compraventa clausula resolutoria
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Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... en Madrid, otorgan, ante un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de fincas ubicadas en ... moderación equitativa de los tribunales ( Art 1154 CC ) de la cláusula penal ... - El REGISTRADOR: califica negativamente , en una extensa y ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... pactado en tal contrato en su cláusula decimoséptima apartado c) el inquilino en virtud ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... 236 se ejercita una acción resolutoria de contrato de arrendamiento en base a la ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... INSCRIPCIÓN DE LA CLÁUSULA DE OPCIÓN DE COMPRA. 2. INSCRIPCIÓN DE LA ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... ón de disponer o con condición resolutoria en caso de falta de pago» ... No ha mejorado ... -
El retraso como causa de resolución de los contratos: hacia una nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo (comentario a la STS de 25 de mayo de 2016)
La jurisprudencia de nuestro Tribunal Supremo ha venido estableciendo que el mero retraso en el cumplimiento de la obligación no tiene trascendencia resolutoria. Solo en aquellos casos en que las partes hayan acordado una cláusula resolutoria o hayan establecido un término esencial, el retraso puede conducir a la resolución del contrato. La sentencia examinada añade un supuesto adicional que...
... y, por tanto, carece de trascendencia resolutoria. A ello se añade la razón subyacente (y a veces ... , porque en tales casos «cuando hay cláusula establecida por las partes que regula y ... esencial y más característica de la compraventa para el vendedor» (STS 247/2018, de 25 de abril ... -
Cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria
Resolución de 10 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del Registrador de la propiedad de Barcelona n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria, así como la efectiva cancelación de la citada condición resolutoria en virtud de...
... una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria pactada en garantía del pago del pecio aplazado en una escritura de compraventa. La cláusula discutida establece lo siguiente: (i) Se puede cancelar la condición resolutoria mediante instancia privada del vendedor con firma ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... o a quien recibe una declaración resolutoria del otro contratante, el juez (o árbitro) que ... ífico de las partes; terminaba dicha cláusula del siguiente modo: ... « En consecuencia, las ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS DE EJERCICIO ... Este Centro ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... realmente argumenta para denegar tal cláusula de intereses ordinarios es la aplicación de la ...
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STS 561/2015, 14 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. La alusión a la previsión "aproximada" del plazo con la que se inicia la redacción de dicha cláusula no determina su configuración meramente potestativa por parte de la vendedora, sino que es indicativa tanto del carácter no esencial del plazo, como de la posibilidad de que dicho plazo quede excepcionado por el retraso no imputable al vendedor. Se estima la casación.
... a) Se declare resuelto el contrato de compraventa concertado entre mi mandante y la sociedad ... han sido pagados por mi representada (CLÁUSULA DÉCIMA del contrato privado) ... Que de igual ... esencial, si prevé la posibilidad resolutoria por los compradores con devolución de las ... - La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Preguntas y respuestas sobre el pacto de no competencia postcontractual
... , compensación adecuada, cláusula penal, renuncia ... SUMARIO ... I. I ... incorporarse en un contrato de compraventa de acciones entre la empresa y el trabajador ... de no competencia, o una acción resolutoria que tendría como finalidad la extinción del ...
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STS 1259/2007, 30 de Noviembre de 2007
Reclamación de pago del precio y de los intereses según lo convenido en contrato de compraventa de participaciones sociales. Interpretación de la cláusula resolutoria. Intereses moratorios. Incongruencia omisiva: no se estima. Prueba impracticada por causa no imputable al órgano judicial.
... pactado y pendiente de pago en una compraventa de participaciones en la que D. Constantino ... 2.- La Cláusula Tercera decía literalmente : ... "..El contrato ... pudieran invocar una condición resolutoria a su favor tendría que constar la misma ... -
Sentencias
... Es cierto que la cláusula 7.ª, establecía una condición suspensiva al ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... que, aun a falta de cláusula resolutoria expresa, un retraso en el cumplimiento, aunque en ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... pagadas por el Comprador en concepto de cláusula penal que compense los daños y perjuicios ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... imprevisibilidad que justifique el desistimiento como causa resolutoria efectiva ... y que, aunque existía dificultad de cumplimiento como ... Esta STS de 13 de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus sic stantibus para ... -
Sentencias
... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... El conocimiento de una cláusula por el adherente [en este caso, consumidor] no ... Condición resolutoria. Interpretación y efectos.- Para que operara la ...
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STS 515/2015, 16 de Septiembre de 2015
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El comprador se apoya en condición resolutoria expresa que le permite instar la resolución por denegación de subrogación de préstamo hipotecario, con una penalización del 15%.
... , sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidades entregadas a cuenta, ... nula la penalización impuesta en la cláusula tercera y consistente en la pérdida del 15% de ... " TERCERA.- CONDICIÓN RESOLUTORIA ... El retraso superior a veinte (20) días en el ... -
Sentencias
... se incluyó un párrafo, al final de la cláusula tercera, del siguiente tenor: «No obstante lo ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... en el Registro una condición resolutoria expresa; o si no existe buena fe, aunque no se ...
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STS, 26 de Febrero de 2015
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJECIÓN AL IMPUESTO. Sólo pueden quedar sujetas a tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados las condiciones resolutorias explícitas a las que hace referencia el art. 11 de la Ley Hipotecaria.
... de 18.900.000 euros, y también una cláusula denominada resolución de compraventa, y que la ... ón consideró como condición resolutoria explicita y por ello también sujeta ... La ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... ), y cuando no se ejercite la opción resolutoria por el concursado, si el arrendamiento financiero ... el contrato que tiene incorporada la cláusula vea alterada su validez. La excepción a la ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... de oficio el carácter abusivo de una cláusula contractual incluida en el ámbito de aplicación ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ... consecuencias, caso de la acción resolutoria (artículo 1124 del Código Civil) y de la ...
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STS 31/2014, 12 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. RESOLUCIÓN. De los vicios de incongruencia denunciados tan sólo podría tener relevancia el relativo a que la sentencia recurrida estimó una excepción no formulada en el escrito de contestación a la demanda. Sin embargo no concurre esta circunstancia en el presente caso, porque la contestación a la demanda contiene expresamente la referencia a que la sociedad...
... , la resolución del contrato de compraventa suscrito en fecha 22 de marzo de 2007 entre mi ... del pago previsto en la letra b) de la cláusula" segunda del contrato ( ... ) se produce la resoluci\xC3" ... se cumpliera la reseñada condición resolutoria pactada o de que la vendedora incumpliera alguna ... -
Compraventa. Cancelación de condición resolutoria mediante instancia privada
Resolución de 10 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria, así como la efectiva cancelación de la citada condición resolutoria en virtud de...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... de las segregaciones de la cláusula séptima, pues la aprobación definitiva se ... CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACIÓN ... La cancelación resolutoria ...
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STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... , sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la mercantil ... 30 de enero de 2.007, en concepto de cláusula penal sustitutoria de daños y perjuicios ... una de ellas funcione como condición resolutoria determinante de una resolución automática ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... resolución del contrato con base a la cláusula rebus sic stantibus ... El presente ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... , la SAP concluye que «la condición resolutoria no se cumplió en tanto que la subrogación en la ...