incumplimiento arrendador
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Jurisprudencia Civil
... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha de afectar a la esencia de ... meses a contar desde la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en ...
- El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y la falta de regulación para los arrendatarios de locales de negocio
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... Si el arrendador hace unas obras, a propia iniciativa o de acuerdo con el arrendatario, ... Artículo 27 ... Incumplimiento de obligaciones ... 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
... ón de la acción de cumplimiento contractual ejercitada por el arrendador en caso de que el arrendatario demandado pretenda, contrariamente a ... í mitigado, conforme a la buena fe, las consecuencias del incumplimiento de la otra parte. No siendo éste el caso, no ha lugar a la moderación de ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita ... del bien, de manera que en otro caso respondería por el incumplimiento del contrato 4 ... B) Referencia al derecho histórico de Castilla ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... PALABRAS CLAVE ... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización ... ADC, tomo LXXIII, 2020, ... arrendador aun cuando los servicios se hayan comenzado a prestar (…) si otra cosa ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... su cumplimiento, cuando se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o incluso anterior si se trata de contratos de ... de que, una vez entregado el bien, la subsistencia para el arrendador de la obligación de garantizar el goce pacífico justifique estar en ... -
STS 709/2013, 20 de Mayo de 2014
PRECONTRATO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. INDEMNIZACIÓN. El caso plantea la delimitación de la indemnización que reclama el promisario arrendatario por la resolución unilateral de un precontrato en caso de incumplimiento del promitente arrendador. La determinación del daño contractual debe guardar una estrecha relación causal con la naturaleza, contenido y alcance contractual del precontrato. Debe...
... MIL EUROS 1.798.000 en concepto de indemnización por el incumplimiento contractual efectuado y todo ello con expresa imposición de las costas a ... en donde queda acreditado el incumplimiento del promitente arrendador y el promisario arrendatario le reclama una elevada cantidad ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... las obligaciones de carácter esencial, como puede ser el incumplimiento por el prestatario de la obligación de abono de las cuotas de ... de la obligación de pago de una sola mensualidad para que el arrendador pueda ejercitar con éxito la acción de desahucio (SSTS de 10 de ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 1105 CC 7 ... El arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el art. 1554.3 CC) al ... III, Ed. Espasa-Calpe, S.A., Madrid, 1988, p. 511), el incumplimiento debido exclusivamente a disposiciones del Gobierno o factum principis es ...
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Sentencias
... por error y dolo, ya que la de resolución del contrato por incumplimiento, formulada con carácter subsidiaria, basándose en que la demandada ... 1563), del mismo modo que el arrendador queda obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del ...
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El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CLÁUSULAS SOBRE SEGURO: 1 ... El criterio vinculado a la duración del contrato. 2. El incumplimiento del deber de contratar el seguro.—V. PROBLEMÁTICA EN TORNO A LA ... -
STS 731/2011, 10 de Octubre de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble...
... dicha reclamación, ni se le comunica en forma la voluntad del arrendador de comenzar a repercutir el impuesto a partir de dicho momento. Lo ... ón de impago se ofrezca clara, con nitidez de verdadero incumplimiento ( STS de 13 de marzo de 1982 ) ... »Teniendo en cuenta que la renta se ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de continuar en el uso de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial ... ás de responder por los daños, resolver el contrato por incumplimiento conforme a lo previsto en el artícu lo 1124 del Código Civil 165 ... No ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... de los arrendamientos de vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... La previsión del ... afectados en la estabilidad de su hogar familiar por el incumplimiento en la amortización del préstamo hipotecario de su arrendador ... — ... - Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... el dañado y que se ve frustrado como consecuencia del incumplimiento del causante del daño, o del acto u omisión dañoso del responsable 151 ... relación a la legitimación activa, en la LAU corresponde al arrendador" resolver el contrato ( ex art. 27.2), en tanto que, en el artículo 7.2\xC2" ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... del lucro cesante ha de acreditarse, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía contractual de la parte ... su voluntad de resolver anticipadamente el contrato y el arrendador se niega a ello y solicita su cumplimiento, lo que procede es el abono de ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción (renovación), a menos que haya ... 1.556 sanciona, con la resolución del contrato, el incumplimiento de las obligaciones expresadas en los arts. 1.554 y 1.555: la parte ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... la vivienda es el objeto abstracto sobre el que recae: el incumplimiento de la función social del derecho de propiedad 3 ... Para apreciar dicho ... c’) Que el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario de la vivienda no tome ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.2.B. Arrendamiento de vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o ... de arrendador y arrendatario, y las consecuencias del incumplimiento de los mismos, como aquellos actos o hechos que puedan amenazar al sistema ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... Decreto-Ley prevé la posibi- lidad de aplicar, a elección del arrendador, una reducción del 50% de la renta o moratoria de la misma en los ... deje de pagar la renta pactada, constituyendo ello un claro incumplimiento de sus obligaciones, sino que estaríamos ante una situación ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... 6e define como el contrato por el cual el arrendador cede al arrendatario el goce y disfrute de un buque o embarcación de ... 1.5 del CódiJo Civil transcXrso del pla]o pactado e incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales en la ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... Finalmente, debemos destacar que el TRLGDPD, tipifica el incumplimiento de las exigencias de accesibilidad, así como la negativa a adoptar las ... 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... de la LNM reza: «Por el contrato de arrendamiento náutico el arrendador cede o pone a disposición del arrendatario, a cambio de precio, un buque ... No hace la ley sino aplicar las lógicas consecuencias del incumplimiento de las obligaciones recíprocas del art. 1124 CC, permitiendo al acreedor ...