compraventa de vivienda arrendada
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... la voluntad de enajenar la i nca arrendada, a efectos de los derechos de tanteo y retracto; ... arrendamiento para uso distinto del de vivienda; en las Disposiciones Transitorias Segundas y ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... del arrendamiento, se puede consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación definitiva. Las viviendas de ... salvo casos de emergencia social, que la vivienda protegida sea arrendada como “piso tutelado” colectivo a una entidad social,. . ...
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STS 95/2021, 23 de Febrero de 2021
NULIDAD DE VENTA. VENTA DE CONTRATOS. ARRENDAMIENTO DE PROMOCIÓN Y PROTECCIÓN PÚBLICA. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Al declarar improcedente un desahucio y desestimar el recurso interpuesto por una empresa que previamente había comprado contratos de arrendamientos de viviendas de promoción y protección pública, el TS asienta jurisprudencia sobre la nulidad de los mismos. Dicha resolución se...
...ón de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo. Ha sido parte ... hoy recurrente (que se subrogó por compraventa en el contrato de arrendamiento litigioso) por ...arrendada al comprársela al IVIMA, subrogándose como ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
...Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4. ...6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, separación o ... de formalización del contrato de compraventa. LYDIA NORIEGA RODRÍGUEZ. LECCIÓN XVII | ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la duración ... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... -
Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone el apartado 1.a) ... de hacer constar si la finca está o no arrendada a efectos de practicar las notificaciones que ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
...á permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado ... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... la entidad financiera de la vivienda arrendada. . De acuerdo con lo previsto en la disposición ... -
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... entidades acogidas al Código de Buenas Prácticas que les sea arrendada la vivienda en condiciones preferenciales por un período de 5 años y ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
..., de manera que en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada" (art. 14 LAU), el arrendamiento inscrito con anterioridad a la transmisi\xC3"... de titular registral, o no hubiera inscrito su título de compraventa, quedará subrogado en el arrendamiento incluso aunque no constase ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ...ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ... impiden «al arrendatario usar la cosa arrendada para el destino convenido», «porque el acreedor ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29. . Enajenación de la finca arrendada . El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos ... en este precepto legal, que marca el principio de que la compraventa permite al adquirente terminar el arrendamiento, pero en los alquileres ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... lo fuese a título gratuito o no ostentase buena fe o no hubiese adquirido de titular registral, o no hubiera inscrito su título de compraventa quedará subrogado en el arrendamiento incluso aunque no constase inscrito (art. 14 a sensu contrario y arg. ex art. 29 LAU), por el tiempo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas para uso ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
..., que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ... el del causante, de tal forma que la compraventa de finca arren-dada es una adquisición ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... Artículo 21. . Conservación de la vivienda . 1. El arrendador está obligado a realizar, ... constar la situación de la vivienda arrendada, considerando que, a pesar de la remisión al ... inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
. @I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la legislación ..., incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
...ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ...ón de domicilio social de una vivienda arrendada para su uso habitacional no impide la ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... financiero sobre inmuebles destinados a vivienda o que no sean necesarios para el ejercicio de los ...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... usuario en el goce pacífico de la cosa arrendada a lo largo del contrato, aceptando, en su caso, ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ..., la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ... y de los términos esenciales de tal compraventa. No obstante lo anterior, y para el caso de que ...
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Jurisprudencia seleccionada julio 2020
@Civil. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CAUSA DE NECESIDAD. Constituye verdadera causa ... la arrendadora precise de la vivienda arrendada para usarla mientras realiza sus estudios del MIR ...ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. NOTARIO AUTORIZANTE. NEGLIGENCIA PROFESIONAL. ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
...3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o privado que subarriende a ... opción del arrendamiento sea una verdadera alternativa a la compraventa para acceder a la vivienda. El ordenamiento alemán responde a ambas ... -
Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ... de permitir el uso pacífico de la cosa arrendada constituye, a efectos del artículo 61 LC, un ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
...VIVIENDA" EJECUTADA Y CUYO LANZAMIENTO HA SIDO SUSPENDIDO.\xE2\x80"... solicitar a la entidad que les sea arrendada su vivienda en condiciones preferenciales por un ...2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... -
El concurso consecutivo
..., de préstamos hipotecarios sobre su vivienda y por deudas contraídas en su condición de ... . b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ...Puede suceder que un deudor tenga arrendada una vivienda cuya renta es muy superior a sus ...
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Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... (en un perentorio plazo de catorce días) su contrato de compraventa de bienes o prestación de servicios cuando este resultare de imposible ...