responsabilidad civil propietario arrendador
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... ( ad nutum ), y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días al ... art. 1.124 del Código Civil), pero entonces ya no se trataría de un ... ón; pero el arrendador como propietario del inmueble y con plena disposición del mismo, ... contrato, exonerándose de toda responsabilidad, como consecuencia de la aparición de hechos ... -
Análisis individualizado de las excepciones materiales
... LAS EXCEPCIONES MATERIALES EN EL PROCESO CIVIL CARLOS DE MIRANDA VÁZQUEZ 218 ... 2 ... ón, sin haber llegado el poseedor no propietario a usucapir, el bien devendría res nullius ... Es ... extinguido su derecho de dominio ; el arrendador que se retrasa en reclamar la renta, perderá las ... se produce un agravamiento de la responsabilidad para ninguna de ellas 617 ... Por cuanto ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... ESTANCONA PÉREZ Ayudante doctor Derecho civil (Acreditada a Titular de Universidad) ... vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... De concurrir los presupuestos, el propietario desposeído del bien inmueble habrá de tolerar ... de compraventa, solo agrava su responsabilidad frente al comprador 64 ... No obstante, la ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... la posesión por parte del legítimo propietario ... @1. El contrato de arrendamiento ... Según el artículo 1542 del Código Civil (CC), el contrato de arrendamiento puede ser de ... , en virtud de la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual ... día, pero si incurrió en alguna responsabilidad, será cubierta con la suma entregada en su día, ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... positivo en el artículo 1319 del Código civil, se halla en la denominada potestad de las ... , conferida en la norma al cónyuge propietario ... 271 DÍEZ-PICAZO (en «Art. 1.381», en ... consentimiento de la esposa del arrendador, resalta la interrelación entre ambas ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... lesiones o mutilaciones de la Guerra Civil, 1936/1939, por el régimen de clases pasivas del ... 4) INDEMNIZACIONES DE RESPONSABILIDAD CIVIL POR DAÑOS PERSONALES Y SEGUROS DE ... , de un local de negocio por su propietario ... Ej. Alquiler de un local, de la vivienda ... Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 ...
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Jurisprudencia Civil
... propietario, afectado por una sentencia dictada en ... conocimiento del fallecimiento, por el arrendador, y de que la vivienda está siendo ocupada por un ... que se liga el nacimiento de la responsabilidad, responde a circunstancias de carácter objetivo ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar ... en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil ... La obligación de reparación tiene su ... la causa y si existe o no responsabilidad del ocupante ... Desde luego, se reitera el ... , toda vez que, como queda dicho, el propietario individual no puede imponer su criterio al resto ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ículos 348 y 1542 y siguientes del Código civil de 1889 (CC), que permitían ceder a terceros la ... siendo sistemáticamente baja para el propietario, bien a través de la fórmula del condohotel ... , como garantía de responsabilidad y calidad en la prestación de los servicios que ... ón de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los ... EL ART. 1.571 DEL CÓDIGO CIVIL" ... La obligación de mantener el arriendo est\xC3" ... o menor, ¿se respeta o el nuevo propietario tiene capacidad de resolución, aunque el plazo ... por qué aceptar el cambio y la responsabilidad seguirá siendo del firmante del contrato ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... CC y 19 y 209 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) ... Es doctrina reiterada de esta Dirección ... hipotecario con incremento de responsabilidad hipotecaria, que, si lo querido por las partes es ... en la escritura, además del propietario del elemento dividido, los propietarios de los ... cuando se resuelva el derecho del arrendador como consecuencia de una ejecución de hipoteca u ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... BOSCH CAPDEVILA Catedrático de Derecho civil Universitat Rovira i Virgili ... RESUMEN: El ... ón o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español ... rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a respetar, cuando menos, la duración legal ... el arrendatario puede exigir responsabilidad. Por ello, es correcta, aunque solo sea como ... -
Sentencias
... SÁNCHEZ (Catedrático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario ... del pleito quedó acreditado que el arrendador necesitó un año para la realización de las ... que se declarase que era el legítimo propietario de la vivienda y se anulara el título de ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... SALAS Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... RESUMEN: ... ústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter ... ía, que en caso de incumplirla el arrendador podría pedir la resolución del contrato, ... colectiva, de la sociedad de responsabilidad limitada, de la sociedad limitada nueva empresa, ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a Profesor titular de Universidad ... la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de ... la unidad familiar (art. 5.2) sea propietario o usufructuario de alguna vivienda ... 1312 ... En la misma responsabilidad se incurrirá si el arrendatario buscase situarse ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... de finca urbana arrendada en el código civil y en la legislación especial. Antecedentes ... pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en ... cuales deberá satisfacer al nuevo propietario la renta y demás cantidades que se devenguen. A ... pesetas, muy inferior no ya a la responsabilidad total asegurada por la hipoteca (10.725.000) sino ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... a la vivienda deshabitada y a su propietario. El art. 3 d) de la Ley 18/2007, de Cataluña, ... ón sectorial de aguas o de protección civil. Véase, acerca de la expropiación temporal en ... el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario ... u hostigamiento inmobiliario y responsabilidad civil: consecuencias de la nueva tipificación ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... RESUMEN: Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido ... ón de disponer impuesta al cónyuge propietario por el ar tícu lo 96, párrafo cuarto, del ... sería un simple precarista frente al arrendador, pues estaría amparado en su situación ... familiar del principio de responsabilidad patrimonial universal en estos supuestos de ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... civil Universidad Francisco de Vitoria ... RESUMEN: ... ), a favor del arrendatario cuando el arrendador enajene la finca arrendada a un tercero; también ... a favor del arrendatario cuando el propietario enajena la finca en la que él vive a un tercero, ... caso, podría determinar alguna responsabilidad por falta de cumplimiento o de protección al ... -
El seguro de responsabilidad civil en la Ley de Navegación Marítima
... en su artículo 312 que el arrendador está obligado a contratar y mantener vigente, durante toda la duración ... de limitar la indemnización a la creación de un fondo por el propietario que ascienda al límite de su responsabilidad ... Serán indemnizables ...
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El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador". 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CL\xC3" ... cit., p. 88; STS (Sala de lo Civil) de 26 de julio de 1990 (RJ 1990, 6181); m ... doctrina que en el arrendamiento el propietario de la nave se desliga del resultado económico de ... dichos, que comportarían la responsabilidad del arrendatario. Al respecto, T. nordberg, ... -
Sentencias
... SÁNCHEZ (Cate drático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario ... para ello, sino a favor del verdadero propietario como titular de la acción reivindicatoria ... prórroga convencional forzosa para el arrendador y de duración indefinida ... Ante la ...
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La responsabilidad extracontractual por ruina de los edificios. El régimen de los artículos 1907 y 1909 del Código Civil»
... cautio damni infecti constituye una promesa que prestan el propietario, el titular de un derecho real sobre un inmueble o el autor de una obra, ... Por último, en el caso del propietario-arrendador de un edificio, a quien el arrendatario no informa sobre la necesidad de ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a profesor titular de Universidad ... y solicitud de moratoria al arrendador gran tenedor) hasta el 28 de febrero de 2022 ... 2. El arrendador o el propietario dirigirán su solicitud al órgano competente en ... En la misma responsabilidad se incurrirá si el arrendatario buscase situarse ... -
El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
... , es aquél por el cual, una parte, el arrendador, cede a la otra, el arrendatario, el uso o goce ... de cosas legislado en el Código Civil (arts. 1554 y ss.), y su regulación no se aparta ... Desde el punto de vista del propietario del buque, a pesar de la resistencia de algunos ... al arrendatario, no compromete la responsabilidad del arrendador, si bien debe tomar a su cargo las ...