requisitos de validez del contrato de compraventa
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... stantibus , al exigir los siguientes requisitos para su aplicación: a) «una alteración ... dar al bien adquirido puede afectar a la validez y eficacia del contrato. En otras palabras, si la ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... , su jurisprudencia no ha negado la validez de las cláusulas de vencimiento anticipado, ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... -
El incumplimiento de las obligaciones contractuales
@I. Contenido del contrato ... Antes de establecer cuáles son, en ... ía de la voluntad, lo que justifica la validez de la exigencia de pagar anticipadamente. Lo ... que se utiliza para el caso de la compraventa, aunque adaptando los conceptos a las ... resolutorio cumplir unos específicos requisitos es obvia: la facultad de desvincularse del ...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... ; 3.ª Inexistencia o falta de validez de su consentimiento, incluida la falsedad de la ... No obstante, la rigidez de los requisitos formales y de publicidad a los que se sujeta la ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... (lo pagado a cuenta hasta esa fecha por los compradores) y con una validez “máxima” hasta el 30 de septiembre de 2009 ... El 22 de octubre de ... Y ello, al entender que la vendedora, al no cumplir con los requisitos para conceder un mes más en el plazo de prórroga (según lo estipulado ...
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Sentencias
... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... «Condición suspensiva», suspendía la «validez y eficacia obligatoria» de lo pactado hasta que ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... Es decir, cómo actúan los requisitos de claridad de la información y suficiente ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de su calificación se extiende a los requisitos exigidos para la inscripción». El artículo ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... , y sin entrar a valorar su eficacia y validez entre las partes como cualquier otro contrato o ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... consentimiento, sí es preciso fundar su validez jurídica en la causa 5 , interpretando bien la ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... objeto y la causa quedan acotados como requisitos esenciales del negocio jurídico y se enuncian de ... -
Aceptación de herencia. Elevación a público de documento privado existiendo terceros
Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Parla n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia y elevación a público de documento privado de compraventa.
... ón de autoría, ni de capacidad, ni de validez de los mismos. Si se elevan a público por los ... público unos documentos privados de compraventa en los que intervinieron ellos mismos, en su ... , ni de validez de los mismos, requisitos que pueden ser obviados cuando los únicos ... la autoría, capacidad y validez del contrato privadamente documentado. (AFS) ... PDF ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... 1255 del Código Civil), es indudable la validez y eficacia de un contrato por el que el ... Por ello, constituyen requisitos comunes a las condiciones generales y a las ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... ha abierto un camino para cuestionar la validez de una estipulación que es contenido habitual de ... el de velar por el cumplimiento de los requisitos de incorporación (art. 23 de la Ley 7/1998, ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... requisitos del artículo 3 (y 4.1, según el Derecho ... , Alfaro Águila-Real señala que «[s]u validez depende de que su contenido –un límite mínimo ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... definiendo los límites que afectan a la validez en estos créditos de forma vacilante y no ... , coetáneo y posterior a suscribir el contrato. Desde la vigencia del nuevo método, las ... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... a estrecha cautela y control de los requisitos que impulsan la represión estricta ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... en el hecho de que reuniendo los requisitos establecidos en el artículo 231, haya celebrado ... de la Propiedad, y escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... estos contratos, se requiere acompañar contrato original o copia fehaciente del mismo. De la ... debidamente acreditadas, que tendrán validez para el ejercicio de la actividad mediadora en ...
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La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
... tratos previos a la celebración de un contrato. 2. Su relación con otros textos normativos ... El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, ... el adquirente reunía externamente los requisitos" que, en el tráfico comercial francés, se requer\xC3" ... las prestaciones; sino de salvaguardar la validez del contrato. Forzando su tenor, podría ...
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La compraventa
... y más importante de los mismos es el contrato de compraventa que es aquel por el que una de ... de 1996 y 7 de Marzo de 1997) , admite la validez de la venta de cosa ajena, debido a que la ... 3- Los requisitos que se deben cumplir cuando el pago se realice ...
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Cláusulas limitativas y sorprendentes en contratos de seguro: protección de las expectativas y el consentimiento de los asegurados
El autor analiza en este trabajo un asunto de interés dogmático y práctico como es la problemática inherente a las cláusulas limitativas y sorprendentes en los contratos de seguro. Tras prestar atención a los deberes de transparencia impuestos por el artículo 3, párrafo 1.º, de la Ley de Contrato de Seguro, el estudio concluye que son cláusulas limitativas las que defraudan las expectativas...
... objeto principal o parte económica del contrato y camuflada dentro del condicionado general ... cumplan de forma acumulativa tres requisitos para que puedan considerarse incorporadas al ... , por tanto, a su peculiar régimen de validez, previsto en el artículo 3 de la Ley de Contrato ... , la Convención de Viena sobre la compraventa internacional de mercaderías y los Principios ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... Abordó el tradicional problema de la validez de la donación de inmueble encubierta en ra pública de compraventa y determinó, con clara pretensión de ... los requisitos de forma exigidos por el artículo 633 del ... estimada, instaba la rescisión de dicho contrato por fraude de acreedores, con la consiguiente ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... inicien, si concurren los requisitos, el procedimiento de ejecución hipotecaria para ... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... , u obligado, a apreciar de oficio la validez de un acto jurídico en relación con las reglas ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... y pasivo, acerca de cuya finalidad y requisitos nos referiremos ampliamente más adelante; pueden ... 2. ¿Y qué decir si se trata de un contrato de gestión de cartera de valores discrecional, ... citados, que se refieren únicamente a la validez o eficacia frente a la sociedad como la finalidad ... - Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
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ODR de Consumo y Blockchain
... La protección de la parte débil del contrato: justicia sustantiva y justicia procedimental ... comerciante que celebre contratos de compraventa o de prestación de servicios en línea de ... es el cumplimiento de todos los requisitos procedimentales que garantizan la existencia de ... la eficacia del convenio arbitral ni a la validez del laudo dictado, sin perjuicio de la ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... T RADITIO ... 2. LA ... FORMA DEL CONTRATO RELATIVO A DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. 3 ... , en consecuencia, de ambos requisitos, el derecho real no se transmitirá al ... de adquisición por contrato de compraventa, sino también de aplicación general. No ... determina, también, como presupuesto de validez o existencia del mismo contrato ... La forma ... -
22. Las verdades simuladas
... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... dificultad, dándose en consecuencia validez, si es acorde con las exigencias del ... 945 , siempre que reúna todos los requisitos o el mismo no se impugne o, en su caso, pueda ...
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El conocimiento de embarque en soporte electrónico en la Ley de Navegación Marítima de 2014
El conocimiento de embarque es un documento de gran tradición en el transporte internacional de mercancías. La Ley de Navegación Marítima de 2014, regula su emisión en soporte electrónico en los arts. 262 a 266. El conocimiento de embarque en formato electrónico se convierte en la respuesta a los cambios tecnológicos introducidos en un documento tan relevante en el tráfico marítimo. Esta...
... , conocimiento de embarque electrónico, contrato de transporte marítimo, documento electrónico, ... 2.4. El modo de acreditar la pérdida de validez o eficacia del conocimiento. 3. La sustitución ... , La compraventa C. I. F. , Cizur Menor, 2011, pp. 543-544 ... jurídico cuando concurran los requisitos necesarios para su validez. Al igual que con ...