... El comprador tom\xC3" ... conociera esa posesión (art. 36 LH), si bien el Supremo no entra a valorar la posibilidad de ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... registrales como en la certificación de cargas, « imponía el despliegue de una diligencia ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Si bien no deja de ser un acuerdo privado, la preceptiva ... ÓN DE CONDOMINIO: EFECTO SOBRE LAS CARGAS QUE GRAVAN LA FINCA ... La regulación de la ... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ... embargos que figuran en el Registro anotados con ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... , como patrimonio separado, que puede deberse bien a la fiducia sucesoria del art. 831 CC, pacto de ... , pagar las deudas de la herencia y las cargas hereditarias, satisfacer las legítimas y cumplir ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por su marido a sus padres debido, ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... surge del apoderamiento de un determinado bien inmueble o de la usurpación de un derecho real ... º, pues se parte de la existencia de un contrato ... ISSN: 0210-4059 CUADERNOS DE POLÍTICA ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
La conformidad subjetiva en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España
El presente trabajo ofrece un estudio de Derecho comparado en torno a la regulación de los requisitos subjetivos de conformidad en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España. Tras resaltar las diferentes vías por las que han optado el legislador estatal y el catalán, se analizan
... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Contrato de compraventa de bienes. Bienes. Bienes con ... DE QUE SE AJUSTE A LA DESCRIPCIÓN, TIPO DE BIEN, CANTIDAD Y CALIDAD Y POSEA LA FUNCIONALIDAD, ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho ... conducta de las partes, se circunscribe al bien y al precio que son, a su vez, objeto de las ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... Si bien tanto el Derecho inglés como el estadounidense ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... » de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... 2. [número, negra en el original] Ahora bien, lleva razón la demandante cuando, en su recurso ... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... ] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ... -
De la duración del contrato
... fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere ... , cabe llegar a un acuerdo entre las partes o bien, en caso de negativa, acudir de inmediato a la ... también es posible, por ejemplo, por embargos administrativos, por nulidad de la compraventa, ... que la casa está hipotecada, o con otras cargas, pero eso es tan normal que no por ello debe ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... se han producido pronunciamientos judiciales bien dispares en las diversas instancias ... asunción del gasto de la tasación del inmueble hipotecado sigue sin estar clara debido a la ... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... los gastos derivados de la cancelación de cargas y anotaciones preferentes a dicha hipoteca. Los ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... La delimitación del bien jurídico protegido supone una de las cuestiones ... a la polémica acerca de si un bien inmueble podía ser objeto de este delito), véase la ST ... concreto de la sociedad e incluso al contrato laboral firmado por dicho sujeto, resulta ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... sino más bien un contrato normado o regulado 6 ... Sin embargo, ... los términos de los contratos de compraventa ... de energía eléctrica que suscriban, ... Si se produce un desequilibrio, las cargas eléctricas se moverán, buscando restaurar tal ... unido o incorporado a otro bien mueble o inmueble, así como el gas y la electricidad», de donde ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1 ... de someter el contrato de compraventa o bien al del Código Civil o bien al Código Civil de ... á legitimado para levantar posibles embargos sobre la totalidad del bien o para hacer valer su ... arras y las pueda utilizar para cancelar cargas previas, etc.; JOU I MIRABENT, 2021, 138). Ello ...