compraventa vivienda construccion
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STS 434/2014, 21 de Julio de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por la constructora que no entregar la vivienda dentro del plazo es un "cumplimiento defectuoso" y no un "incumplimiento" del contrato. Se trata de incumplimiento flagrante de una de las estipulaciones del contrato pactado libremente por las partes y precisamente la que pide la resolución es el matrimonio consumidor, no
... a dar por resuelto el contrato de compraventa objeto de la presente demanda por incumplimiento ... vivienda objeto del contrato. Consecuentemente condenamos ... VENDEDOR, se obliga a finalizar la construcción de la obra del edificio antes del día 30 de ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... comprador (venta de materiales de construcción) e incluso trabajó para él. Estos y otros datos ... que el inmueble litigioso no es una vivienda ni una finca rústica, que ninguno de los sujetos ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... -
STS 325/2013, 20 de Mayo de 2013
RESPONSABILIDAD POR VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. RUINA FUNCIONAL. VICIOS OCULTOS. El presente recurso de casación se interpuso por la parte demandada, Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), contra la sentencia de segunda instancia que, desestimando su recurso de apelación, confirmó la sentencia de primera instancia estimando la demanda de la comunidad de propietarios de un edificio de viviendas...
... por la parte demandada, Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), representado y defendido ante ... responsabilidad por vicios de la construcción. Ha sido parte recurrida la parte demandante, ... contenida en escrituras públicas de compraventa de las viviendas se pudiera extender a la acción ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... , plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer accommodation and ... velocidad vertiginosa gracias a la construcción de redes de colaboración a nivel internacional, ... o desguace de vehículos de motor, compraventa de joyas y metales, ya sean preciosos o no, ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... como principal activo de la empresa una vivienda arrendada a un tercero, incluida en la ... sociedad dedicada a la promoción, construcción y arrendamiento de inmuebles, ya que el ... -
Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... no solo a los edificios de nueva construcción como ocurría con la normativa anterior, sino ... el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone el apartado 1.a) ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... A modo de ilustración, en la compraventa de una vivienda, tras la celebración del contrato y de forma simultánea, el comprador ... el Catastro, la concesión de licencias administrativas (de construcción, edificabilidad, obra o actividad), la aprobación de planes ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... finalización de la obra y entrega de la vivienda por lo que el comprador no podía resolver el ... para la financiación de la construcción ... La tesis del recurrente es contradictoria, ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... definición legal, acudimos a la construcción realizada por PÉREZSERRABONA GONZÁLEZ, que tras ... y garantías de los adquirientes de una vivienda (Una reflexión a la luz de la STS, Sala Primera, ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
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STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... 1.- Declare resuelto el contrato de compraventa suscrito el día 30 de abril de 2003, entre D ... de compraventa de inmuebles en construcción que tenía por objeto una vivienda con trastero y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... por vicios o defectos de la construcción. La ley impone al promotor la obligación de ... cuyo destino principal sea el de vivienda», y a fin de garantizar el cumplimiento de esta ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ...
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Análisis actual del mercado inmobiliario ante una nueva ley de vivienda
En el presente trabajo se analiza como la crisis sanitaria generada por el Covid-19 ha influido en el acceso a la vivienda para una familia media española. Con este objetivo se estudia en primer lugar los efectos de la pandemia sobre la economía en general y el sector inmobiliario en particular, para después centrarse en las consecuencias del coronavirus sobre los principales indicadores de la...
... de la demanda y de la oferta del mercado de la vivienda: compraventa, hipotecas, consumo de cemento, etc. Finalmente, se proponen una serie de ... aspecto relevante de la crisis sanitaria en el sector de la construcción ... En un segundo apartado se examinan los efectos de la pandemia en el ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... de prueba de la buena o correcta construcción durante el cual tiene que manifestarse la ruina ... con el derecho constitucional a una vivienda digna 20 ... Particularmente, se ha ... acciones derivadas del contrato de compraventa, o porque son normalmente apreciables desde la ...
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Sentencias
... es propietario de una fina rústica con vivienda. La demandada es una mercantil propietaria de una ... financiera para la adquisición, por compraventa, de un bien inmueble que viene precedida de su ... a cuenta del precio durante la construcción de viviendas (Ley 57/1968): responsabilidad de la ...
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A
... acredita que las obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo ... reparación del ediicio de nueva construcción, de manera que en caso de que originen ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ...
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Sentencias
... Afirma que: «Esta construcción finalista de la prescripción tiene su razón de ... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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Anotación preventiva de demanda para cumplir contrato de reserva de vivienda sobre plano. Trascendencia real
Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Fuengirola n.º 2, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de demanda.
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Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... los bienes de uso personal, como la vivienda y los pocos que la limitación física y temporal ... jurídico de solidaridad, que es construcción difusa doctrinal y jurisprudencial ... La ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... encubierta en escritura pública de compraventa y determinó, con clara pretensión de ... un padre ya fallecido había vendido una vivienda a los dos hijos que le asistían, por precio ... que presenta un grave problema de construcción teórica, precisamente el que hizo que Vallet y ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... , porque el local arrendado es una construcción ... -
STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... la resolución del contrato de compraventa suscrito por mis patrocinados por incumplimiento ... compradores, cuando, además, la construcción está totalmente terminada, al ser ex Ley 57/68 y ... construcción que tenía por objeto una vivienda y su garaje anejo, integrados en el complejo ... -
STS 309/2014, 15 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...
... por objeto social la promoción, construcción, compra, venta, explotación, arriendos y uso, ... terrenos, urbanizaciones, parcelaciones, vivienda, locales comerciales, naves industriales, obras ... ía civil y fincas rústicas- y compraventa de edificios-, representada por el también ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... lugar después de terminada su construcción o rehabilitación” ... Marta Marcos Cardona ... (porque, por ejemplo, se trata de una vivienda y lo transmite a un particular). Hay que sopesar, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... por vicios o defectos de la construcción. Es el ar tícu lo 19.1 de la ley el que obliga ... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: VIVIENDA FAMILIAR ... Se aplica lo establecido en el ar ...
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STS 782/2013, 23 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por el recurrente que no se ha incumplido el contrato porque, aunque el garaje adolezca de defectos en la construcción, puede permitir la entrada y salida de vehículos. La resolución del contrato no puede inferirse de un desajuste del programa de prestación. Es necesario valorar si las deficiencias observadas determinan la
... con sus obligaciones de entrega de la vivienda, y su correspondiente garaje, vendida a mi ... resueltos los contratos privados de compraventa suscritos entre las partes en fechas 20 de ... misma, se alegan deficiencias en la construcción del garaje que lo hacen inhábil o no idóneo ...