Análisis actual del mercado inmobiliario ante una nueva ley de vivienda
| Autor | Juan Carlos Gamazo Chillón |
| Cargo | Departamento de Economía Aplicada |
| Páginas | 25-44 |
Volumen 24, Junio de 2021
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ANÁLISIS ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO
ANTE UNA NUEVA LEY DE VIVIENDA
J C G C
Departamento de Economía Aplicada
E-mail: gamazo@der.uva.es
RESUMEN: En el presente trabajo se analiza como la crisis sanitaria
familia media española. Con este objetivo se estudia en primer lugar los
efectos de la pandemia sobre la economía en general y el sector inmobiliario
en particular, para después centrarse en las consecuencias del coronavirus
sobre los principales indicadores de la demanda y de la oferta del mercado de
la vivienda: compraventa, hipotecas, consumo de cemento, etc. Finalmente,
se proponen una serie de medidas tendentes a facilitar el acceso a la vivienda.
Palabras clave: Vivienda, pandemia, acceso a la vivienda, precios e hipotecas.
ABSTRACT:
the Covid-19 on the access to housing for a Spanish average household.
Following this objective, the impact of pandemic on the economy, in general,
and on housing sector, in particular, are highlighted at the beginning of the
research. Then this paper focus on the main components of the demand and
supply of the housing market (buying and selling homes, mortgages, cement
might enable the access to housing.
Keywords: Housing, Access to housing, pandemic, prices and mortgage.
S: I. I. II. E E D L P. 2.1. E D L P S E
C E. 2.2. E M D L P E E S D L C.
III. E D L P S E M D L V. 3.1. V D L D. 3.2. V
D L O. 3.3. P. 3.4. O I D M D L V. IV. D E A
V. V. B.
I. INTRODUCCIÓN
El objetivo de la presente investigación es mostrar como se ha visto afectado el acceso a
la vivienda por el Covid-19 y por una posible nueva ley de vivienda. La tesis defendida
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ceso a la vivienda de ciertos colectivos sociales. Y es que, como vemos a continuación, el
efecto del covid-19 en la economía en general, y en el empleo en particular, no está siendo
Para ello el trabajo se ha estructurado en tres apartados. En el primero, se analizan
muy sucintamente los efectos de la pandemia sobre la economía, estudiando en primer
aspecto relevante de la crisis sanitaria en el sector de la construcción.
En un segundo apartado se examinan los efectos de la pandemia en el mercado
inmobiliario, más concretamente se analizan las principales consecuencias del coronavi-
rus sobre la vertiente de la demanda y de la oferta de este mercado, sobre la evolución de
los precios del bien objeto de estudio (la vivienda), y sobre otros elementos del mercado
inmobiliario (como los cambios en las preferencias de los demandantes, tiempo de venta,
esfuerzo de acceso a la vivienda, etc.).
medidas de política económica que contribuyan a la recuperación del sector.
II. EFECTOS ECONÓMICOS DE LA PANDEMIA
1.1. Efectos de la pandemia sobre el crecimiento económico.
En este primer apartado se procede a estudiar los efectos de la crisis sanitaria generada
por el Covid-19 sobre la economía, en general, y sobre el sector de la construcción, en
particular.
• Caída muy acusada del producto interior bruto (PIB) mundial:
más acusada que en la crisis de 2008 (2009: -1,67%; 2020: -2,6%),
pero transitoria (sujeta a elevada incertidumbre).
• Fuerte contracción de la actividad económica en la Zona Euro:
más intensa en el arco mediterráneo,
pero se espera recuperación (aunque sujeta a incertidumbre).
• La actividad económica nacional experimento una fuerte caída:
incidencia especialmente acusada en el mercado laboral,
con fuerte impacto inicial y recuperación intensa.
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