contrato compraventa bien inmueble con embargos cargas
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... circunstancias contractuales, han acordado bien la revisión judicial de los pactos iniciales ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... se descontaría el importe de las cargas urbanísticas para la normalización de la ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... Pues bien, aplicado ello a los menores, se justifica la ... en esta Sentencia que es cierto que "el contrato celebrado con Dª A. y su hermano es idéntico al ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... como contraprestación de la entrega del inmueble, a cosas no existentes. Pero no recoge en los ... L.- minutó como certificación de cargas (a 4000 pesetas por finca), supuestos en los que ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las ... Ahora bien tratándose de escrituras autorizadas con ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... mandamiento de cancelación de cargas si en el procedimiento no se ha demandado a ...
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Formularios
... acreedora podrá resolver el presente contrato" y declarar vencido el préstamo» ... 2. \xC2" ... con una duración inferior a seis meses), o bien con aportaciones extraordinarias mínimas de 600 ... la siguiente finca ( descripción del inmueble ) : Urbana…, inscrita en el Registro de la ... certificación de dominio y cargas del bien ejecutado ... Notifíquese la ... 9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ... la parte contraria, a efectos de trabar embargos, que realice averiguación patrimonial ...
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La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... Ex art. 73.2 LH) o bien solo sobre los identificados en el mismo (pues ... expedición de certificación de cargas en ejecuciones hipotecarias, ya que el asiento ... de concurso determina la cancelación de embargos anteriores (arts. 55.3 y 149.5 LC), y tiene ... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... , del carácter no necesario del inmueble para la continuación de la actividad empresarial ... inscripción no convalidaría el acto o contrato (art. 33 LH). El que contrata con el concursado ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... ón solidaria es aquella en la que existe bien una pluralidad de acreedores, bien una pluralidad ... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ... : el propietario y ocupantes de un inmueble por los daños producidos por la caída o ... compraventa de ROGEL VIDE, C. (Coord.). Col. Biblioteca ... que estima que puede equilibrar mejor las cargas ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... CONCURSO DE ACREEDORES: CANCELACIÓN DE CARGAS ... No cabe duda alguna de que esta n a los titulares de los embargos que se pretende cancelar es uno de los trámites ... de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse ... doctrina jurisprudencial ha señalado que si bien la existencia de terceros adquirentes del dominio ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... , la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los derechos que antes recaían sobre ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... procesales necesarios, dan margen al deudor, bien para cumplir, aunque sea tardíamente, bien para ... o sociales, o nuevas actuaciones de embargos, la prohibición de compensación, no devengo de ... acuerden la no subrogación en algún contrato o licencia ... Por último, no podemos ... su negocio a bajo coste y limpio de cargas ... @@@5.4. ¿Qué ocurre con las deudas ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... Así, como bien señala la registradora, la homologación ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... ón hipotecaria, al existir titulares de cargas posteriores. Por tanto, la consignación trata de ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Ha de aportarse al Registro, bien sea en copia autorizada o en testimonio por ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha aportado ingresos al sostenimiento de las cargas del matrimonio desde el año 1992, así como por ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio (…) debe enfocarse el ... de la vivienda tenía su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato ... de la forma más detallada posible, si bien orillando algunas cuestiones importantes ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... cargas, condiciones, sustituciones, reservas, ... -
Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Ahora bien, dicho esto, también hay que decir que el ... és en adquirir y que fue objeto del contrato. Y luego hace lo mismo al hablar de la ... ó condenado el acusado- que la venta del inmueble contra la voluntad de la víctima es un acto que ... ón, circulación, publicidad, compraventa, tenencia y uso de las armas de fuego simuladas ...
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Sentencias
... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... de 10.500 euros, IVA excluido, si bien con un plazo de carencia de seis meses, debiendo ... Abonó las obras necesarias en el inmueble para una mayor y mejor realización de sus ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... Cargas del matrimonio e hipoteca.– No se puede ...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... hipotecario, recibe el bien libre de las cargas y gravámenes constituidos e inscritos con ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... O bien, en caso de insolvencia de uno o varios ... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... son responsables del daño causado en el inmueble porque no intervienen en el proceso edificatorio ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... podrán ser declarados en concurso, si bien a través de la actuación de sus representantes ... 3.º La existencia de embargos por ejecuciones en curso que afecten de una ... , los gravámenes, las trabas y las cargas que afecten a estos bienes y derechos, a favor de ... por sí, de resolución anticipada del contrato y que se tendrán por no puestas las cláusulas ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de esolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del ... entrega de la nave adquirida libre de cargas al momento del otorgamiento de la escritura, tal ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... la misma, por lo que no puede considerarse bien hecho el requerimiento resolutorio que exige el ... -
Registro de la Propiedad
... de cualquier supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro ... momento de expedirse la certificación de cargas en el procedimiento, todos ellos, en el domicilio ... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... puede decretar la cancelación de los embargos administrativos toda vez que no se trata de ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... de expedición de certificación de cargas ... 57. Pues bien, de lo expuesto se deduce ... haya llevado a cabo la ejecución de un inmueble hipotecado antes de que el juez que conozca del ... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Si bien, no faltan en la doctrina definiciones de lo que ... Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ... ón del comunero en beneficios y cargas y con arreglo al artículo 399 del Código Civil, ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... -
Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... PALABRAS CLAVE: Incumplimiento de contrato. Contratos de prestación de servicios ... fundado en la imputabilidad o culpa, o bien se trata de un sistema con alguna caída hacia el ... ), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ... de una finca para la construcción de un inmueble por el retraso del vendedor en instar la ... por no comprobar con diligencia las cargas que pesaban sobre un inmueble, antes de autorizar ... -
La compraventa
... y más importante de los mismos es el contrato de compraventa que es aquel por el que una de ... de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron, o bien en ... que ser entregada al comprador libre de cargas y defectos, pues sino éste podrá reclamar al ... - Si se trata de un inmueble la propiedad será del que antes la haya inscrito ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos ... Por lo ... informar al prestatario sobre tales gastos, bien en la fase precontractual, bien al tiempo de la ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... los gastos derivados de la cancelación de cargas y anotaciones preferentes a dicha hipoteca. Los ... -
El concurso consecutivo
... a) Certificados de dominio y cargas o gravámenes expedidos por el Registro de la piedad ... b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... contratos en vigor (debe acompañarse contrato original o copia fehaciente del mismo): Se ... por deudor o mediador, se ha de acompañar o bien una propuesta anticipada de concurso o bien un ... Existencia de embargos por ejecuciones pendientes que afecten de una ... inmueble, en caso de que ese derecho de uso tuviera un ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... 2. ¿Y qué decir si se trata de un contrato de gestión de cartera de valores discrecional, ... del artículo 123.1 LSA, que indica, si bien tangencialmente, que « sólo serán válidas ... Ejemplo: A aporta un inmueble a la constitución de una sociedad anónima, en ...