usucapion inmobiliaria
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... jurisprudencial de que en caso de doble venta judicial inmobiliaria es aplicable el principio de fe pública registral del ar tícu lo 34 ... de los mismos, los derechos reales no posedibles no admiten la usucapión liberatoria del ar tícu lo 36.4 del Código civil ... 21 ALBALADEJO, ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... — Fondos de inversión inmobiliaria: 38.3 Ley Instituciones de Inversión Colectiva de 4 noviembre 2003: ... purificando la falta de poder de disposición a través de la usucapión ordinaria ... ¿Qué papel tiene la inscripción en este esquema? Si ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... seguido por la Sala para desplazar de la titularidad inmobiliaria a quien, reuniendo título y modo con anterioridad al inscribiente, no ... que el dominio de las cosas se transfiere por tradición y usucapión, no por los simples contratos, aunque se deba precisar que no hay una ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... : Los créditos garan-tizados con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o con prenda sin desplazamiento, sobre los bienes o derechos ... , pues si bien no es una transmisión, igual que ocurre con la usucapión ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... ón, podrán adquirirse los derechos sobre la finca por usucapión extraordinaria 27 , visto el contenido del ar tícu lo 10 del Reglamento ... existencia del folio real, que determina que cada « unidad inmobiliaria específica » conlleva la apertura de un folio en el que se relacionan el ... -
Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... , incluso documentada de la misma, o porque se adquirió por usucapión (que habrá que demostrar o reconocer). Hay coexistencia de titulares, uno ... de la propiedad, es decir la de aportar seguridad jurídico-inmobiliaria a las transacciones, sino que supera la problemática nacida de las ... -
La extensión vertical del dominio y la accesión
La extensión vertical del dominio, es decir, hasta dónde alcanzan las facultades dominicales del propietario en el subsuelo y vuelo de su finca, es una cuestión que ha evolucionado desde el Derecho romano hasta nuestros días. Pero, a pesar de que hoy la extensión vertical se encuentra mucho más restringida, no puede olvidarse de que sigue existiendo y que el propietario lo es tanto del suelo como
... La inmobiliaria reclama la propiedad de los metros del garaje que se empotran o ... , lo que supondría en cualquier caso su adquisición por usucapión extraordinaria, en caso de discusión del título de transmisión ... -
La anotación preventiva
... sí pueden provocar u ocasionar una mutación jurídico real inmobiliaria. Señala así LACRUZ que “este artículo admite lo mismo la acción ... 273 Interrumpiendo además la usucapión secundum tabulas a la que se refiere el artículo 35 de la Ley ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... administrativos que implican una mutación jurídico-real inmobiliaria sean susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad ... a la vista de lo anterior si la sentencia declarativa de usucapión en tanto medio de rectificación del Registro es en cierta manera, una ...
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Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... en la shared ownership inglesa, una forma de tenencia inmobiliaria que permite adquirir cuotas graduales de dominio, en función de las ... ón de la posesión se encuentra estrechamente vinculada con la usucapión. Por tanto, cabe plantearse si, teniendo los propietarios material y ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ya ineficiente cuando se aplica a la actividad de promoción inmobiliaria, que es la tenida en cuenta por el legislador, aplicada a estos otros ... la STS de 23-6-1998 (RJ 1998/4744), relativa a un supuesto de usucapión contra tabulas del vuelo de una finca, puede leerse literalmente que ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... para que cualquiera de los comuneros pueda hacer valer la usucapión frente al verdadero dueño (artículo 1933 del Código Civil), así como ... de una actividad compleja y organizada —construcción inmobiliaria o de obra civil, por ejemplo—» ... Vid. la sentencia del ... -
Sentencias
... el error no era excusable pues la demandante es una empresa inmobiliaria, por lo que no puede aceptarse que su administrador afirme no haber ... (G. G. C.) ... @@Derechos reales ... 22. Usucapión. Finca afectada por vía pecuaria: aplicación del artículo 2 del Decreto ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: SUPUESTO DE USUCAPIÓN ... En relación con la primera cuestión, es doctrina reiterada de ... administrativos que implican una mutación jurídico- real inmobiliaria sean susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad. La ...
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La usucapión de acciones de una sociedad anónima en la sentencia del Tribunal Supremo, de 28 de septiembre de 2012
En la sentencia del Tribunal, de 28 de septiembre de 2012, se admite la usucapión extraordinaria de acciones de una sociedad anónima por ejercicio de los derechos de accionista por más de seis años, sin que se haya atendido en la misma al régimen de representación y transmisión de dichas acciones, lo cual resulta necesario para el tratamiento de la usucapión en función de...
... Queda por ver lo referente a la usucapión inmobiliaria» ... díez-picazo (op. cit., págs. 657 y 660) se refiere al requisito de publicidad y carácter pacífico de la posesión afirmando que: «El ... -
Derecho Civil
... Bravo de Mansilla, «Límites y limitaciones de la propiedad inmobiliaria. Su estado actual en materia de servidumbres.: Comentario a la Sentencia ... Inexistencia de buena fe a efectos de usucapión ordinaria en quienes compran a bajo precio los distintos apartamentos de ...
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La eficacia del registro frente a terceros
... debe añadirse la que también atribuye a efectos de la usucapión el artículo 35 de la Ley Hipotecaria, conforme al cual «a los efectos de ...
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Contratos automatizados, Cadenas de Bloques y Registros de la Propiedad
La tecnología de la cadena de bloques no es una nueva tecnología sino la utilización de algunas tecnologías criptográficas existentes, combinadas de acuerdo con la teoría de juegos, a fin de alinear los diferentes intereses en juego sin intervención de una autoridad central, pero sin conseguirlo. En caso de conflicto, la regla del consenso genera indefensión. No es, por ello, una tecnología...
... soportaría, por tanto, las relaciones entre vendedor e inmobiliaria, entre esta y los posibles compradores, en su caso los precontratos de ... reales inmobiliarios solo pueden ser adquiridas mediante usucapión o mediante un sistema adquisitivo basado en un registro de derechos. No ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... h) Como pertenencia en hipoteca inmobiliaria con cláusula de extensión del artículo 111. 1.º LH ... i) Como ... adquisición a non domino del tercero de buena fe ni siquiera usucapión liberatoria contra tabulas en los términos prohibidos a la misma por el ... -
Sentencias
... venta habría dejado sin valor el embargo debido a la crisis inmobiliaria ... Por ello, doña Ascensión interpuso más tarde demanda civil ... – El artículo 609 CC incluye la prescripción adquisitiva o usucapión como modo de adquisición de la propiedad que tiene lugar por la posesión ...
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Revistas Españolas
... 3, 2018 ... Múrtula Lafuente, Virginia: «¿Es posible la usucapión de los elementos comunes en la propiedad horizontal?», en RDP , núm ... Ferrando Corell, José Vicente: «La especulación inmobiliaria, el intento de su control a través de la legislación urbanística y su ...
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Registro de la Propiedad
... USUCAPIÓN: PROCEDIMIENTO JUDICIAL DIRIGIDO CONTRA EL TITULAR REGISTRAL. USUCAPIÓN: ... simplemente por «carecer de trascendencia jurídica real inmobiliaria» ya que sí la tienen, al contribuir a la identificación de la ...
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Negocios fiduciarios y usucapión
La usucapión constituye una magnífica piedra de toque para calibrar la funcionalidad de las distintas tesis acerca del negocio fiduciario. Una vez superada la teoría del doble efecto, que supone la transmisión plena de la propiedad, y, en consecuencia, hace innecesario recurrir a la usucapión, la pretensión del fiduciario de haber usucapido la cosa dada en fiducia sería admisible tanto desde la...
... a la STS 20 noviembre 1964, en la que se abordó el caso de una compraventa con pacto de retro que encubría un préstamo con garantía inmobiliaria; el Alto Tribunal desestimó la usucapión ordinaria por falta de justo título sobre la base de que el contrato disimulado no tenía carácter ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... Régimen de la reserva de dominio inmobiliaria. 7.1 Ámbito de aplicación. 7.2 Eficacia inter partes ... 7.3 Eficacia ... de la adquisición a non domino : básicamente, además de la usucapión mobiliaria, el artículo 85 del Código de comercio. No creo, en cambio, ... -
El estado en el derecho internacional público
... adquisitiva –conocida en el Derecho interno con el nombre de usucapión– puede ser entendida como el modo de adquisición de territorio ... , por ejemplo las cuestiones relativas a la propiedad privada inmobiliaria, a la herencia y a las actividades comerciales privadas (art. 31, § 1, ...