fianza lau
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SAP Vizcaya 394/2010, 23 de Septiembre de 2010
ARRENDAMIENTO URBANO. FIANZA. DEVOLUCION. Como se razona en la sentencia apelada la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, lo que se colige de lo dispuesto en el artículo 36.5 LAU, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir...
... en reclamación a los arrendadores demandados, en concepto de principal, de la cantidad de 1.600 euros, importe de la fianza del contrato de arrendamiento que tenía suscrito con el Sr. Alejandro y la Sra. Marina sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 nº NUM000, ... -
Resolución del arrendamiento de local de negocio
I. Consideraciones generales. -II. Causas de resolución. A. A instancia del arrendador. 1. Falta de pago de la renta y de otras cantidades debidas. 2. Impago de la fianza o de su actualización 3. Realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. 4. Incumplimiento de formalidades en el subarriendo o cesión del contrato. 5. Realizaci&
... @@@2. Impago de la fianza o de su actualización ... «La falta de pago del importe de la fianza o de su actualiza ción» es causa de resolución del arrendamiento (art ... -
STC 327/2005, 12 de Diciembre de 2005
Recurso de amparo 7153-2004. Promovido por don Antonio F.D. respecto a la Sentencia de la Sala de lo Civil de Tribunal Supremo que declaró haber lugar al recurso de casación en pleito procedente de la Audiencia Provincial de Vitoria-Gasteiz, y desestimó su demanda de retracto arrendaticio. Vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso a la justicia): inadmisión de demanda de...
... efectúe la consignación del precio de la trasmisión de la que nace el derecho de retracto, si es conocido o, si no lo fuere, que dé fianza de consignarlo. La exigencia de consignación "se erige -como tiene declarado este Tribunal- en un requisito estrictamente procesal para la admisión ... -
El hipotecante no deudor: ¿Un «fiador real» cobijado por la analogía en el régimen de la fianza?
En defensa de nuestra jurisprudencia negamos en este trabajo la resurgida teoría del hipotecante por deuda ajena como «fiador real»: En lo teórico, porque tal tesis constituye una contradictio in terminis perturbadora de categorías clásicas como, sobre todo, la distinción entre derechos reales y personales, entre cargas reales y personales y, por ende, entre garantías reales y personales,...
@I.Ese mal llamado «fiador real»: contradictorio y perturbador en lo teórico e inconducente en lo práctico Sea por lo que fuere, en los últimos tiempos la práctica parece mostrarnos un mayor uso de la hipoteca por deuda ajena. En parte... -
Ejecución de la sentencia de desahucio
XVII.1. Despacho de ejecución . A. Innecesariedad de notificación personal al arrendatario si en el juicio de desahucio hubiere estado representado por Procurador . B. Innecesariedad de cumplir el plazo de 20 días del Art. 548 de la LEC para despachar ejecución . C. Contenido del auto despachando ejecución . D. Irrecurribilidad del auto despachando ejecución y supuestos excepcionales en los que
... de una sentencia tan sólo en el momento en que adquiera firmeza o sujetar la satisfacción provisional del derecho a la prestación de una fianza proporcional a lo pedido o reconocido, puede entrañar una injusticia mayor que los beneficios teóricos derivados de la tampoco incierta realidad de ... -
Escrito de acusación por delito de estafa contra arrendatario que no paga el alquiler
El fenómeno de la "inquiokupación" consiste en la ocupación ilegal de un inmueble bajo la apariencia de un contrato de arrendamiento. Su objetivo principal es evitar el ejercicio de la acción penal por parte del propietario, disfrazando el delito de ocupación ilegal con un aparente contrato de arrendamiento. En este caso, se alega que el arrendatario actúa con dolo desde el momento en que se...
... El día de la firma del contrato, el/la acusado/a abonó el primer mes de fianza y la primera mensualidad, pero con la verdadera intención de dejar de abonar las mensualidades siguientes, lo cual efectivamente hizo al no pagar ... -
El fin de los contratos de arrendamiento y subarriendo. Viviendas y locales de negocio
28.1 - Introducción. 28.2 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.2.1 - Final en el caso de viviendas y locales corrientes. 28.2.2 - Final en los arrendamientos de viviendas y locales de negocio por temporada y los de casinos exclusivos para sus asociados, de industria con local incluido y de solar. 28.3 - Los subarriendos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.
... (sigue) Para estas obras y si así lo pide el dueño, el inquilino deberá prestar fianza como garantía de que al final del contrato repondrá las cosas como estaban y cuyo importe, en último término, señalará el Juez. (sigue) Se ... -
La aplicación en el IRPF de la reduccion del 50% en el rendimiento de capital inmobiliario: normativa civil versus normativa tributaria
... que podemos encontrar son las de aquellos arrendadores/arrendatarios que cumpliendo con la legalidad han realizado su contrato y depositado la fianza a través de la correspondiente Comunidad Autónoma al tener éstas atribuidas competencias recogidas en el art. 149 de la Constitución Española ...
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Escritura de hipoteca inmobiliaria entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable.
Modelo de una Hipoteca que se formaliza entre particulares en garantía de cualquier deuda. Reconocimiento de deuda y Doctrina de la D.G.
... ; para la determinación del carácter de consumidor del garante se atiende a las partes que intervienen en el contrato de garantía o de fianza y no en el contrato principal. Asimismo, la Resolución de la DGRN de 19 de julio de 2018 [j 40] (como la citada Resolución de la DGRN de 12 ... -
SAP Santa Cruz de Tenerife 196/2011, 26 de Mayo de 2011
ARRENDAMIENTO URBANO. FIANZA. Como se ha puesto de manifiesto reiteradamente en la denominada jurisprudencia de las Audiencias Provinciales (de la que puede ser ejemplo la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 1 de septiembre de 2010, Sección 13a, por citar una reciente) el arrendatario constituye la fianza para garantizar (garantía real de las obligaciones) el cumplimiento de sus...
... A raíz de esa comunicación se produjeron diversos tratos entre las partes, surgiendo algunas diferencias sobre la devolución de la fianza constituida en el momento del contrato (por importe de 4.808 euros) y la entrega del local, y el demandado dejó de abonar las restas ... -
3. Extensión general de la subrogación legal
3.1. Subrogación en la íntegra posición de arrendador/arrendatario 3.2. Límites 3.2.1. Derechos y obligaciones personalísimos 3.2.2. Derechos y obligaciones consumados o extinguidos y cláusulas nulas 3.2.3. Las cláusulas accesorias y ajenas al contrato de arrendamiento 3.3. La prueba del contenido del arrendamiento
... Y el art. 1528 dispone que « la venta o cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio » ... Para que la subrogación no opere con semejante amplitud, han de ser las partes (subrogado y contraparte) ... -
Contrato de subarrendamiento parcial de local
Modelo de contrato de subarrendamiento parcial de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional.
... QUINTA.- Fianza ... EL SUBARRENDATARIO entrega en este acto al SUBARRENDADOR la cantidad de ____(____ €), en concepto de fianza ... Las partes acuerdan ... -
STC 14/2020, 28 de Enero de 2020
Interpuesto por más de cincuenta diputados del grupo parlamentario Popular del Congreso de los Diputados respecto del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
... la Administración Tributaria, en el catastro inmobiliario, en el registro de la propiedad, en los registros administrativos de depósitos de fianza y en otras fuentes de información, que sean representativos del mercado del alquiler de vivienda. Anualmente se ofrecerá una relación de valores ... -
Una revisión de las principales doctrinas civilistas que impiden la incorporación del trust en España
La figura símbolo de la brecha jurídica entre el common law y el Derecho Civil es el trust.Durante el pasado siglo se han publicado números estudios científicos que niegan la posibilidad de que esta institución jurídica pueda ser incorporada en el Derecho español. Las premisas en las que se fundan dichas afirmaciones están atadas a una compleja elaboración...
... Este caso denominado como «fianza real» se recoge en las STS de 6 de octubre de 1995 84 , 23 de marzo de 2000 85 y 9 de marzo de 2006 86 ... @@2.4. Revisión del principio favor ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... 1.255 CC), que se caracteriza por su autonomía e independencia -no accesoriedad, que le diferencia de la fianza- de la obligación garantizada y del contrato inicial, de modo que su nota más característica es que el garante no puede oponer al beneficiario, ... -
Sentencias
... no es éste el caso. En el presente, se constituye una fianza, es decir, el contrato (20 de marzo), cuando ya los fiadores carecen de bienes inmuebles (desde el 7 de marzo) y cuando nace el crédito, por ...
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Comentario al Artículo 70 de la Ley Concursal, sobre enervación del desahucio en arrendamientos urbanos
Enervación de desahucios urbanos.
... b) -La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización ... c) -El subarriendo o la cesión inconsentidos ... d) -La realización de daños causados dolosamente en la ... -
La vivienda de alquiler en España: pasado, presente y futuro de la política legislativa estatal
El derecho a la vivienda reconocido constitucionalmente no tiene por objeto la titularidad de una vivienda determinada, sino que se concreta en un mandato a los poderes públicos para que realicen un conjunto de actuaciones —normativas y administrativas— que hagan posible para todos disfrutar de una vivienda digna y adecuada. La causa de la deficiente situación en la que se encuentra en España el...
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SAP Las Palmas 403/2007, 9 de Octubre de 2007
ARRENDAMIENTO URBANO: FINALIDAD DE LA FIANZA - la fianza está destinada a garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, pero en modo alguno es una «retención» ad íntegrum de su importe a pretexto de existencia de obligaciones arrendaticias debidas por el arrendatario a favor del arrendador. La fianza sirve para, a través de ella, efectuarse el cobro de lo debido, no para...
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El embargo de bienes
A) Apuntes previos: § 71. Concepto. § 72. Finalidad. § 73. Tribunal competente. § 74. Efectos del embargo. § 75. Anotación preventiva de embargo. § 76. Oposición al embargo. § 77. Embargo preventivo. § 78.-Eficacia de la anotación. B) La Traba: § 79. Alcance objetivo y suficiencia del embargo. § 80. Evitación del embargo mediante consignación. § 81. Destino de la cantidad consignada. § 82....
... exigen la presentación de una contracautela por parte de quien se beneficia de ella, y que puede ser personal (caución juratoria) o real (fianza) ... Teniendo en cuenta que a veces para conseguir una eficacia verdadera de la tutela directa del derecho objetivo se exige con carácter de ... -
STC 37/2022, 10 de Marzo de 2022
Interpuesto por más de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del...
... de este tipo de contrato, el cual, salvo algunos aspectos determinados imperativamente por el legislador (ámbito de aplicación del contrato, fianza" y formalización) se rige por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes. Pero no solamente por ser una plasmaci\xC3" ... -
Sentencias
... El mandamiento judicial que ordenaba la anotación preventiva, previa la constitución de fianza de 12 millones de pesetas recogía únicamente que en juicio ordinario de menor cuantía sobre declaración de cantidad, se había acordado la ...
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Contrato arrendamiento vivienda
... QUIN TA: Fianza. Poner cualquiera de las opciones ahora previstas, una u otra : 1 ... Con fecha …………………………. , ...
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Naturaleza de las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... que la norma lo autorice expresamente; así por ejemplo, aún en el supuesto de que la renuncia del arrendador a que el arrendatario preste fianza, nunca le sería perjudicial a éste, pero sin embargo, y en base al art. 36, se encuentra obligado a su cumplimiento, o lo que es lo mismo, a ...
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Contrato de subarrendamiento total de local
Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional.
... QUINTA.- Fianza ... EL SUBARRENDATARIO entrega en este acto al SUBARRENDADOR la cantidad de ____(____ €), en concepto de fianza ... Las partes acuerdan ...