articulo 21 lau
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... ej., Cataluña o la Comunidad Valenciana) 21 ... C. La mención que hace el nuevo art. 17.7 de la LAU a que sus ... la creación de este índice supondrá una modificación de tal artículo, por lo que es previsible que tan solo se aplique a los contratos ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... las modificaciones de esta norma está la que recayó sobre el artículo 11 LAU, en relación con la posibilidad del arrendatario de desistir ... por no caber otro remedio (SSTS de 20 de noviembre de 2009 y 21 de febrero de 2012); si tienen lugar todas estas circunstancias, la ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... el 15 de octubre de 2012, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16.3 LAU 1994. Añadió que el viudo de la arrendataria -uno de los ... ón 4ª, de 12-01-07 y de 03-05-05; SAP Barcelona, Sección 13ª, de 21-02-06). Se advierte así que los requisitos del artículo 16 LU 1994 no se ...
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Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... de arrendamiento es todavía escaso en España porque representa el 21,8%, situándose la media de los Estados miembros de la Unión Europea en ... REF-, en virtud de la competencia estatal sancionada en el artículo 149.1.18.ª CE. Este procedimiento puede configurarse de dos maneras: por ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... vivienda, encontraban claro refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU como «arrendamientos distintos al de vivienda». Su finalidad ... entre los apartamentos turísticos y las viviendas vacacionales 21 , considerando que la cesión de los primeros comprendía «no solo el ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... , tras recordar el requisito del incumplimiento esencial del artículo 1124 CC, y el origen de la Nachfrist y la resolución (Derecho ... adoptado por la Convención en el artículo 47» (cursiva nuestra) 21 ... Honnold precisa que «[e]l párrafo 2 [del art. 47 CISG] refleja ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado» 21 ... El notario aparte de lo indicado en el ar tícu lo 3 del Real ... resto de las anotaciones por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 ... En términos similares, refiriéndose a la legitimación ... -
De la renta
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 17 ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... De una forma bastante ... 1995 , con reforma por Ley 4/2013, Ley 2/2015 y Reales Decretos Leyes 21/2018 y 7/2019 ... Notas preliminares ... Es importante señalar que ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
@I. Planteamiento ... La cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia como por la ... Sala (SSTS de 17 de julio de 2002, 27 de octubre de 1992, 8 de julio y 21 de octubre de 1996, entre tantas otras), pues es preciso probar que ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... la LAU), la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias de 21 de marzo de 2017, que entendió que esta posibilidad no solo no es ... que parecía estar impuesta a través de la interpretación del artículo 5.e LAU» 8 ... Apunta DOMÍNGUEZ LUENGO que cada vez existe una ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... 394, 395, 397 y 398, siendo, por tanto, conforme a este último artículo, la regla general para el disfrute y administración de los bienes la ... la liquidación el usufructo correspondiente al supérstite (RDGRN de 21 de enero de 1991) ... D) Concesiones administrativas: ... a) ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA ... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... El adquirente de la ... 1 de enero de 1995, sin modificación por Ley 4/2013 y por RDLeyes 21/2018 y 7/2019 ... CONSIDERACIONES GENERALES ... Todo lo que se ha ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Ley 6/2021, de 28 de abril, por la que se modifica la Ley 20/2011, de 21 de julio, establece que las referencias que se encuentren hechas en ... en sede judicial se ejerce y que incluye esta competencia, el artículo 12 de la Ley Hipotecaria permite excluir de la inscripción de aquellas ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... existen con la legislacin intermedia aprobada por el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre? ... La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de ... As, el articulo 5.1 entiende por apartamento turstico la unidad de alojamiento turstico ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... la Ley 4/2012, de 6 de julio, a la LAU con la intención de evitar, sorprendentemente, posibles situaciones de contradicción entre ambas normas 21 ... En resumen, considero que estos contratos, a pesar de ser por temporadas vacacionales, reúnen el condicionante para ser calificados como « ... -
Disposiciones transitorias
... la presente ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9.º del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de ... 1 de enero de 1995 , sin modificación por Ley 4/2013 y por RDLeyes 21/2018 y 7/2019 ... D.T. Primera. Real Decreto 2/1985. Contratos ...
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¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... las actualizaciones sujetas a IPC, reformndose en este sentido el Articulo 18 LAU ... Segn anuncia el Consejo General de Colegios ... El ejemplo lo tenemos en la Ley estatal (49/1960, de 21 de julio) de Propiedad Horizontal, que con solamente veintin artculos, dos ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... verse sometido a dos ámbitos normativos, totalmente diferenciados 21 , ... 17 En este sentido, Gómez Perals y Álvares Moleiro, 2016, ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 4.1. Artículo 26 de la Ley de arrendamientos urbanos 4.2. Artículo 1575 del Código ... Ese primer estado de alarma se prolongó hasta el 21 de junio de 2020 , si bien la desescalada en cada comunidad autónoma fue ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... 2. ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 1571 DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL: A) El ámbito de aplicación de la ... a ser resarcido por el daño sufrido y por la pérdida de beneficios 21 ... Por su parte, el Código Civil de Luisiana de 1825 era más favorable ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... misma línea, titulaba el diario información de alicante, meses antes (21 de junio de 2020), que «El parón turístico provocado por el covid ... el ejercicio de la actividad a que se reiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, en los ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... Así se infiere de la Norma Fundamental ya que en el artículo 45 CE, después de reconocer el derecho de los ciudadanos a disfrutar de ... daño puede entenderse sin perjuicio de las sanciones administrativas 21 ... Por lo que atañe al Derecho penal, es frecuente la juris- ... prudencia ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... cónyuges -artículos 1406.4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código Civil, los artículos 91 y ... la normativa protectora de la vivienda familiar a las parejas de hecho 21 ... Sin embargo, un sector de la doctrina y jurisprudencia ha considerado ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... 21-33 ... 4 Esa colaboración no sólo se basa en la búsqueda de ... 1-17) ... 37 El artículo 1542 CC establece que el arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... , apartado i, en relación con el párrafo cuatro de ese mismo artículo, se ocupa de ejecutar las adjudicaciones de viviendas como medio propio y ... El artículo 21.4 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal 565 ...