contrato arrendamiento documento publico
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... ón de la vivienda y aportando un documento de una entidad bancaria en el que se hacía ... en las « propias directrices del orden público económico, particularmente de la regla de la ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... formalizada en el correspondiente documento público» 2 ... Ahora bien, siendo el ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... la norma del artículo 1504 es de orden público; y sin que sea de aplicación el artículo 1100, ... su propiedad; y (3) entregar cualquier documento relacionado con aquéllos ... En la EM del ACM ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO, ARRENDAMIENTO, ... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN ... El 25 de mayo de 2023 se publicó en el Boletín Oficial del Estado la Ley ... indicar, con anterioridad a la firma del contrato y haciéndolo constar en este, (i) tal ... efectos, el demandante deberá aportar documento acreditativo emitido, con el consentimiento del ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... denominado orden socioeconómico, orden público económico, economía nacional 101 – carece de ... concreto de la sociedad e incluso al contrato laboral firmado por dicho sujeto, resulta ... Ley Orgánica 1/2015 de 30 de marzo , documento electrónico: ... ejemplo, celebrar un contrato de arrendamiento en nombre de la sociedad, o elegir un proveedor, ...
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La actividad de gestión del Oficial de cumplimiento: contrato y propuesta de contenido
El reconocimiento de la responsabilidad penal de la persona jurídica, introducida con la reforma del Código Penal en el año 2010, ha supuesto el origen de una nueva realidad social y económica: los servicios de cumplimiento normativo o servicios de Compliance. El nacimiento de nuevas necesidades corporativas, como consecuencia de la modificación del principio societas delinquere non potest, ha...
... —VII. NATURALEZA CONTRACTUAL: ¿ARRENDAMIENTO DE SERVI CIOS?—VIII. CONCLUSIONES.—IX ... art. 1255), a saber, ley, moral y orden público. Así, se considera que la libertad contractual ... Este constituye un documento esencial, puesto que define y documenta las ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... inscripción cuando esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el ... reales b) que no sea contraria al orden público, Art.1255 CC, c) es necesaria la perfecta ... 297/1996 bien por escritura pública, documento notarial por excelencia o bien por elevación a ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... puede ser origen de resolución del contrato. Por el contrario, si la relación jurídica es ... que configura el ámbito jurídico-público o administrativo del contrato de alquiler ... /guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?para ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... límite, ni siquiera tengan acceso al documento" contractual, ni en su caso resulten inscritas. As\xC3" ... el objeto de un contrato de arrendamiento urbano, es doctrina jurisprudencial consolidada ... en sede electrónica, el cual se publicó el 7 de noviembre de 2015 en el BOE (RD ... -
El objeto, la causa y la forma de los contratos
... contrato un objeto cierto que sea materia del contrato ... puede contratar sobre bienes de dominio público, sobre objetos no susceptibles de apropiación ... constar o en escritura pública o en documento privado ... Así dice: ... Deberán ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3 ... 1104 Estudios Monográficos ... público), prestándose en consecuencia mucho mejor a ... Este documento fue sometido al escrutinio de las instituciones ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... graves con trascendencia al orden público económico, al extremo que el Ministerio Fiscal, ... "títulos valores" que incorporan al documento una obligación abstracta y la posibilidad de ...
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El marco contractual y la tipología de la responsabilidad en cirugía estética
... como la cirugía estética, en que el contrato que rige la relación entre médico y paciente ... especialistas colaboradores, el centro público o privado en que se llevarán a cabo las ... nuestro Código Civil, como el de arrendamiento de servicios ... Por otro lado, la ausencia ... que la simple aportación del aludido documento no prueba nada acerca del cumplimiento por el ...
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El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... que le conciernan, tanto en el ámbito público como privado. En la aplicación de la presente ... por los progenitores en testamento o documento público notarial (art. 201 CC) y establecidos ... de intereses en un mismo acto o contrato, no opera esta prohibición; b) Recibir ... del tutelado, dar inmuebles en arrendamiento por término inicial que exceda de seis años, o ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... la finca descrita, objeto del presente documento está considerada como Vivienda de Protección ... á inmediatamente a vender en documento público a la compradora el piso aquí descrito”; es ...
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El riesgo y su cobertura
... de modalidades de seguros, el objeto del contrato de seguro de responsabilidad civil empresarial ... que las razones morales y de orden público que impiden la asegurabilidad del dolo del ... civil en los supuestos de arrendamiento náutico (art. 312 LNM). En esta línea, debe ... modificaciones, las menciones al «Documento ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2020
... de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio ... La vivienda ... Anexo cláusula Covid-19 en contrato de arrendamiento de vivienda a estudiantes ... de Eficiencia Procesal del Servicio Público de Justicia ... Enmarcado dentro de la ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... 16 de febrero de 1970 tras venderse en documento privado unas fincas y ponerlas a disposición del ... , es consiguiente que en el Registro público no se reconozca como propietario sino al que ... de las fincas y los contratos de arrendamiento sobre ellas; al segundo mediante escritura ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... de la otra parte, que además es un ente público, en ... base al artículo 1205 del CC, sin ... deberá constar por escrito, en un documento firmado por las partes o en un intercambio de ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Derecho marítimo internacional público y privado y contratos marítimos internacionales , Madrid, Marcial Pons, ... cinco partes: las Partes I y la II, de forma similar al anterior documento, recogían una breve descripción del contenido del contrato en forma de ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada ... Revista Crítica ... ón expresa realizada en documento público de estar la finca libre de arrendamientos o de ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... preste su consentimiento en documento público al acto por el que se materialice la ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... , vulneren la Ley, la moral o el orden público, o dicho de otro modo, la autonomía de la ... condiciones o hasta que se suscriba un documento, el contrato no estará formado mientras tales ... la finalización del contrato de arrendamiento verbal cuando, habiéndose comenzado a ejecutar, ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... , con los derechos y obligaciones del contrato existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el ontrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... que sería que ello constara en el documento contractual, esto es, en el propio contrato de ... una ctividad comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la ... , sin que responda a principios de orden público 118 ... Por otra parte, para la efectiva ... familiar, bajo pena de falsedad en documento público (art. 91.1 RH). Lo cierto es que, la ...