compraventa de vivienda arrendada
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... de la preocupación de los adquirentes de derechos de la finca arrendada, de saber si la misma está efectivamente arrendada o no, por lo que ... incumplimiento se procederá a la resolución del contrato de compraventa. B se la arrienda a C, en documento privado. ¿Se mantendrá el ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...Ahora bien, es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama como doctrina ... hipoteca solicitada para el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos. . FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ÁLVAREZ-OSSORIO, M.ª. del C. ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... . Por consiguiente, a una vivienda de VPO arrendada" se le aplica su normativa específica y las especialidades de la Disposici\xC3"... de primero de abril de 1957 encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la totalidad de sus obligaciones de ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado . eL aRRendataRIo aL ... eL aRRendamIento de VIVIenda Y con eL aRRendamIento PaRa uso dIVeRso de ... cualquier adquirente de la vivienda arrendada, aun cuando concurran en él las circunstancias ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...ón preferente sobre la finca rústica arrendada. . ABSTRACT: This paper analyses the pre-emptive ... pago o cualquiera otra distinta de la compraventa. . La expresión «transmisión» se refiere a ... de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a una ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ...ón económica del guijo en la finca arrendada, que «no es que haya que moderar equitativamente ... -
De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
.... Por otra parte, es posible que la vivienda familiar sea arrendada y al respecto conviene recordar que, se proclama como doctrina ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de devolución de la cosa al término ... -
Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... a continuar en el uso de la vivienda arrendada el cónyuge no titular; a falta de normas ...
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Compraventa de finca arrendada. Renuncia al derecho de adquisición preferente
Resolución de 11 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 28, por la que acuerda suspender la inscripción de una escritura de compraventa de una finca urbana.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una vivienda en la que se manifiesta por el vendedor que está arrendada, pero que el contrato privado de arrendamiento no inscrito contiene una cláusula de ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquile, recientemente convalidado por la ...ón del contrato de opción de compraventa por parte de la sociedad demandada, debería ser ... o reclamación de daños en la vivienda arrendada. No obstante, la expresión empleada por el ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3"... que la totalidad de la finca estuviese arrendada para aprovechamientos diversos; de que varios ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... -
Venta de finca arrendada. Forma de realizar la notificación notarial: cédula por correo y/o presencial.
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
...Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una vivienda arrendada con anterioridad a 1964, con inquilino con ... -
Configuración del activo
... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ..., independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi-. . cilio conyugal ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... preferente que recae sobre finca urbana arrendada. . ABSTRACT: The right of lease retraction, in ... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 . en ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... -
Las distintas diligencias preliminares
...ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ... y puesta a disposición de la vivienda arrendada razonando que: «[..] cabe pensar, además en ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... es, precisamente, la relativa a la enajenación de la vivienda arrendada a un tercero. De este modo, para los contratos celebrados con ... no se produce por el solo otorgamiento del contrato de compraventa». . 24 El ejercicio de la facultad resolutoria que recoge el artículo ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
...Derecho a la propiedad vs Derecho a la vivienda II. Protección civil y administrativa frente a ... al propietario si este ocupa una casa arrendada o usufructuada por otro 46 . Por otro lado, no ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es ... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ... enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 de la LAU), el adquirente, aunque sea ... -
Dación en pago. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Illescas n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa y cancelación de hipoteca.
... artículo 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de ...Hechos: Los propietarios de una vivienda son deudores de dos préstamos garantizados con ...ón porque, al estar la vivienda arrendada y tratarse de una compraventa, debe justificarse ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... y automática» se da cuando la vivienda familiar había sido arrendada por el cónyuge no beneficiario del derecho de uso, pues la modificación ... las enajenaciones voluntarias, a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, aunque fuera unipersonal) o ... -
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
..., sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se ... dejadas de percibir si estuviera arrendada. A diferencia del desahucio por precario 67 , y ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... desaloje efectivamente la vivienda arrendada», por lo que habrá de «acudir a un ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de ... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... por la ocupación de la industria arrendada vencido el contrato se extiende desde su ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... . 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: . a) ... tiene la plena disposición de la finca arrendada. . a) Sí ya que el arrendatario, como ...