alquiler local
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... JUNIO, DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS.—VI. RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ... hubiese pactado con un tercero un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones notoriamente gravosas para la propiedad, ... - ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
-
El arrendatario de vivienda protegida
... la inexistencia del acto de atribución de la vivienda o del local de negocio, por error en las circunstancias, esenciales de la persona del ... Ese número de orden se determinará, en los programas en alquiler para jóvenes y alquiler con opción a compra para jóvenes mediante un ...
-
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... en atención a las circunstancias y que distribuía entre las partes los riesgos asociados a la mayor o menor tardanza en lograr un alquiler de sustitución ... Ahora bien, sin perjuicio de lo acertado de la decisión en este caso, no hay motivo para que deba proscribirse la ... -
Prohibición estatutaria de alquiler vacacional y otros fines adoptada por 3/5 los propietarios
Resolución de 15 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad interino de Madrid n.º 28, por la que se suspende la inscripción de determinada cláusula de los estatutos de una comunidad.
-
La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
... ón Urbana y las ayudas económicas para la adquisición y alquiler de viviendas. La gestión de suelo urbano ha constituido una fuente de ... ciudad, mejora del medio ambiente físico, fortalecimiento a nivel local la economía y el mercado laboral e incluir en los programas educativos ... - Desalojo de “okupas”
-
La formación, contenido y vicisitudes del contrato
... (artículo 1263 CC) y las leyes especiales: contratos de alquiler, contratos celebrados a distancia… ... La moral: la inclusión de ... En el del local de negocios es posible excluirlo, pero en el de vivienda no ... • ...
-
Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... Pero este supuesto es distinto del que realmente se produce en el alquiler de vehículos a particulares. En este caso, entiendo que aunque hay ... Agente de la Propiedad Inmobiliaria cede su título y subarrienda su local a dos personas que vendían viviendas inexistentes a los compradores que ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... Las cláusulas de los contratos de compraventa y alquiler que no hayan sido negociadas individualmente, deberán constar con la ... , 3 de junio de 1970, 30 de octubre de 1989) a la de una vivienda o local comercial en proyecto de construcción, que el comprador adquiere ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... duda la despeja en parte la Orden de 4 de diciembre de 1985 de alquiler de embarcaciones de recreo, al establecer como requisitos para las ... en tamaño y lujo a la media de los yates atracados en el club local, además de ir equipado con un helicóptero para el servicio exclusivo del ...
-
Usufructo atípico: sin posesión de los bienes y entrega de los frutos netos al usufructuario
Junto al usufructo ordinario del sistema jurídico español, en que el usufructuario tiene la posesión y disfrute directo de los bienes gravados, hay otro usufructo no tipificado pero legalmente posible en que su titular no obtiene esa posesión, que retiene el propietario, quien debe entregar al usufructuario los frutos netos que produzcan aquellos bienes. Aunque la constitución y estructura de...
... en bocamina, inservible una vez cerrada la mina pero convertible en local comercial en alquiler, etc. El cambio de destino sin alteración de ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... a las propias por las que debería velar la Administración local o Autonómica, entidad social o pública u ONG que es la que debe velar ... , dicho disfrute o cesión de la vivienda puede ser en régimen de alquiler. Pero se plantean dudas sobre la duración de los contratos de ...
-
Extinción de la comunidad de gananciales
... recurrida, en concepto de alimentos, gastos extraordinarios y alquiler ...
-
El reto del trabajo
... X, que sólo admite a conductores con licencia de vehículos de alquiler con conductor (VTC). De esta manera, la empresa estadounidense aprovecha ... invasión de competencias estatales por parte de la administración local. La normativa del AMB preveía que los vehículos de alquiler con ...
-
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Existe una coincidencia en considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para su habitación por un ... ómicos que le permiten acceder a otra vivienda mediante compra o alquiler—; personas que, aparte de uno de los cónyuges, se verían en su caso, ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
... @@La cláusula rebus en los arrendamientos de local de negocio ... En el presente año, se ha producido una evolución ... vez la cláusula ‘rebus sic stantibus' al rebajar a la mitad el alquiler a un establecimiento hotelero ... Esta medida, de carácter cautelar, ...
-
Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... 1.1. Propietario anfitrión gestiona directamente el alquiler. 1.1.1. Propietario anfitrión persona física residente. 1.1.2 ... El movimiento comenzó con iniciativas de base local, inanciadas por pequeños grupos a los que les movía el deseo por ... -
Desarrollo y sostenibilidad de nuestro Código Civil
... y públicos en los diversos entornos 85 , y sus consecuencias –alquiler mayoritario en centros históricos, vivienda pública en ciertos ... 84 LIBRO VERDE DE SOSTENIBILIDAD URBANA Y LOCAL EN LA ERA DE LA INFORMACIÓN, 2012 ...
-
Los casos difíciles. La posible integración en base al principio de «interés superior del menor»
... alquiler de vientre. Aunque mayoritariamente se ha optado por el término ... ón solicitada tan sólo la certificación del Registro Civil local sin acompañar resolución judicial alguna sobre determinación de la ...
-
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... porque pueden vencer en el señalado periodo contratos de alquiler sujetos a la LAU 1994, en redacción dada por la Ley 4/2013, bien sea su ... autónoma, de la ciudad de Ceuta y Melilla o de la administración local" correspondiente ... En el caso de recibir exclusivamente la ayuda, podr\xC3" ... -
Administración local: normación reglamentaria y planificación estratégica en materia de medio ambiente
Este trabajo recoge un análisis jurisprudencial y normativo de las novedades en materia medioambiental en el ámbito de la administración local durante el año 2018. A nivel jurisprudencial se han analizado diferentes sentencias que tratan sobre el alcance de la potestad reglamentaria municipal y, en esta línea, se destacan como ejemplo dos Ordenanzas Municipales. Y finalmente, en materia de...
... a 96, regula los sistemas de información gráfica pública tales como los rótulos – informativos y publicitarios-, carteles (de venta, alquiler de inmuebles y similares), carteleras, señalizaciones, pancartas, la publicidad de actos, acontecimientos y campañas en mobiliario urbano ... -
La arquitectura no es cuestión de género
En este trabajo, se tratan varios temas subyacentes de la figura de la mujer en la arquitectura tomando como punto de partida la invisibilidad de su propia figura. Se profundizará en las consecuencias que ha desencadenado la invisibilidad cuestionando la universalidad de la historia hasta nuestra actualidad ya que se asienta sobre un conocimiento del pasado que omite parte del mismo y que acarrea
... cuota de autónomo, colegio y seguro de responsabilidad civil, alquiler de local, gastos de la actividad, más alquiler de una vivienda y gastos ... -
La intervención local en las viviendas de uso turístico a través de la zonificación urbanística: requisitos y consecuencias
Con orígenes en formas colaborativas de economía no guiadas por el ánimo de lucro, en los últimos años ha surgido un nuevo modelo de servicios turísticos conocido bajo expresiones como la de «alojamientos turísticos» o «viviendas turísticas». Se trata de viviendas de carácter inicialmente residencial que, a través de una plataforma digital, son ofertadas con carácter turístico. Se trata de una...
... Quizás, sean los sectores del transporte y del alojamiento turístico o alquiler vacacional los que más clara y globalmente se están viendo afectados por este fenómeno 1 ... Precisamente, el interés general que hay detrás ... -
Política de vivienda en España: de los incentivos fiscales a las ayudas directas. Estudio comparado
En los últimos años asistimos a un cambio en la política de vivienda del Gobierno, basada en la concesión de ayudas directas en detrimento de los incentivos fiscales. Este trabajo analiza las principales medidas adoptadas en el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, así como el régimen tributario de las ayudas en él contempladas. Por otra
... previstas para facilitar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler. 1.2. Programa para facilitar la adquisición de vivienda habitual o ...