desahucio no uso
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... el deudor/inquilino no paga la renta, y, asimismo, no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del arrendatario. Igualmente, si trascurrido el plazo de dos años de duración del contrato, sin que se haya pactado prórroga, y, el arrendatario ...
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Las distintas diligencias preliminares
... sea necesario para el pleito cuando el solicitante mani~este que tiene intención de ejercitar las oportunas acciones judiciales de desahucio, bien por precario, bien por expiración del término contractual o por falta de pago de la renta 297 ... Más dudosa a nuestro juicio es la ...
- Desalojo de “okupas”
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Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
@1. ¿Qué es en España el término jurídico desahucio? ... En España, el término jurídico desahucio se utiliza cuando se procede a privar al inquilino de la posesión (uso del inmueble) mediante ... -
Análisis del ejercicio de la potestad administrativa de recuperación de oficio de los caminos públicos municipales. Examen de la doctrina de los tribunales
Acercamiento a una fijación conceptual de los bienes de dominio o de servicio público, en cuanto propiedades especiales de las diferentes Administraciones Públicas, y su marco normativo. En el régimen local, descripción de las disposiciones legales que amparan los bienes de dominio público y capacidad de las entidades municipales y provinciales para su señalamiento, inscripción, defensa,...
- La «agilización» de los procesos de desahucio
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Legislación extractada y actualizada
... En los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de rentas o cantidades debidas o por expiración legal o contractual del plazo y en los procesos de ...
- Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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La atribución del uso en la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... El padre interpuso demanda de juicio verbal de desahucio por precario contrala madre, aquí recurrente, respecto de la vivienda ocupada por la demandada con la hija menor de edad común de ambos litigantes, ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... que, si no abona las rentas pendientes de pago en el plazo de 30 días a contar desde el requerimiento, podrá ejercitar la acción de desahucio sin posibilidad de enervar la acción (ex art. 22 L.E.C.) ... Por otro lado, la legislación post COVID, véase RDL 11/2020 o RDL 15/2020, no ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... En principio, en estos casos el arrendador deberá acudir a un juicio de desahucio, al término del cual se declare la resolución del contrato y acuerde la devolución de la posesión al arrendador, lo que puede prolongarse durante ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... También hallamos casos de simulación de un arrendamiento para frustrar un procedimiento de desahucio; o de transmisiones patrimoniales simuladas para frustrar a acreedores, cuando por alguna razón no es aplicable ninguna de las figuras de alzamiento ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... que las «perjudicadas» que cita, propietarias por título de herencia de un inmueble alquilado a los acusados, interpusieron demanda de desahucio contra los mismos, reclamándoles la recuperación de la posesión de la vivienda y el importe de 29.061,41 euros, como consecuencia de rentas ...
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De la duración del contrato
... en las disputas o litigios con el arrendador, sin conocimiento de lo que está pasando, pudiendo encontrarse con una declaración de desahucio en el que no ha participado, aunque eso podría dar lugar al correspondiente recurso, siempre con resultado incierto. En consecuencia, lo más ...
- Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
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Comentario de la STEDH de 15 de noviembre de 2022 sobre la exigencia de depósito de las cantidades adeudadas por el arrendatario para apelar un juicio de desahucio
El Tribunal Europeo de Derechos Humanos ha emitido sentencia en el caso DAHMAN BENDHIMAN v. SPAIN en fecha 15 de noviembre de 2022, en el que se pronuncia sobre si la exigencia del artículo 449...
- La suspensión del procedimiento por petición de justicia gratuita del artículo 16 de la LAJG: principales cuestiones prácticas
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En torno a la transformación de la comunidad hereditaria en comunidad o comunidades ordinarias
Este trabajo aborda la extinción de la comunidad hereditaria que se produce mediante el acuerdo entre los coherederos de adjudicarse por vía de partición cuotas indivisas de la exclusiva titularidad de cada adjudicatario sobre cada uno de los bienes integrantes de dicho caudal. Conocida generalmente como conversión o transformación de la comunidad hereditaria, implica como resultado la...
... adjudicación o la relación, establecida jurisprudencialmente, de esta forma de división del patrimonio hereditario con los supuestos de desahucio por precario entre coherederos ... ABSTRACT: This work deals with the extinction of the community of heirs produced through the agreement ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... VIVIENDA, DERECHO A LA VIVIENDA, GRAN TENEDOR DE VIVIENDA, ZONAS DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO, ARRENDAMIENTO, ... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN HIPOTECARIA ... New law on right to housing ... New housing regulations introduce new measures on civil, ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... La cuestión litigiosa en esta ocasión está formada por una demanda de desahucio por precario de un contrato de arrendamiento de una habitación dotada de un baño. La cuestión de fondo del pleito versa sobre la calificación del ... -
Extinción del derecho de uso
... no tengan dichos padres la urgente necesidad de su recuperación posesoria, pretendan la misma a través del ejercicio de la acción de desahucio por precario ante los Tribunales alegando que el ex cónyuge o pareja de hecho carece de título alguno ... 244 Gema González Coloma ... que ...
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Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... Si bien es cierto que no son el motivo principal o detonante de la situación de desahucio que han sufrido miles de personas, no por ello dejan de constituir prácticas abusivas, con las que se ha contribuido a agravar la situación de ...
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Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... Estos preceptos no se aplican a la ocupación, ya que esta exige se realice contra la voluntad del legítimo poseedor, y en el desahucio por precario se parte de una posesión previa legítima –por existir una liberalidad– o al menos una tolerancia. Tampoco en el supuesto del ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... arrendamientos urbanos de bienes inmuebles, salvo las que traten de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o el desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia (arts. 249.1.6.º y 250.1 LEC). Refuerza esta solución, el hecho de que ...