art 28 ley hipotecaria
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... no solo del tercero hipotecario del ar tícu lo 34 de la Ley Hipotecaria sino también del usucapiente contra tabulas . Así, en este ar tícu ...(creencia del ar t. 1950 CC) o negativo (ignorancia del ar t. 433 CC) 28 . La buena fe en materia de prescripción adquisitiva consistiría, de ... -
Visión rápida de algunas dudas sobre la moratoria hipotecaria por coronavirus
...á que respetar los mandatos de LRCCI, mientras que si no lo son habrá de estarse a los requisitos de transparencia de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, que deberán ser objeto del control de transparencia registral, como ...
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ODR de Consumo y Blockchain
...En nuestro contexto así se hizo por el art. 28 del RD 231/2008, de 15 de febrero, por el que se estableció el distintivo ..., como sucede en materia arrendaticia y muy especialmente en la hipotecaria, que afectan a un derecho tan sensible como el de la vivienda, cabría ...
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La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
...(Anexo I de la indicada Orden de 5-5-1994). . En igual sentido, la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, ( 8 ) en su ANEXO II referente a las Cláusulas financieras de los contratos de préstamo hipotecario establece en su apartado 2 y con ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... sobre la finca por usucapión extraordinaria 27 , visto el contenido del ar tícu lo 10 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales 28 . A salvo los derechos que se pudieran alegar, se impide que se inscriba primeramente a favor de quien no sea su verdadero titular. . Por tanto, en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... de diciembre de 2016, de los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria resulta que el registrador al tiempo de expedir la certificación debe ... sino reproducir lo establecido en el artículo 17 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo, plasma una concepción amplia y finalista de la ...
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Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
...“Antes de interponer cualquier demanda judicial de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler, el demandante deberá ofrecer a los ... orden social (en adelante RDL 1/2015), y su correlativa Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismos de segunda oportunidad, reducción de carga ...
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Los contextos de la Sentencia del Tribunal Supremo sobre vencimiento anticipado
... vencimiento anticipado incluidas en préstamos con garantía hipotecaria no eran, per se, abusivas: “sin necesidad de tener que analizar las ... de la totalidad de lo adeudado se realizaba al amparo del artículo 693.28 de la LEC y no de la cláusula, cuya nulidad aceptaban. Las dudas que ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. En el presente caso, las dudas del registrador, manifestadas antes de la ... (acogido en el artículo 20.4 texto refundido de la Ley de Suelo, hoy 28.4) puede ser alegado tanto por un otorgante que edifica sin obtener ...
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Sentencias
... de 13 de octubre y 24 de diciembre de 1994, 9 de octubre de 2007, 28 de octubre de 2009 y 10 de enero de 2012. En su desarrollo se combate el ..., suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por importe de 178.885 €, con un tipo de interés variable del Euribor ...
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La ejecución hipotecaria y la subsanación de los actos procesales de parte
En este trabajo se analizan la posibilidad de que las partes subsanen los actos procesales en el proceso de ejecución hipotecaria. Para ello se distingue entre los actos previos al inicio del proceso, el contenido de la demanda ejecutiva y la posible existencia de una clausula abusiva.
...Así la Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Constitucional 70/1994, de 28 de febrero declara que «una reiterada doctrina de este Tribunal (SSTC 56/1985; 141/1987, 151/1988 y 163/1988) ha señalado que la indefensión con ... -
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
.... Este recurso de inconstitucionalidad ha sido resuelto por la STC 28/02/2019 8 , en favor de la constitucionalidad del proceso, afirmando, . ... las nuevas causas de oposición en el proceso de ejecución hipotecaria. . Determinación momento se ha producido privación posesión, es ... -
Inscripción y publicidad de los bienes y personas con discapacidad
.... 4 En el mismo sentido GAYOSO, “Nociones de legislación hipotecaria”, II, 1913, p. 112 . 5 LACrUz BErDEJO, J.L. y SANChO rEBULLIDA, F, ...249 CC. . Del mismo parecer contrario son otros autores 28 . . Precisamente la posibilidad de acceso a los registros de la ...
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Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
... debe reflejar una fecha determinada y su descripción hipotecaria tiene que ser coincidente con los expresados en el título o en la ...28 de noviembre, impone el Visto Bueno del Alcalde, para significar que el ...
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La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
..., un prestatario, un superficiario, SSTS de 17 de julio de 1995, 28 de noviembre de 1983, 16 de noviembre de 1981). Por contra, los actos ...34 de la Ley Hipotecaria [RCL 1946, 342, 886 y NDL 18732]) sí puede crear una situación ... -
La cláusula de vencimiento anticipado en los préstamos personales sin garantía hipotecaria
... vencimiento anticipado del contrato por la falta de pago de dos plazos o del último de ellos, de conformidad con lo previsto en el 10,2 de la Ley 28/1998, de 13 de julio, de venta a plazos de bienes muebles. Por tanto, la cláusula que permite al financiador dar por vencido anticipadamente el ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... que esa vulneración fuera subsumible en lo dispuesto por el artículo 28" LOTC, es decir, cuando la vulneración del Estatuto conlleve una vulneraci\xC3"... social” para este pago o el de las cuotas de amortización hipotecaria en situaciones especiales 24 . La Administración autonómica debe fijar ...
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Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (y II)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... RTC 1995, 185); 22/1996, 12 de febrero ( RTC 1996, 22); y 38/2011, de 28 de marzo ( RTC 2011, 38)- y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ...% de los préstamos concedidos con la vivienda como garantía hipotecaria están formalizados a tipo de interés variable»; d) Su utilización ha ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... círculo de los genéricamente garantizados por la caución hipotecaria» 6 . . @@2. «Deuda presente». Los créditos genéricamente asegurados ..., por lo demás doctrina pacífica en la jurisprudencia alemana 28 . @@12. Cautelas. Ciertamente ninguna de las características señaladas ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN HIPOTECARIA. . New law on right to housing . New housing regulations introduce ...1 bis.2) 28 . Tras esta suspensión, el letrado de la Administración de Justicia ... -
El vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
Uno de los principales problemas de la justicia, en materia de contratación bancaria, se plasmaba en la suspensión de miles de ejecuciones hipotecarias ante nuestros órganos judiciales que esperaban la resolución del TJUE sobre la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo. Sin embargo, tras la emisión de esta resolución, en fecha de 26 de marzo de 2019 por parte del Tribunal...
...;}.ws2{word-spacing:0.000000px;}._8{margin-left:-11.040000px;}._1{margin-left:-5.664000px;}._0{width:5.136000px;}._7{width:19.296000px;}._4{width:28... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... de 2020 26 ; de 12 de febrero de 2020 27 ; de 2 de marzo de 2020 28 ; y, de 1 de junio de 2020 29 . Precisamente, los reembolsos y reintegros ...Así también de conformidad con el ar tícu lo 38 de la Ley Hipotecaria que consagra el principio de legitimación y la presunción de titularidad ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... antes del término del plazo de prescripción extintivo de la acción» 28. De este modo, los presupuestos del retraso desleal son, de acuerdo con ... casi 85.000 € de intereses de demora), instó la ejecución hipotecaria el 9 de abril de 2010, lo que dio lugar a que se dic-tara auto despachando ... -
Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
...Antecedentes . En el seno de un proceso de ejecución hipotecaria, se despachó ejecución frente a los consumidores por el importe ... la cuantía de la deuda supera con creces la del contrato inicial 28 . . En definitiva, por todas estas razones, el TJUE llega a la ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
. @I. Introducción. La Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga ... Buenas Prácticas para la reestructuración viable de la deuda hipotecaria); y una reforma de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar ...