responsabilidad civil propietario arrendador
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... residencial tensionado, cuando el propietario sea un gran tenedor, o en el caso de viviendas ... social y económica cuando el arrendador sea un gran tenedor de vivienda. * Se establece ... Técnico del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil) y Doctor en Derecho. Nueva Ley por el derecho a ...
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De la duración del contrato
... que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... “alquiler temporal” y al propio Código Civil en su art. 1.543, aplicando el concepto de ... creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a ... respecto, no cabe ningún tipo de responsabilidad. . ¿Se puede pactar una indemnización superior ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de un incumplimiento por parte del arrendador. El artículo 56 del Texto Refundido de la Ley de ... por lo dispuesto en el Código Civil. Por su parte, el artículo 4.3 LAU dice que los ... concretos que le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la ... Civil, ni nos hallamos ante una responsabilidad que proceda de un incumplimiento negligente del ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de ...1.255 del Código Civil, las partes se sometan al referido régimen”. ...ón puede no ser obligatoria para el propietario si se opone a la misma. 3ª Que, por el ...ón constituye una demanda de responsabilidad patrimonial contra la Administración Municipal, ...
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Jurisprudencia Civil
... ajeno de buena fe, no oposición del propietario de terreno unidad del conjunto edificado y ... ámbito del seguro obligatorio de responsabilidad civil. Acción de repetición: Se incorpora ... extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá ...
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El riesgo y su cobertura
... ASEGURABLE EN EL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL DE EMPRESAS: CUESTIONES GENERALES . Al ... exigibles en su calidad de propietario, arrendatario, cesionario, usufructuario o ...Igualmente, la LNM impone al arrendador el seguro de responsabilidad civil en los ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... con carácter necesario en el Código Civil o en la legislación foral, en su caso, y en las ... los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a ... cual deberá consignarse, bajo la responsabilidad del arrendatario, haber cumplido el requisito ... Artículo 38 . El propietario que adquiera sin existencias el local de negocio, ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... DE LA ESCALERA Profesor Titular de Derecho civil Universidad Carlos III de Madrid Exletrado ...D) La responsabilidad individual del propietario que se oponga o ..., previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el interior de la vivienda ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...Es escasa la regulación que el Código Civil dedica al régimen jurídico de la vivienda ... irrelevante qué cónyuge sea el propietario del inmueble. Puede ser de titularidad. . ... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada ... hipotecarios, quedarán sujetos a responsabilidad los bienes gananciales o comunes, y ... -
Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
. @I. Planteamiento. El Código Civil, en su artículo 1903.4, recoge la ... que ostente sobre la explotación (propietario, poseedor, subarrendatario, usufructuario)» 3 . ... si existe responsabilidad del arrendador por los hechos dañosos de su arrendatario en el ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... de Ley de Modernización del Código Civil 6.4.7 Conveniencia de permitir la opción del ... . LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN Sus ...ños; también contra el conductor, propietario del vehículo causante y el asegurado cuando el ..., el subarrendatario que paga al arrendador en defecto del arrendatario, así como el ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... PALAU, «El sistema de responsabilidad civil..», op. cit., p. 6, y J. A. SEIJAS QUINTANA, ... Además, el adquirente lo será el propietario no el mero comprador, y son aplicables la reglas ... de pasividad del nudo propietario o arrendador I. SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, «La falsa ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing . Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso ... realizados por el usuario, además es propietario del bien cedido a lo largo de todo el . 1446 ... proclama el ar tícu lo 1255 del Código Civil» (S. de 26 de junio de 1989 [RJ 1989, 4786]) ... por la que se libera de cualquier responsabilidad respecto de las condiciones, funcionamiento e ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... aplicación del artículo 1911 del Código Civil. Este sistema de exoneración tiene dos pilares ...ón a la regla general que, es la responsabilidad patrimonial universal contenida en el citado ..., no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil. UCM. . RESUMEN. La atribución del uso de la .... De todas formas, no solo el propietario tiene la facultad de salir de la comunidad de ... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada ... al pactado, determinando la responsabilidad del comodatario (o sus herederos) como establece ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
...¿Responsabilidad del propietario o del arrendatario? . Comentario ... Yzquierdo Tolsada Catedrático de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid Consejero ... sobre el alcance de la obligación del arrendador de efectuar reparaciones en el inmueble ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... I. RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL . 1. consideraciones ... esta que se encontraba a cargo de su propietario, confirma la sentencia de apela- . 1073 RJ ... anticipadamente el contrato y el arrendador se niega a ello y solicita su cumplimiento, lo ...
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Configuración del activo
...á otros artículos en el propio Código civil que establecerán también una serie de criterios ... sociedad será acreedora del cónyuge propietario por el valor satisfecho". Por ello, vamos a ... a su régimen de gestión y responsabilidad 19 . No obstante, como luego se analizará, cabe ...ón de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad ...
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Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
...én tendría derecho a limitar su responsabilidad por daños causados a terceros durante la ... de ello que los seguros de responsabilidad civil obligatorios de embarcaciones dedicadas a esas ... contrato de arrendamiento náutico el arrendador cede o pone a disposición del arrendatario, a ... del arrendador, arrendatario, propietario, armador y naviero. . La SAP Barcelona (Sección ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... SIMÓN MORENO Profesor agregado de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad ... el ordenamiento jurídico dispensa al propietario por la vía civil, penal y administrativa, se ...Además, el arrendador repercute ordinariamente al arrendatario una ... al Estado una reclamación de responsabilidad patrimonial. Aunque solo se centra en este ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... ajeno son, en principio ilícitas: el propietario perjudicado puede impedirlas ( ius prohibendi ) ...ón civil, en un supuesto de responsabilidad extracontractual por daños producidos por ...ón activa, en la LAU corresponde al arrendador resolver el contrato ( ex art. 27.2), en tanto ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a Profesor titular de Universidad . ... la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de ... la unidad familiar (art. 5.2) sea propietario o usufructuario de alguna vivienda . 1312 ...En la misma responsabilidad se incurrirá si el arrendatario buscase situarse ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
...ón por la fuerza ni siquiera el propietario. @@1. Concepto, requisitos, características y ...Por ejemplo: el arrendador tiene la posesión mediata, es decir, la ... de los mismos para exigir la responsabilidad civil. . B) Excepción de la excepción . El ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... Profesor Ayudante Doctor de Derecho civil, Universidad de Sevilla . RESUMEN : En el ... DE LA CUOTA DE GASTOS PARA EL PROPIETARIO DE LA . VIVIENDA TURÍSTICA.—IV. ... derechos y obligaciones del anterior arrendador", salvo que el primero se ve protegido por la fe p\xC3"... haber suscrito una póliza de responsabilidad civil, añadiéndose en este último caso que la ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
..., son de aplicación las normas del Código Civil reguladoras de esta figura jurídica 3 . . Esta ... pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado. ... han considerado que aunque el propietario haya recuperado la posesión sin hacer ninguna ... alguna dirigida a mitigar la responsabilidad del incumplidor, fuera de los casos de acreditada ...