contrato compra venta negocio
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... se vale del préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el ... por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la ... nula por abusiva «En la primera venta de viviendas, la estipulación de que el ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad ... Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... ón académica, desarrollar un proyecto de negocio o adquirir una vivienda en propiedad. Pero no ... en el consentimiento y clara intención de venta del propietario que concede a la otra parte el ... -
Blockchain como espacio de creación de derechos
... derechos (típicamente, a través de un negocio bilateral) sea equiparable y reconocible de forma ... ón contractual o la celebración del contrato pueden expresarse en forma de mensajes o ... En el proceso de venta pública de los tokens con forma de criptodivisas ... potestad jurídica adquisitiva (derecho de compra, entrada o inversión) o de enajenación (derecho ...
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Poder general vs Poder concebido en términos generales. Dirección General de los Registros y del Notariado vs Tribunal Supremo
... optarían por distinguir el mandato, un contrato generador de obligaciones recíprocas entre ... , si hablamos de la voluntaria, de un negocio bilateral de apoderamiento [ ... ], que puede ser ... Así, si el representante compra en su propio nombre con dinero del representado, ... , pero sin deter-minar que se incluía la venta de la vivienda familiar habitual), se ha ...
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El contrato estimatorio y su proyectada codificación
El contrato estimatorio surgió en Roma, donde tuvo un gran arraigo y difusión en el tráfico mercantil; posteriormente, mediante el fenómeno de la recepción, ha llegado hasta el derecho moderno, si bien nunca ha sido contemplado en un cuerpo legal. Sin embargo, es utilizado de forma muy habitual en el comercio minorista, regulado, fundamentalmente, por la opinión doctrinal y jurisprudencial....
... accipiens el sobreprecio obtenido con la venta, y asumiendo la obligación de pagar su ... praescriptis verbis , porque se hizo un negocio civil, y ciertamente de buena fe. Por lo cual, ... comercial cuando el intermediario compra en firme para revender lo que es propio» 16 ... -
Conflictos de socios: un análisis a la luz de un caso singular
Sobre la base de un caso real, en este trabajo se examinan diversos temas relacionados con los conflictos de socios. En particular, se analiza el deber de lealtad del administrador y el conflicto de intereses, el autocontrato y su control por parte de notarios y registradores, el deber de abstención de los socios y su relación con la impugnación de los acuerdos de Junta general. Palabras clave:...
... tanto espacio, y por eso se plantea la compra de una mitad indivisa de la nave alquilada a los ... caso de la Junta, también respecto de la venta de su hermano. Pero los tres acuerdos son ... la sociedad, no por intervenir en ese contrato también en nombre de la sociedad. No sólo esto, ... tal no es una decisión estratégica o de negocio, sino una cuestión de orden organizativo cuya ... -
Sentencias
... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... hipotecario, a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el ... con el fundamento causal, la base del negocio y la asignación del riesgo contractual (STS 30 ... , que podía afectar las fincas objeto de la venta, no queda excluida del riego normal e inherente ...
- Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... ándose, así, en función de que la venta haya tributado en el Impuesto sobre Transmisiones ... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... que se documente una compraventa u otro negocio traslativo asimilado y en la que se inserte una ... aplazadas en la anterior escritura de compra-venta y que solicitó del Registrador de la ...
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¿Qué es una master franquicia?
... Una master franquicia es una modalidad de negocio por la que el franquiciador otorga al ... niveles de desarrollo de sus canales de venta y comunicación de modo que también en este ... asistencia durante la vigencia del contrato ... 3. El contrato de master franquicia ...
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La venta judicial
... en garantía de un préstamo mediante un contrato de garantía real entre partes como sucede con la ... mostrar su interés en perfeccionar la compra. Todo ello, nos debe conducir a una mayor ... para no truncar las expectativas de negocio del prestamista ... 18 Para VEGAS TORRES, J., ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... el patrimonio del consorte que no contrató 15 ; y, finalmente, con el artículo 1318 del ... , puede no ser económicamente rentable la venta del patrimonio improductivo solo para que el ... trabajó en la casa y, además, en el negocio familiar con un salario moderado y contratada ... de mantenimiento alimenticio (como ir a la compra, cocinar), de arreglo del hogar (como limpiar, ... - La venta de unidades productivas en el concurso de acreedores
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... permitan, si es posible, acceder a un contrato, y donde a la vez que se indica el deseo serio de ... del mismo, establecidas en el negocio precontractual 21 ... Por su parte, ... la figura más frecuente es la opción de compra o venta, es decir, la opción en relación con un ...
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La regulación del convenio de colaboración empresarial
... primera vez en nuestro ordenamiento este negocio jurídico y en la exposición de motivos ... Estamos, por tanto, ante un contrato" típico pero en el que solo se han esbozado las l\xC3" ... de elaboración, edición, publicación y venta de libros, revistas, folletos, material ... EUR; ii) la operación consiste en la compra de un objeto físico, en la financiación de una ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... ón de garantía cuando acompaña a un negocio de préstamo inmobiliario. La opción de compra ... GARANTÍA DE ORIGEN CONVENCIONAL: A) El contrato de crédito inmobiliario con opción de compra ... de la garantía o ingresos derivados de la venta de la garantía al prestamista basten para ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... , que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... ña, y el arrendamiento con opción de compra para evitar el lanzamiento del deudor hipotecario ... , no determina las condiciones de la venta, ni participa en el canal de distribución, ... se trata de una actividad inherente al negocio ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... ónyuge propietario único, como cuando la compra en subasta pública 22 ... El adquirente estará ... titular del derecho de uso en parte del negocio de disposición. La sanción en caso de omisión ... del propietario o propietarios exigen su venta en las mejores condiciones posibles para la ... sobre esta última estaba vigente un contrato de arrendamiento celebrado con un tercero. El TS ... -
El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
... derechos del prestamista derivados de un contrato de crédito no debe debilitar la posición del ... sido los grandes receptores de la cesión y venta de los créditos contratados con las personas ... podido tener lugar por cualquier otro negocio jurídico, casos en los cuales el consumidor ... éstamos al consumo, financiación para la compra de automóviles y leasing (53 y sigs.) ... -
Unión Europea, España y Portugal
... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... por haber alineado sus precios de venta minorista de combustibles de automoción ... ón podría incrementar el poder de compra de la entidad resultante en el mercado al por ... 7275 – NOVARTIS / GLAXOSMITHKLINE NEGOCIO DE ONCOLOGÍA y M. 7276 – GLAXOSMITHKLINE / ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley establece que si el ... a construir por el propio promotor o la venta de parcelas para que los construyan ellos mismo, ... -
El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
... mantiene con terceros, tratándose de un contrato atípico que las partes regulan y donde suele ser ... objetivo o de los activos objeto de compra. Dicha descripción deberá ser amplia y veraz, y ... la extensión geográfica del objeto del negocio objeto de compra, el riesgo que conservan las ... a renunciar a los beneficios de la venta como consecuencia de una reclamación por ...
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La Caducidad de los swaps o permutas financieras: interpretación de la STS, Pleno, Sala de lo Civil, 629/15 de 12 de enero por la jurisprudencia menor
... se dirige la acción de reclamación por contrato financiero. Es una excepción perentoria o de ... ándose la entidad a ejecutar la orden de compra de valores por ejemplo o bien al materializar la ... , muchas entidades denominaban el negocio como "reestructuración del swap" ... En ... u otras vicisitudes (como la compra o la venta de dichos valores) ... Sin embargo, el ...
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Naturaleza jurídica de la venta judicial a la luz de la doctrina italiana y española
La venta judicial constituye una compleja figura jurídica, de perfiles eminentemente procesales, que encierra igualmente importantes aspectos sustantivos que no reciben una regulación específica por parte del Código Civil español. Esta ausencia de regulación positiva de los aspectos sustantivos de la venta judicial hace que la determinación de su naturaleza jurídica sea una cuestión especialmente
... del CC, a cuyo tenor, «por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se ... una compraventa voluntaria, esto es, a un negocio jurídico privado. En efecto, no se limitan a ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... Doble venta. Venta de cosa ajena. Adquisición inmobiliaria ... a quien no ha sido parte en el negocio jurídico que se ha inscrito en el Registro, que ... se produce por mero efecto del contrato » 26 —. Sigue también este sistema, como ... subadquirente, considerando por tal al que compra mediante contrato ... Revista Crítica de ...